新界小型屋宇俗稱「丁屋」，在 1972 年推出的「丁屋政策」下，新界原居民的男丁，可獲准在認可範圍內興建一座最高 3 層、每層面積 700 呎內的房屋。 地政總署署長根據《土地（雜項條文）條例》（第 28 章）（「該條例」）的多項條文獲授權力，負責政府土地的管理和行政事宜。 這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 以 DWG／DGN 格式存檔的賣地圖則，只顯示賣地條件所指的出售土地和着色範圍，並非旨在提供出售土地的更準確資料。 該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。
我們的同事已非常努力配合不同政策局，多管齊下加快覓地建屋，以期盡快改善市民的居住和生活環境，並推動社會經濟全方位發展。 不過，政府用心良苦的背後，經常要面對口號式的抺黑和斷章取義的攻擊。 地政總署寮屋管制組2023 地政總署寮屋管制組2023 政府的出發點從來不是無故地毀人家園，反之我們無懼不合理的指控，負責任地推動城市建設，盡力為受影響人士提供合理援助，希望為廣大市民構建更美好的將來。
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【星島日報報道】最新審計報告指出，地政總署7個寮管處把有關違反寮屋管制政策的已登記寮屋和所採取跟進行動的資料，存放在個別個案的紙本檔案内，而沒有設立中央資料庫來記錄該等資料，以致未能於短時間內提供資料予地政總署管理層作有效監察之用。 審計署去年底前往在巡查系統中屬紅區的港島區某村作實地視察，留意到有50個構築物可能違反寮屋管制政策，並在實地視察後轉介地政總署調查。 審計署又實地視察位於一個離島的30個持牌構築物，留意到兩宗個案的構築物可能違反牌照條件。
- 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。
- 因入息及/或資產超出限額而未獲安置入住公屋的受影響人士，可申請入住中轉房屋一年，期間需繳付相等於市值的暫准證費。
- （三）地政總署轄下的寮屋管制組（管制組）人員約有３２０名，審批寮屋修葺申請是管制組其中一項工作，此類申請的審批時間一般大約為十個工作天。
- 於 2023 年 4 月 3 日起屯門區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。
- 本屆政府任期即將完結，我想在此之際回顧寮屋政策的發展歷史，介紹地政總署近一年來落實加強寮屋管制的措施，向市民、向社會解釋我們有關政策的目的和背後的理念。
- 除官地被霸佔外，於鄰近大浪灣的石澳泳灘經營燒烤檔的李先生，3年前在傳媒查詢下，才驚覺自己去世多年的曾祖母「李劉氏」名下的過萬呎土地，部分被人興建寮屋佔用超過30年年。
一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 地政總署寮屋管制組 適逢香港回歸20周年，願各階層攜手並肩，繼續推動香港穩步發展，社會向前邁進。 我衷心祝願新一屆政府在候任行政長官林鄭月娥女士和各位司局長的領導和合作下，未來工作一帆風順！ 我亦藉此多謝行政長官梁振英先生及財政司司長陳茂波先生對發展局工作的支持，還有的是與我並肩作戰的發展局和轄下部門各同事，他們一直竭盡所能服務香港市民，我深信他們會繼續推進香港的持續發展。
地政總署寮屋管制組: 寮屋單親母 望設臨廁解三急
若查明事涉寮屋與登記紀錄不符，寮屋登記紀錄會被刪除，並會採取寮屋管制行動。 若新完成擴建個案座落在私人土地上，並違反該土地契約條款，署方會即時採取執行行動。 （五）香港政府於一九八二年在全香港地區進行寮屋登記，目的是凍結當時的寮屋數目，獲登記的寮屋仍屬非法構築物，只是「暫准存在」。 在一般的情況下，已獲登記的寮屋會因該寮屋所在地被納入發展清拆計劃或環境改善計劃，或因安全因素的情況下被清拆，因此政府並不鼓勵寮屋居民以永久性物料重建或修葺寮屋。 有關石澳村、爛泥灣村、土地灣村和大浪灣村不合法佔用政府土地的情況，包括有渡頭、花園、非法耕種用地、棄置廢物等，涉及政府土地約由幾平方米至幾十平方米不等，署方已根據條例張貼了18張通知於18個涉事地點。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。
地政總署寮屋管制組: 寮屋管制
香港曾經出現過大大小小的臨時房屋，現存的例子有如牌照屋、寮屋等等。 多年來，地致總署致力協助清拆及重建這些居住環境欠佳的臨時住屋。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。
署方又指，購買或租用已登記寮屋不受法律保障，亦不授予佔用人任何權利。 首先，我們先要搞清楚牌照屋係咩，就是獲政府批出文件，牌照持有人依照條款佔用的處所，通常出現於農地上。 地政總署寮屋管制組2023 不過，並非所有農地上的建構物都是牌照屋，亦有可能是寮屋、村屋或丁屋。 村屋或丁屋基本上都可以居住或出租，部分透過補地價更可自由出售，寮屋與牌照屋卻限制多多，但你首先要分清你想買或租賃的農地上，是牌照屋還是寮屋。 自一九八四年進行寮屋人口登記後，政府沒有就寮屋人口進行其他統計；故此未能提供現時居住於寮屋的人口數目。
地政總署寮屋管制組: 牌照屋
另市建局亦有其他適用於其重建項目的安置及特惠金安排，供適用的住戶考慮，詳情請參閱市建局網頁。 受清拆影響人士如符合安置資格，並已經申請公屋及獲得登記，而其公屋申請書已被確認符合資格入住公屋及將於12個月內到達編配階段，便可根據「提前配屋計劃」提前處理有關個案。 經核實後，受影響人士如有住屋需要，清拆組會將有關個案轉介香港房屋委員會或香港房屋協會，以便審核他們的安置資格。 倘若未符合安置資格的受影響人士在清拆行動當日仍無處棲身，在接獲地政總署的轉介後，房屋署會考慮開放臨時收容中心讓他們作短暫居留，為期約三個月。 今年東丫背村霸地事件被揭發後，公署再就地政總署處理非法佔用政府土地個案調查，批評地政不作定期巡查，只待收到投訴或其他部門轉介始作跟進，以致霸地問題不斷惡化。
地政總署又作「地政署」，轄下有３個專責辦事處，包括「測繪處」、「地政處」及「法律諮詢及田土轉易處」。 地政總署負責有關土地政策的工作，包括管理香港政府的土地，以及處理相關行政事務，而在３個專責辦事處中，「地政處」的工作可說是涉獵最廣，下文將會盤點地政總署６大服務。 回顧寮屋的發展歷史，早於1940年代中期至1970年代後期，由於大量內地移民來港，數以十萬計的市民在未發展和未批租的政府土地或私人農地上，搭建了大量寮屋構築物，包括各式簡陋的鐵皮屋、木屋、石屋等作居住用途。 當年的寮屋區十分擠逼，衞生環境惡劣，電線橫飛，且不時發生火警，威脅居民的生命財產安全。 地政總署寮屋管制組2023 直至1953年石硤尾大火，大量木屋被燒毀，超過五萬人一夜之間無家可歸，政府遂決定興建多層徙置大廈以安置受火災影響的居民，日後更擴大至提供居所予中低收入家庭，寮屋數量就此開始減少。 署方又指，寮管處職員未來會繼續聯絡土地業權人，要求進入事涉寮屋作深入調查。
地政總署寮屋管制組: 分區地政處新成立之土地管制隊 / 土地執管隊
黃又指登記者實際上只擁有該寮屋的佔用權，日後若獲分配公屋或居屋，須交出該地，再由地署清拆寮屋。 惟負責安排市民上樓的房署與地署以私隱為由，不會交換寮屋登記及上樓人士的資料，導致部分人可同時持有寮屋及享用房屋福利。 政府於1982年為搭建在政府土地及私人土地的寮屋進行登記，所登記的寮屋屬未經批准的建築物，但獲「暫准存在」，直至自然流失或因安全等原因遭政府清拆。 受政府清拆影響人士如符合上述入住公屋的資格，可向房屋署申請「綠表資格證明書」，以普通綠表資格申請購買居屋或居屋第二市場的單位以代替安置。 惟他們須符合「出售居屋」計劃或居屋第二市場的申請資格和視乎該計劃有否推出發售。
如承租人或持牌人未有在限期前糾正情況，署方會考慮終止上述租約或政府土地牌照及清拆相關構築物。 地政總署寮屋管制組 （iv）為加強調查及搜集資料方面的工作，地政總署過去數月利用無人機及大幅面數碼航空相機分階段對各寮屋區進行拍攝工作，這輯圖片有助各分區寮管處日後核實違規擴建是否屬新的擴建，以助執行前述第（ii）項措施。 對於地政督察工會張貼大字報，地政總署指管理層尊重工會表達意見的權利，呼籲工會的行動應以不影響部門運作及公眾服務為先，署方會就先導計劃及改組等事宜繼續與相關工會保持溝通。 地政總署發言人表示，住戶必須自二○一六年五月十日或以前，已一直居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋，方符合資格參加「寮屋住戶自願登記計劃」。 地政總署今日（十一月一日）公布，「寮屋住戶自願登記計劃」開始接受合資格寮屋居民申請，截止日期為二○一九年十月三十一日。
地政總署寮屋管制組: 全港38萬間寮屋 政府稱下月將放寬兩項修葺及重建政策
地政總署回覆《香港01》時表示，署方經過與職員多年討論後，於去年1月提出推動「寮仔部」的改組工作，由下月起在新界西推行先導計劃，按常規調動地政職員接管「寮仔部」，並於年底檢討計劃。 署方又稱管理層尊重工會表達意見的權利，會繼續與工會保持溝通。 事隔三年，李先生接受查詢時表示，所有有關祖傳農地的事宜已經交予兒子處理，兒子已經與佔用人商討，但自己不清楚現時狀況。 於 2023 年 4 月 3 日起元朗區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 地政總署提供的資訊，較多與丁屋、寮屋、牌照屋等非主流居所有關，如想了解更多新樓與二手樓盤資訊，不妨在千居搜尋全港各區筍盤。 地政處一般不會主動清拆寮屋，但如果收到投訴，便有需要執法，巡查物業是否與登記時之狀況相同，否則會要求還原。
近日Netflix大熱紀錄片《以神之名：信仰的背叛》熱播，揭開韓國攝理教教主鄭明析借宗教之名，性侵近千名女信徒，受害人包括方力申女友葉萱Maple，事件引起極大迴響。 昨晚(10日)7時許，一名31歲女子在港鐵鑽石山站一列車車廂內，遭一名男子施「鹹豬手」非禮，色狼得逞後逃去。 執法人員接報到場調查後，將案件列作「非禮」處理，並追緝一名涉案男子；他年約30至40歲、高約1.8米、蓄短髮，身穿深色長風褸及戴藍色口罩。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd's Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。
地政總署寮屋管制組: 資訊公開
黃解釋任何人只要持有寮屋編號，便可向地署申請修葺該寮屋，毋須為寮屋登記者。 換言之，任何人非法霸佔該寮屋後，仍可合法地向地署提出申請並獲批。 地政總署寮屋管制組 興建前，原居民須先向地政處提交申請，地政處會於一年內開始處理。 簡單的個案，由會見申請人起計，僅需約半年時間，便能通過申請。
發展局在2010年曾向立法會披露，全港有超過8.5萬間登記寮屋，當中超過8萬間位於新界。 差餉物業估價署回覆區議會查詢時曾表示，在政府土地的寮屋毋須繳付地租，不過會徵收差餉，惟不代表該建築物具有合法地位。 根據簡化安排修葺或重建已登記寮屋，寮屋佔用人無須使用與寮屋登記記錄完全相同的建築物料，惟所使用的建築物料必須屬寮屋登記記錄相同類別(即「臨時」物料或「永久」物料)。 換言之，假如登記記錄顯示相關寮屋是以臨時物料建造，佔用人可選用通知書附件三載列的相同類別（即臨時建築物料類別下）任何一種物料修葺該寮屋，又或予以重建(若寮屋位於新界區並登記作居住用途)。
地政總署寮屋管制組: 「寮屋」定義
（三）地政總署轄下的寮屋管制組（管制組）人員約有３２０名，審批寮屋修葺申請是管制組其中一項工作，此類申請的審批時間一般大約為十個工作天。 地政總署寮屋管制組 地政總署發言人今日（十二月十九日）表示，自二○一六年六月二十二日公布各項加強寮屋管制措施，各分區寮屋管制辦事處（寮管處）及地政處過去數月已陸續落實執行。 李先生一直知悉曾祖母名下有不少農地，一直有繳交地稅，但不清楚農地具體位置，當知悉被霸地後亦曾擔心會被申請「逆權侵佔」。 記者到現場觀察，李氏祖地中超過一半，即約有5,000呎農地，被人霸佔興建數間一至兩層的寮屋，部分甚至以圍起更多土地，作為花園或農地耕種。 除官地被霸佔外，於鄰近大浪灣的石澳泳灘經營燒烤檔的李先生，3年前在傳媒查詢下，才驚覺自己去世多年的曾祖母「李劉氏」名下的過萬呎土地，部分被人興建寮屋佔用超過30年年。 地政總署寮屋管制組2023 及至2005年，時任申訴專員戴婉瑩更炮轟房署、地政總署及規劃署，處理僭建寮屋欠缺統籌，經公署多次公開批評，每次仍恍似「如夢初醒」，再次重新劃分職責，一而再、再而三拖延行動，顯示部門職員表現不濟，職權不清。
