隨著防疫措施放緩，市場上的經濟活動回復正常，次季的一手成交升至1344宗，按季升逾1.6倍。 其中逾1000萬至3000萬元的新盤成交按季表現更跑嬴大市，升幅超過2.4倍。 第一太平戴維斯今（10日）發表的2022年第四季香港住宅租賃市場報告指，租賃活動持續沉寂，港島及新界區豪宅租金分別按季下跌3.1%及1.1%，九龍豪宅租金則微升0.1%。 由於許多業主擬在1月下旬、農曆新年前租出空置單位，他們在第四季的租約協商提供了更大的彈性。 貝沙灣位處於港島南區薄扶林鋼線灣數碼港沿岸，區內的數碼港曾是特區政府重點推廣的資訊科技發展區，而該處最出名的大型豪宅樓盤當屬「貝沙灣」，提供分層住宅及洋房獨立屋，戶型間隔多元化，用料頂級。
該單位自去年3月推出招租，當時叫租5.65萬元，其後多次減租，至今累減達1.32萬元或約23.4%。 極高層B室，面積2188呎，屬四房雙房間隔，單位擁維港海景，以6480萬元沽出，折合平均呎價為29616元，屬近日新高成交呎價。 原業主於2005年4月以4266.6萬元承接上述單位，持貨兩年大幅獲利2213.4萬元，單位升值51.9%。 九龍豪宅 中信泰富的KADOORIA於2017年發售，它位於嘉道理道111至133號，共77伙，尚餘3伙。
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早於2017年，已有指陳瀅獨自搬進價值3,000萬的九龍匯翔道8號The 九龍豪宅 Austin豪宅，縱然獨居生活，但仍自得其樂。 又一居設有住客會所，有泳池、桑拿室、宴會室、健身室等設施，它較又一村花園更近港鐵站及大型商場又一城，最近一座的住客，大約步行五分鐘便可抵達，商場有食肆、超級市場、溜冰場、戲院等，吃喝玩樂一應俱全。 起居方面，雀橋街有超級市場及便利店，步行約10多分鐘便到達又一城大型商場，以及九龍塘港鐵站，可謂相當方便。
星輝豪庭位於九龍塘廣播道63號（中原樓市片區：九龍塘）。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明對此建議表示高度歡迎，認為須儘快通過建議，以立即提振本港樓市。 九龍豪宅2023 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。
九龍豪宅: 成交紀錄
此外，該區渡輪服務亦相對昂貴和不便，部分租客寧願流向東涌及將軍澳等地區。 由於本港的外籍人士減少，西貢及清水灣市場目前亦相當淡靜。 【超級豪宅】九龍塘新盤「喇沙匯」亮相 貴重地段極罕獨立屋 價錢筍？ 美聯獨家新盤洋房項目——喇沙匯，其位於喇沙利道25號，屬窩打老道以東，尊享地利優勢，全盤僅設4伙複式單位，間隔介乎4套房至5套房，全屬大單位... 又一村花園於1986年落成，位於又一村達之路68號，是太古地產發展的低密度屋苑。 屋苑分為三期，有23座分層大廈及30座洋房，單位總數達488伙之多。
- 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 88,000，年齡中位數為 40.9歲。
- 住客會所位於59至62樓，提供游泳池、桌球室、健身室等。
- 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。
- 近年來，何文田有不少豪宅新盤供應，如近期即將發售的高銀集團豪宅專案「傲玟」，特地重金邀請影帝周潤發擔任樓盤廣告男主角，成功引起市場關注。
示範單位為目2號洋房，實用面積5,183平方呎，屬三房三套連多用途套房間隔，樓底高達4.5米，附有私人泳池、花園及及天台。 香港樓市2022｜今年新盤及二手成交量在第二季回升，據香港置業數據，九龍區豪宅成交量較首季反彈，顯示本港內需仍具承接力，若下半年順利通關，交投量有望再升3成。 另外，葉劉淑儀稍早前指，可考慮免除中國購房者的雙重印花稅，雖然僅屬新民黨建議，但仍有業界人士認為該方案可行，下文將整合有關資訊。 第一太平戴維斯資深董事及香港住宅服務部主管金蔓莉指出，政府最新實施的「0+0」政策對豪宅租賃成交量的幫助不大，但售價走軟開始吸引資金投向租賃市場。 屋苑同樣分為三期發展，由32座分層物業組成，每座樓高8至11層，合共提供逾1,800個單位，單位實用面積介乎439至1,311平方呎，主攻三房戶型，另設有頂層複式戶、頂層連天台戶及地下連花園的特色戶，可供選擇。 若以景觀計算，當中以凱旋門、君臨天下及天璽最為優質，大多可享有維港全海景。
九龍豪宅: 英皇新人朱天 獨愛「大西北」 置業首選村屋
除了坐擁山水相逢的地理優勢，大部分單位享連天碧海無邊際雅景。 貝沙灣精心打造了兩個六星級會所，格調高貴典雅，擁多項設施，除了有泳池、水療按摩池及網球場外，還包括高端紅酒雪茄房、私人影院等。 此外，更提供租用豪華貴賓長車服務，專門接送住客往返機場。
屋苑設有泳池及網球場等設施，附近亦有佔地70,000平方呎的又一村花園俱樂部，住客成為會員後可享用當中設施，包括餐廳、健身室、水療、多功能會議廳等等。 據悉其繼父在內地做房地產生意，更在廣州擁有一個6層高商場，家底豐厚。 成為富家千金的陳瀅沒有遊手好閒，而是努力工作，更賺錢買樓送外婆。 陳瀅去年豪擲7位數首次置業，在加拿大買樓，不過並非自住而是送給外婆，報答其養育之恩。 疫情肆虐，陳瀅亦曾在家隔離，隔離期間分享了不少家居生活點滴。
九龍豪宅: 香港樓市2022｜港置︰內需支持豪宅市場
另外，逾3000萬至5000萬元二手住宅住冊量按季亦升55%。 至2017年她更榮升業主，購入九龍塘豪宅逸瓏5座頂層單位，該單位實用面積2,188平方呎，另有1,855平方呎天台，設有泳池。 該署有多達44個豪宅單位待租，料至少為疫情爆發後最多。 上述單位自今年2月底開始招租，近期終全部大手劈租，惟免租期縮至一個月，變相減幅為12.7%及16.5%。 當中，實用面積約2,280方呎的地下A室，連兩個車位，月租由8.42萬元，減租1.64萬元至最新月租6.78萬元，呎租約29.7元。
其中凱旋門是樓齡最高的豪宅，樓齡16年，因大廈組成外型與巴黎凱旋門相似而得名，提供逾千個住宅單位，標準型包括1房至4房間隔。 住客會所位於59至62樓，提供游泳池、桌球室、健身室等。 不得不提的，當然是圓方商場，除了有超級市場可補給生活所需 外，商場亦食肆林立，又有戲院、溜冰場等娛樂設施，加上名牌 商店眾多，進駐不少國際一線奢侈品牌，令整個地段再進一步提 高。 另外，九龍站亦有服務式住宅港景匯、兩所五星級酒店（W 九龍豪宅 Hotel）及香港麗思卡爾頓酒店（The Ritz-Carlton），以至摩天式 甲級商廈環球貿易廣場（ICC），社區發展已經成熟，呎價再度 攀升，指日可待。 建築物50至70樓為酒店式公寓「港景匯」，共設266個房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464至1,420平方呎。
九龍豪宅: 九龍塘 @中原樓市片區
新近錄得擎天半島2座高層F室，面積1058方呎，屬3房1套連工人套間隔，闊廳大則，外望昂船洲海景，屬罕有市場放盤，據悉，單位原叫價2850萬，議價後以2780萬成交，呎價約26276元。 美聯高級區域營業董事彭文浩表示，兩地通關利好九龍站一帶成交，上月全九龍站及高鐵站區錄約21宗成交；自2月6日起，兩地更全面恢復通關，九龍站本月暫錄4宗成交，當中擎天半島佔2宗。 2015年港姐季軍郭嘉文（Karmen）與超級富豪「小小超」李澤楷拍拖近4年，感情甚穩定。 郭嘉文這位現年27歲的這位「楷女郎」，於2017年已榮升業主，以近1億元購入九龍塘豪宅逸瓏高層單位。 何文田仁禮花園A座及B座亦有4伙待租，其中兩伙減租吸客，其中，A座2樓B室三房單位，實用面積約2,263方呎，連車位最新月租4.33萬元，較8月時再劈租6,500元，減幅約13.1%，呎租僅約19.1元，免租期一個月。
而位於頂層的全層套房，面積廣約1,000平方呎，設有特大男女主人衣帽間、書房及浴室等。 主人套房更設有圓形大浴缸，配合採光天窗，屋主沐浴時可享受城市天幕景致。 利嘉閣地產總裁廖偉強認為，倘建議被接納，對於樓市是非常正面的信息。 他指出，該項辣稅已困擾樓市多年，現在樓市受疫情、移民潮及加息等多項因素夾擊，如有關的措施可落實，對樓市無疑是一枝「強心針」，可帶來提振作用，甚至可令市況迅速復甦。 他又建議，政府不應只考慮放寬內地客的「雙重印花稅」，應呼全面取消內地及海外買家印花稅，重新開放內地及海外市場，吸引更多人才及資金來港，長遠有助穩定市場發展。 豪宅租賃市場的走勢往往跟核心區寫字樓需求相關，惟經歷2019年社會運動及過去兩年的疫情和防疫限制措施後，目前核心區寫字樓的租賃需求仍疲弱。
九龍豪宅: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，成為現時香港結構高度最高的豪宅，並配合玻璃幕牆設計。 合共提供825個單位，面積由800至2,200平方呎，另有小部分面積約600餘平方呎的1至2房細單位。 THE ALBANY於1989年入夥，住宅大樓高37層，其中，5至38樓屬於住宅樓層，提供約84個單位，每層樓1-3戶，單位實用率高達81%。 並設有住客會所，包括泳池、桑拿、壁球場、健身室、兒童遊樂場、桌球室、平臺花園等，以及停車場。 樓盤的地理位置自成一隅，前臨香港歷史最悠久的大型公園香港動植物公園及香港禮賓府，大廈三面都被動植物公園所包圍，宛如一幅天然的屏障將大廈與附近豪宅隔開，居住環境份外清幽，加上大廈本身的粉橙色外牆，使住宅外貌十分顯眼。
由於香港房市不斷上揚，天璽I在日前推廣部門說「日鑽璽」部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎，而且有潛力超越英國倫敦One Hyde 九龍豪宅 Park。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
九龍豪宅: 九龍站總覽
隨著與內地的關係更為密切，中港間之商貿亦更為頻繁，吸引不少中港商人來港置業。 連接九龍站至深圳機場的跨境巴士經已通車，往來中港兩地，甚至由深圳機場轉乘內陸機至國內其他省市亦將更為便捷，料九龍站豪宅物業吸引中港商人入市，令資金得以流入該區。 面對維港的UNION SQUARE總面積達一千二百萬平方呎，是一個集住宅、寫字樓、商場、消閒、綠化空間及酒店設施於一體、罕貴的綜合發展計劃。 隨著其中的大型購物商場開幕及其他配套設施相繼落成，區內的社區建設將更臻完善，不少買家覷準九龍站未來優厚的發展潛力，近日積極入市。 資料顯示，禮著位於窩打老道146號，共提供兩幢洋房，每幢樓高3層，實用面積均逾5,000平方呎，包括露天泳池、私人花園及天台等。 馬泰陽對有關建議表示歡迎，相信可刺激樓市整體成交，特別是向來備受內地買家追捧的新盤以及豪宅市場。
區內著名的代表豪宅之一有「禦龍山」，是東鐵火炭站上蓋頗具規模的豪宅樓盤，亦屬新界東豪宅的指標之一。 預計豪宅市場續受本地富豪以及「新香港人」兩大購買力支持，下半年的交投將穩步回升，如果能順利通關，預計九龍豪宅的交投量將會升近3成。 九龍城區的九龍塘@中原樓市片區，區內共8,034個私人住宅單位，涉及人口共30,289人。
九龍豪宅: 豪宅成交｜九龍塘緹山最後1伙地下花園大宅7068萬沽 呎價逾4萬
隨着股市反彈，近日樓市氣氛亦見改善，連一手貨尾盤都密密錄得成交，甚至連環有貨尾盤「清袋」。 12月首7天新盤市場暫錄得約44宗，已落成的現樓貨尾已佔約16宗，比例近4成，可見現樓貨尾成交加快。 政府產業署有多項物業待租，其中，已推近10個月的九龍塘歌和老街7至11號C座4伙，終全數大幅劈租，個別減幅高逾16%。 中原地產九龍區董事劉瑛琳續指，繼九龍站錄得顯著的升幅外，鄰近的奧運站於剛過去的10月及11月份，亦錄得300宗二手成交，總金額達20億元，平均每宗成交600萬元。 中原劉氏料，九龍站勢成全港豪宅火車頭，並於未來的12月及1月激起另一番升浪。
九龍豪宅: 項目圖片
THE ALBANY毗鄰核心CBD商圈，前往中環及金鐘相當方便，駕車大約10-15分鐘即可抵達。 九龍豪宅 學校方面，住宅享有全港最頂級的小學11校網及中學中西區校網，例如麥當勞道有直資中學聖保羅男女中學，堅尼地道有聖若瑟英文書院，家長無需擔心孩子學位問題。 本人已查閱貴公司的 九龍豪宅 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
九龍豪宅: 香港樓市2022｜九龍物業交投按季回升
有傳陳瀅的後父在內地從事房地產生意，在廣州擁有一個6層高的商場，故有商場大王之稱。 而陳瀅亦因此變成富家女，不但獲後父支持留學加拿大，更在香港住豪宅及揸名車。 其中洋房單位面積由1,874至1,967平方呎，全數樓高三層，實用率逾九成。
香港置業權威豪宅九龍站及九龍豪宅高級營業董事梁偉明則表示，豪宅市場單靠本港內需支持仍然具承接力。 據該行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》數據，今年次季，逾3,000萬元的新盤成交升5成，期內逾3,000萬元的二手住宅註冊量亦錄約16%升幅。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，今年首季在第5波疫情拖累下，新盤成交縮。 據該行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，九龍區(包括將軍澳及西貢)整體新盤成交僅錄510宗，創自2016年首季後新低。
不過，由於全面通關仍沒有確實日子，相信內地客大舉入市港樓情況未必如以往熱烈，故對樓價刺激彈升力度有限。 他預計，豪宅市場續受本地富豪以及「新香港人」兩大購買力支持，下半年的交投將穩步回升，假若能順利通關，預計九龍豪宅的交投量將會升近3成。 豪宅方面，九龍區（包括將軍澳及西貢）第二季逾3,000萬元二手住宅註冊量於今年次季錄59宗，較首季的51宗升約16%；至於逾3,000萬元的新盤成交宗數，則回升至39宗，升幅達5成，反映本港內需撐市。 服務式住宅市場方面，酒店式單位及住宅式單位的租金按季分別下跌0.1%及3.2%，整體入住率為62%。 愉景灣的租務繼續受壓，因來自航空公司員工的承租個案仍然稀少，租金預算亦較低。
九龍豪宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
主要街道包括筆架山道(九龍塘段)、衙前圍道(九龍塘段)、歌和老街(九龍塘段)、窩打老道(九龍塘段)。 另外，區內主要屋苑包括 畢架山一號,碧華花園,碧麗閣,龍翔苑,星輝豪庭。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 81,130，年齡中位數為 41.4歲。
目前，港島豪宅租金較2019年高峰水平回落了17%，聯排別墅租金則下跌了約13%。 雖然兩者的租金跌勢在2022年間放緩，跌幅分別為3.6%及3.4%，但截至2022年年底，市場上待租豪宅的空置率仍然高企，市場形勢未見明朗。 九龍豪宅2023 九龍豪宅租金則相對靠穩，按季升0.1%，尖沙咀／紅磡等較受居港日籍人士歡迎的地區，其租金按季升0.1%，何文田／九龍塘租金亦升0.2%。 愛德華王子訪港帶來的改變，點止一條街名，九龍塘之所以成為豪宅區，都是因為他。
九龍豪宅: 西九文化區落成 九龍站 豪宅盤身價再提升
二手方面，據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，九龍區首季錄3112宗二手住宅註冊，按季回落約23%。 不過次季疫情緩和，加上2月推出「波叔Plan」刺激二手交投，帶動第二季二手住宅註冊量錄4245宗，按季升約36%。 當中逾1000萬至3000萬元二手住宅註冊量更錄得約8成的增幅。
