【大公報訊】記者林志光報道：南豐集團持有不少港島山頂物業，正逐步進行重建，其中山頂甘道9及11號，已先後獲批拆樓紙，料將重建為獨立屋及分層大宅物業。 集團表示，合營企業的股權比例分別是全資附屬公司Infinite Harvest佔66.67%、恒隆集團全資附屬公司Eagle Century佔33.33%。 換言之，在項目之中恒隆地產將佔三分二權益，而恒隆集團則佔三分一權益。 但如果你是租客，有意在短期內搬入港島區，就要考慮到此帶的居住環境，或受多個重建項目的噪音和污染影響，炮台山的租盤，未必能夠提供港島東區其他地段的幽靜。 電氣道226-240號 如果你喜愛微型社區的鄰舍關係，也愛發掘特色小店，炮台山會是你的茶；如果你喜歡有冷氣連接的鐵路盤和大型商場，那麼炮台山也許不是最適合你的社區。
現時魚涌已被視為港島新商業區的核心，仲量聯行預料，隨著北角新建商廈今年相繼落成後，該區將成為港島東商業區的門廊，擴展商業版圖。 值得注意的是，如今中環及灣仔繞道和東區走廊連接路已通車，新連接路可直達港島東核心商業區，貫通發展日趨成熟的港島商業長廊，由中環前往北角及鰂魚涌等地，僅需5至10分鐘，交通時間較以往大幅減少，從而帶動更多商業活動。 2019 年 4 月，恒隆地產宣佈，將斥資 25.6 億元，將舊樓群重建為寫字樓及商舖，地盤面積 7,000 呎，總樓面面積約 10.5 萬呎，預計 2022 年落成。 前身為「香港麗東酒店」的炮台山電氣道 218 號，於 2019 年重建成為 22 層高、總樓面面積達 12 電氣道226-240號 萬呎的商廈「港匯東」，為恒基地產旗下商廈，現已啟用。 美聯翁鴻祥指出，北角區內商業發展日趨活躍，大型商廈及大型酒店項目陸續落成，同區京華道18號曾錄得近百億成交，平均呎價逾3萬，故預測該區商廈造價有力再度攀升。 另一方面，畢竟區內與中環存在極大的寫字樓租金差距，將是吸引租客搬遷的另一因素。
電氣道226-240號: 香港大廈搜尋
炮台山、天后、以至北角一帶的社區，對區外人而言，分界也許相當模糊；但於區內人眼中，炮台山是個獨特的小社區，甚或與鄰接的北角、天后有著不一樣的風情和韻味。 恒隆表示，已將應對氣候變化列為其可持續發展框架下四個優先議題之一，而為配合氣候變化科學，減少碳足跡，恒隆於2030年前把範圍1和2的溫室氣體排放強度（每平方米）減少70%，以及興建一座接近淨零碳排放的建築物。 電氣道226-240號 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
據萊坊1月的香港物業報告資料，去年12月中區寫字樓平均呎租約146.2元，最核心的寫字樓租金更高達197.9元；相反，灣仔/銅鑼灣的寫字樓平均呎租僅為79至84元，而北角區的寫字樓平均呎租更只是約54元，明顯在寫字樓租賃市場具有競爭力。 2020 年 10 月，旭輝控股及宏安地產聯合宣佈，以總代價 18.8 億元收購位於炮台山英皇道 電氣道226-240號2023 101號及 111 號，以發展商住項目，預計於 2022 年落成。 炮台山與北角的發展難分難解，兩個社區的形成是否迥然不同，這個話題有待民間討論。
電氣道226-240號: 北角 @中原樓市片區
【大公報訊】記者趙建強報道：恆隆（00101）事隔多年再有香港物業發展，公司將北角電氣道 號地段物業，重建為一幢寫字樓，重建後項目連商舖總樓面面積約10.5萬方呎，預計重建總投資成本約25.6億元。 有市場人士認為，現時普遍大型租戶均傾向租用新落成商廈，除希望可享用更佳設備、更高質素的設施外，另一原因是近年各商業區的空置率均極低。 據仲量行的報告，截至今年1月底，甲級寫字樓的整體空置率為4.4%，中環甲廈的空置率為2.3%；港島東空置率也只有1.9%，在空置率處於歷史低位的情況下，租客為日後擴張自然較傾向租用新建寫字樓，亦願意支付較同區寫字樓略高的租金。 另仲量聯行亦獲委任招標出售北角月園街18及20號全幢唐樓，於5月21日截標，市場估計市值2.1億元。 電氣道226-240號2023 該物業位處月園街中段，此街連接渣華道及英皇道，現為一幢1955年落成的4層高唐樓，地盤面積1,618方呎，現畫為「商業/住宅」用地，高度限制為由主水平基準線上110米，可以地積比率最高15倍發展。
- 在區內人來看，炮台山的範圍，大概就是英皇道由炮台山道至蜆殼街的一段，甚或包括北角西南邊及天后東面北部地區。
- 恒隆地產 （00101）
- 而一街之隔的油街物料供應處貨倉，近年亦由長實集團（01113）發展成私人住宅及酒店綜合項目維港頌。
- 講到最具話題性的炮台山重建項目，必定是現身為「皇都戲院」的英皇道 271 至 291 號。
- 由於該區發展已達飽和，相信未來規劃只會「晉級」改建成高尚住宅、商廈，而不會「降級」改建成公營房屋。
- 恒隆認為，成立合營公司以重新發展北角電氣道項目乃現時業務相符，並有助充分發揮該項目的發展潛力，合營公司亦可充份利用公司於地產發展及管理方面的廣泛經驗。
- 現時魚涌已被視為港島新商業區的核心，仲量聯行預料，隨著北角新建商廈今年相繼落成後，該區將成為港島東商業區的門廊，擴展商業版圖。
該幢工廈位於牛頭角道7號，樓高8層，樓齡超過50年，現土地規劃為住宅（甲類），可重建為商住大廈，地盤面積約2.07萬方呎，最大商住地積比率為9倍，重建樓面約19萬方呎。 講到最具話題性的炮台山重建項目，必定是現身為「皇都戲院」的英皇道 271 至 291 號。 皇都戲院前身為璇宮戲院，是本港現存歷史最悠久的戰後戲院，於 2017 年獲古物諮詢委員會評為一級歷史建築，是炮台山社區的標誌。 炮台山作為舊區，又是港島東的心臟地帶，社區發展成熟，生活機能完善，飲食、娛樂、購物觸手可及。 除了一般的商舖，炮台山更擁不少懷舊建築，如油街實現、森記圖書，以及近日聲名大噪的皇都戲院等等，吸引區外人士慕名前來參觀。
電氣道226-240號: 炮台山惡性設施／未來發展（炮台山重建項目）
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 對於租買炮台山的居民而言，相信區內最影響市容的惡性設施，便是建於鬧市中、港鐵站旁的「油街垃圾收集站」。 以物業投資的角度，「屋邨景」是拉低樓價的因素之一，炮台山過去、目前、未來料均缺乏公屋，對於有意在炮台山租屋買樓的人而言，絕對是一大誘因。 在區內人來看，炮台山的範圍，大概就是英皇道由炮台山道至蜆殼街的一段，甚或包括北角西南邊及天后東面北部地區。 位處油街 3 號的「油街垃圾收集站」並不隱身於社區的角落，而是座落於大街之上，鄰近有食肆、便利店、超市和民居，令部分居民有感食環署應移走油街垃圾收集站，並將原址改建為「袖珍公園」綠化休憩空間。
恒隆地產(00101)發出通告指出，將會與同系的恒隆集團(00010)組成合營公司，斥資近26億元，發展北角電氣道226至240號地盤，將會興建1幢商業及辦公大廈，預計項目將於2022竣工。 該地盤面積約7000平方呎，目前為一排樓高五層的住宅連地下商舖，樓齡超過60年，物業已經丟空一段時間。 恆隆集團（00010）董事長陳啟宗早前曾預告，公司「正在收購一些項目，不過仍有技術問題需要處理，料今年內有成果」。 而集團2017年底起申請強拍淘大工業村，亦料可於今年上半年內有結果，陳啟宗稱，估計重建後可提供17萬方呎樓面的住宅單位。
電氣道226-240號: 電氣道市政大廈
他指出，新買家為本地投資者，因看好該區發展潛力，故購入物業作重建用途，日後將改建成商廈作長線投資，上址地盤最高地積比率為15倍，可建樓面面積為47,310方呎，以是次易手價計算，樓面呎價約10,251元。 恒隆地產在香港建立穩固根基，多年來因建造港鐵沿線，在港興建多個大型屋苑。 電氣道226-240號2023 除了發展物業，該公司亦為旗下主要物業包括銅鑼灣的Fashion Walk、山頂廣場、鰂魚涌的康怡廣場、旺角的雅蘭中心及家樂坊、及九龍灣的淘大商場進行大型翻新、維修及提升工作。 東區的北角@中原樓市片區，區內共35,982個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。
兩個公屋距離炮台山社區均有一段路程，由皇都戲院出發，步行至模範邨或健康村，需時約 20 分鐘。 由於該區發展已達飽和，相信未來規劃只會「晉級」改建成高尚住宅、商廈，而不會「降級」改建成公營房屋。 富貴的閩籍人口，成為了銅鑼灣、天后、大坑、跑馬地、北角、炮台山一帶的代表，也塑造了炮台山「中產」的形象。 炮台山昔日由經營轉口貿易生意的福建富商聚居，自古以來高尚私樓林立，現時最為人知悉的例子有城市花園、和富中心、康澤花園、海峰園等等。 較為區內人接受的界線，是按兩個地鐵站的中間點劃界，銅鑼灣街市以南納入天后，而皇都戲院以東則屬北角，炮台山便佔據了銅鑼灣街市和皇都戲院兩個大彎位之間，並延伸至英皇道往海旁及半山一帶。
電氣道226-240號: 歷史
無容置疑的是，炮台山站的落成，加速了附近一帶的發展，也成為了現今大部分香港人劃分這個社區的一把尺。 恒隆地產 （00101） 宣布，與本地初創公司Ampd Energy合作，引入先進的電池儲能系統「淨能櫃」（Enertainer）以取代傳統柴油發電機。 恒隆已於其北角電氣道 號重建項目採用電池儲能系統，並將應用於其九龍灣淘大工業村重建項目，採用電池儲能系統。 電氣道重建項目將建造一座於低樓層作零售用途的甲級寫字樓，計劃於2022年底竣工。 另外，恆隆今年初透過強拍程序，成功以底價20.756億元統一九龍灣淘大工業村1期工廈業權，該廈亦獲批拆樓紙。
公告補充考慮估算項目成本，包括地價、建築費、項目管理費及各自的利息後，重新發展有關項目的成本估算約25.6億元。 恒隆認為，成立合營公司以重新發展北角電氣道項目乃現時業務相符，並有助充分發揮該項目的發展潛力，合營公司亦可充份利用公司於地產發展及管理方面的廣泛經驗。 電氣道226-240號2023 恒隆地產所佔地段由轄下公司間接持有，位於香港電器道228、230、232、236、238號及240號地下、2樓、3樓及4樓。 恒隆集團所佔地段由轄下公司間接持有，位於香港電器道226、234號及240號1樓。
電氣道226-240號: 電氣道240號附近配套設施
仲量聯行資本市場部董事潘靜儀稱，該物業重建為酒店、商廈或住宅均可，極具發展彈性。 最近有市場消息指出，北角英皇道全幢商住樓以4.85億易手，新買家為本地投資者，購入作為重建用途。 美聯翁鴻祥表示，上述成交為北角英皇道383至385號全幢，佔地面積約3,154方呎，現為1幢4層高舊式商住宅大。
另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,和富中心,健威花園,富雅花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 話說回來，因本港商業土地供應一向嚴重短缺，故即使早前即使大圍市況出現負面因素，但寫字樓市場並沒有如住宅市場般急挫，只是稍為調整而已。 據政府新財政年度的賣地計畫，本年度將推出7幅商業及酒店用地，合共提供約876萬方呎樓面面積。 據資料顯示，電氣道有不少舊樓林立，多年來為不少投資者及地產商覬覦，發展商早於2013年初展開收購部分舊樓，發展商擬以逾5億元，購入銅鑼灣電氣道舊樓，預計出售物業獲利可觀，該全幢升值逾500倍之多。
電氣道226-240號: 電氣道240號 近期成交
現時北角一帶已建有友邦廣場及京華道18號等甲級寫字樓，已具有商業氣息，加上電氣道218號港島麗東酒店重建項目，以及新世界發展（00017）的英皇道704至730號吉祥大廈重建為甲級寫字樓項目相繼落成後，將進一步提升該區的商業氣氛。 電氣道226-240號2023 資料顯示，目前吉祥大廈已進行清拆重建，正重建為樓高29層的甲級商廈，商廈樓面約48.75萬方呎，當中4至24樓會作辦公室用途，每層樓面約1.9萬方呎。 此外，已多年未在港有項目發展的恆隆地產（00101），屋宇署於10月份同時批出其兩個重建項目的拆樓紙。 連同政府計畫將英皇道611號的水務署大樓搬往柴灣盛泰道，同時計畫騰空作甲級商廈發展。 該水務署大樓地皮面積約5.06萬方呎，現時已改畫成「商業」用途，以最高地積比率15倍計算，可建樓面面積達75.9萬方呎，屬於港島區罕有的大型商業地供應。 單是新世界兩個重建項目、麗東酒店重建，加上水務署大樓地皮重建項目，整個北角區潛在商業樓面供應已達191.5萬方呎。
根據資料顯示，電氣道226至240號屬於8幢相連的舊樓，在多年前已經開始獲財團收購，包括電氣道230號全幢在2013年2月以1億元易手。 公告又稱，該土地包括恒隆地產所佔地段及恒隆集團所佔地段，即位於香港電器道226、228、230、232、234、236、238及240號，地盤面積約7,000平方呎。 至於「炮台山」和「北角」如何劃分、而前者又是否屬於後者的其中一部分，於近月成為了網民熱烈爭論的話題。 甘道9及11號樓齡已約40年，前者為洋房設計，後者則是分層住宅大廈，南豐已持有超過10年。 電氣道226-240號2023 雖然近期樓市偏淡，但傳統豪宅仍受富豪追捧，令南豐決意將兩個豪宅項目重建發展。 根據屋宇署最新資料顯示，南豐於今年7月及10月各批出兩個物業的拆樓紙，並曾於2017年初已先後獲批建築圖則。
電氣道226-240號: 電氣道240號最近成交紀錄
區外人搬入港島，首要考慮的地區，多數是東西匯聚的中西區、象徵中產階產的太古、杏花邨，甚至新舊並蓄的北角，而錯過了炮台山這個小社區。 恒隆地產副董事長兼可持續發展督導委員會主席陳文博表示，如何讓建築工地達至可持續發展一直是發展商、承建商和社區所面臨的挑戰，與AmpdEnergy合作採用此環保系統，讓建築工地變得更潔淨，同時減少噪音及令環境更為安全。 中巴在1976年開辦往返銅鑼灣及荷里活道的24線後，亦計劃開辦26線，循環來往北角碼頭及勵德邨，順時針依次途經炮台山道、怡景道、勵德邨道、大坑道及英皇道，以方便新遷入勵德邨的居民前往北角碼頭轉乘渡輪[1]。
- 事實上，港島區的新商業用地可謂捉襟見肘，故有不少舊樓的北角區成為收購重建的目標。
- 最接近炮台山的兩個公屋，分別是位於北角的模範邨和健康村，兩個都歷史悠久，在 1950 年代至 60 年代間相繼落成。
- 集團表示，合營企業的股權比例分別是全資附屬公司Infinite Harvest佔66.67%、恒隆集團全資附屬公司Eagle Century佔33.33%。
- 恒隆集團所佔地段由轄下公司間接持有，位於香港電器道226、234號及240號1樓。
- 炮台山有一個非常罕見的住宅供應特徵，就是完全沒有任何公營房屋，全數皆為私樓。
