住宅項目貝沙灣包括約2,800個高級住宅單位，於2004至2008年分批落成。 不管是出售住宅补贴数码港的想法，还是后面住宅的总楼面面积，容积率，都是盈科在一开始就已经明确告知港府的。 老李的儿子小李，向港府提议修建数码港，发展高科技产业。 当时小李跟时任特首董先生吹得天花乱坠，手握一大堆科技公司的办公楼租赁申请。 董先生看小李后生可畏，便欣然答应，并且免费批了一块地。
距离兰桂坊有500米，距离半山自动扶梯（Mid-Levels Escalator）距离酒店不到1公里。 木的地酒店 – 中环距离置地广场有14分钟步行路程，距离香港公园1.6公里。 数码港戏院 除常規戲院外，香港藝術中心古天樂電影院、香港電影資料館、香港太空館何鴻燊天象廳和M+戲院也是播放電影的熱門場所。 藝術中心主要播放非主流電影，間中亦有主流電影播放；電影資料館主要播放懷舊電影和不同電影節的特選電影；而太空館則主要播放全天域電影。 但由于首场在会展的活动于室内举行，入场人数会有限制，当局预计会派10万张门票。
数码港戏院: 设计案例
前后凹凸效果，拼出富有立体感的特色墙体，在光影暗合中带领观众进入沉浸式情境体验中。 影厅走廊运用大量反光物料，如金属波浪板、灰镜及铝板，令画面更加丰富，从视觉上改善走道空间狭窄的问题。 由于空间狭窄，因此设计师在设计地砖时，特意依照天花弧度进行拼贴，用深色砖对应天花铝条，浅色砖则对应天花影子，地面与天花呈现出一种倒影的效果，相映成趣。 数码港戏院2023 设计师还用镜面或拉平墙体将原本的柱子隐藏，兼具美观与实用。 不仅如此，设计师还将原本的多出入口变更为一个检票口及出口，利用走道自身特点，以一个方向性引导观众，更好地进入消费场景。
South Nest位于香港，提供豪华型住宿，拥有健身中心，距离香港海洋公园有5公里。 这家豪华型酒店提供共用厨房、24小时前台和免费WiFi。 这家酒店距离跑马地马场有6.9公里，距离中环广场有7.5公里。 这家酒店为客人提供空调客房，配有书桌、电热水壶、冰箱、保险箱、平板电视以及带淋浴设施的私人浴室。
数码港戏院: 数码港 (Cyberport)
在之前盈科的提案当中，曾经反复强调过，土地一定要免费……不然成本一定会转移到之后的租户身上，这样一来，数码港就失去了租金低的特色，自然会影响到科技公司的入驻。 况且，在政府的建议之下，最后数码港住宅部分的容积率，只有3.8倍[13]。 当然这个规划署的规定是现行标准，在20年以前可能会有不同，不过不会相差太多。 而数码港的住宅部分（贝沙湾豪宅），一半属于住宅发展密度第1区中，最高的容积率可达10倍，还有一部分属于第3区，最高容积率是3.6倍。 关于数码港的容积率，市面上流行的另外一种说法就是，数码港的批复用地，是为开发商业写字楼而用，而盈科在住宅部分为了卖更多的楼，采用了高于原规划的容积率。
院内设有4间影院，均采用Barco 4K镭射投影机及先进RealD 3D数码播放系统，其中3间影院还设置Atmos杜比全景声音响系统，打造出顶级视听体验。 當數碼港落成啟用後，數碼港控股需將住宅部分（即「貝沙灣」）轉讓予一家附屬公司「香港數碼港（附屬發展）有限公司」，而數碼港部分其所有業權及管理權均需交回香港政府管理（即「香港數碼港管理有限公司」）。 協議書訂明「香港數碼港發展控股有限公司」獲得批地以發展數碼港計劃。
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无论是园区的功能设计和目标服务客户，数码港和科学园都非常相似，而且也都是傍海而建，拥有宜人海景的地利。 One-Eight-One Hotel & Serviced Residences距离港澳码头有2公里，配备健身中心、餐厅和客房服务，让客人尽享便利。 每间房间都拥有私人浴室和淋浴设施、空调、平板电视以及冰箱。 One-Eight-One Hotel & Serviced...
- 穿梭之间树影斑驳，海边的足球场连呐喊都带有几分宁静；当海上的夕阳余光穿过球场的围网和小巴的玻璃窗透射而来，便成为了我一直怀念的光影。
- 盈科认为，香港楼市已经开始走下坡路了，不会重现往日辉煌了，所以给住宅部分的估值是40亿港元。
- 电影院就象是通往虚拟世界的任意门，OFT通过对影院像素概念的大量运用，模糊了现实世界与虚拟空间之间的界限，为消费者带来新奇体验。
- 贝沙湾的物业管理公司是于2003年成立的南盈物业管理有限公司，为盈大地产全资附属子公司，曾获绿色社会关爱卓越奖及优质物业设施管理大奖等奖项。
2015年1月20日，聯想集團與數碼港簽署戰略夥伴框架協議，合作於數碼港建立亞太區首個雲端服務及產品研發中心。 而港府方面，尽管盈科的条件，不足以使之成为唯一的候选人，在批地的流程上面也确实存在瑕疵，但是综合考虑，与盈科合作仍然是港府的最优解，最小化了港府的风险。 当时的香港楼市满目疮痍，八万五公屋计划再加上金融危机，让香港的房价从1997年的高点跌去了将近50%[14]。 另外盈科还附上了三种方案之下的成本收益模型，Option1代表公司合营的方案，Option2代表政府主导和政府成立公司主导。
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香港戏院商会表示，4月29日 数码港戏院2023 “全港戏院日” 举行当天，全港所有戏院票价一律港币30元（包场及特备节目除外），观众可以30元优惠票价到全港任何戏院，欣赏上映中任何放映格式的电影。 另外，当日将不设长者、小童及学生优惠，其余所有换票证、电影赠券、会员优惠及银行优惠当日不适用。 至于长者首场及长者早场优惠如低于30元，则维持不变。
于海洋公园山下园区举行 “Chill All Night” 数码港戏院2023 活动，每晩让最多5000名访客（共20000名访客）免费入场参加。 于九龙区举办大型周末美食市集，以亚洲美食及美酒佳肴为主题。 除此之外，设计师还利用大堂高天花的窄长特征，用平面表现手法呈现立体概念，将像素用生动的方法呈现，并通过天花铝条造型的延伸感和方向性，把消费者由入口带到大堂。 他们认为，我们生活在一个电子屏幕无处不在的世界中，如果这个世界就由电子屏构成，那麽我们就是构成这个世界的一粒粒小小像素，因为每个个体的不同，世界才变得更加立体与鲜活。
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盈科跟和黄（老李旗下的电讯公司）在香港的业务有冲突，小李虽然一直想摆脱老李的阴影，但是也不至于拿老父亲开刀……于是小李转了个场，到了新加坡。 之后同样是在1993年，小李治下的香港卫视被觊觎内地市场已久的传媒大亨默多克看上了。 两人泛舟地中海上，扯皮了好几个回合之后，默多克以9.5亿美元的总代价分两年先后收购了香港卫视的全部股份，较小李的累计投资额1.2亿美元高出7倍。 第二年，小李又跟老李借了5个亿，投得香港的卫星电视牌照，香港卫视正式开播。 到1993年初，香港卫视已经拥有了覆盖30个国家和地区的1100万用户，广告收入达3亿美元[6]。 除了是世界名校之外，它还是美国产学结合的先驱和代表，现如今鼎鼎大名的硅谷，就是由斯坦福大学的一个工业园区发展起来的[1]。
毕竟盈科不是公益团体，基本的项目回报率是要保证的，赔钱的买卖没人会做。 你家有10平方米的地用来盖房子，那么你的占地面积就是10平方米，永远不会变；但是你的总楼面面积，取决于你盖了多少层：你盖平房，总楼面面积就是10平方米；你盖两层，总楼面面积就是20平方米，以此类推。 数码港戏院2023 盈科趁热打铁，提供了公私合营方案的详细内容，同时还附上了政府主导以及政府成立公司主导两种方案作为对比。
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數碼港擁有全港最大的金融科技社群，有超過400家金融科技公司[3]，涵蓋個人理財、支付系統及保險科技等業務[4]。 2019年初，香港金融管理局發出八個虛擬銀行牌照，當中包括眾安及WeLab兩家數碼港社群企業，另一家社群企業Bowtie，亦獲香港保險業監管局以快速通道計劃，發出首個全數碼保險牌照。 不过港府的日子就没那么好过了……本来形势一片大好，在数码港项目还未公布的时候，盈科就已经拿到了包括软银、雅虎、华为等科技公司的租用意向书。 截至2001年底，数码港已经接获逾70份租用申请。 而住宅部分到2014年应该是都卖完了，因为之后的报告中未再披露住宅部分的情况，截至2014年1月，政府合计共分账192亿港元，远远超过港府当时的投入（批地+基础设施）79.3亿港元。
可能小李自己也觉得盈科拓展的这个高科技身份太水，不够硬气，于是小李拉来了大名鼎鼎的英特尔（intel），对，就是你电脑上intel标志的那个intel公司。 老李早就看好电视行业，1988年就组建了卫星公司，为发展卫星电视做准备。 而之后的卫星电视牌照，也少不了老李在政府的各方游说[7]。
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數碼港園區現時主要有四期寫字樓，提供約119,000平方米的辦公用地。 截至2021年5月，數碼港辦公室和共享辦公空間的出租率一直分別保持在90%和95%。 在《关于正确处理陆港关系的指导意见》中我说过，在中华民族的崛起过程中，香港一直扮演一个阶段性的辅助角色。 1999年5月，拿到了数码港项目之后的盈科在港股借壳上市，股价一飞冲天，从原来的4到6分，冲到3港元以上，到1999年底，股价更是达到了19.5港元。 如果港府与盈科的合作，港府还可以摊分出售住宅部分的收益，按照保守估计的楼价计算，港府可得42亿港元。
不过最终港府还是以私下协约的方式批复了土地，这一点也让港府至今都饱受诟病，被公众怀疑官商勾结，这点后面会详细说。 1998年3月，盈科和英特尔公司共同创办Pacific Convergence Corporation (PCC)，在亚洲发展宽频互联网业务。 在公开资料当中并未找到有关于PCC中文名的介绍，如果有的话，结合母公司盈科拓展的命名规律，应该也是盈XX之类的。 虽然当初没能从斯坦福拿到毕业证，但是怎么着也接受了三年的斯坦福文化熏陶，科技那套学不来，地产那套还不行么？ 涉水房地产后，小李很快在倒腾地皮之间尝到了一点甜头，这也给了小李更大的信心，于是在1997年日本经济滑坡的时候斥巨资抄底日本楼市。 不过这一次，小李的运气没那么好，购入地皮之后，地价一落千丈。
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香港戏院商会公布详情指，活动当日的电影票将于本周四（27日）早上11时后，陆续于各大影院票房及网上售票网页公开发售，影院票房每人每次最多只可购买4张电影票，网上购票则依各院线的购票限制为准。 整个项目背山面海，享无敌海景，会所提供奢华设施，满足各类需求。 数码港商场设戏院丶食肆丶超市等，提供日常生活必需品。 数码港戏院2023 数码港公园提供海滨长廊及大片草地，为港岛区热门的野餐及放狗热点，满足康乐需求。
贝沙湾的上车门槛较高，以六期的1房2厅为例，现在最低也要1,200万才能买得到。 数码港戏院 除却奢华的部分，朗峰还另设9个主题区，包括游戏区、篮球场、练舞室、室内外泳池、儿童游乐区及香薰水疗矿物池等。 屋苑对出的海滨长廊绿草如茵，是假日休闲减压好去处，因此长期吸引具有实力的明星进驻。 它设置了独有的门卡，使得其他期数的贝沙湾住客没有被邀请的话就无法进入。
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而深受贝沙湾家长们喜爱的弘立书院是已获得国际认证的IB学校，开设小学和中学部，目标是让学生根植于中国文化并拥有国际视野。 很多家长都钟情于贝沙湾附近国际学校林立，如启历学校、弘立书院、坚尼地小学、香港加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校、汉鼎书院、南岛中学和西岛中学。 当中，朗峰会所设施最为豪华，最能贯彻贝沙湾的贵族生活理念。 它不仅提供法拉利、保时捷等名车出租服务，还有租用豪华贵宾长车服务，专门接送住客往返机场，甚至还提供小型飞机和私人游艇的出租服务，另设数码港游艇码头供住户租用私人游艇出海，透彻享受贵族生活。
改造后的电影院契合了这类人群消费心理特征，与影院充满现代、未来和科技感的调性和风格相辅相成，同时影院面向不同圈层消费群体，吸引更多年轻人进入影院，带动数码港商场消费。 其中盈大地产全称盈科大衍地产发展有限公司，主要股东是以李泽楷为主席的电讯盈科(持股比重70.88%)。 数码港戏院 在2000年，政府在未經公開招標的情況下，把鋼綫灣臨海優質地皮免地價批予李澤楷的盈科拓展，意圖發展成類似美國矽谷的高科技中心。 然而，此舉引起官商勾結的指控，當時各大地產商都強烈不滿，指政府偏袒李嘉誠家族，數十名在商政界有一定地位的地產商人到香港政府總部與董建華會面表示抗議。 以此事為標誌，宣告數碼港起初的用於培育和發展高科技產業的初衷徹底覆滅，並正式演變為資本運作的地產項目。 從此，香港錯失了自上世紀末延續至今的互聯網和數字時代的發展機遇。
数码港戏院: 数码港商场附近的经济型酒店
其实不是什么新概念，就是总楼面面积除以用地面积，还是之前介绍总楼面面积的例子，如果你在10平方米的地上建了2层楼，那么你的总楼面面积就是20平方米，容积率就是2，以此类推。 在公私合营方案中，盈科根据之前的提议，把整个数码港的用地分成了两部分，38%用来建住宅，剩下的62%用来开发数码港。 眼看自己的PPT取得了一定的进展，小李又趁热打铁，趁着比尔盖茨来香港做宣传的时候，让盖茨给打了个免费广告。 之后，小李又以科技界人士受邀与董建华一起出访以色列。 如果说母公司PCG（盈科）只是挂了一个科技的名头的话，与Intel共同成立的PCC就是货真价实的科技公司了。 数码港戏院 有了PCC，小李就可以名正言顺地以高科技企业的身份与港府扯皮了。
盈科：好吧，地价可以当你入股，但是仅限住宅部分，也就是38%的土地的价值算作入股。 数码港戏院2023 数码港部分还是要免费提供土地，因为盈科建好数码港之后会完全移交给港府。 考虑到整个项目投资大（近200亿港元），耗时长，我们承担了几乎全部风险，咱们二八分成，你二我八。 当然天下没有免费的午餐，在表达了对政府没钱的同情之后，盈科提出了自己的要求，即：政府提供土地，其中62%作为开发数码港所用，另外38%归盈科所有，用来开发住宅项目[11]。
