喬寶寶數年前將父親留給他的900呎物業以500多萬出售，舉家移民蘇格蘭。 並在2012年用了大約300萬港幣於當地買入一間5,000呎的豪宅。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」(The United Kingdom of Great Britain and 蘇格蘭買樓程式2023 Northern Ireland)，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。
如果Offer被接受，您可以通知Broker正式申請貸款，並讓律師準備買賣合約。 蘇格蘭買樓的流程可能與英格蘭或威爾斯不同，請確保在購買物業前充分了解當地的法律和流程。 蘇格蘭買樓程式 而蘇格蘭的物業保值性很高，越來越多的人開始關注這個地區的房市。
蘇格蘭買樓程式: 第1位: 倫敦(London)
現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 總之，在蘇格蘭買樓需要準備好足夠的資金，找到合適的物業，進行出價和競標，簽署買賣合約，完成買賣手續，並及時繳納各種費用。 如果您遵循這些步驟，就可以成功地在蘇格蘭買到您理想的物業。 當所有付款和文件都準備就緒後，買賣雙方可以簽署正式的買賣合約。
- 英國房地產網站Hometrack和Zoopla數據顯示，愛丁堡在今年7月的平均樓價24.41萬英鎊（約262.79萬港元），按年升2.6%，與倫敦同為20大英國城市中升勢較落後的區域。
- 當你的出價被接受後，律師將會開始進行買賣合約的簽署程序。
- 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。
- 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
- 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。
- 喬寶寶數年前將父親留給他的900呎物業以500多萬出售，舉家移民蘇格蘭。
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
蘇格蘭買樓程式: 英國租/買屋到底要多少錢(二)：精選城市租金及樓價比較
浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 蘇格蘭買樓程式 香港股樓市消息﹐提供全面的租樓買樓、物業按揭、室內設計、香港熱話資訊的財富理財潮聞生活綜合網上平台。
如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 蘇格蘭買樓程式 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
蘇格蘭買樓程式: 蘇格蘭買樓：準備買樓資金
即使部分地方獲准建屋，由於有高度限制，建築物高度不可高於愛丁堡城堡，所以當地以興建獨立屋為主，新供應不多，為樓價帶來一定支持。 在蘇格蘭，政府徵收的買房稅稱爲Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), 徵稅目的與SDLT大同小異，但計算方法不同。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 蘇格蘭買樓程式 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 如果樓盤位置交通不是太方便的話，有些地產代理更會提供接送，不過如果你打算日常以交通工具出入的話，小編建議可嘗試乘坐交通工具以了解交通路線是否適合日後生活，火車或巴士班次可能比你想像的還要疏落。 蘇格蘭警方正調查2017年當地獨立運動籌得的60多萬英鎊去向，這筆款項應用於獨立運動，但就可能被挪用作其他用途。 警方表示，一名52歲女子涉嫌與蘇格蘭民族黨的資金和財務問題被捕。
蘇格蘭買樓程式: 蘇格蘭買樓：出價競標 “Note of Interest”
價錢一般相差不太遠，服務質素更為重要，小編試過律師回覆電郵很慢，直接打電話卻只接到外判的秘書接線服務，很著急卻無計可施。 買樓是人生中一件重要的決定，需要仔細思考和嚴謹的準備。 在英國，尤其是蘇格蘭地區，買樓流程和細節略有不同，需要特別注意。 希望這篇「蘇格蘭買樓」完全攻略能幫助大家更好地理解買樓的流程，從而做出明智的決定。 當你對一個房產感興趣時，可以向地產代理發出“Note of Interest”，表示你對該房產有興趣。 在很多情況下，房主會在短時間內設定一個終止日期，並邀請所有感興趣的買家在該日期之前提交最高出價。
英國蘇格蘭前首席大臣、蘇格蘭民族黨前黨魁施雅晴被捕，涉嫌同蘇格蘭民族黨的資金運用有關。 發言人指，在安排下，施雅晴於當地星期日出席警方訪談，期間她被警方拘捕及接受盤問。 較早前，蘇格蘭警方在社交網絡twitter表示，拘捕一名52歲女子，與正在進行的蘇格蘭民族黨經費運用調查有關。 事實上，蘇格蘭的罪案率在2004/05年度高見每千人86.2宗後開始見頂回落，自2012/13年度起便持續成為英國治安最佳地區，且罪案率大致呈下降趨勢。 反之英格蘭和威爾斯的罪案率在2013/14年度曾改善至每千人71.2宗，但之後情況開始每況愈下。
蘇格蘭買樓程式: 蘇格蘭買樓：完成樓宇買賣
另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 蘇格蘭買樓程式 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 蘇格蘭買樓程式 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
蘇格蘭買樓程式: 律師費
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 喬寶寶在當地除經營印度餐館生意，還為兒子置業收租作投資，一家六口過著輕鬆寫意生活。 喬寶寶接受TOPick專訪，帶大家參觀他在蘇格蘭附有迷你電影院及私人籃球場的大宅。 受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。
蘇格蘭在2014年曾進行獨立公投，當時決定留在英國的選票比例佔逾55%，多於支持從英國脫離出來的選票。 然而，隨着之後英國脫歐，傾向留在歐盟的蘇格蘭醞釀再次發起獨立公投，但最終尚未成事。 然而，目前蘇格蘭議會中支持「脫英」的議員佔多數，據報該國有意待新冠肺炎疫情過後，最快於2023年底前舉行第二次獨立公投。 不過，也有分析認為，買家為避免額外稅項已提早入市買樓，並令樓價介乎12.5萬至25萬英鎊（約134.57萬至269.14萬港元）的物業近日備受追捧。 隨着全部減免印花稅措施在今月底結束，市場在第4季或會稍為降溫，樓價短期未必可突破向上。
蘇格蘭買樓程式: 按揭計算機
在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。
「愛丁堡」市內建有大大小小博物館及畫廊，如「蘇格蘭國立肖像美術館」、「司各特紀念塔」。 而全英國最古老大學也座落愛丁堡，就是世界排名20、以語言學、醫學、及獸醫學聞名的「愛丁堡大學」。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 蘇格蘭買樓程式 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。
蘇格蘭買樓程式: 移民蘇格須知 + 移民蘇格蘭買樓 喬寶寶300萬買5千呎 , 有籃球場連大花園
但蘇格蘭和英國其他地區在買賣物業的流程和細節略有不同，可能會讓人感到困惑。 因此，本文將提供一份完整的「蘇格蘭買樓」攻略，讓您從按揭貸款到房屋選擇，一次了解所有必要的步驟和注意事項。 英國房地產網站Hometrack和Zoopla數據顯示，愛丁堡在今年7月的平均樓價24.41萬英鎊（約262.79萬港元），按年升2.6%，與倫敦同為20大英國城市中升勢較落後的區域。 至於蘇格蘭最大城市格拉斯哥7月的平均樓價12.88萬英鎊（約138.66萬港元），按年升4.8%，同樣低於英國整體樓價同期6%的升幅。 另一邊廂，升幅排前列的城市包括利物浦、曼徹斯特，7月樓價分別上漲9.4%和7.7%。
- 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。
- 愛丁堡的市中心區域是一個熱門選擇，不僅交通方便，也有許多購物和娛樂場所，還有一些著名的學校和大學。
- 在蘇格蘭，買賣雙方同意交易而雙方律師互換法律信件(missives)並且正式同意雙方的法律信件(conclusion of missives)之後交易就會擁有法律效力，不需等到互換合同。
- 由於買賣英國樓盤的步驟頗為複雜，建議聘請有處理買賣樓盤經驗的律師。
- 在英格蘭，驗房的責任落在買方身上，買方根據自身需要自行聘請驗房師調查心儀房屋，如需要申請貸款的話貸款機構一般都會要求出示驗房報告。
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
蘇格蘭買樓程式: 曼徹斯特
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
普華永道英國預測蘇格蘭房價2017年至2022年間增長20%，而愛丁堡和格拉斯哥由於住房短缺，其房價漲幅亦將超過英國平均水平。 去年11月，仲量聯行研究報告指出，蘇格蘭首府愛丁堡的房價將在未來五年內超過英國平均水平，保守預測有接近11.5%，略高於英國平均水平的11.4%。 在蘇格蘭，除非房屋是新興建的，否則賣方必須在房屋放上市場之前聘請合資格驗房師驗房，並向有意購買的買家提供驗房報告。 在蘇格蘭，買賣雙方同意交易而雙方律師互換法律信件(missives)並且正式同意雙方的法律信件(conclusion of missives)之後交易就會擁有法律效力，不需等到互換合同。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
蘇格蘭買樓程式: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
當地的愛丁堡大學便在2021 QS世界大學排名中， 排行第20位。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。
英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」(England)、「蘇格蘭」(Scotland)、「威爾斯」(Wales)及「北愛爾蘭」(Northern Ireland)所構成。 施雅晴在今年二月突然宣布辭去蘇格蘭首席部長和蘇格蘭民族黨黨魁職務，她當時解釋是經過深入考慮後作出的決定。 她的丈夫、民族黨前首席執行官馬雷爾，和民族黨前財務主管比蒂，兩人已在四月被捕，其後獲准獲釋，等候進一步調查。 路透社報道，警方的調查是為了找出蘇格蘭獨立運動在2017年籌集的60多萬英鎊去向，這些資金原應用作獨立運動，但被指用於其他地方。
蘇格蘭買樓程式: 蘇格蘭前首席大臣施雅晴被捕 涉非法運用民族黨資金
銀行有每日轉帳上限（£25,000或更少，視乎銀行而定），超過則需要付手續費及要到分行辦理，可提早分開幾日匯款省下手續費。
至於不少英國分層單位屬於租賃業權，買家只是購買這塊土地上的物業和土地使用權一段時間，並不擁有該土地，因此業主需每年繳交地租，就如香港物業普遍都由香港政府擁有土地權。 Hometrack指，政府補貼和英國物業印花稅假期分階段完結，對樓市交投帶來減慢作用。 蘇格蘭買樓程式 然而，特別是獨立屋的放盤供應不多，令買家的選擇有限，相信這情況在今年下半年以至踏入2022年仍會持續。 在預期整體住宅需求仍相對強勁下，該行預期現時至今年底英國整體樓價可上升4至5%。 自從2011年開始，格拉斯哥在基礎建設上每年可吸引超過80億英鎊的資本投資，未來20年將獲得英國政府10億英鎊的投資。
加拿大係世界唔少人嘅熱門留學目的地，其高品質嘅教育體系，以及豐富、多元化的文化生活吸引了許多國際學生。 如果你都有興趣前往加拿大留學，以下為你提供有用嘅資訊，為你考慮留學加拿大嘅考慮過程中幫助你作出更好嘅決定。 過去五年蘇格蘭的房價增長了17%，低於英國的平均增長率。
蘇格蘭買樓程式: 樓盤代理費用（如適用）
這種情況下，你需要請求你的律師提出一份正式的出價（Offer），如果你的出價最高，你就可以贏得競標並成為新業主。 除了愛丁堡和格拉斯哥，蘇格蘭還有許多其他城市和社區，例如阿伯丁、邓迪和斯特林等，這些城市也都有自己獨特的文化和風格，並提供不同的居住選擇。 若然再細看不同城市，繁華城市的罪案率始終較高，愛丁堡和格拉斯哥的治安及不上蘇格蘭其他城市如斯特靈（Stirling）、鄧迪（Dundee）或阿伯丁市（Aberdeen）。 不過整體而言，蘇格蘭的民風相對純樸，治安較佳，對部分移民具吸引力，包括一些家長會較放心讓子女報讀當地學校。
