坊間的網絡安全軟件種類繁多，功能各異，不能一概而論。 直至目前為止，我們發現當使用物業資訊網服務的網上付款功能時，卡巴斯基安全軟體會顯示轉換爲保護模式的選項，若用戶選擇保護模式，系統最終會出現[PAY-E-0000]錯誤訊息。 我們建議用戶參考以下連結，先將物業資訊網網上服務的網頁新增至卡巴斯基安全軟體內，然後才使用網上付款功能。 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 實用面積是包括露台，工作平台，陽台和牆身厚度面積，但不包括窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、空調機房等的面積。 窗台實用面積2023 所以真實可用的面積（稱為內攏面積或地毯面積）其實比實用面積是更加少。
留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
窗台實用面積: 按揭計算機
以筆者的經驗，單位的實用率與建築設計的關係，多於不同的屋苑。 為配合統一的「實用面積」定義的推行，商會在今日向其會員發出了新修訂的作業指引以及標準價單範本，要求會員在新批出的未建成一手住宅物業的售樓說明書及價單中，採用統一的「實用面積」定義及表述方式。 監管局亦在今日向地產代理發出了通告，要求地產代理向準買家提供全面和準確的單位面積資料。 與此同時，消委會以及監管局會加強消費者及地產代理行業的推廣及宣傳教育工作，以增強消費者及地產代理行業對統一的「實用面積」定義的了解及認識。
但是法例只代表人類對通風度的最低要求，不等如這個標準已是一個舒適的居所。 窗台實用面積 這些因素當然是一個樓盤的成功關鍵，而且是市民置業考慮的條件。 窗台實用面積 窗台實用面積 不過在香港就出現奇怪的現象，發展商往往以高實用率和高投資回報、高升值潛力來作為賣點。 反而樓宇的舒適度、採光度、通風度往往是次要的資訊，甚至隻字不提。
窗台實用面積: 實用面積的定義是什麽？
正因如此，有露台的單位一直都不甚流行，尤其是一些800方呎以下的中、小型單位，因要避免耗用樓面面積，所以甚少建有露台。 窗台實用面積 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法，以致於自行量度單位的面積後，發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。
實用面積包括露台Balcony和工作平台Utility Platform 但不包括窗台Bay Windows、天井、花園、庭院、平台、車位 、樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。 配合新修訂，地監局及消委會亦會加強對代理業界及消費者的 育工作，其中地監局提醒代理需向準買家同時提供單位建築及實用面積計算的呎價。 現時大部分新樓盤，均標榜建有「環保露台」，有買家會認為由於露台計入銷售面積，令室內可使用空間較少，亦有買家鍾情露台，可供晾衣及作戶外空間，可謂各有捧場客。
窗台實用面積: 政府租契及大廈公契
其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
他又指，發展商考慮採用這類開則時，需要考慮每戶之間的距離，若散熱器彼此太接近，有機會出現過熱而停止運作。 直至2019年9月，屋宇署修訂「環保及創新的樓宇」作業備考，放寬工作平台及露台需要分開的限制，毋須再分開1.5米距離。 而2021年外部維修實務守則中，更列出露台、工作平台及冷氣機平台合併的設計。 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。
窗台實用面積: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
自有關執業通告於二○一三年一月一日生效起，直至二○一四年四月三十日為止，監管局共巡查了1 784間地產代理店鋪（註），而就刊於報章雜誌及載於網上的廣告，亦進行了774次的查察。 窗台實用面積 期間，監管局共發現95宗相關的違規個案，及接獲11宗投訴。 窗台實用面積2023 在95宗違規個案中，90宗在二○一三年上半年（即通告生效後初期）發生。
金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 他說，至於未有將地建會發出的標準價單範本納入預售樓花同意方案，因修改方案會較複雜，相信透過業界自律已達預期效果。 另因地建會的會員已包括本港大部分發展商，故相信不會出現發展商不跟從情況。 今日或以後開售的樓花，當中有部分是在今日以前已在「同意方案」下獲地政總署批准進行預售。
窗台實用面積: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
統一後的實用面積 Saleable Area 是指單位的面積，包括露台Balcony和工作平台Utility Platform 的面積的總和。 至於物業的其他地方面積，例如窗台Bay Window，則會逐項列出，但不包括在實用面積之內。 統一後的實用面積 Saleable Area 是指單位的面積，包括露台Balcony和工作平台Utility Platform 如有的面積的總和。
至於其餘5宗在二○一三年上半年之後發生的違規個案，有1宗指稱成立，被處以譴責及罰款港幣1,000元；另外2宗指稱不成立。 窗台實用面積2023 此外，上述的11宗投訴也是在二○一三年上半年發生，監管局已完成調查工作；經監管局勸諭後，有關地產代理店鋪已作出糾正。 樓齡近廿年的舊單位，通常有窗台，未流行工作平台及露台，窗台縱使是發水，但仍屬室內可使用的空間。 相反，工作平台及露台是露天，打開門行出去確是一個可用空間，但關上門置身室內時，便用不著兩個露天範圍，變相減低室內可使用的地方。 露台及工作平台實用面積大部分各為22及16平方呎，合共38平方呎，對於實用面積愈細的單位，對室內可用空間的影響愈大。 自80年代起，窗台成為樓盤發水必備工具，至2000年後才逐步轉為工作平台及露台。
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亦因此如果大家單靠平面圖尺寸來訂造傢俬，最好也要預鬆一點會較為穩妥。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 窗台實用面積 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
