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海欣花園平面圖10大好處2023!(震驚真相).

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其實沿著「環保大道」,這裡也有不同程度的建設,對日後居住生活也有影響。 共由兩座物業組成的「海茵莊園」,樓盤以東北可以望到遠山景,但卻未必有永久保障。 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓,其中零售設施面積約27,987呎,並提供257個私家車位。

海欣花園平面圖

再上一級的單位並沒有純兩房,而是清一色提供「兩房連儲物室」,但量數只有120個單位,分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施,面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎),可看看其內櫳有何差異。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

海欣花園平面圖: 相關新聞

除了樓盤東北面會受到日後公屋地盤影響,「海茵莊園」的東面也會跟「峻瀅」二期面壁,雖然在項目的擺位上,物業與物業之間也有一定間距,但仍阻不了望樓景的可能。 樓盤經由「環保大道」,過馬路後穿過「日出大道」後,前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。 其實還有第二個途徑,就是在「海茵莊園」後方的迴旋處,這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。

海欣花園平面圖

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海欣花園平面圖: 樓層

海欣花園位於青衣長環街11號,由新鴻基發展,於01/2000開始入伙。 海欣花園有5座,提供1432個單位,實用面積由364呎至544呎。 海欣花園位於青衣長環街11號(中原樓市片區:青衣)。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位,即供平均呎價17,938元,開放式單位折算414萬元,又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色,其景觀、交通等優劣,並就樓盤開則提供揀樓建議。

我由港鐵站出發選擇行這條路,但也省不了很多時間,我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批,發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋,並設24小時開放無障礙公眾通道,現場看見已見雛型。 位置上,最能跟「海茵莊園」比較的二手樓,肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」,也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主,較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別,細單位在總價效應下,呎價往往會放大的前提下,「峻瀅」二手均價只能作局部參考。

海欣花園平面圖: 屯門 平面圖

樓盤在2012年推售,當時首批連加推516個單位,清一色先推三房戶型,入場價格457萬元,其後累計沽出800個位後,發展商才開出兩房單位,當時入場價壓低至351.6萬元。 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位,預計關鍵日期2022年8月31日,相當於樓花期約10個月,樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位,開放式及一房單位佔全盤逾90%,其中開放式單位面積更低見200呎起。

海欣花園平面圖

至於「2座C12室」則位於二座的大單邊,其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此,在一房光廁的選擇上,我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 但在這兩者之間仍有輕微分別,主要在其景觀及方位。

海欣花園平面圖: 海欣花園 車位租售

2015年,「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」,同時也向城規會作出新申請,興建建超過1,500個單位,較原先獲准方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業,合共1,518個單位,當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個,另提供149個私家車車位。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」,前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」,佔地10.2萬呎,地皮劃為「住宅戊類」用途,在規劃意向上,城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。

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海欣花園平面圖: 青衣車位

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海欣花園平面圖

「峻瀅」第二期則於2015年才開售,當時一手新例已經實施。 項目共由三座組成,第一及二座共39層,而第三座則40層高,合共872個單位,同樣都只提供兩房及三房戶型,面積由 海欣花園平面圖 呎之間。 葵青區的青衣@中原樓市片區,區內共17,815個私人住宅單位,涉及人口共178,733人。

海欣花園平面圖: 聯絡業主

套餐的好處就是一口價,包特定尺數的傢俬數量,保證最經驗實惠。 如果銀碼高於600萬元,或希望借取新按保的買家,則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%,接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後,餘額在入伙時找清;而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後,30天後需多支付5%。 但無論如何,若配合新按保計劃,因最高按揭成數為90%,故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」,在上會時也需要多預備5%首期。 海欣花園平面圖2023 海欣花園平面圖 所以發展商其後加推了2號價單,共推出了468個單位,即供呎價再扯高至22,784元呎,但實情全因首張價單推出低層單位有關,最高樓層不超過12樓,故東南西北都受到影響,才勉強營造出低價感覺。

  • 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售,合共由六座物業組成,合共由1,777個位組成,提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型,55%屬於兩房設計,實用面積由 呎之間;餘下45%為三房單位,面積由 呎。
  • 「峻瀅」第二期則於2015年才開售,當時一手新例已經實施。
  • 2015年,「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」,同時也向城規會作出新申請,興建建超過1,500個單位,較原先獲准方案大增近1.3倍。
  • 屋苑會所提供設施包括:泳池、蒸汽浴室、健身室、兒童圖書室(前身為電視遊戲室)、兒童機動遊戲、鋼琴室、閱讀閣、兒童遊戲室、乒乓球室、壁球場、半個籃球場暨兩個羽毛球場。
  • 整個「海茵莊園」開則較單一,開則上沒有太大可比性,故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。

「1座A2室」向西望向會所方向,北望峻瀅樓景,距離「環保大道」較「1座B2室」遠,故首選應為「1座A2室」。 整個「海茵莊園」開則較單一,開則上沒有太大可比性,故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後,若部份同類單位呎數相若,則盡量選購面數細一點的單位,因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關,對於內櫳的實用沒有太大作用。 如此高密度的設計,大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆?

海欣花園平面圖: 海欣花園 5座 平面圖+訂造傢俬套餐

屋苑會所提供設施包括:泳池、蒸汽浴室、健身室、兒童圖書室(前身為電視遊戲室)、兒童機動遊戲、鋼琴室、閱讀閣、兒童遊戲室、乒乓球室、壁球場、半個籃球場暨兩個羽毛球場。 平面圖 / 屯門平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存,您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 美聯樊志聰表示,青衣海欣花園5座中層D室,實用面積約471方呎,兩房間隔享海景,去年1月以800萬港元放售,放盤一年減價155萬元,以645萬元售出,呎價約13,964元。 原業主於2017年2月以約598萬元買入單位,現轉售帳面獲利約47萬元。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售,合共由六座物業組成,合共由1,777個位組成,提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型,55%屬於兩房設計,實用面積由 呎之間;餘下45%為三房單位,面積由 呎。

海欣花園平面圖

住在20樓的住戶,早上落樓可以由高位落𨋢;亦可選擇搭高座電梯,再向下走一層樓層回家;住在21樓的住戶,若遇上高座塞爆電梯時,可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成,分兩座物業,其中第一座位於地盤較南面,挨近「將軍澳污水處理廠」的位置,屬一層十六個單位,開則上「兜兜圈」的設計,共用四部電梯,內裡再分開A及B翼。 第二座則較貼近地盤以北,也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰,開則上採用一層三十二個單位,共用四部電梯。

海欣花園平面圖: 樓盤編號# 2548051

如果採用這個計劃,才可以獲取3%的最高折扣額。 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位,其缺點在於入門口有長直玄關,但其位置上相對地較遠離一點環保大道,雖然樓下石角路也會有噪音,但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱,需計入實用面積,故七除八扣之下,首選應以「1座A8室」為主。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井,故是否衛生需自行判斷,且其入門口位置有較大比例玄關,變相蠶食了客飯廳的面積。

海欣花園平面圖: 按揭計算機

雖然隨著康城站的新盤逐個開出後,其重貨地位已不及昔日般嚴重,但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算,總地價約13.45億元,折實每方呎樓面近2,600元。 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案,減少住宅數目至1,369個,並獲城規會批准;但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問,我們團隊早前已製作了一系列的懶人包,可按橙色字快速跳往。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售,面積將細絕整個將軍澳私樓,原來景觀與規劃是致命傷,會直接影響起居生活,我們會一文闡述所有關注點。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。

海欣花園平面圖: 業主放盤

第二座開則上呈大V形向內園伸延,AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 雖則說這裡每層共用四部電梯,但實情電梯會分高低座。 除了一部電梯會貫穿1-38樓外,有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」;另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求,純粹希望求使用上的方便,購買20-21樓單位較划算。

海欣花園平面圖: 青衣海欣花園平面圖

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區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,藍澄灣,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000,年齡中位數為 43.8歲。 以下我們會用三個不同處境的單位,來闡述其付款安排,包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 如果銀碼低於600萬元以下,可以考慮選用這個計劃並配合舊按保來上會。 準買家在售樓處現場簽署臨時時,需要先支付5%樓價,並在簽臨約後30天內多支付5%樓價,餘額90%則在120天內找清。

九龍建業母公司「保利達集團」於2009年,向捷和以轉讓公司方式購入。 項目於2011年時,項目成功獲批建四幢42層高住宅,合共提供666個住宅單位,平均每戶面積約769呎的大單位,另提供178個住宅車位。 所有單位均為兩房單位,並沒有套廁,此乃屋苑特色之一。

海欣花園平面圖: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修,休業一天,如有查詢歡迎whatsapp 我們

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海欣花園平面圖: 【海茵莊園:揀樓攻略】景觀與規劃是致命傷! 平面圖、價單詳細分析! (附VR模擬景觀)

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撇除特色單位,「海茵莊園」共提供了368個開放式單位,分布於十二柱。 雖面積只有200多呎,但因其樓底有3.5米高,故選購這類單位的買家,也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中,只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類,其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶,又希望選擇開放式單位,則只有這個單位可選擇;但這柱單位的客飯廳,因其介面會向西望「環保大道」,故需進行噪音緩解措施。 ,所以我們建議,即使選購樓盤以北的單位,包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」,揀選高層單位,對未來的景觀才有保障。 根據航拍機的畫面所見,這個方位的高層單位,將可望到將軍澳南的遠海景與山景。

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