如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。 銀行按揭預先批核2023 當樓市暢旺時，銀行寧願停止按揭預批服務，把前線人手和資源集中在轉換率較高的正式申請上，避免經常煲「冇米粥」。
而如果申請人目前有按揭係身，最高可做按揭成數需減一成，供款入息比率及壓力測試要以40%及50%計算。 銀行按揭預先批核 估計銀行之所以有意重推，是因為樓市交易轉趨淡化，市場波動、經濟不明朗等因素造成置業人士失去入市信心。 有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。 銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。
銀行按揭預先批核: 銀行樓宇估價懶人包
銀行會提出有限制條件的批核結果：包括按揭額上限、還款年期及利率等。 原意是方便準買家入市，減少簽署買賣合約後，因不獲銀行提供按揭而撻訂的風險。 尤其是入息證明不齊全、又或入息不固定的準買家，便可透過預批服務放心入市。 有關做法可讓買家事前有更精準的預算及風險評估，了解自己是否有足夠能力置業，避免遇上購買物業後申請按揭時，才發現未能通過入息審查，最終大失預算的風險。 而過往申請預先批核的準買家亦不乏非固定收入、收入不穩定以及轉工人士等。 除了銀行可以提供預先批核結果供買家參考，市場上亦有許多按揭轉介公司，可以為客戶提供免費的網上預先按揭評估服務。
當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 滙豐在加H按封頂息以外，同時推出首年定息按揭計劃，新的按揭貸款申請人即日起至10月15日除H按外，亦可申請定息按揭計劃，首年固定按揭利息為2.75%。 銀行按揭預先批核2023 定息期完結後，按揭利息將以 HIBOR 為基準，設有封頂息率。 本行對任何與推廣活動有關之按揭貸款產品及現金券獎賞的批核有絕對酌情權，而毋須提供拒絕之理由。 再加上如上車客有不同的入息問題，譬如剛轉工、剛大幅加薪或減薪、收入包含大量津貼或花紅等，每一個「關卡」都有機會出事，還是買樓前申請預批會較為安心。
銀行按揭預先批核: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 舉例，王生先向銀行A提交申請按揭，可是結果出來他不幸被按保公司HKMC拒批。 即使他之後再向銀行B申請， 申請表上的資料是和之前銀行A一模一樣，HKMC都不會改變原來拒批的結果。
- 如銀行已經預先批了按揭，而首期已準備好的話，搵到心儀單位並簽臨約，可以選擇短成交期，提早收樓。
- 此服務只用作協助產品申請的用途，請勿在此遞交任何緊急銀行指示或舉報緊急詐騙或可疑交易。
- 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
- 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。
- 預先批核一般都很慢，因銀行一定不會優先處理，始終客人未買，不是「實客」。
- 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。
因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 獲取預先批核貸款有助置業人士了解自己可從金 融機構獲取的貸款額度，從而在選購物業時作出更合適個人財務狀況的選擇。 現時的貸款程序愈趨成熟，獲取預先批核貸款亦不是一件難事，你甚至能安坐家中於網 上申請並等候結果。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。
銀行按揭預先批核: 銀行按揭預先批核: 文件當然準備得愈齊全愈好，包括:
兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 部分非固定收入人士，過往會要求公司把賺得的佣金延遲發放，到申請按揭前三個月才全數發放到戶口，以較高收入證明來提高供款能力，從而借得更多，但如果銀行要求的入息證明長達兩年，這個如意算盤則未必打得響。 樓市熾熱時又碰到筍盤時，的確有機會要立即做買樓簽約的決定。
不過，近期筆者對於預批開始態度改變，因在加息環境下預批可以鎖息，以下會詳細解釋。 他申報自己任職於一間私人公司，擔任經理一職，月入80,000元，原本是足夠通過壓力測試。 不過鄧先生未能夠提供稅單，細問之下，原來他在新公司工作僅三個月，而上一份工作是傳銷員，月收入不穩定，平均也只有20,000多元。 由於按保公司審視到鄧先生兩份工作的入息有很大差距，質疑新工資的穩定性和可信性，最終以舊工作的薪酬去計算供款與入息比率，及壓力測試，他的收入自然不過關。 而且每間銀行對批核的取態都不一樣，有些銀行鍾情於公務員客人，有些銀行則選擇性做村屋，透過此應用程式就可以避免這種煩惱。 因為此服務是集合了超過50間銀行及財務機構的產品再由按揭顧問作出評估，並會根據客人的實際情況推介最適合的銀行及按揭產品，故計劃置業人士可考慮此服務。
銀行按揭預先批核: 銀行按揭預先批核懶人包
此外買家亦需要注意，預先批核的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力。 通過預先批核後，如購買的物業類型或樓價有所變更，或買家入息有變，銀行有權再作審批。 如銀行發現購買的物業出現問題(如屋契問題、潛建或房則有違規、物業為凶宅等)，銀行有權拒批其按揭申請或下調按揭成數等。 如銀行發現購買的物業出現問題（如屋契問題、潛建/房則有違規、物業為凶宅等），銀行有權拒批其按揭申請或下調按揭成數等。 早前有關申請曾經停止一段時間，但現在有銀行宣佈重啟計劃。
其實申請步驟分別很大，因為一按直接由銀行審批，如果二按的話，銀行會將申請轉交香港按揭證券公司審批。 銀行按揭預先批核2023 簡單來說，經由香港按揭證券公司申請，機會只有一次，必需準備所有文件。 如果只需借6成按揭，當然我並非指銀行審批寬鬆，全港銀行都要按照金管局指引，但銀行始終處理程序較快捷。 但其實不少銀行在進行信貸評估時，都會考慮接受其他不同因素，如客戶的收入、資產及從信貸資料服務機構獲得的資料等。
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近期有銀行重推按揭預先批核，相信是因樓市交投轉趨淡靜，銀行亦渴望爭取更多按揭業務，在經濟不明朗下置業人士信心減弱，因此重推預先批核服務。 另外，申請人需要留意，如果想向不同銀行申請預先按揭批核來格價，可能會影響信貸評級。 銀行在批核按揭時，必定會翻查申請人的信貸記錄，查閱申請人信貸報告，如果發現申請人同時向多間銀行申請按揭，可能會導致銀行懷疑申請人是否有信貸問題，便會花更長時間審查其財務背景。
隨着港銀提供大灣區物業按揭愈來愈成熟，所覆蓋的大灣區內地城市物業亦愈來愈多。 但近期可能因為疫情關係、買賣兩閒，多家銀行先後再推出按揭預批申請，以求廣開客源。 準買家申請預批，除了買賣合約外，所需文件與正式申請無異，包括身份證明文件、入息證明文件等，也需授權銀行查閱個人信貸資料。 當按保公司有預批結果時，會書面通知銀行，再由銀行以口頭方式告知申請人。 讀到這裏，讀者了解到按揭預批整個過程需時一段時間，不會由銀行職員與客戶會面一次，就能夠給出「是」或「否」的答案。 所以客人有申請預批的需要，最好是委託相熟、信譽良好的banker去代為行事，又或經銀行的按揭部職員（mortgage direct sales）直接申請預批。
銀行按揭預先批核: HIBOR 按揭計劃
但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 銀行按揭預先批核2023 如果疫情放緩後，成交量回升，銀行要處理大批正式按揭申請，可能又會令預批按揭重新回到名存實亡的狀況。 留意一點，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。
- 申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。
- 當預先批核通過後，如果買家入息出現變化，或者購買的物業類型或樓價有所變更，銀行有權再作審批。
- 疫情對經濟活動以及企業運作帶來一定影響，金管局呼籲銀行繼續以包容的態度處理面對短期困難的客戶，在符合審慎風險管理原則下，繼續提供彈性安排及可行協助。
- 大型按揭中介公司會就申請提供意見，費用全免，大家申請按揭自然更快更輕鬆。
- 在等待按揭批核結果時，可不可以同時向不一樣的銀行提交申請？
- 不過，未必每一間分行都會有按揭部職員坐鎮，客人或需要親臨銀行總部申請。
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銀行按揭預先批核: 按揭未完賣樓
按揭唔批好多時候都因為申請人文件唔齊而撻Q，所以計好數知道自己可承擔樓價範圍之後就要著手睇清楚係咪所有文件都齊。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。
「銀行業中小企貸款協調機制」於2019年10月成立，金管局為召集人，參與代表為11家活躍於中小企貸款的銀行，也包括香港銀行公會以及香港按證保險有限公司。 協調機制至今推出多輪支援企業措施，包括「預先批核還息不還本」計劃、延長貸款還款期及貿易融資貸款額轉為現金透支額。 截至2022年1月底，銀行業為支援企業客戶已經批出超過85,000宗貸款展期等支援措施，涉及金額達9,300億港元。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。
銀行按揭預先批核: 銀行按揭預先批核: 估價不足怎麼辦?
滙豐：由P – 2.5%上移至P – 2.25%，即加息0.25%，以滙豐的最優惠利率5% 計，實際按息增至2.75%。 一個月期港元同業拆息 自5月初起持續攀升，由約0.2%升至近日最高的1.9%，創28個半月新高。 按揭係置業關鍵一環，目前疫情反覆，銀行及按保公司有咩取態及特別風險措施？ 另一方面，有客人上會失敗，因為成交期設定太短，又或者遇到便宜1成的放盤，但業主要求14天內成交，時間較倉卒。 銀行按揭 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。
筆者相信在加息前夕，仍會有部份客戶趕及最後低息尾班車轉按，考慮轉按之人士，事前有幾點需要注意。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行在此時推按揭預先批核服務有助綁客，客戶既得幫助，銀行亦可藉此爭取更多生意，預期其他銀行亦會跟隨。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 銀行會要求你提交戶口資料，證明該筆轉帳是否完成，過往我解答不少個案，只有一次未補地價居屋加按，關於家用個案經常出現。 銀行按揭預先批核2023 原因是家人不願意提供戶口證明，這個情況十分常見，這類個案出現機會比未補地價居屋加按更加常見。
銀行按揭預先批核: 免費按揭預先評估手機App
當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。 銀行按揭預先批核 現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。 此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。
不過，未必每一間分行都會有按揭部職員坐鎮，客人或需要親臨銀行總部申請。 回到上述的個案，鄧先生亦有自己的問題，才會被按保公司拒絕申請，主要原因在於他高估其入息能力。 按揭保 險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百 分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提 供保障。
銀行按揭預先批核: 銀行拒批原因
香港金融管理局（金管局）今日（2月23日）聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣布，再次延長「預先批核還息不還本」計劃（計劃）6個月至2022年10月底。 計劃亦同時提供一個為期一年的部分本金還款選項，讓有意願和有能力的借款人逐步回復正常還款。 按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。 銀行一般需時2星期完成批核（如果涉及按保，預批時間會略長），並知會申請人有限制條件的批核結果，有效期一般為一個月。 期內申請人在限制條件內購置物業，銀行便根據預批結果提供按揭。
一般這樣的情況，申請人可以嘗試向提供QBE按保的銀行再次提交高成數按揭申請。 補充説明，在香港，凡是要通過按保上車的業主，HKMC一定是第一個要經過的按保公司因爲每間銀行都可以通過HKMC做按保，但不是每間銀行都提供QBE。 在等待按揭批核結果時，可不可以同時向不一樣的銀行提交申請？ 今天這篇文章就讓我地28Mortgage帶您了解所有關於按揭批核時間細節。 若果仍然想先做預先評估，其實市面上有一個手機應用程式，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時，申請文件可接受相片上載，而且過程絕不收費。
銀行按揭預先批核: 按揭預先批核服務
如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 但現時成交相對淡靜，出現類似情況的機會大減，準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。 為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。 買賣簽署合約確定「成交金額」後，銀行收齊所有文件，會再找估價行為單位進行「物業估值」，看看是否估到價。
假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 如要上HKMC，不是太多銀行可以做預批，有些就算肯做都要收手續費（不過如最終在該銀行上會可以退回手續費）。 銀行按揭預先批核 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 上週視察福島第一核電廠的日本原子能管制委員會委員長山中伸介表示，週三（28日）將對全體設備進行強制性的安全檢查。
銀行按揭預先批核: 按揭
不過，如果擬買入之物業和預批時的不同，銀行就需要就有關物業進行調查，譬如查閱物業有沒有維修令或產權負擔問題。 另外，由於擬申請貸款額增加了，也需要補交入息證明等文件。 有意參與「還息不還本」展期的企業客戶，於2022年5月至10月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月。 屬自償性的貿易融資貸款，銀行可要求客戶當收到相關款項後償還貸款。
