中原地產周德龍表示，黃埔花園9期1座高層B室，單位連租約，實用面積734平方呎，屬單邊內園船景單位。 原業主開初以1,300萬元，跟買家議價後，減價220萬元沽出，減幅達17%。 維港頌好住嗎2023 原業主於2010年10月以552.8萬元購入單位，單位大幅升值95%。
美聯物業助理營業董事李聖智表示，有業主亦劈價出售物業套現，該行剛促筲箕灣香島一個1,017平方呎交吉戶，原業主割愛劈價約250萬元，單位終以約1,900萬元獲用家垂青入市。 北角豪宅新盤維港頌，入伙不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。 （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。
維港頌好住嗎: 維港頌 - 樓盤 物業出租
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 要有靚維港景，樓價未必一定高不可攀，事實上港島北角亦有不少望維港靚景的單位，價錢亦親民。 其中1982年入伙的和富中心座落於北角海傍，面臨維多利亞港，享盡璀璨煙花海景；另一賣點是交通方便，鄰近港鐵北角站，附近亦有多條巴士及小巴路線。 區內亦設有多間食肆、超市等日常民生店舖，生活配套齊備。 物業住宅單位位處於大樓的二十七至六十七樓，設有一房、兩房、三房單位及頂層複式單位，面積介乎816 至3,333平方呎。 維港頌好住嗎2023 單位設計時尚寬敞，大部份單位擁有維多利亞港的優美景緻，視野遼闊，景觀一流。
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園日前錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2018年以約$490萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕約$90萬離場。 由此可見，未來北角區樓市的新盤成交，料難以再破海璇及維港頌成交紀錄。 維港頌好住嗎2023 反之，到3年辣稅期過後，此兩大豪宅盤的二手成交，亦會牽動整個北角區樓市。 北角區一二手盤市況，料將與海璇及維港頌榮辱與共。 雖然政府早規定了地皮會發展成高級住宅及酒店項目，但剛好遇上樓市過去多年的爆升期，令海璇「化舊區為神奇」，帶動了全個北角區的樓市。 中原黃志輝透露，屋苑中層G室，實用面積530方呎，月租叫價1.9萬元，議價後減租2,000元，以1.7萬元租予家庭客，平均呎租約32.1元。
維港頌好住嗎: 北角和富中心
在港鐵與駕車以外，維景灣畔住客亦可於調景嶺站巴士總站或附近巴士站，乘搭巴士往返港九新界各地，包括沙田、黃大仙、葵涌、荃灣、東涌及機場、油尖旺，以至西灣河至小西灣的港島東區。 另外，亦可以乘小巴從調景嶺維景灣畔前往九龍城區及九龍灣一帶。 維景灣畔位處調景嶺一帶，有蓋行人天橋直接連接港鐵將軍澳綫調景嶺站及都會駅商場，住客可以經由天橋輕鬆移動，完全不用擔心會被日曬雨淋。 維港頌好住嗎 維景灣畔住客可以乘搭港鐵通往港九新界，因調景嶺站是觀塘綫及將軍澳綫雙綫重疊的轉車站，住客亦可向油塘方向到鰂魚涌站或北角站轉乘港島綫。 因此，維景灣畔住客以港鐵前往觀塘綫、將軍澳綫以至港島綫各站都很便利，為維景灣畔的好住指數加分。 維景灣畔住客會所之中有園藝花園及兒童遊樂設施，更設有水上樂園，為全家大小提供全天候的康樂配備。
毗鄰香港島北角海旁的「維港頌」，坐擁維多利亞港一望無際的海景，且與炮台山港鐵站僅一街之隔，位處優越地理位置。 維港頌好住嗎2023 由長江實業發展，梁黃顧建築師事務所設計，屬住宅及酒店混合式發展物業，合共7座大樓(第1至8座，不設第4座)，於2019年落成。 酒店部分包括第2座整幢， 及1至8座的1至6樓，加上6座7樓，名為歷山酒店；餘下1至8座的上方為住宅樓層，分別至33樓(1、7及8座) 或37樓(3至6座) ，當中不設13、14、24及34樓，而第3 和5座19樓為庇護層。 為了發揮臨海優勢，住宅大樓的座向都經過細心調整，單位普遍盡享維港海景。 配套方面，維港頌住客專屬會所的面積達20339平方呎，設施包括室外游泳池和健身室，另有佔地17214平方呎花園或休憩空間；而住客停車位164個和電單車位17個設於地庫2至4樓。
維港頌好住嗎: 香港私人屋苑列表
位於九龍站上蓋項目天璽，除了項目自身交通配套優勢，附近的生活娛樂配套亦是一絕。 九龍站項目鄰近西九文化區，有不少好去處，分別有M+展亭、西九龍... 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，昨日公布首張價單，涉及146伙，折實平均呎價約13,288元，較對上於去年8月推出的第1B期首批折實呎價低約5%。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 他補充，同類優質單位盤源短缺，加上近月市場氣氛持續向好，業主議價空間較窄。 原業主於2007年5月以$490萬購入上述單位，持貨超過15年，帳面獲利$810萬，單位升值逾1.6倍。
- 維港頌於2017年開售，曾創下標準單位呎價5.35萬元的紀錄，海璇於去年中開售，據《HK01》報道，今年4月底，其中一個1,599平方呎單位，創下呎價6.4萬元的紀錄。
- 反之，到3年辣稅期過後，此兩大豪宅盤的二手成交，亦會牽動整個北角區樓市。
- 是次精選屋苑3座高層B室，實用面積1038方呎，3房1套間隔，裝修簇新， 廳大房大，眺維港海景，現時叫價3780萬，實用呎價約36416元。
- 除第2座屬酒店，其餘5座均為住宅，提供1至4房大戶，實用面積由432至1,595平方呎。
- 而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。
- 美聯物業聯席區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣形薈8月首宗成交，為1B座中層H室單位，實用面積291平方呎，為開放式戶，獲「上車」用家垂青，議價後減價約50,000元，以約625萬元成交，折合實用呎價約為21,478元。
至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。 【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?! 港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於2022年6至7月通車。
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戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位。 至於維景灣畔租盤現況，則有 76 個放租盤，單位每月租價為 維港頌好住嗎2023 $15,000 至 $39,800，平均成交實用呎租價為 $29 至 維港頌好住嗎 $78／平方呎。 另外，「維港頌」1座中層A室，實用面積1503平方呎，4房雙套間隔，享全煙花海景。 業主以5000萬元沽出，折合平均實用呎價33267元。
政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 對於駕車的維景灣畔住戶來說，特別值得一提的是車輛可經由澳景路從將軍澳區直達油塘，行車到九龍市區或經東區海底隧道到達港島，而毋須通過將軍澳隧道，為駕車人士增添了一層便利。 據悉，原業主在2017年11月以約5,773.3萬元一手買入上址，持貨約四年，現轉手帳面獲利約426.7萬元，物業升值7.4%。
維港頌好住嗎: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
另西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣，發展商華懋重建後，一直用作收租用途，項目於2019年以現樓形式公開進行招租，過去曾錄得大額租賃成交，近日突然上載樓書。 就以維港頌為例，於2017年一手樓花開賣時，首批推出76伙，一房戶折實入場價都賣過千萬元，整體呎價更直逼中、西半山豪宅價位，遠高於市場承受水平，折實呎價更較同區二手盤溢價近三成；加上維港頌地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。 據土地註冊處資料顯示，原業主於2017年以一手價1,425.3萬元購入，持貨四年，賬面蝕讓約154萬元，物業期間貶值約10%。 不搭西鐵改搭「荃灣線」，最近我們就要去「深水埗站」，情況會否理想一點? 「北河街」本身周邊都是舊樓林立，行一轉都感受到舊區老化的程度。 轉到出來「荔枝角道」，這條車路比較繁忙，過了安全島直行穿過，你會見到賣雜貨、電話卡的地攤，以及一地濕淋淋的菜市場，偶然還出現人車爭路情況。
恒基地產（00012）位於筲箕灣道1號的新盤，日前命名為THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 市區樓有價有市，港島物業更顯珍貴，供應不多而且地段優越，每每吸引不少用家及投資者出手搶購。 美聯高級營業經理鄭桂鈺指出，何文田皓畋10座低層D室，實用面積590平方呎，早前以1,271萬元售出，實用呎價約21,542元。 惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。 原業主開價約2,150萬元，但隨股市反覆波動；加上買家具誠意，故決定減價約250萬元，終以1,900萬元成交，折合實用呎價約18,682元。 據長實今公布的價單，首批76伙的定價介乎1,560.7萬至9,728.4萬元，呎價由34,923至60,993元。
維港頌好住嗎: 北角餐廳遭爆竊搜掠 失4000元現金
該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。
一號銀海，遠眺中環，近則有一個避風塘作明堂，在兩者之間便是維多利亞港，雖然論景觀不及「凱旋門」及「君臨天下」般坐擁世界三大夜景之一的無敵維港景，但這個坐落在大角嘴新區的豪華屋苑，是區內擁有最佳﹑最闊的維港景，所以必定會成為區內的地標。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。 維港頌好住嗎 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。
維港頌好住嗎: 維港頌 6座 低層 B室
利嘉閣地產高級分區經理梁啟豪指，維港頌1座低層B室，實用面積約1,537平方呎，四房雙套連工人套，近日以6,200萬元售出，呎價約40,338元。 梁啟豪補充指，新買家留意屋苑放盤多時，鍾情一座單邊無遮擋海景。 維港頌好住嗎 物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地“油街休憩處”，面積逾4萬方呎，規定24小時開放，管理及營運由維港頌業主負責。 而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。 項目設有12伙頂層連天台戶，位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室，實用面積介乎850至1,594平方呎，提供3至4房單位，連241至595平方呎的天台。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
