我的分析就是，每年11、12月都有稅貸推廣，稅貸與一般私人貸款差異不大，唯獨稅貸12個月還款期仍存在。 很多人的想法是，借20萬稅貸，攤分1年還款，應該不太影響買樓借貸，因為買樓動軏數百萬借貸。 又例如，2017年年中獲銀行批貸款，即使600萬預先批核都可以，為甚麼2018年申請稅貸後，反而令原本借貸不獲批？ 其實不一定稅貸，銀行提供的循環貸款同樣很影響借貸力。 天星銀行早前亦延長私人貸款優惠，只要提取20萬元或以下貸款，首60日有免息免供優惠，在期內償還貸款，等於「零成本」有20萬元周轉，實際年率低至1.85厘。
以現時而言，美國聯儲局預期在2023年前維持極低息，港元拆息自然徘徊低谷，銀行有條件推出誘人的低息稅貸，年息低至2%以下的稅貸甚多。 稅貸按揭2023 相反，在加息周期時，稅貸產品的年息吸引力會稍遜，想用稅貸作為投資的「彈藥」，賺錢難度亦比低息時期高。 稅貸按揭 另外，香港不少業主已經供完住宅物業，其實可以考慮重按套現，資金一半放在Mortgage Link歸還本金；另一半則申請定期存款，無本生利，甚至可以「慳返」銀行保管箱放樓契的租金。 待2年罰息期過後，如果按揭利率依然不斷攀升，息差收入接近零的話，套現金額隨時可以歸還銀行。 另一個情況——若然入息本身非常高，是否毋須提早清還稅貸？
稅貸按揭: 申請貸款前所需考慮的事項
一般此産品的特性是覆蓋的範圍較廣，因客戶各有不同的現金周轉需要而決定不同的金額及還款期。 此貸款沒有一般其他貸款產品的指定特性和目的(例如：稅貸， 結餘轉戶，裝修貸款等)，客戶如未有特定合適的貸款類別，一般都是選擇私人貸款的。 財政狀況因人而異，但你應避免貸款額高於你能輕鬆還款的能力。
若客戶之貸款申請未能符合信貸評分審批要求，恒生銀行有限公司 (「恒生」)仍會按個別情況批核貸款予客戶，惟息率可能有所調整。 貸款獲正式批核後，恒生會通知客戶有關調整後之息率。 在作出還款計劃時，請審視您其他所有的消費開支。 所有還款額最好要不超過您每月收入的30% - 若您本身有樓宇按揭貸款則屬例外，因其還款額佔月入比例可高達50%。
稅貸按揭: 理財流動應用程式
傳統銀行亦非常喜歡用現金回贈及超市現金券吸引客戶，現金券回贈金額可達10,000元。 另外，銀行會對特選客戶提供較佳利率或其他優惠。 稅貸廣告經常見到每月平息字眼，每月平息是指總利息支出平均攤分至每個月的利息金額，讓借貸人清晰知道每月的利息支出。
但Paul借了近100萬元平息稅貸，還款期為1年，月供84,000元，按揭最低入息要求突然爆升至227,000元，Paul即使屬於高薪一族，加上未婚妻的月入幫忙，亦難以負擔。 稅貸按揭 中港兩地已經恢復通關，星展銀行（香港）研究部執行董事丘卓文認為，通關對港樓的支持作用需要時間反映，而近期樓市氣氛改善亦非由內地客入市帶動，而是本地買家憧憬通關支持樓價下，開始由觀望轉為實際行動所致。 樓價方面，他預期今年整體走勢平穩，惟豪宅市場應該表現較好，有望錄5%的升幅。 在本月中期借貸便利（MLF）利率按兵不動之後，中國繼續保持貸款市場報價利率（LPR）不變。 在1月信貸開門紅背景下，市傳中國人民銀行曾對部分銀行進行口頭式指導，大致希望內銀在合適增速下進行貸款投放，以控制2月貸款發放規模，此舉料為後續發力穩增長儲備彈藥。 還款能力會合併所有債務一同考慮，如按揭、私貸、信用卡還款等。
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因此，申請前需向銀行及貸款機構了解清楚貸款產品之附帶條款，再衡量能否負擔額外費用。 稅貸廣告中通常會出現月平息實際年利率（APR）兩種計息方法。 月平息能計算出每月要支付的利息開支，但因此計算方法沒有包含各種費用，故單看月平息的高低未能準確反映所有借貸成本。 而實際年利率是金管局所定的指標，以年利率表的形式反映貸款產品的計算利率、手續費、行政費及優惠回贈金額等實際利息支出之成本，較能反映真實的借貸成本。
申請所需文件通常包括香港身分證、稅單、收入證明和地址證明。 完成申請後，銀行或財務公司會再通知借款人的稅務貸款批核結果。 稅貸的申請手續和一般私人貸款大同小異，但申請時要提交稅單證明。 你亦應留意提早還款會否有罰息，而且部份銀行會按還款期收取手續費，年期愈長，手續費愈多。 此外，有不少銀行會以現金回贈和免手續費等優惠作招徠，想找出全城最抵的稅務貸款，可以利用MoneyHero的比較平台，一次過比較全港多款稅貸的實際年利率、貸款額、還款期、回贈優惠及其他條款細則。
稅貸按揭: 渣打稅貸2021 實際年利率低至1.75%
假如大家是支月薪的，薪金和稅金其實「有數得計」，Morise指情況是在於大家想在交稅前一刻才面對「稅關」，還是每月培養儲蓄的習慣。 「方法可以很簡單，如果怕自己『大使』，便可以開設多一個戶口用來儲蓄『不動』的資產，然後另一個則是用來放日常生活開支，這樣就能避免使多了」，她說。 稅貸按揭 當然，以上操作是否有利可圖，要看借款人實際取得的稅貸利率而定。 銀行宣傳中提及的都是特選客戶可獲的利率，如果借款人實際上取得的利率較高，借稅貸存銀行可賺的息差便會大打折扣。 稅貸的還款期為6個月或以上，最長可分84個月攤還，每月設固定還款額。
建議預留大概兩星期對各間貸款機構的稅貸計劃作出比較及提出申請，以爭取於交稅限期前成功獲得貸款批核，以便準時交稅。 稅貸按揭 此外，短時間內申請多次貸款可能會降低信貸評分，應盡量避免同時向多間貸款機構申請貸款。 稅貸按揭2023 稅貸按揭 有關每月還款額及實際年利率之計算已包括0%手續費及不包括現金回贈，而每月還款額將進至毫位計算。
稅貸按揭: 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭
因為以現時拆息樓按計算大約1.39厘為例，現時提供稅貸息率最低的銀行為「富邦銀行」其年利率僅1.28厘，當然借貸金額及年期上是有特定條件的，包括必須借貸滿80萬元以上，以及還款期只有6個月。 至於一般中小型銀行，大約可借取月薪8-12倍，最長可攤分48個月還款，也就是說如果我月薪40,000元，以月薪12倍計，我最高借取48萬元。 稅貸按揭 部份有意入市的準買家，可能會考慮借取低息稅貸作首期。 稅貸按揭 稅貸按揭 但要留意，借取銀行按揭時，銀行會查問樓按申請人的首期來源，如果申請人在按揭前有取用稅貸，紀錄在信貸資料庫內一覽無遺。 稅貸按揭2023 此借款紀錄，會在兩方面影響樓按申請：首先，申請人要證明首期並非來自借款，銀行戶口存款在扣除稅貸借款後，餘額要高於新購物業首期，才有機會獲批按揭。
