最後一期則是由信和投得，為現時康城站的交通交匯處位置，位置上較能跟今次「LP10」媲美。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，「KOKO HILLS」位於藍田鐵路站附近，需步行約五分鐘前往，但由於麗港城交通算完善，故只給予4分。 樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區，可能增添變數，故也只能給予3分。 康豐樓平面圖2023 至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主，由於不屬於大型商場，配套僅足夠日常生活所需，故會給予2分，連同間隔計算在內，我們《胡．說樓市》團隊給予總分13分。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 就如其他產品一樣，物業也有它的保養期，發展商提供給業主的保養期限會在此處標明，而現時新盤一般的保養責任期均為成交後的六個月，這也是《一手條例》訂明的最低期限。 至於保障的範圍，則包括單位內的裝置、裝修物料及設備，在業主沒有疏忽或其他行為情況下，可以書面通知發展商跟進補修。 公契是指大廈公契，主要圍繞住宅大廈的使用權，關乎業主的權利與責任，同樣是相當重要的部份。
康豐樓平面圖: 日出康城緻藍天套三房戶 990萬元沽 8年升5成
兩座物業一字型向山貝河方向伸展，各座每層設六個單位，全屬兩房及三房戶型，設計全為梗廚設計，另在地盤範圍內增設一幢會所。 相關申請於2012年獲城規會有條件接納，一直生效至2016年12月。 至於針對面積較大的單位(700呎以上)，若需要較高成數的按揭安排，眼前只能選取發展商高成數按揭。 折扣額會縮減至17%，但卻可採用發展商70%一按付款辦法，全期息率2.5厘，最長供款年期25年。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 康豐樓平面圖2023 「3座A室」的工人房設於廚房內，故工人廁也屬黑厠類，要透過廚房作通風；但「5座A室」的工人房則置於廚房外，並且有窗口可作通風，不過「5座A室」的工人房外接很多其他單位的空調散熱器，故有窗也未必是一件好事。
康豐樓平面圖: 相關條目
因此選擇此方位的準買家，以為選擇16、17樓已經很穩陣，實情若此幢工廈重建，除非揀到極高層，否則其景觀未必有長遠保障。 康豐樓平面圖 根據《工業用地檢討報告2020》，「東頭工業區」的中心位置均改劃為「其他指定用途(商貿)」，佔地6.94公頃，為現時新界西北最大的「商貿」區，包括現時的「虹方」、信和的「ONE NORTH」均屬於此界別。 《報告》指出，「東頭工業區」內的十七座工業大廈，有57%均用作倉儲用途、有13%用作工場、有8.9%則用作寫字樓之用。 大部份公司都已經成立了七年以上，並容納2,659個就業機會。
但謹記，朝向「山貝河」方向的單位，同時也會扭向「橫洲」一帶的「髻山」，山上有大量祖墳，有機會望得到。 雖然如此，因樓盤本身坐落的「東頭工業區」正經轉型，縱然重工業已經絕跡，現時工廈都以寫字樓為主，但由於不少用地都已劃為住宅戊類、或其他指定用途(商貿)，日後重建時可能對樓盤的景觀及居住環境有影響。 樓盤之所以成為焦點，除了是受惠於預算案後開售的樓盤，有助看看市場氣氛外，也因為其命名奇特，盤名「雨後」公布後也引起了市場熱話。 據發展商解釋，取名為「雨後」標誌著雨後初霽，晨光漸露，萬物復甦的意思。 跟「120天付款辦法」相比，其折扣額會輕度縮減至17.5%，但成交期可以拉長至約一年時間。 買家在售樓處現場簽署臨約後需即時支付5%，五天後簽正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂金5%，而餘額90%則在360天找清。
康豐樓平面圖: 景觀
景觀上分別不算太大，故兩柱之間應怎樣作出抉擇，還看內櫳間隔為主。 純兩房單位共有六柱提供，面積較細的共有四柱，清一色480多呎，分別為「1B座C室」(484呎)、「1B座D室」(485呎)、「2B座D室」( 呎)、以及「2B座F室」( 呎)。 四柱之中，我們《胡．說樓市》編輯部建議先選擇「1B座C室」。 總長1.8公里的「跨灣大橋」，其入口會捱近「晉海」對出的「環澳路」，在2018年開始動工，橋面附設單車徑、行人路雙程雙線分隔車道，會連接至將軍澳至藍田隧道。 但也由於車道較鄰近「LP10」，望向西南或南的單位有機會受車輛噪音影響。
論開則，三柱單位大致走長型廳格局，睡房則沿走廊而建，分別主要在廚房擺位。 「2座F室」的廚房牆身屬主力牆，變相減少了轉開放式廚房的靈活性，屬三款單位中最次選；「3座H室」跟「3座E室」屬一頭一尾的擺位，但「3座H室」的廚房外牆會外接了其他單位的空調室外機。 因此倘若買家真的鐘情這三柱單位，首選就是「3座E室」、次選「3座H室」，最後才是「2座F室」。
康豐樓平面圖: 將軍澳
至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。 至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇，現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。 藍田區內多年來已沒有新供應推出，傳統都以兩大藍籌屋苑為主，分別是「麗港城」及「匯景花園」。 藍田「匯景花園」在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。 到2月11日，政府官方社交平台「添馬台」公佈307室曾更換坐廁，而排氣管切斷後未有妥善密封，而出現漏氣問題。
「緻藍天」全盤由四座物業組成，共提供1,648個單位，發展商在2015年4月推售，首批連加推約740個單位，即供均價9,110元，終收到16,000個認購登記，首日也沽出所推售的單位。 現時二手市場均價13,965元，三房由1,000萬起，部份四房則高見1,770萬元。 整個康城站的第一個發展為「首都」，項目在2008年2月開售，當時以建築呎價4800多元開售，並在一晚內沽清全盤2,096個單位。 在康城站四期「晉海」推售之前，全區只得「首都」及石角路「峻瀅」有兩房提供，故二手頗具承接。
康豐樓平面圖: 項目圖片
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 免責聲明本頁中之相片並非於或自本發展項目期數實景拍攝，或非依據本發展項目期數製作，亦不反映本發展項目期數落成後的實際外觀、景觀或其周邊建築物、設施或環境。 所有庫存圖片並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何一部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 項目位於將軍澳康城路1號的LP6，提供2,392個1房至4房單位，實用面積289至2,712平方呎，預計2020年9月底入伙。
「房屋署圖則查閱網」是一個網上紀錄系統，讓已註冊的用戶透過互聯網查閱房屋委員會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本，例如：公共屋邨。 康豐樓平面圖2023 用戶須留意於使用系統瀏覽圖則及文件時，不能進行複製、儲存或列印。 因此，編輯軟件或應用程式的相關功能將不能使用，而在關閉「房屋署圖則查閱網」後，這些功能將回復正常。
康豐樓平面圖: 日出康城 最新期數：
「KOKO HILLS」一房只提供39個單位，只得兩柱單位有提供，包括「3座C室」(366呎)及「5座C室」(370呎)。 部份單位則會望向屋苑的第二期，包括第「2座B及C室」，但因二期(第1座)較偏向地盤的另一端，故這邊單位可以望二期的室外泳池，再透過茶果嶺的山坡望向維港景緻，也可視為一期的最佳景觀。 「KOKO HILLS」預計並沒有商場提供，故日常生活所需，最近也要依賴毗鄰「麗港城商場」。 商場總面積16.3萬呎，共設有五層，內裡已進駐了多間快餐及酒樓等， 同時也設有超市，地庫設有百佳，營業時間由早上7時30分至晚上10時正。 整個項目稱為「六號幹線」，由將軍澳跨灣大橋、將軍澳-藍田隧道，以及T2主幹道組成，接駁康城至中九龍，有助分流將軍澳隧道的車流，同時改善區內交通。 樓盤東南面正在興建「將軍澳-藍田隧道」的行政大樓，噪音與灰塵相信會影響該座向的單位，但建成後卻可疏導該區交通，以減輕鯉魚門道及將軍澳隧道的壓力。
- 前身屬於「FedEx World Service Center」的「雨後」，位處元朗東頭工業區的「宏業西街」，周邊主要為一些工業樓宇，區內用地在《工業用地檢討報告》中都改劃為「其他指定用途(商貿)區」及「住宅戊類」。
- 但謹記，朝向「山貝河」方向的單位，同時也會扭向「橫洲」一帶的「髻山」，山上有大量祖墳，有機會望得到。
- 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。
康城第2期同由長實及南豐合作發展，提供多達4,272伙，同樣主打大戶型，包括3房至4房戶型，亦有多達5房設計的特色戶型。 MONTARA於2019年4月底推出首張價單，首批單位折實平均呎價為13,990元，較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。 截止5月10日，短短半個月內，整個MONTARA所有單位已全數沽清。 康豐樓平面圖2023 商場現時有一般商店、食肆、大型超市及市場在營業，稍後還會有室內溜冰場、室內主題樂園、戲院等陸續開業。 MARINI首批單位折實平均呎價14,997元，屬第6期LP6以後次高的開價水平。
康豐樓平面圖: 日出康城
樓書的內容亦有明確規範，除了列明樓盤地點門牌、座數樓層、單位面積等基本資訊外，亦需載列一手買家須知、批地文件摘要等各項具法律效力的文件資料。 仔細如樓書字體的大小、單位面積的涵蓋細節皆受指定範本限制。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
至於兩房、兩房連套房及三房一套連儲物室，入場價則分別608萬、793萬及1,037萬元。 康豐樓平面圖 康豐樓平面圖2023 因此，撇除上述單位後，樓盤最一線的單位就只餘開放式單位S室、一房單位B、C、D、室、兩房單位Q室及R室，可以望過去「山貝河」及「朗屏邨」方向，景觀會比較開揚。 其實兩房A室、三房E室也可望此景觀，只是部份房間則會望向毗鄰的工業樓。
康豐樓平面圖: 什麽是「房屋署圖則查閱網」？
項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 日出康城第4期晉海，為發展商新地於康城的首個項目，戶型相較前3期為多元化，合共提供2,172伙單位，包括1房至4房戶。 其中1房單位面積約340呎，為前3期未見的細戶型。 康豐樓平面圖2023 項目更有平台特色戶，面積318呎，因而曾引起坊間對於日出康城「劏房化」的憂慮。
康豐樓平面圖: 樓盤特色
至於餘下兩柱的單位，包括「1A座C室」及「2A座C室」，方位相同，景觀相同，且洗手間也非黑廁類別。 間隔上，兩款開則主要分別在於「2A座C室」的主人房連套廁、以及及客廳面積較大，而也有一定差別，買家可按個人的負擔能力作出排序。 康豐樓平面圖 事實上，若買家在選擇500多呎的純兩房單位時，也值得看價錢來考慮是否升格至「兩房一套」。 康豐樓平面圖 全盤共兩柱提供「兩房一套」開則，分別為「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。 跟「純兩房」單位比，「兩房一套」的優勢在於主人套廁並非黑廁類，有助透風。
