本期會集中討論如月入6萬供不供得起800萬的樓，或者自製一個供樓負擔比率去看樓市2022將會如何。 【香港樓市2022】財政預算案提出放寬按揭樓價上限措施（俗稱「波叔Plan」），市場交投轉活，特別是1,000萬至1,200萬元物業成交增加。 波plan 本文比較新舊兩項放寬按揭樓價上限措施，以及綜合專家意見及市場資料，推介十個2,000萬元或以下的屋苑。 財爺陳茂波在財政預算案公佈「波叔Plan」的新按揭保險，連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，但新按揭保險中其實有不少細節位，個別入息狀況及物業類型可能會影響按揭成數，有些情況甚至不合資格申請。 2022財政預算案將按揭保險放寬，首置人士購入樓價上限1000萬元物業可獲最高9成按揭保險，又名為波叔Plan。 不過上車之前，宜了解清楚措施的限制、按揭成數、壓力測試等重要細節。
不過，他認為一旦疫情開始受控，市場信心恢復，估計第二季一手成交仍會回升至約2,500宗，二手交投則估計升至約9,000宗。 若然疫情受控情況較預期快，相信第二季交投反彈動力將更大。 至於全年樓市及樓價可望「先跌後升」，將出現「U形」甚至是「V形」反彈。 相反，如果買家選擇以「建期」付款方式購買樓花新盤，則可享有的折扣會較低。 但是，買家只需支付約為樓價10%的「大細訂」，便可等待到樓盤落成後才正式供樓。 波plan2023 對於資金不太充足的買家而言，這種付款方式讓他們有更多時間儲蓄首期。
波plan: 按揭貸款上限960萬
有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬… 波plan 有關措施剛「滿月」，究竟使用按揭保險計劃的比例是否有所增加？ 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 陳茂波昨表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，放寬按揭保險樓價上限。 另外，甩名及加名的個案，原業主本身擁有該物業，並不符合「首置」，難以申請超過8成按揭。 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 波plan 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。
波plan: 地產博客
假如首置客購入800萬物業，承造九成按揭，借貸額720萬，攤分30年還款期，月供需有28,919元、而月入需達69,078元才能過壓力測試。 一旦收入不足，但卻能符合「供款佔入息一半」的準則，即月入有57,838元，現時按保也受理，只是要再徵收額外保費，由原本徵收36萬元，上調至39.6萬元。 由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG 波plan2023 MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 自政府2月宣布放寬按保至今，這類中價樓錄得1,514宗二手買賣登記，較前半年1,296宗，上升16.8%。 不過，今次失業率上升屬受疫情影響，略有別於以往由於整體經濟陷入衰退導致失業率「持續性」地上升。
鰂魚涌太古城緊隨其後，屋苑美菊閣中層B室，面積1021方呎，上月銀行估價報2395萬，近日升至2469萬，升幅約3.09%。 第三位同樣由鰂魚涌區屋苑包攬，康怡花園E座高層4室，面積596方呎，最新估價為1057萬，相較上月的1026萬升約3.02%。 ◆ 過渡性房屋：已覓得土地提供超過17,000伙單位，預計在今年和明年分別約有4,200伙及11,000伙單位落成。 寬按新政加上近期樓價持續整固，趁低吸引的購買力陸續湧現。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於2月21日至27日的一周，合共錄64宗成交，較財案公布前一周的59宗升約8.5%，氣氛有所改善。
波plan: 首次置业及非首次置业人士都合乎资格申请「茂波plan (波叔plan)」？
一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。 另外多數銀行也容許買家將按揭保險費，加入貸款額內一併上會供款。 由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 波plan2023 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。
新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。 舊措施1200萬至1920萬元物業可承造最高五成按揭，貸款額上限為800萬元。 成交後，按保公司定期會調查物業是否自住，並會要求申請人聲明及提供水電煤證明，如作虛假聲明屬刑事罪行。
波plan: 香港樓市2022｜若換樓需先賣後買才申請高按
事隔两年多，政府现推出「茂波plan (波叔plan)」，进一步放宽按揭保险门槛。 另外，新措施扩大按揭保险计划的适用范围，为价值1,200万元以上至1,920万元的物业提供按揭，按揭成数最高为50%至80%，贷款额以960万元为上限。 【林鄭Plan 2.0】預算案樓市資訊懶人包 財政司司長陳茂波2月23日發表最新一份《財政預算案》。 除了大眾關注的一萬元消費券外，亦提及了不少涉及物業市場的措施，我們將節錄當中重點整合。 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的...
不過，港府近年財政赤字嚴重，仍然需要土地方面的稅收，賣地是庫房主要收入來源，港府可說是最大的地產商，雖然今天施政以民意為依歸，但也必須警惕不可過於民粹主義。 本港疫情持續穩定，焦點盤陸續登場，帶動整體市場氣氛，部分屋苑業主議價空間漸收窄，甚至出現高價成交。 銀行見狀開始調高部分屋苑的估價，本報追蹤二十大指標屋苑最新銀行估價，當中有九個屋苑估價按月上升，升幅約0.47%至5.77%，並以老牌中價藍籌屋苑為主，地區分布平均。 陳茂波建議，由2022／23課稅年度起，設立住宅租金開支扣除，以減輕並沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，每個課稅年度的扣除上限為10萬元。 先講講一手市場，今年上半年預計只錄得約5,500宗成交，創2016年上半年以來新低。
波plan: 置業家按揭 Mortgage Express 2023按揭優惠
故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 財政司司長陳茂波的網誌披露今年預算案演詞封面是橙色，寓意香港未來定必能乘風而上，迎來燦爛陽光。 滙豐控股（00005）將於周二公布去年第四季及全年業績，集團內部綜合22名分析員估計，去年第四季列帳基準稅前盈利中位數為49.65億美元（約387.27億港元），按季升57.76%，按年料飆86.37%。 市場更關注管理層今年業績指引，包括潛在的派息及回購計劃。 儘管A股對科技股估值較「鬆手」，但有分析指無損香港集資中心的地位，惟VIE企業赴海外上市前，須與當局「事前溝通」，並獲「祝福」方可啟程。
- 事實上，香港樓價一直攀升，部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。
- 若以地區劃分，市區(包括愉景灣、將軍澳及西貢)累積貨尾過去5個月增加約8.9%，主要是市區供應買少見少，發展商採取「先求價後求量」的策略所致。
- 現時不少人選擇做自僱人士（例如保險經紀、的士司機），或者收入每月不定，這些人士不能申請九成按揭，最高只能申請八成。
- 下一步，你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍，再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。
- 陳茂波昨表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，放寬按揭保險樓價上限。
- 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為，在現時高收入人士的入息未有明顯減少、財政盈餘充足，加上消費劵推出等利好因素刺激下，本港全年樓價有望上升約5%。
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而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 要留意的是，當申請按揭保險時，供款年期上限以55減樓齡為準，準買家要留意村屋樓齡。 另外，標準3層乘700平方呎的村屋較容易申請按揭保險，其他非標準村屋則較難獲批。
波plan: 波plan不可不看詳解
所謂「先買後賣」，即新一層住宅成交時，舊住宅仍未成交，或已經賣出但未註上環聯。 而樓價1,200萬至1,920萬元，最多亦可以借960萬元按揭，相信這些資訊大家都已經從新聞報道獲悉，筆者更想說的是以下7大限制。 例子：王生購入1,000萬元物業，本身已有按揭，或者正為他人做擔保。 除半新樓外，尚包括指標屋苑和居屋，沙田第一城1個月錄8宗蝕讓，蒸發金額由3萬至200萬元；另一個魚涌康怡花園有3房單位貶值2成。
政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。 波plan 財政司司長陳茂波近日公布2022至23年度《財政預算案》，推出最新按揭保險計劃「茂波plan (波叔plan)」，進一步放寬樓價及按揭貸款上限，有助市民更容易置業上車。 下文為大家解答多項有關「茂波plan (波叔plan)」的常見問題。 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數，保費介乎貸款額1.32%至5%不等。 舉例，若以一層800萬物業計，首置客承造最高九成按揭，變相貸款額720萬，攤分30年還款期計，保費高達貸款額5%，即36萬元。
波plan: 按揭保險的申請手續
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 波plan2023 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 另外，要留意的是，樓價在600萬元以上物業，利用「茂波Plan」只可以轉按現有按揭餘額，是無法用作轉按套現，因此假如業主想轉按套現，就只能用舊制。 另一方面，外圍都在傳要加息，甚至有些國家傳出了2022將會加息六次的消息，當然會影響樓價，最簡單的，加息會令按揭成本增加，從而不利於樓巿。 之前一次放寛1000萬內可以做8成按揭的政策，升得最好的樓是500至900萬內的物業，因為按揭的範圍利好。
還有一點，是申請按揭保險時，要衡量自己工作收入是否穩定，特別當前經濟環境不理想，要詳細計算自己的收入，然後才作出決定。 樓市跌勢全面，部分小業主不惜蝕讓離場，鰂魚涌康山花園3房未補地價賣560萬元，4年帳面蝕171萬元。 市場人士指出，康山花園4座低層C室，實用面積592平方呎，3房間隔，剛以560萬元（未補地價）沽出，實用呎價9,459元，呎價平過新界居屋。
