住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 #年租、平均年租和租金總值須調高至最接近的 100 元計算。 首先，按《印花稅條例》，釐印/租約印花稅的稅率依租務年期計算，簡單說就是租務年期越長，釐印/租約印花稅就越高，一般由0.25%至1%。 在正常情況下，釐印/租約印花稅由業主與租客共同攤分承擔。 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。
因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 租客打釐印2023 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。
租客打釐印: 注意事項五：簽正約與按金
正常來說， 租約一般為期 1 – 2 年， 近年來， 不少業主也願意提供短期租約給租客， 以獲得更好的租金回報。 如果業主沒有為租約打釐印的話， 其後又和租客之間產生糾紛， 鬧上法庭時， 因為沒有打釐印， 該租約可能不會被法庭承認作為證據。 銀行更有機會選擇收回貸款， 也就是俗稱的 call loan。 這樣的情況下便會令業主產生流動資金上的危機。 可是， 自從出租物業及自住物業的最高按揭成數差距變大後， 銀行在這方面便變得嚴格起上來了。 如果對釐印費有疑問，可向印花稅署就個案查詢。
如果你選擇傳統的印花方式，可以郵遞方式或親身到印花稅署的櫃檯遞交申請及所需文件。 如租金是下調及租期沒有延長，與原租約已繳的印花稅額無抵觸，租賃雙方只須簽署一份補充協議訂明餘下租期之新租金和按金安排便可，毋須再打釐印。 租客打釐印 不過，民間團體反映有業主已經急不及待加租，不論業主是否例行加租還是真的乘人之危，租客在疫情之下都毫無還擊之力。
租客打釐印: 好處2: 租金收入可作入息一部份
關於卡數當中的「小魔鬼」不但讓人失去預算，而且愈踩深，今次與大家一起探求當中的小細節。 在傳統經濟學主要分為微觀經濟學及宏觀經濟學，從宏觀經濟學而言，往往受到各國政策影響，如加息、地緣政治都會受經濟構成影響。 隨著全球均對於氣候變化達成一定程度共識，因此作為投資者應如何把握機遇進行投資。 簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。
除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 如若身邊有曾有睇樓經驗的朋友，不妨可以邀請他們一同陪同睇樓，協助檢查細節。 必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。 放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 聰明的您可能會想， 那麼我便在申請按揭時申報自己是用來自住， 租客打釐印2023 實質暗地裏租出去給別人， 那麼便能又享受租金， 又能做高成數按揭。
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相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 租客打釐印 租客打釐印 稅季又到了，不少人都想知道更多慳稅知識，為納稅人減輕稅務負擔。 其中，稅務局提供一款專為香港業主而設的扣稅方案，令他們可以透過「居所貸款利息」扣稅。 本篇將會介紹居所貸款利息扣稅以及其需要注意的事項。 然而，居所貸款利息扣稅的每年扣減上限為10萬港元。 自《2017財政預算案》公佈，2017/18打後的課稅年度，該項目的扣稅年期增加至20個課稅年度，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。
此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
租客打釐印: 租賃合約｜租約一定要打釐印？ 租約印花稅業主租客都要識
出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。 但其實，打釐印和交 CR109 是兩個不同程序，與交物業稅不一定有連帶關係。 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。 【雙方也要知】收租佬及租客的懶人包 「生約」及「死約」知多點...
- 事實上，若被發現，隨時被要求提早還款，以及提交額外保費罰款。
- 另外，村屋的租金，亦會有機會較私樓租金為平。
- 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。
- 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。
- 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。
單位地址、業主姓名及身份證號碼、用途（如住宅/商業）、鎖匙數目、傢俬（如有）等等，均需清楚列在租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內註明，以免退租時雙方有爭議。 所以好多大公司同人租樓會要求業主拎左consent先租，保障自己。
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很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租，一般來講，如果你的物業只借一按，大約是60-70%的按揭，放租應該無問題。 如果是二按的話，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
其次，由於打厘印/繳交印花稅的過程需要向差餉物業估價署遞交「CR109」表格 （新租出或重訂協議通知書），同時以此申報物業稅，所以部份業主可能會希望隱瞞物業收入，逃避繳交物業稅。 毅思會計提提大家，逃稅犯法行為，請勿以身試法。 租客打釐印 疫情已經持續多時，在經濟欠佳的前提下，稅季稅單又再來臨，不少企業僱主僱員都會因此而煩惱一番。 在未知如何是好的情況下，或許會疑惑，先前領取的「防疫抗疫基金」是否需要報稅？
租客打釐印: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
而且，防疫抗疫基金的某些指定款項不能獲豁免，仍然有稅務後果，包括： 有財政困難？ 不如考慮分期繳稅 租客打釐印2023 一旦納稅人面臨財務上的困難，不能依時繳納稅款者，不妨考慮申請分期繳稅。 只要在稅單繳稅期限前，有需要的納稅人都可以因財政困難為由申請分期繳稅。 作為代價，一般稅務局會在繳稅期限日，為仍未清繳的稅款徵收不多於 5% 的附加費；而在繳稅限期日 6 個月後仍未繳交的稅款和5%的附加費，則會加徵不多於 10 % 的附加費。 不過根據上年課稅年度的經驗，稅務局將2019/20課稅年度的薪俸稅、利得稅的上述「分期款項徵收附加費」予以豁免，期限以一年為上限。
- 除需補交原有的釐印費， 更要被罰款， 最高刑罰可以為十倍。
- 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。
- 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
- 在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。
- 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。
- 但如買入時並無租客，便只能以銀行據估價再打 6 折的「擬租金收入」計算。
- 在睇樓時，切記要留意租盤景觀，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等，會有著衞生和噪音的問題。
當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 值得留意一點，買資產計回報，有人更著重看升值。 這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。
租客打釐印: 打釐印租客: 好處2: 租金收入可作入息一部份
我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 租客打釐印 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。
近日討論區就有個「失魂」業主發帖聲稱「唔見租約」，想話影印個副本，但租客以律師等理由推搪。 業主更「勞氣」，謂兩年死約後「即刻踢佢走」。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。
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根據上述的計算方式，便可知放租是否有利可圖。 已打釐印的租約，政府才認受其法律效力，日後如不幸遇上租務糾紛，便作呈堂證供。 租客打釐印 因此，如果因不想報稅而不打釐印，業主便無權要求租客履行租約，稅務局更可能提出索償訴訟，要求補打釐印兼罰款，屆時便得不償失。 注意，如免租期計入租期內，首月的租金會減少需付租約印花稅便隨之減少。
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印花稅署會視乎個別情況，減免部分或全部罰款。 如果披露是自願的，並且不是故意逾期的，可以按照以下公式罰款，但罰款至少是500元。 租客打釐印2023 通常租期為2年，打釐印計算為年租金的0.5%，外加一份副本5元，多由房東和房客平均支付。 好租客難求，業主趕走了原租客將物業再出租，除了會有空租期及額外支出外，在經濟不景下租金難免會下調，一動不如一靜，業主適度減租或提供短期租津與租客共同抗疫亦不失為上策。 如業主勝訴，便可向法庭申請「管有令狀」（俗稱收樓令），法庭的執達主任便會代表業主收樓。 任何情況下，業主不應強行將住宅單位換鎖或中斷水、電及氣體供應去逼令租客交租或遷出，此行為會觸犯租例中第119V條的侵擾罪，可被刑事檢控。
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亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 值得留意的是，其實租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家租得安心。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
