本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。 你可在有關課税年度的個別人士報税表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1, 8.2及8.4部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 10 部分。 （註）2022/23年度利得税、薪俸税及個人入息課税可獲寬減百分之一百的税款，每宗個案以6,000元為上限。
如你所支付的税款超過根據個人入息課税計算的税額，你將會獲退回差額。 答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage link上限。 高息戶口計算2023 比如話，現時按揭本金餘款為300萬，mortgage link 戶口的上限便為150－180萬元。 留意，隨著每月按揭還款，按揭餘額會下趺，高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下趺。 高息戶口計算 近日某大銀行取消了高息存款掛勾戶口（mortgage link）。 雖然未有跡象其他銀行會跟隨，但申請按揭時，需要考慮選擇有高息戶口的銀行，還是無高息戶口的銀行。
高息戶口計算: 個人入息課税 是否可減輕税務負擔
由於你每年的入息和扣除額未必相同，所以你在今年申請個人入息課税有利，明年申請則未必有利。 但你不需為此煩惱，若你在任何年度以個人入息課税方式評税並非有利，税務局會自動以你最有利的情況來計算你的税項並向你發出税單。 你在年內為購買物業以賺取租金而支付的利息，可在計算個人入息課税時扣除，但可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評税淨值。
答：高息戶口中存款的利息，一般銀行是每月在供樓當日發放一次。 月息是用當月供樓的年利率除12計算mortgage link利息。 比如當月供樓年利率為2％，mortgage 內的利息便是（存款＊2％ ／ 12）。 不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。 因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。
高息戶口計算: 問：有些銀行的mortgage link 利息是扣入按揭本金內，有沒有著數？
假如你並非香港居民，你則須提供護照和原居地的住址證明。 假如你居住在香港，你在開戶時需要出示身份證明文件（如香港身份證或護照）及住址證明（如公用服務賬單等）。 答：高息掛勾存款戶口不受金管局的存款保障，因此如不幸銀行倒閉，mortgage 高息戶口計算 link中的存款金管局不會負責賠償。
不動戶口是指在特定時間（一般為6個月或以上）內並無任何活動的戶口（由銀行啟動的交易除外，如派息或支取費用）。
高息戶口計算: 年度課税
在香港，銀行提供種類廣泛的銀行戶口，以配合不同的理財需要。 銀行戶口一般分為儲蓄、往來、定期存款、外幣、綜合及投資戶口。 答：有些銀行不發放mortgage link利息，而是直接把利息從按揭本金中扣除。 這種做法的缺點是，扣除了的本金令按揭利息支出減少，因而從供樓利息取得的扣稅金額，也會減少。 公務員如用了庫房的房屋津貼，有機會不能選用扣本金的mortgage link戶口，因有double benefit 之嫌。
- 若你配偶有捐贈但未申請扣除的認可捐款，你亦可申請扣除。
- 由於累進税率的最高邊際税率較標準税率為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課税而受惠。
- 如果C女士已選擇個人入息課税，税務局會按對她較有利情況，以分類評税方式分別發出薪俸税及物業税評税通知書，並在評税主任附註欄內註釋。
- 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。
一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 J先生選擇個人入息課税要多付税款$11,600（即$62,360 - $50,760）。 因為按個人入息課税方式評税須將全部收入以累進税率計算税款。 由於累進税率的最高邊際税率達17%，較標準税率15%為高，因此選擇個人入息課税未必有利。
高息戶口計算: 存款保障計劃
如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 答：假設按揭餘額為200萬，mortgage link的上限便為100萬元。 如果存入高息戶口中的存款為150萬，只有100萬可享高息，餘下的50萬只能享有普通活存利息。 提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。
由於C女士的薪俸收入按薪俸税計算已達邊際税率17%，因此併入個人入息課税的物業收入須按17%計算税款。 如果C女士已選擇個人入息課税，税務局會按對她較有利情況，以分類評税方式分別發出薪俸税及物業税評税通知書，並在評税主任附註欄內註釋。 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課税年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。
高息戶口計算: 個人入息課税
本文介紹在個人入息課税下可作出的扣除及免税額，以及申請以個人入息課税方式評税是否有利。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 P先生選擇以個人入息課税方式評税可少付税款$36,000(即$36,000 - $0)。 因為以這方式評税，居所貸款利息和個人免税額都可從利潤中扣減。
舉個例子，假設按揭計劃是 H+1.5%，本月供樓的 Hibor 為 0.5%，即實質供樓利息為年利率兩厘。 那麼，存在高息戶口內的結餘存款，本月也同是享有兩厘年利息。 因 Hibor 是每天浮動，因此每月在高息戶口 高息戶口計算2023 內的存款利率都會變動，但和當月的供樓利率是相同。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 有關的居所貸款利息須視為由各聯權共有人以人數按比例繳付，或視為由各分權共有人以所佔擁有權按比例繳付。
高息戶口計算: 銀行戶口
如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。
非出租期間（例如空置或供你與家人居住）的利息支出，不獲得扣除。 個人入息課税必須將所有應課税收入合併，然後以累進税率計算應課税款。 由於累進税率的最高邊際税率較標準税率為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課税而受惠。 該業務在2022/23課税年度的應評税利潤是$280,000。 高息戶口計算2023 同時，P先生在該年度向銀行申請貸款購買一層樓宇作為居住地方，至2023年3月31日該樓宇的按揭利息合共$60,000。 若需管理日常資金，如經常提款和繳付賬單，往來戶口可能並不合適。
高息戶口計算: 利息扣除的年期
那麼，把錢存入高息戶口之中，能享受mortgage link 利息之餘，也可自動用來供樓。 如果你擁有多於一個居住地方，你只可以就你主要居住地方申索扣除。 同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 在此年度他亦受僱於一機構，收取薪酬$360,000。 自2019年4月1日開始的課税年度(即2019/20及其後的課税年度)，你繳付的合資格年金保費及作出可扣税強積金自願性供款可獲税務扣除。
C女士選擇個人入息課税可少付$45,900（即$57,600 - $11,700）税款。 因為透過選擇個人入息課税，她可從收入中扣減為賺取租金收入而支付的按揭利息及個人免税額。 個人入息課税並非徵税項目，而是為繳交利得税及物業税的人士提供一項税務寬減。
高息戶口計算: 居所貸款利息扣除
你可扣除捐贈給認可慈善團體，或捐贈給政府作慈善用途的現金捐款。 若你配偶有捐贈但未申請扣除的認可捐款，你亦可申請扣除。 銀行應會向你發出戶口月結單，收到後請緊記立即查閱，並儘快向銀行報告任何錯誤或未經授權的交易。 若結單發出已超過90天，銀行可能不會承認結單內的任何錯誤或未經授權的交易。
於2022/23課税年度，L先生的獨資業務被評定虧損$100,000。 為抵銷維持這些無人使用戶口所涉及的成本，銀行或會向不動戶口徵收不動戶口費用及/或終止服務（如自動櫃員機服務）。 高息戶口計算2023 為避免造成不動戶口及可能涉及的費用，請定期檢視你的銀行戶口，並只保留你有需要和經常使用的戶口。
高息戶口計算: 利息扣除的年期
定期存款戶口能提供較高的儲蓄利率，但如果你需要隨時提取資金，這種戶口便不太切合你的需要。 如果你想用網上或電話理財，你應採用能滿足你有關需要的銀行服務。 大部份銀行按揭 高息戶口計算2023 drawdown 後都會附送一個 mortgage link 戶口，貸款人把錢存入這戶口，可以享受和供樓一樣的利息。
納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 L先生透過選擇個人入息課税，可以將其他收入抵銷其業務虧損，因而少付税款$16,040(即$21,560 - 高息戶口計算2023 $5,520)。
