裁判官強調廉潔對香港相當重要，任何公職人員都有所屬工資，被告行為會破壞社會。 裁判官以6個月作量刑起點，考慮被告認罪，扣減3分1刑期，今於九龍城裁判法院判處兩名被告入獄4個月，緩刑兩年。 另一項目則是SSP-018「昌華街／長沙灣道」，將以發展計劃形式進行。 此項目地盤面積約為19,054平方米，包括位於長沙灣道的政府臨時工程倉庫用地，地盤面積為13,857平方米，將改建為一座新的政府設施綜合大樓。 市區重建局（市建局）今天（2022年5月27日）啟動九龍城「龍城」區衙前圍道 ／賈炳達道發展計劃（KC-017）的法定規劃程序。
市建局行政總監韋志成今日（26日）在網誌表示，該局為項目內9幢已收購的舊建築「大翻身」和提升設施，成為嶄新的「共居」項目，經過近2年施工，活化工程已經完成。 市建局收購2023 市建局將在短期內為「共居」項目的營運者招標，與該局共同管理和營運建築群，首階段為期5年。 此外，市建局會以重建項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的另一選擇。 自置居所津貼的計算方式，是被收購單位的市值，與假設重置單位價值的差價。 假設重置單位是指在類似地區、假設有7年樓齡、面積相若、位於中層及座向一般的單位。 市建局亦計劃於華賢坊西兩個地下相連單位，建設「社區客廳」，為街坊增設聚腳點，並交由營運機構管理。
市建局收購: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
民建聯引用發展局數字預計，2040年有超過2萬幢樓齡超過50年的舊樓，指舊樓重建遠遠追不上樓宇老化的速度。 民建聯發表九龍城區萑樓居民對放寬舊樓強拍的意見調查，超過一半居民反映所住舊樓有涉水、石屎剝落等情況，有66%居民支持將50至69年樓齡強拍門檻降至七成，約六成人支持70年以上舊樓由七成降至六成。 乍看之下，市建局的營運頗為困難，但隨着重建項目陸績落成、出售後，這種情況不再出現。
- 缺乏政府財政支持，土發公司市區重建項目屢受拖延，終於 2000 年，《市區重建局條例》獲得通過，獲政府注資的市局重建局（市建局）於翌年成立，頂替土發公司的角色。
- 藉此「收成期」給予較穩健財務狀況的機會，市建局已籌備5年計劃，涵蓋多個新策展重建項目，連同已開展但尚未完成收購的重建項目，未來需要支付的收購開支及建築費用，總成本逾1,000億元，合共提供約1.8萬個住宅單位。
- 市建局本年度還會開展兩個大型重建計劃，涵蓋約二百幢舊樓，預計兩三年後進入收購周期的高峰。
- 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
- 以市建局在今年3月旺角山東街/地士道街發展計劃為例，市建局向業主提出收購建議，並向受影響住宅物業合資格的自住業主，所提出的收購建議呎價為18,378元，是假設為同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價（假設單位呎價）。
崇慶里／桂香街發展項目合共涉及101個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。 當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業內合資格的住宅租客，提供特惠津貼及安置安排。 市建局公佈以破紀錄「天價」－實用面積每平方呎23,568元，向西營盤崇慶里／桂香街發展項目的物業業主發出收購建議，是於同一地區7年樓齡的假設重置單位的單位呎價（「假設單位呎價」）。 市建局收購 巿建局行政總監韋志成前年估算，兼善里範圍樓宇所涉及的收購及補償支出，接近 95 億元。
市建局收購: 重建若推高樓價 有需要者難安居
主地盤的重建範圍除了私人樓宇、商舖及小販攤檔外，還包括了觀塘（裕民坊）巴士總站、位於同仁街的觀塘政府合署及郵政局、觀塘賽馬會健康院等公共設施。 觀塘市中心重建項目涉及業權逾1,653個、居民約5,000人，分為5期發展，工程預計耗時約12年。 於重建完成後，該帶地段將會變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒用途設施及交通為一體的新地標：全香港綠化率最高的市中心，闢出170,000平方呎土地以保留現時的街舖及市集特色，設有梯間式瀑布和玻璃鵝蛋形社區中心，配合高逾280米的甲級商廈。 第一期於2014年完成、第二及三期於2021年完成，其餘兩期則在發展中，預計整個重建項目將不遲於2031年完成。
本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。
市建局收購: 地產八一八：市建局天價收樓有因
2005年，市建局的財務狀況出現逆轉，淨資產按年遞增，至2020年，局方的總資產已達530多億元。 她又稱另一個影響是九龍城居住五十多年，已習慣區內生活，如今要搬至其他區，人生路不熟，只能每日晨運前特地坐車回九龍城與舊街坊相聚，才可重覆舊日生活模式。 曾經係歌手同演員嘅楊張新悅（Nicola，前名張燊悅），同老公楊哲安婚後育有4個女兒，大女Lucy已經14歲。 早前Nicola曾經喺IG發文指Lucy年初因為患上甲型流感，加上有細菌進入了腦部導致腦膜炎，並出現敗血症、猩紅熱及毒性休克症，情況一度危殆，更要進行兩次手術，並在深切治療部昏迷十幾日。
例如，市建局在2006年開始為深水埗荔枝角道/桂林街和醫局街項目進行物業收購，當時業主自住物業的收購價只有每呎實用面積3,894元。 其後市建局與長江集團合作，興建高級住宅「丰滙」，現時每呎售價為15,000至20,000元。 不難看出，市建局在收購舊樓時的優勢極大，比起發展商私人收購，市建局需動用的財政資源必定比發展商少。 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，市建局會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。 巿建局近年頻頻在九龍城區宣佈多項舊樓重建項目，然而被收購業主同時面對買貴樓及交貴租的雙重窘局。
市建局收購: 業主常見問題
預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米的用地作為住宅及政府/團體/社區設施用途。 市建局收購 到同年7月市建局向城規會遞交申請，容許發展商可以彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，當中酒店部分可以放棄興建。 到同年8月10日邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截收意向書日期為9月7日中午。
凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 市建局收購2023 為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 以大角咀為例，社區本來是龍蛇混雜的舊區，治安和衛生情況令人反感。 市建局自 2000 年起，便大舉收購大角咀舊樓，將這個地理位置優越的舊區，重新定位為綜合商住區。
市建局收購: 市建局收購2022：舊樓收購程序
除了以舖位買賣作為投資的業主，合資格租戶及自用舖的業主，可以得到「營商特惠津貼」，金額以舖內生意的經營年期為基礎，每年可獲應課差餉租值的10%，以30年為上限，亦即最高特惠津貼是差餉租值的三倍，相當於36個月的租金，上限為70萬。 以土瓜灣啟明街24號舖為例，市建局以840萬收購，假設其市值租金為一萬元，在此經營了30年計算，市建局便得再賠償30萬予租客或自用的業主。 市建局於二○○一年五月成立，取代前土地發展公司，該局屬於公營機構，董事局成員都由行政長官委任，主要工作是重建發展、樓宇復修、文物保育和舊區活化。 人們認為市建局像地產發展商，除了其積極圖利的行為，亦因為沒有積極執行保育工作。 以中環街市保育計畫為例，拖延了多年，最近又說因為預算成本已由五億增加至十五億元，要重新考慮計畫；雖然節儉是美德，但保育方法有很多，在乎有心與否（請看「學習教材」再作探討），這方面的角色，還望局方不要忘記。
在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 九龍城小區重建啟動，市建局料收購成本達「11位數字」，而建築成本亦高達50億元，但目前仍屬財政可負擔範圍內。
市建局收購: 鄭雁雄：發揮香港優勢 服務「國之大者」
例如採用梯田式設計，即一幢有若apm高度的地標建築物，附近再零散興建樓高數十層的酒店或者辦公大樓，避免屏風樓設計，仿似「牆」的效果；而中央一個綠化區，有着地標式大草地和流水瀑布。 市建局企業傳訊總監邱松鶴昨出席活動時承認，曾與早年獲遷置在西港城內營運的布販商討搬遷，初步反應正面，正物色合適的舖位重置「花布街」的布販，但暫時未有具體方案。 他舉例指，去年10月批出的土瓜灣榮光街項目，每平方呎計算的樓面地價只有約9,200元，對比2021年底批出的同區鴻福街 / 銀漢街項目，每平方呎樓面地價達到1萬3,700多元，跌幅顯著。 但無論怎樣不好，商鋪買賣，我從未聽說一間商鋪，業主會因為收購而蝕本收場，通常只是業主「獅子開大口」，嫌賺得不夠而已。 團隊亦將各層住宅單位重新佈局，改劃成 38 個不同大小的單人或雙人「共居」單位，每樓層設有逾2至3個單位，每個單位足夠擺放床鋪和日常傢俱， 而每層也設有共用廁所、浴室和廚房，讓居民使用。
舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 75歲的鄧先生與70歲的妻子和約40歲的兒子，一家三口租住啟德道52號唐三樓300多呎的單位。 「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。 40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 市建局收購 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。
市建局收購: 市區更新探知館
九龍城區議員林德成說，九龍城不少舊樓結構性老化，亦有漏水滲水等問題。 市建局收地，可分為主動和被動，若非讓局主動提出收購，便是由業主一方洽商希望出讓物業。 市建局作為公營機構，擁有政府所賦予的公權力，不應將賺取利潤作為首要目標，應要肩負社會責任及以市民為本。 市建局在網頁亦有寫出他們其中兩個理念為「以人為本」、「承擔負任」，可惜多年來局方似乎未能秉持這兩項重要的信念。 適逢今年為市建局二十周年，局方對未來五年的規劃亦已有想法，或許是時候將局內的工作方針撥亂反正，莫將自身淪為只懂斂財的地產商。
私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。 市建局收購2023 市建局計算物業收購價有統一的公式，就是參考同區七年樓齡的單位，並將重置單位與被收購單位的差額，以「居所津貼」的形式，連同舊單位的市價交吉價，發放予業主，讓業主得到一個由市建局打本「樓換樓」的機會。
市建局收購: 發展計劃的時間表
私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 市建局收購 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。
市建局收購: 新聞專題
市區重建局於2005年至2006年先後進行三輪諮詢，為期18個月。 2006年初進行的第三輪諮詢中，由逾100名居民、業主及社區人士提出6組規劃方案。 一般而言，測量師會盡可能選取在特點及交通方便程度方面屬類似地區，貼近估值日期合適的物業成交個案，作為可資比較個案，而物業的估值日期會盡可能貼近物業收購建議日期。 個別重建項目的估值報告會放在市建局轄下的地區辦事處，以供受影響的自住業主查閱。 【本報訊】市區重建局對深水埗東京街/福榮街重建項目出價，收購呎價每平方呎為九千四百多元，較對上一次同區收購價低。 市建局解釋該地盤面積達一千多平方米，計劃興建一百四十多個中小型單位，面積多為六百至八百平方呎單位，惟樓市在同類面積單位價格並無大變化，按大市調整收購價。
