若果有良好的按揭轉介提供意見和服務的話，卻可為置業人士省卻不少功夫。 昨日有不同報道報道，近日陸續有銀行上調按揭現金回贈等優惠吸客，中銀香港(02388.HK)近日將過千萬元按揭貸款回贈增至1.55%，如客戶選用不設存款掛鈎戶口按揭計劃，回贈高達1.65%，屬全港最高。 銀行按揭業務「未到數」，因此在加息前夕仍見銀行積極將按揭優惠「加碼」。 近日有報導指，某大型銀行將現金回贈提高至最高1.75%至1.79%，回贈優惠創33個月新高。 筆者認為，銀行提高現金回贈不止能吸引新買家，現時有按揭在身的業主亦可透過轉按賺取額外現金回贈，對沖加息周期所增加的利息開支。 大家可能經常聽到考慮貸款計劃時最主要考慮的兩個因素分別是貸款利率和現金回贈，究竟現金回贈是什麼來的?
- 針灸就是透過在經絡運行上的穴位來刺激氣血運行，激勵我們自體的自愈能力而達到治療病痛的效果。
- 我們已經開始處理閣下的按揭貸款申請，如有任何疑問可致電專員聯絡。
- 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年四月份中小型銀行按揭市佔率已連升2個月至31.7%，而四大銀行按揭市佔率則連跌2個月至68.3%。
- 若所提供的現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額須包括在貸款額內計算。
- 該行指出，根據差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數中可見，第二季私人住宅售價指數報351.4點，比首季升5.6點或1.6%，並連升兩季。
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經絡回贈: 李治廷 x 中銀｜Aarif超愛Cheers Card有4%現金回贈
閣下瀏覽連接的第三方網站前，應參閱有關使用條款及適用的私隱政策。 中原按揭董事總經理王美鳳也相信9月有機會加P，並相信滙豐的首年定息按揭計劃會受歡迎，因為定息期短及不會有較高溢價。 客人只需要致電給我們，或點擊左上角的Whatsapp按鈕，或在以下留言，告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手，我們便即時話你知那間銀行最抵，無收費和任何責任。
假設買家A購入一個樓價800萬元的單位，如承造9成按揭，貸款額為720萬元。 若現金回贈為1.75%，計算方法是以800萬元的6成而非9成計算，即800萬元x6成x1.75%＝8.4萬元。 經絡回贈 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓價連升兩季，加上銀行積極爭取按揭業務，對物業估價取態曾轉趨正面，使負資產個案再顯著回落。
經絡回贈: 按揭現金回贈是什麼？銀行及中介回贈計算
我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 針灸經絡如同方藥，是以調氣血，和陰陽，因為見效於當下，功效有時優於方藥。 經絡回贈 我們大致了解了身體的經絡和一些重要穴位，在家裡就可以利用穴位來養生保健，這些穴位是雙向的，可以治病也可以診斷，如果有壓痛，表示這條經絡或對應臟腑或局部有些問題，往往按壓一下過一陣子就好了。
不過，很多買家未清楚現金回贈的實際運作，經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。 除了銀行本身提供的按揭回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，更可額外取得按揭中介回贈。 除了您提到的文件，申請人還需要提供物業估價報告、現有按揭貸款的還款表和最近三個月的還款記錄、個人資產證明如存款、股票、基金等等，以及其他可能需要的文件。 如果手上的按揭計劃不太吸引人，可以透過轉按獲取更優惠的利率。 如果進行轉按，就可以甩掉按揭保險，節省利息，並靈活運用單位。 此外，如果在第一年退保，可退回40%的保費，第二年為25%，第三年內退保，可以取回15%保費。
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按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 以樓價為1,000萬元的單位為例，承造8成按揭，年期25年，現金回贈為2%，銀行會以最多6成按揭計算回贈，即600萬元ｘ2%＝12萬元。
+「無需現身」只適用於選擇網上簽署貸款合約之客戶，惟客戶須符合本公司「網上簽約」服務的相關貸款條件。 經絡回贈 第二點，金管局對提供住宅按揭貸款的財務機構有清晰指引，若銀行向借貸人提供的現金回贈超過貸款額的1%，銀行在審批按揭時，須將整筆回贈金額計算在貸款額內。 經絡回贈2023 參考上述例子，買家A原先可承造九成按揭，貸款額為720萬元。 近日再有另一中小型銀行增現金回贈以爭取按揭業務，按揭貸款額愈大，回贈愈高，千萬元或以上貸款額回贈更可高達2.5%。 美聯儲本月放慢加息步伐，近月港元拆息見回落，早前已有中小型銀行推出P按息率低至3.225厘吸客。
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按揭回贈其實是指申請新造按揭或轉按時，銀行額外提供的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，例如今年年中時多間銀行提供的回贈率是2.1%，意思就是如果你的按揭貸款額是500萬，就可以獲得10.5萬的現金回贈。 所以大家現有的按揭如果過了罰息期(通常是一或二年)之後，就應該積極考慮進行轉按以取得最多優惠。 考慮轉按時也需要計一計轉按後需要給的利息比起轉按前需要給的利息的變化，詳情可以用轉按計算機計算一下。 回贈所需時間回贈一般在按揭提款 (Drawdown) 後才會發到你在銀行的戶口中，所以大家上會前，千萬要準備足夠資金，不要把回贈金額也計為首期的一部分。 大部分銀行回贈的過數時間都是7天內，最快的滙豐甚至有機會做到即日過數，永隆和恆生就有機會需要長達三星期的時間。
比如客人向按揭中介A 簽了轉介表，中介A把轉介表向銀行登記（即「插旗」）。 舉個例子，客人經A 填了轉介表，後來又經B 填了轉介表，但到銀行交申請表時是交B的轉介表。 經絡回贈2023 那麼銀行的佣金會發放給B而不是A，因如銀行不是行先到先得的「插旗制」，便會以客人交申請表時的意願為準。
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若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年首季樓市價量回穩，部份中小型銀行為爭取上半年的按揭業務，取態更為積極，並相繼推出各項優惠吸引客戶。 根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年四月份中小型銀行按揭市佔率已連升2個月至31.7%，而四大銀行按揭市佔率則連跌2個月至68.3%。
頭部也是身體的全息，對應著全身，我們可以用手指或梳子從額頭前至枕後，從兩側的顳部（在頂骨下方位於兩耳上前方的部位）至頭頂進行梳頭。 人體各條經絡都彙聚於頭部，對這些頭部穴位進行如同針灸的刺激，可以促進頭部血液循環，疏通經絡。 人體是個奇妙的平衡系統，有很強的自我平衡功能即自癒功能, 傳統中醫認為自癒能力就是人體在平衡狀態下的一種自我調節修復能力。 針灸就是透過在經絡運行上的穴位來刺激氣血運行，激勵我們自體的自愈能力而達到治療病痛的效果。 於發卡後首4個月内累積合資格簽賬滿10,000港元或以上，可獲得 MONSTER Open Ear HP 骨傳導耳機乙個。 該行指出，根據差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數中可見，第二季私人住宅售價指數報351.4點，比首季升5.6點或1.6%，並連升兩季。
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根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 為和客戶們分享我們過去四年在實戰中所得的按揭經驗，已開發了以按揭專題為主的資訊網－「北斗星按揭網」，內容包括按揭學堂、轉按、物業一開二財技、轉名甩名技巧、按揭保險費退款、印花稅慳稅方法及如何解決種種按揭問題等。 美聯儲連番加息，香港一個月拆息已升至H按的封頂水平，料本港銀行亦即將上調最優惠利率P，令部份有意入市的買家持觀望態度。 +0.250 (+0.926%)沽空 $2.05千萬; 比率 14.456%近日將過千萬元按揭貸款回贈增至1.55%，如客戶選用不設存款掛鈎戶口按揭計劃，回贈高達1.65%，屬全港最高。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 經絡回贈 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。
經絡按揭回贈 港元與美元息差擴闊至兩厘以上，沽港元買美元的套息交易活動湧現，外媒形容是對沖基金史上最吸引的豪賭機會。 雖然現時部分按揭中介公司屬於地產代理公司，但地產代理監管局接受查詢時說，這類按揭中介公司不受到地監局監管，地監局只負責監管地產代理。 經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，最近有銀行更提高現金回贈達2.3%！
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本人(等)需於東亞銀行有限公司網站進行按揭申請時直接提供資料。 [tickbox] 經絡按揭轉介將提供閣下的姓名、聯絡電話、電郵地址及物業地址予渣打香港作按揭服務的直接促銷，以換取金錢或其他財產作為回報。 若本要求是由多於一位申請人或代表公司提出，接受本同意書之人確認其本人並代表其他所有申請人/ 公司申請人及其聯絡人授權恒生基於上述目的使用及處理由經絡按揭發送予恒生之資料。 多謝選用經絡按揭轉介服務，你已成功遞交貸款轉介服務網上申請表格。 我們已經開始處理閣下的按揭貸款申請，如有任何疑問可致電專員聯絡。
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經絡回贈: 處理高於 1% 現金回贈
舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。 經絡回贈 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 事實上，金管局對住宅按揭貸款的認可機構有清晰指引，銀行向借款人提供的現金回贈設有最高水平。 若所提供的現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額須包括在貸款額內計算。
AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 有報道指滙豐銀行以及中銀香港上調按揭現金回贈，貸款額700萬元或以上，現金回贈高達2.6%。 另外亦市傳渣打銀行將於短期內調整按揭優惠，由現時實際按息3.625厘下調0.25厘至3.375厘，與其他大型銀行睇齊。 經絡今天（24日）發表報告，表示有報道指市傳大型銀行上調按揭現金回贈，指定客戶按揭貸款額達800萬元或以上並選用按揭保險，配合其他優惠下，整筆現金回贈高達2.8%。 總之，加息期下轉按是否有著數，需要考慮多種因素，包括利率、現金回贈、律師費、借貸額度等等。
經絡回贈: 【按揭優惠】經絡：大型銀行相繼增加按揭優惠 現金回贈創逾16年新高
㨂好用邊間銀行做按揭後，再同中介講，drawdown後，好似3個月內會rebate 返agree既cash rebate 俾你。 因此，建議資金緊絀的新手買家事前先計算清楚買樓所需預算，同時避免借到盡，預留足夠備用資金以應對首期增加的機會。 另外，第二季拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.09%，連升2季，曹德明表示，雖然拖欠比率有所上升，但仍屬低水平，而最新本港失業率跌至逾3年半低位，料年內拖欠比率或有所回穩。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。
但以首季計算，今年首季新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得528.04億元及11,090宗，按季減少113.71億元（17.7%）及2,418宗（17.9%），金額及宗數連跌兩季。 另外，首季轉按貸款金額及宗數分別錄得155.39億元及3,625宗，按季分別急跌72.08億元（31.7%）及1,489宗（29.1%），金額及宗數連跌兩季。 經絡回贈2023 經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。 申請人可以選擇自行尋找律師處理手續，也可以選擇由銀行提供的律師處理。 轉按律師費用可能因地區和律師事務所而異，請向您的律師詢問相關費用。
