最近，中國海外亦積極推售旗下啟德新盤維港1號，上月已累售約505伙，撐起大市，成為上月售出最多單位的發展商。 歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎。 代理指，歌賦嶺現有約75個二手放盤，入場價由1,500萬元起。 上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，劈價17%以1,488萬元沽出，呎價約11,316元貼近居屋水平。 代理續指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 單位的實用面積介乎1,328至2,709平方呎，樓層高度由3至4.625米 (1、2類屋型每層由3至4米、3類屋型每層由3.2至4.2米、4類屋型每層則由3.8至4.625米)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 歌賦嶺好住嗎2023 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 （1）大埔比華利山︰說到蝕讓界的「武林至尊」，一定係「比華利山，號令天下，天巒不出，誰與爭鋒」！ 大埔比華利山在二零一八年的成交，竟然有一半要蝕賣（已經冇計厘印及使費），這些業主平均持貨十年，如果他們買了其他屋苑，應該升咗三四倍；至於二零一七年或以前的成交，更是「十賣九輸」，令人慘不忍睹。
歌賦嶺好住嗎: 項目會所、景觀及交通配套
市場消息透露，何文田ONE HOMANTIN第2座一個高層單位，剛以約1,100萬元獲承接，以單位實用面積499方呎計，呎價約22,044元。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 共有1層，提供1個單位。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於2013年04月起入伙。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 （2）上水天巒︰天巒去年的成交個案，十二個蝕咗八個，二零一七年更是九成都蝕。
利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示，上水新近錄得一宗蝕讓成交，為上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積約1,315平方呎，屬三房一套間隔，望內園景。 歌賦嶺好住嗎2023 特稿 中原地產上水陳秉霖團隊 3至4月錄550萬元佣金特色澳洲菜盛宴慶功 樓市火熱，一二手成交不斷，入市氣氛正面，樓價亦屢創新高。 中原豪宅STATELYHOME上水高爾夫御苑分行市... 美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，歌賦嶺紅楓徑單號屋，實用面積約1,315平方呎，三房套房間隔，連花園及車房，以3.4萬元租出，呎租約25.9元。
歌賦嶺好住嗎: 兩層設計 實用性高
「住洋樓、養番狗」相信是不少人夢寐以求的願望，坐落於北區傳統豪宅地段的歌賦嶺，規模之大屬區內數一數二，提供逾250座洋房，而且與香港高爾夫球會及雙魚河鄉村會所為鄰，遠離煩囂，現時入場費約1,750萬元。 代理指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 政府銳意發展古洞北，預算該區可容納 11.4萬人口，早前，古洞區連續兩幅住宅地均以高價批出，當中古洞第24區地皮，每呎樓面地價達8,499元，創區內地價新高。 雖然地皮受發展商追捧，但在2013年入伙，由中國海外發展的歌賦嶺則長期「低水」，甚至出現屢賣屢蝕，成交呎價更貼近同區已補地價居屋，反映升值及回報表現一直不似預期。
根據樓書內的租契條款，「釘子戶」可利用樓盤的通道往返村屋，亦即非尚悅的住戶亦可自由進出屋苑。 歌賦嶺好住嗎2023 記者睇樓當日，便成功從其中一間村屋走進屋苑內，過程完全無保安查問﹗這裡還有一個「創舉」，就是地產代理口中的「房半」單位。 一般單位只有「一房」、「兩房」，但尚悅的「兩房」被諷為「房半」。
歌賦嶺好住嗎: 上水歌賦嶺今年六賣六蝕 投資者一個原因劈價300萬蝕沽洋房
唔使三萬蚊，就可以入住近二千呎、三層高的獨立屋？ 來到睇樓，冷不防地產經紀明言：「不過呢，睡房見到先人個墳，真係好近好近，你介唔介意呢？」來到歌賦嶺，屋苑外是一間荒廢破舊的小學，鐵欄上掛滿一塊塊白布，寫著「滅我家園」！ 再行到屋苑入口，除了幾個保安，望進去竟空無一人。 歌賦嶺好住嗎2023 走入其中一間獨立屋內，二樓主人套房的「景色」最為陰森，雖然發展商已經在圍牆上種草，人墳「分隔」，但山墳近在咫尺，在風吹草動之際，仍清楚可見，半夜起床，很易自己嚇自己，心神不定。
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歌賦嶺好住嗎: 樓盤資料
事實上，平價盤很快被市場吸納，鰂魚涌太古城再錄低於千萬元買賣。 中原趙鴻運指，屋苑唐宮閣高層A室兩房單位，實用面積489方呎，上月中以990萬元放盤，最終零議價下連租約易手，呎價20,245元。 【星島日報報道】上水歌賦嶺錄大手租賃，利嘉閣分行經理陳志偉表示，屋苑銀杏徑雙號屋，約1315方呎，附665方呎花園及車位，為3房套間隔，原開價月租3.3萬，以3.2萬承租，呎租約24元。
記者走進租客阿Ling的三百多呎兩房單位，其中一間房，只有六十呎，實質即半間房大，約五呎二吋的記者伸直雙手，已可觸及兩幅牆，根本不能放下一張床。 經紀坦白的說：「係瞓唔到人o架，可以做嚇書房嘅，或者放張BB床。」走出客廳，雖然放得下梳化，但容不下電視櫃，阿Ling只好把電視放在地下，低下頭欣賞。 她以八千五百元租下這「房半」單位，也覺得單位不實用，但因只是自己一個人住才接受。 她指著細房說：「我諗住遲啲買曬衫架，喺度晾嚇衫囉！」前年開賣的尚悅，即供呎價約為六千一百，兩房單位入場費約三百四十萬元。 歌賦嶺好住嗎 屋苑三個月前開始入夥，但位置吊腳，未有穿梭巴士，要出市區，須步行十五分鐘到元朗西鐵站，沿途「好天曬、落雨淋」。
歌賦嶺好住嗎: 花園道的士失控剷行人路 兩途人走避不及淪恐怖「三文治」
新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋減價200萬元 1700萬元易手 中原地產上水中心第二分行經理林偉明表示，近日二手交投氣氛淡靜，買家大多期望業主提供較大議價空間，上水歌賦嶺最新錄冬青徑雙號屋成交，單位... 新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋 以1500萬元易手 中原地產白石角海鑽分行副分區營業經理黃冠仁表示，近日入市氣氛正面，上水歌賦嶺最新錄白楊徑雙號屋成交，單位實用面積1315平方呎，議價後以1500... 環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，歌賦嶺白楊徑6號屋銀主盤，實用面積1,315方呎，本月25日拍賣，開價有待公佈。 歌賦嶺好住嗎2023 利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示，上水新近錄得一宗蝕讓成交，為歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積約1,315平方呎，屬三房一套間隔，望內園景。 他指，原業主起初叫價1,800萬元放盤，議價後以1,488萬元沽出，劈價312萬元，減幅約17%，實用呎價約11,316元，此呎價水平與同區已補地價居屋相若。 參考如景盛苑一伙435平方呎單位，近期二手成交呎價為11,218元。
- 項目洋房分有獨立式及半獨立或兩種；並分細為4類屋型（1至4型）。
- 而現在，隨著中國鋰價從上周的峰值下跌了超過30%，高盛再次警告，還有很大的下跌幅度。
- 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於過去3年共有0宗成交。
- 北區的粉嶺@中原樓市片區，區內共22,586個私人住宅單位，涉及人口共187,028人。
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