在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 二手樓空置稅2023 而中國內地亦因病例急升，內地業務難免受到不利影響。 另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。
下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 天文台預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。
二手樓空置稅: 樓市點評．汪敦敬樓市全面大地回春
理論上可避免發展商為提高樓價，賺盡獲利，而囤貨、製造房屋供應不足的現象，也可提高政府稅項收入。 不過上收樓價約5%的物業空置稅其實力度不足，發展商未必受到影響，而加快供應單位。 二手樓空置稅2023 所以坊間亦有意見指應隨空置時間加重徵收物業空置稅的百分比，讓發展商用市民較易負擔的樓價推售。
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二手樓空置稅: 空置稅要有效 須拿揑關鍵位
所以如果發展商真的有這類單位，又比較豪華、比較寬敞，但不想交額外差餉，就用比較合理的價錢出租吧。 如果出租有困難，可以找我，我可以轉介給各個商會，因為商會真是經常向我們說，這是頭號吸引他們的海外僱員來香港的問題。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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二手樓空置稅: 政府應將按揭門檻繼續增加
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市場人士一般認為，正常的房屋市場的自然空置率應具5%左右，當中包括了住宅業主為單位裝修、及在市場物色下手買家或租客等等的時間，故按此標準，現時、甚至過去二十多年的空置率仍屬健康水平，故常有論者指出開徵二手樓空置稅非為必要。 在正式批出按揭之前，要留意估價，畢竟樓齡、單位質素、結構僭建問題、座向都會影響物業估價，最終影響到銀行最終批出的按揭成數。 二手樓空置稅2023 舉個例，二手樓單位樓價為550萬，如申請人想造6成按揭，即獲得330萬貸款額。 但如最終估價是480萬，估不足價，變相買家在二手樓首期上要額外再貼錢，特別是凶宅，一般都是指自殺、謀殺等，其實坊間亦有不少凶宅查詢網站，不過各間估價行內部紀錄不一，同層、上下樓層的單位都會受凶宅影響估價。 加拿大不但是許多港人移民首選地，近年更愈來愈多港人在當地置業或投資。
二手樓空置稅: 空置稅有何好處？
【星島日報報道】為加快私樓供應，港府研究空置稅，有消息稱計劃凡空置超過一年的一手樓，會徵收200%的應課差餉租值，即相等於兩年租金。 有地產代理和物業發展團體今日出席論壇時表示反對，認為空置稅會令部份地產商或會面對蝕本或結業，更明言對發展商而言是具「懲罰性」的。 二手樓空置稅 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，空置稅未能壓抑樓價，但有可能會轉嫁到買家身上。 他又指，為避免空置稅，地產商會減價出售部份單位，或因此蝕本、結業，影響會更大。 他質疑，政府只是「擺姿態」表示願意解決樓市問題，所以更應推廣到二手市場同樣執行。 會計界立法會議員梁繼昌則支持有關政策，表示空置稅有助增加供應，是目標正確、鼓勵負責任市場的政策。
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 編按：專欄作者汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。
二手樓空置稅: 市場最熱點【FX MONDAY】李振豪：日本央行新行長即將揭盅 寬鬆貨幣政策會否急煞車？
他們提出多項解決基層住屋問題的措施，包括建議再出推公屋免租一個月措施、撥款27億元，為已輪候公屋三年以上的合資格基層家庭，每年發放租金津貼，料約12萬家庭受惠。 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。
大家想深一層，如果二手樓業主知道空置單位要付大約5%空置稅，倒???? 如早一些賣樓，在賣樓時減多少價，就算不賣，就將租金下調一點，最重要的是將單位租出去。 無論二手樓業主採取那一種做法，最後都會令新樓樓價受壓，不過地產建設商會可能知道有不少新樓買家都是投資者，而買入的單位正在空置。 所以，如果要求政府一、二手樓空置稅同時徵收，將會有不少二手樓業主群起反對。 二手樓空置稅2023 以現時政府的跛腳情況，最大可能是讓一手樓空置稅「壽終正寢」，但如果政府順應商會要求，以現時惡劣形勢，在供應量大增之下，樓價可能會急跌。 我認為商會了解實情，政府是不敢同時開徵一二手樓空置稅，不如趁政府病攞佢命，估計結果新樓空置稅將會胎死腹中。
二手樓空置稅: 移民英國未到步買定自住樓 空置太耐要交懲罰性市政稅
可以這樣說，如果沒有新樓空置稅，樓價不會在未有任何實質的影響之下而下跌，由此可見，新樓空置稅的威力。 老友不明白但筆者明白，表面上影響樓市的因素沒有變化，但有一件事他們沒有留意，就是新樓銷售比以往差很遠，過去新樓開售，往往一Q清枱，不少買不到新樓的市民轉去買二手樓，造成二手樓價不斷上升。 但當新樓的銷情不再，市民可以輕易買到新樓，不但沒有多餘購買力買二手樓，甚至吸引那些打算買二手樓的人，這亦是造成二手樓價下跌的主要原因。 選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。 加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% - 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。
美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
二手樓空置稅: 差估署每年計算「空置率」 物業裝修也可能當「空置」
其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 十年前買左一手樓收租，而家一個月收大約二萬元租金，安享晚年。
- 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。
- 發展商興勝創建在深水埗通州街「WEST PARK」準備開售。
- 來到今天，當政府積極推進一手樓空置稅，多個發展商已將物業「轉售轉租」下，究竟三年後，會否出現很多免疫於《一手條例》規管的物業呢？
- 就算空置稅高於百分之十五，發展商也可成立一間子公司，將樓盤賣給這間公司，或將單位作內部轉讓，將一手樓變成二手樓免交空置稅。
- 而根據消息所指，政府擬向獲批入伙紙、但一年後仍未售出或租出的一手單位，徵收空置稅，意味有機會被政府以「空置稅」開刀的住宅單位，則只佔一小部分「空置」單位。
藍籌股，一般經營良好，無論世道是否景氣都有能力賺取利潤，風險較小。 即使在股票市場處於熊市時，A股的四大銀行、茅臺、格力等藍籌股，依然表現堅挺... 無論你是因為工作需要到香港居住，或者想送孩子到香港讀書，又或者有資產增值的需要，購置香港房產都是一個不錯的選擇。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 早幾日，法庭 判咗 新界原居民 套丁 丁權 傳統法律原則， 呢單嘢 再下 都認同 對以後香港 土地 供應 會有一個重大變化 大家以為係嘅嘢 事實唔係咁囉。。。
二手樓空置稅: 樓市V型反彈的先決條件
在老有所養方面，建議免審查的高齡津貼改為年滿65歲的長者可領取，同時放寬規定，使領取生果金長者亦可同時領取傷殘津貼，預計開支約16億。 二手樓空置稅2023 他們又建議應成立20億元「綠色產業發展基金」，配合後年實施的廢物徵費，並提供專門稅務、土地等優惠，吸引更多廢物循環再造企業在本港發展業務。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。
二手樓空置稅: 二手樓空置稅不利地產商
現在一手貨尾僅幾千個，並非數以萬計，不會推冧樓市。 作為發展商，日後會視乎稅率而進行對策，假如稅率僅1%，不會為了1%稅款而減10%價錢去賣樓。 其實政府不同部門對「空置」的計算方式各有不同，差餉物業估價署有一套統計「空置率」的辦法，包括一手及二手單位。 而根據消息所指，政府擬向獲批入伙紙、但一年後仍未售出或租出的一手單位，徵收空置稅，意味有機會被政府以「空置稅」開刀的住宅單位，則只佔一小部分「空置」單位。 因為用有限公司買一個住宅單位，買家是要付高達30%印花稅，地產商投地建房，斗零稅都不用付。 不過，有人說這是沒有關係，如果要付稅，地產商就會降低出價，羊毛始終出在羊身上，難道出在豬身上？
二手樓空置稅: 澳洲買樓程序
但問題是，坊間需以手上僅有的統計資料作估算，無非是政府的空置率統計並不可靠。 政府若有意徹底回應公眾質疑，理應在進行本地房屋統計時，統一調查房屋存量與家庭住戶的數字，以修正有關假設存異的問題，以便得出更為準確的空置率，惟過去政府卻未有以行動回應。 不過，政府的空置率數字，未必能夠準確反映現實情況。 譚仔國際（2217）公布，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 政府於2019年10月向立法會提交《2019年差餉（修訂）條例草案》，建議以徵收額外差餉的方法鼓勵一手私樓銷售，避免空置貨尾增加，但由於經濟情況擱置計劃。 今日（4月14日）運輸及房屋局局長陳帆在立法會財委會特別會議中表示，不排除會重推一手樓空置稅。 理論上設物業空置稅是想加快市場供應，惟空置稅僅對現樓起作用，對於空置二手物業、樓花可謂是無影響。
二手樓空置稅: 最新文章
發展商有可能聯合起來，將這稅項轉嫁給市民，屆時樓價可能更高。 就算空置稅高於百分之十五，發展商也可成立一間子公司，將樓盤賣給這間公司，或將單位作內部轉讓，將一手樓變成二手樓免交空置稅。 財政司司長陳茂波早前表示，一手私人住宅中，有9,000個未售出單位，認為「空置數字大」，影響供應，運輪及房屋局針對一手空置稅的研究已接近尾聲，結果將盡快公布。
而且國際城市樓價高係一個結果，睇唔到政府除左做下戲之外會有咩行動去令樓市向下。 根據運房局的《私人住宅一手市場供應統計數字》，現時有9,000個一手貨尾單位，即已落成、但仍未售出的一手私人住宅單位，如該單位已透過買賣合約，轉讓予其他人或公司，即使新業主未入住或出租單位，亦很可能不受「空置稅」政策的影響。 換言之，按此定義下，只有差餉物業估價署所指的約兩成「空置」單位，有可能跌入空置稅稅網。 政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉。 有關修訂要求獲發佔用許可證（入伙紙）達12個月或以上的一手私人住宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位使用情況。
