估值上，長實是目前四大地產商藍籌股中，唯一市盈率仍在10倍樓下，股價走勢上亦是最強，現價距52週高位55.64元只一步之遙。 息率上，在去年度派息創新高下，亦得以升至4厘的相對吸引水平，加上大股東李嘉誠持續增持，最新持股已達46.5%樓上，令市場不時憧憬有機會私有化。 高盛估計，按揭息率由現時約1.5%升至4%才有機會見頂，而且若樓價不變，借貸成本每升2.5個百份點，收入要增三成才能維持負擔能力；又指即使未來3至4年香港家庭收入可錄得10至15%增長，樓價仍有機會下跌15至20%。 因此該行將本港地產股從2022至2024年間的每股盈利預測下調3至7%，並且將地產股每股資產淨值降低平均約3%。 受第五波疫情影響，差餉物業估價署近日公布的數據顯示，今年2月份私人住宅售價指數按月下跌2.08%，報382.1點，創十三個月新低之餘，亦創出39個月最大單月跌幅，較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。
惠譽表示，繼今年首季的強勁反彈後，此輪二手住房市場增長放緩表明，不明朗的經濟前景，以及疲弱的就業狀況，導致購房者信心薄弱。 摩通指，在岸投資者預計電訊商會有更好的財務狀況和股東回報，但離岸投資者則傾向保持觀望。 另外，摩通續指出，自5月初以來，中資電訊股股價作調整約8%至12%，原因包括年初至今升浪後回調、市場憂慮近期內地雲計算市場價格競爭，惟摩通相信，即使行業競爭加劇，中資電訊商仍維持全年雲計算收入目標不變。 對於新世界發展 （00017） 最新擬將新創建 （00659）
香港地產股: 地產股比拼 邊隻最值得買?
惟至截稿前止，聯儲局5月加息0.25厘的機率回升至78%（點擊圖片放大... 【揀選原因】本地股如地產股及銀行股，近日反彈幅度落後於大市，而昨日普遍逆市上揚，或有資金追落後。 香港地產股2023 香港地產股2023 隨着中港社會及經濟活動復常，今年本港地產市道料迎來復甦。
- 恒基地產（0012.HK）去年基礎盈利增長1.8%至149億元，純利大跌40%至101.92億元。
- 值得注意的是，正如我們指出，資金流入是推動股市的最大原動力，因此，大市成交量的變化，一直是我們進行監測時的重要指標。
- 計及相關項目後，鷹君去年列帳虧損1.81億元，按年收窄64%。
- 由於投資物業的地理優勢優越，希慎旗下物業的租用率普遍較高，寫字樓與商鋪的租用率一直保持在90%之上，惟續租租金增長表現疲弱，反映疫情影響。
- 的2024年預測股息率接近8厘。
常言道，別人恐懼要貪婪，金融及地產行業是香港經濟命脈的支柱，未必因房屋政策出現轉變而令樓市崩塌。 香港地產股2023 基於地產股股價出現大幅回調，加上在全球量寬下，現金貶值，資金流向實物資產或虛擬貨幣，相信本地地產股仍有一定價值。 「樓價太貴，買不起！」除了香港人，還有很多大城市的居民都會把這句說話掛在口邊。
香港地產股: 投資REITs有乜要注意？
富瑞最新降低發展商盈利預測，以反映人民幣貶值、利息支出增加和毛利率下跌等，但主要地產股5月至今跌幅達5%至19%，為吸納防守性高、新盤消化率高的發展商股份，帶來機會。 該行相對看好新鴻基地產 （00016） 和恒基 （00012） ，認為前者較受益於2024年樓價恢復和零售表現轉佳，而恒基就有充足未入帳和可銷售資源。
同時，地產公司派不派息、派多少息，都是由董事會和管理層決定。 鷹君 （00041） 公布，撇除投資物業公平值變動影響，集團2022年核心盈利按年增3%至14億元。 計及相關項目後，鷹君去年列帳虧損1.81億元，按年收窄64%。 摩根士丹利認為，經營零售業務為主的地產商可看高一綫，其次為租金觸底的寫字樓業務，住宅市場因價格反彈力度偏弱而排第三。 本港樓市持續低迷，銀河聯昌國際證券表示，受到美息高於預期拖累，本港樓價下半年料較上半年下跌5%，全年樓價大致平穩，維持本港地產股「中性」評級，預期長線房屋需求持續故仍看好住宅樓市，發展商股首選新鴻基地...
香港地產股: 住宅項目
列帳溢利減少73.4%至27.55億元，綜合收入下跌... ‧訪港旅客人數回升，帶動本港零售銷售表現，收租股估值可望上調。 香港地產股 ‧計及息率、潛在回報及其他因素，建議投資者關注新地（00016）及九龍倉置業（01...
以美國為例，醫療保健是增長最快的行業之一，尤其是醫療建築、門診護理中心、老年護理設施和退休社區的發展。 REITs通常以借款來購買房地產，因此受到利率變動的影響。 如果利率上升，REITs的借款成本增加，可能會對其盈利能力和股息派發產生負面影響。 黃天賜教授是黃道益活絡油有限公司執行董事、健絡通藥業有限公司創辦人暨執行董事，以及註冊中醫師，同時為香港中醫骨傷學會慈善發展基金及醫道惠民醫館的創會董事。 港股方面，恒生綜合行業地產建築業當日上午漲幅0.79%，76只成分股有超49只股票上漲，金輝控股以10.35%的漲幅領漲。 龍湖集團漲幅6.99%，龍光集團漲幅5.68%，碧桂園漲幅4.35%，越秀地產、綠景中國地產錄得逾3%的漲幅。
香港地產股: 相關
九龍倉（00004）去年盈利大跌，高盛指，雖然九倉股價在過去3個月內累跌25%，惟相信已反映去年業績疲軟及投資證券組合估值下調的下行風險，而九倉管理層對於今年前景持審慎態度，預期今年不同業務表現不一，... 香港地產股2023 2011年8月15日香港置地持有95%權益王府井發展有限公司以29.1042億元的價格投得一幅位於北京市中心王府井的綜合商業項目用地，相當於每平方米樓面地價22,120元人民幣。 該項目名為「王府中環」，地皮總面積約為27,200平方米（29.3萬平方呎），已完成土地平整，項目落成後的總建築面積約131,100平方米（140萬平方呎），包括3層地庫。
在新加坡，置地公司展開 One 香港地產股 Raffles Link 的建築工程。 這幢位於市中心的辦公大樓，是早期採用可持續發展方式興建的建築物，於2000年落成。 置地公司於1998年進行太古大廈重建計劃，在中環心臟地帶建成一幢世界級商廈，現稱遮打大廈。 置地公司於1970年代開始重建旗下「中環」物業組合，包括重建歷山大廈。 新廈於1976年落成，樓高36層，以架空行人道與太子大廈、太古大廈、文華酒店及康樂大廈連接。 香港地產股 今天，歷山大廈所在的行人天橋網絡，連接置地公司商用物業組合內各幢商廈。
香港地產股: 美國REITs
而第一個由私人機構組成的房地產信託基金，就是長實旗下主要持有商業和工貿物業的泓富產業信託 (00808) 。 而「地產股」就是由公司註冊組成，以董事會和行政人員監察、管理公司的運作，除了持有物業收租外，亦可以投地發展起樓，建好後可以賣出、不賣出的話亦可以用來收租，甚至踩過界做其他業務亦可以。 地產公司融資借錢時，借貸比率由市場決定，不像房地產信託基金有規定限制。
投資者購買REITs的股份，然後REITs使用這些資金來購買和管理房地產資產。 REITs通常要求將大部分收入分配給股東作為股息，類似於股票分紅。 因此，大力推動香港內需十分重要，正所謂求人不如求己，除了派錢刺激消費，還有一招，就是逐步對樓市減辣甚至撤辣。
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的股息率在收租股中表現最好，逾6%，但其業務主要集中在零售租賃。 雖然太古地產 （01972） 的股息率僅得4.5%，但其前景較被看好，主要是因為香港通關及寫字樓租賃需求恢復等因素，有望惠及其港島東區寫字樓市場。 為減低監管風險，如要投資地產股收息，應分散至不同公司，或揀選本身業務分散的發展商。
地產股方面，因應預期樓市明年才更明顯反彈，富瑞續看好零售收租股多於住宅發展商，並最看淡寫字樓收租股，同時下調絕大部分地產股的目標價。 置地公司在半山發展住宅物業，包括建於1974年的梅苑及建於1976年的蘭心閣。 公司亦將牛奶公司於薄扶林的牧場大部分用地，改建為大型屋苑置富花園。
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再加上，每次大股東郭老太增持公司股份後，股價過後均向上。 郭老太於20日以平均作價94.7981元，大手購入724萬股，涉資6.86億元，反映對業務前景仍有信心。 同時地產商參與「土地共享先導計劃」或加快出售農地予政府興建公營房屋，有機會令地產商手持土儲價值大為下降，而可興建起私樓的土地亦減少，市場憂慮對行業不利。
香港地產股: 美國加息時間表2023丨FOMC聯儲局議息日期、最新利率、加息影響、市場預測
彭先生現為香港中文大學校董會成員、職業訓練局理事會成員，亦曾擔任城大校董會成員。 彭先生積極參與香港及內地的公共服務，歷任中國人民政治協商會議河北省委員，及第十二屆常務委員會成員、現任一帶一路總商會副會長以及強制性公積金計劃管理局非執行董事。 早前有代理消息指出，香港中旅（0308）以9億元洽購灣仔駱克道42至50號君悅居至尾聲。 香港地產股 不過香港中旅發出澄清公告，指集團正在與賣方就潛在收購事項進行商討。 高盛同時下調多隻地產股目標價，其中藍籌股恒基地產給予「沽售」評級，目標價由39.8元下調為39.5元；至於另一藍籌股新鴻基地產評級則為「中性」，目標價由130元降為128元。 香港地產股2023 不過，同一時間本地樓市卻有回暖迹象，首先是因為疫情漸趨穩定，政府擬於4月21日開始逐步放寬社交距離措施，市場亦正醞釀推盤潮，若新盤成績理想，或有助鞏固市場對後市的信心；其次是政府早前進一步放寬按揭保險樓價上限。
溫認為，在選擇投資地產股或REIT時，需要考慮投資者的情況，例如退休人士可以選擇投資REIT，因為息率較高，就像收租一般，而且不用負擔地租、差餉等費用，較適合想收息或退休人士選擇。 滙豐證券最新評級出爐，下文將歸納5月19日滙豐證券公布的最新數據，8隻股票評級皆是「買入（Buy）」。 其中包括新鴻基地產 （00016） 、港鐵 （00066） 等實力雄厚地產股，下文詳述看好原因。 在選擇美國REITs時，投資人可觀察房地產市場中熱門的行業領域。
香港地產股: 美國加息或達半厘
歡迎追蹤我們在 Facebook、Instagram、YouTube 等主要社交媒體平台上的帳號，以獲取最新文章、和影片。 根據部份國家或地區的法律，投資於REITs可能享受某些稅務優惠，例如減免資本利得稅或分配收入的納稅抵免。 為答謝黃教授及其家人多年來對大學的鼎力支持，大學將位於中國銀行（香港）綜合樓的401號演講廳及楊建文學術樓的17號演講廳分別命名為「健絡通演講廳」及「黃道益堂演講廳」。
- 香港中旅強調，截至本公告日期，集團仍在評估潛在收購事項，集團與賣方尚未就潛在收購事項簽訂最終或具有約束力的協議。
- 在收租股上，富瑞指出，4月香港零售銷售按年增22%，奢侈品和餐食增長更快，這將有利九倉置業 （01997）
- 【21：45】中證監主席易會滿去年11月首次提出探索「中國特色的估值體系（下稱「中特估」），以驅動國企估值重評。
- 最後一隻值得關注的本地地產股就是太古地產（1972.HK）。
- 集團計劃年內推售9個發展項目，預計2021年可供銷售約8,100個住宅單位。
- REITs是靠現有資產——物業去維持營運和派息，所以股價的增長不會特別出眾，始終持有的物業即使升值，都可能同時被折舊、維護、管理等營運成本抵銷。
另外，亦有分析認為，本地人口持續外流、聯儲局加息等因素，或會對今年香港樓價構成壓力，因此在投資地展發展股時要全面分析各項因素。 舊經濟股股價的潛力比新經濟股弱，不過勝在業務簡單穩定，而且估值低殘兼派息率特高，對散戶而言較易掌握及捕捉，所以建議投資者在持倉組合部署上，預定一定的資金吸納舊經濟股，以捕捉其長線投資價值。 九龍倉（00004）公布全年業績，九倉基礎淨盈利按年減少92%至3億元，若計入投資物業重估虧損7.4億元及其他非現金項目，九倉全年轉虧，集團股東應佔虧損17億元，每股基本虧損0.56元，派第二次中期股...
香港地產股: 灣仔君悅居獲9億洽購 香港中旅澄清指正商討收購、未簽訂協議
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