即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。
根據金融管理局的數據顯示，目前逾九成業主，選用H按計劃。 首次置業樓盤2023 曹德明指由於H按有封頂息率作保護，大部分買樓客敘造按揭時大多會選H按，以節省利息支出。 首次置業樓盤2023 「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。
首次置業樓盤: 首次置業
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。 因同時持有兩項物業，業主需要先繳交15%非首次置業印花稅，在指定期限內賣出原有物業，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。
如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。 如果買入1個600萬單位，只需要支付3%即18萬稅項，比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。 如果屬於非首置人士，1,000萬以下的住宅物業最高按揭成數為八成，1,000萬至1,125萬按揭成數上限為八成。 如果屬於1,125萬至1,920萬，不論是首置還是非首置人士，最高按揭成數均為五至八成（貸款上限960萬）。 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。
首次置業樓盤: 最新文章
買入首5年唔可以轉售港人首次置業計劃又稱港人首置上車盤，是為無法負擔購買私人住宅、但又唔合資格購買居屋且未曾擁有物業嘅香港市民，提供低於市價的住宅物業。 首次置業樓盤 至於由請資格，係申請人要從未曾在香港擁有任何住宅物業，同時年滿18歲、喺香港居住滿7年嘅香港永久性居民。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成。 首置人士買樓除了可考慮新盤及二手物業，更可以選擇抽新居屋或白表二手居屋，為置業提供更多選擇。 不過資助房屋的「首置」要求更為嚴謹，根據2020年新居屋白表要求，首置的定義為「過去24個月，擁有或與他人持有任何香港住宅物業」，申請前可向相關部門了解。
以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？
首次置業樓盤: 九成按揭保險物業申請條件
根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。 2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。
- 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。
- 作為首次置業人士，買樓的選擇更多，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。
- 置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。
- 財政司司長陳茂波昨日重申暫時無意調整樓市「辣招」，但會密切留意樓市，在可行情況下考慮進一步為首次置業市民再放寬按揭成數比例，哪類單位最受惠？
- 在香港這個全球樓價最難負擔的城市，買樓一直是很多人奮鬥的目標。
- 預計關鍵日期為2024年12月31日，另提供373個車位，住客及車位比例大約1比0.64。
然而，隨着近期確診數字下跌，政府擬於下月21日起逐步放寬社交距離措施，地產代理預期次季一手住宅成交會回升。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，次季一手住宅成交會回升至約2300宗。 今日財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會表示，目前暫無調整樓市「辣招」的意向，但會因應樓市市況，在可行情況下，或會考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。
首次置業樓盤: 首次置業貸款計劃必知首期＋按揭成數＋壓力測試＋供樓5大要點
當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。 要留意的是，賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 相反，與首置盤不同，根據最新規定，居屋買家在首五年內，只要以不高於原價的價錢，就可以將單位轉售予居二市場。 而如果想補地價並在公開市場出售，就要滿15年後才可以。 另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。
本文亦會分析買一手樓需留意9點，並跟買二手樓比較，上車開支是否低過二手樓。 買樓最難是要儲到首期資金，首置的朋友可能都會考慮「借盡」上車。 財政司司長陳茂波昨指出，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。 業界人士普遍認為，措施目的為協助更多市民上車，而非「救市」，惟料對樓市刺激有限，並建議政府宜從「減辣」着手，助市場成交回復至正常健康水平。 近月來二手樓市膠着，日前財政司司長陳茂波重申暫時無意調整樓市辣招，但有意無意放風，表示會密切留意樓市的發展，在可行情況下，考慮為首次置業市民再進一步放寬按揭成數比例。 另外，首次置業除了需要支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（一般中小型房產，不超過1萬元）、地產代理傭金（約樓價的1%）、管理費等。
首次置業樓盤: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業[1]。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。
要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 財政司司長陳茂波昨日重申暫時無意調整樓市「辣招」，但會密切留意樓市，在可行情況下考慮進一步為首次置業市民再放寬按揭成數比例，哪類單位最受惠？ 去年的財政預算案推出放寬按保的「茂波PLAN」，首次置業... 首次置業樓盤 財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會上，被議員問及樓市辣招時，明確表示政府現階段無意撤銷辣招，但卻可以考慮放寬首次置業的按揭成數比例。 除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理傭金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。
首次置業樓盤: 申請流程
麗新發展(00488 首次置業樓盤2023 )高級副總裁潘銳民表示，近期樓市交... 在香港這個全球樓價最難負擔的城市，買樓一直是很多人奮鬥的目標。 財政司司長陳茂波昨日表示，在可行情況下，考慮進一步為首次置業市民再放寬按揭成數比例。 看到這個消息，相信很多人已經坐不穩，想趁這個「優惠」迅... 財政司司長陳茂波昨重申，政府暫無意調整辣招，但可行情況下，考慮再放寬首置按揭成數。 而若把9成按保樓價上限放寬至1,200萬元，可借9成貸款盤源，將升至近3萬個，較...
曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。 首次置業樓盤 在批核申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。 當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
首次置業樓盤: 獨家A.I.按揭評估
港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 首次置業樓盤2023 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
若銀行不能批最長按揭還款年期，那麽申請人的每月入息要求會提高進而影響壓力測試的計算要求。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。
首次置業樓盤: 第二季14個焦點新盤
另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 首次置業樓盤 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。
- 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。
- 本文亦會分析買一手樓需留意9點，並跟買二手樓比較，上車開支是否低過二手樓。
- 部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。
- 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。
- 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。
根據按揭保險新例（「林鄭Plan」），首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭，只需要80萬首期便可以上車。 如果使用按揭保險舊例，買入樓價450萬樓花或以下可申請高達九成按揭（貸款上限360萬）。 正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。
