最多的就一定是大家最熟知的丁屋，這些又稱為「新屋地」。 買村屋好唔好 丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。 若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 唯一好處是不需補地價，只須向民政事務署申請同意書便可以。
建議由專業人土例如由律師及認可土地測量師查核批地文件，評定花園或天台是否入契，可否連同物業一起出售。 由於同一土地或有多份註冊文件，單憑查冊未必足夠釐清業權，所以最好委託專業人土處理。 部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段，有些路段的路權屬於政府。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 今時今日大部份村屋都有 1000M 光纖入屋，你仲同人講得8mb上網？！
買村屋好唔好: 按揭成數
租村屋三樓單位可以連埋層天台，可以曬下太陽種下花。 太陽能版嘅電除左自己用同用嚟充電動車，仲可以賣俾電力公司，一舉三得，提高性價比。 有網民表示村屋例如係荃灣一帶就旺中帶靜，行去鐵路站都係七分鐘左右。 既可以享受村屋嘅開闊空間同清新空氣，又可以有城市嘅方便。 就算郊區，隨住交通網絡同道路網發展都愈來愈完善，交通不再是問題。 買村屋好唔好 除非你不用申請按揭並願意承擔買樓花風險，否則最好是購買現成村屋，例如已取得滿意紙及已補地價的丁屋，可從查冊看到有關的註冊摘要紀錄。
所以係搬屋之前一定要同搬運公司商量好搬大型傢俬既額外收費係幾多。 建議大家如有需要泊車，宜先向地產代理或業主查詢村內泊車細節同事項，問清車位租款或泊車費是交給村內哪位人物。 買村屋好唔好2023 住村屋除左租金性價比高，亦可以節省一定嘅車位費，仲有住私樓有各式各樣嘅管理費。
買村屋好唔好: 泊車
要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。 想買村屋，相信村屋有車位、花園、天台等設施都係主要原因之一，但買之前買家在簽定合約時也要先進行查冊，查看該類設施是否入契，避免損失。 買村屋好唔好 若買二手村屋時，原業主有做過改建但無向屋宇署入紙申請改則，業主就會拎唔到張滿意紙。
香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 據相熟律師所講，買賣村屋最好找做開村屋的律師樓處理，因為村屋涉及很多法律問題，例如丁權、原居民權益等，並非每個事務律師都懂得處理。 由於村屋中層樓價和租金相對較低，故不乏捧場客，而且它沒有頂層般悶熱，又有一定私隱度；雖然沒有天台和花園，但露台亦有足夠位置晾曬及擺放小型桌椅。 初出茅廬的單身族或新婚兩口子可以考慮村屋二樓，負擔較輕鬆之餘又享有充裕生活空間，多養一隻大型寵物也不覺擠迫。 香港人係市區想養寵物一啲都唔易，因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。 如果養嘅係大型犬隻，村屋開闊同自然嘅環境對狗狗就更加好。
買村屋好唔好: 網民熱議：有1000萬買村屋都好過買日出康城？！ 買村屋最重要係同原居民打好關係？
滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 ● 問 清 楚 村 屋 主 要 的 通 道 ， 是 否 屬 公 眾 道 路 ， 以 免 入 住 後 ， 才 發 現 通 道 實 是 鄰 舍 的 私 家 地 。 萬係市區買樓，多數都係得 幾呎，真係兩公婆住都勉強岩岩好，如果仲有bb同埋寵物，簡直就「人間煉獄」。 過往好多人都詬病村屋嘅上網速度慢，但有村屋居民指而家好多村屋已經有1000m 光纖入屋，已經唔係住村屋嘅缺點。
所以在參觀樓盤時，最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。 買村屋好唔好2023 買賣一手村屋時，滿意紙能否及時獲批會影響入伙日期。 入伙延期除了使人心急如焚外，更有可能影響按揭。 買村屋好唔好 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 樓價高企，最近不少網友問到一些另類選擇，例如村屋。 聽聞電視城搬到將軍澳之後，租務市場已經沒有當年那麼活躍了。
買村屋好唔好: 按揭考慮
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當夏天受到太陽猛烈照射，三樓室內就有如一個焗爐般悶熱，需要長時間開冷氣、打開窗戶令空氣流通或不時到天台灑水降溫。 住村屋唔同住私樓，村屋唔會有人幫你處理垃圾，所以需要自己親自到食環署負責管理既中央垃圾收集站。 有部份既大型屋苑會提供垃圾處理服務，但需要繳付垃圾處理費用。 首先村屋係無升降機，所以一定要靠樓梯出出入入。 如果你住中層或者三樓，一啲大型傢俬例如梳化、雪櫃、衣櫃、洗衣機、雪櫃等都需要係露台吊上去。
買村屋好唔好: 地方闊落環境清幽
村屋一般位於新界鄉村，以元朗、西貢、大埔、沙田、東涌和梅窩地區數量最多。 買村屋好唔好 正正是這個原因村屋通常坐落於鄉郊野上，村屋住戶會比私樓住戶得到更多親近大自然的機會和新鮮空氣。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
為避免買入釘契樓，可透過田土廳查冊查看村屋是否有建築物頒令，及是否已被解除。 受委託的地產代理及律師，亦有責任查證並告知準買家，物業是否有任何產權負擔。 為此，千居整合了買賣村屋常見的5大陷阱，助讀者購買前做足準備，同時建議買家入市前先諮詢律師測量師及代理的意見，保障自己的權益。
買村屋好唔好: 新界
「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但由於在獲批前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。 明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。 農地上牌照屋因為需連土地買賣，銀行一般不會承造按揭。
購買丁屋，係可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。 村屋交投較市區樓盤疏落，因此估價較為波動亦容影估唔足價。 當中影響力最大的是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為他人所擁有的，個別銀行在批核時，會採取更為保守的態度。 注意，高成數按揭需要經按揭保險，做法和多層大廈一樣。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。
買村屋好唔好: 宜家置業有限公司 – 元朗村屋專家
村屋買賣缺乏成交數據參考，銀行估價不足常發生，建議買家多找幾間銀行估價，最好先做預先批核，也可考慮使用按揭轉介服務。 丁屋樓花即興建中的丁屋，因未取得滿意紙 (亦稱完工證)，所以未能透過補地價轉讓。 未補地價的丁屋沒有業權，買了也不受法律保障，遇上工程爛尾或貨不對辦投拆無門。 從銀行角度，丁屋樓花存在風險，因此不提供按揭。 村屋僭建問題一向嚴重，最常見的僭建物有天台建玻璃屋和密封露台，但其實門外築鐵網、有蓋車位，甚至室內樓梯，也有可能是違例建築。
交通便利度絕對是很多人抗拒選擇村屋的首要原因。 不過近年很多交通網絡都因應需求開始擴展至新界村屋一帶。 現時，大部份村屋都有小巴或村巴接載村民到附近輕鐵站、火車站或新界市中心。 再者，很多村屋都有連帶私人車位，方便自駕人士。 當然，不同村有不同交通配套，落訂買村屋前一定要視察實況做好功課。 住村屋固然就無住私樓交通咁方便，多數住得村屋就一定會有車輛出入，車位問題就成為買村屋既重要考慮因素。
買村屋好唔好: 滿意紙重要性
亦有網民提出，村屋同康城嘅首期分別好大，康城9按100萬首期，至於村屋就係6成按揭，首期要400萬。 年青人喜歡自由、大自然生活無可厚非，去人哋屋企玩總是開心過癮的，但要自己每天來回則不容易，所以我建議，如果你真係想試試，可以租住先，試一年半載睇睇慣唔慣。 買樓則可以買一些位置靚的、熱門的投資，進可攻退可守。 再加上各處鄉村各處例，例如之前就試過有村屋出現路權糾紛，買咗樓冇公家路行入去，又試過有丁權、地權爭拗，還有僭建、污水系統等，你係咪識處理？
- 買村屋除了要了解村屋本身，還要兼顧周邊道路的使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。
- 對於擁有私家車的人士，買村屋更是一個好選擇。
- 又例如聽過有個案，買家買入村屋後，發現屋前的道路，並非公家地方，他們沒有使用權。
- 農地上牌照屋因為需連土地買賣，銀行一般不會承造按揭。
而最後樓主也在討論區留言指，「我去看樓要行上2樓時已經喘氣，但兒子很喜歡那個單位，我要賣樓才能買到，數目還在計算中。」。 有網民指出買村屋，並非只係樓宇買賣咁簡單，業權問題，村內嘅原居民勢力，以及入住後點樣同村民打好關係，先係重點。 作者簡介：1% 買村屋好唔好2023 Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 買村屋好唔好2023 之前有朋友搬到新界北村屋，在火車站還要再轉小巴，每天到尖沙咀上班，來回車費要5~60元，小巴比較早收，玩夜咗或者OT夜咗要搭的士，每程300元！
買村屋好唔好: 讀者來信
就算村屋環境景觀開揚，但無人可以保證到將來附近唔會起村屋，所以留意買村屋前其他土地既用途，地政署既資料可以幫到你。 買村屋好唔好 好多朋友聽到你住村屋都會諗去你到開P，你會咁諗人地都會咁諗。 所以有機會好似一位網民咁，撞著鄰居係派對動物，一周末就開P到兩三點，都唔好話唔嘈。 村屋買賣有不少注意事項，所需承受的風險也較多，對於隱陣型買家，不妨在一手或二手市場物色盤源，即上千居搜尋心水靚盤。 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
近年銀行「水浸」，按揭亦放寬，村屋亦可以做按揭保險，最高可以借85%，但要留意利率及年期，一般銀行只提供銀行最優惠利惠（P）plan，只有部分造香港銀行同業拆息（H）plan，年期最長30年。 因為很多時候，除了大型村屋項目，絕大部分村屋都是私人承建，並非大型發展商及建築商負責，因此他們對村屋的審批特別謹慎。 地下及二樓各有優勢 買村屋好唔好2023 至於地下及二樓，各有一定支持者。
買村屋好唔好: 按揭計算機
很多藝人、外國人都喜歡住村屋，貪私隱度高，環境舒適。 日日係市區返工人多車多廢氣多，都真係會煩到心理不平衡。 係村屋環境更加闊落清幽，有親近大自然環境，享受清新空氣嘅機會。
同時，私樓密度一般較高，綠化環境較少，無論對於年輕業主自住，或者家庭培育孩子成長都不及村屋環境來得好。 當然，由於興建村屋時本身受到政府限制，不論單棟村屋或者屋苑式村屋都比較少會有會所設施提供，需要經常做Gym或者使用康體設施的準買家就可能要出市區搵大型屋苑。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。
