小學校網為校網43，中學校網為黃大仙區。 本月截至14日，十大屋苑仅录37宗买卖，成交量重返4年前低位，对上一次少于40宗买卖要追溯至2019年8月上半月，录39宗。 黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 鵬程苑成交 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,天馬苑,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,東頭(二)邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 美國議息結果公布前夕，二手樓市觀望氣氛濃厚，缺乏方向，成交淡靜。 鵬程苑成交2023 張光耀指，單位外望內園景，屬優質單位，成交價亦屬合理水平。 據了解，原業主於1996年初以495萬元買入上址，長情持貨27年，現帳面大幅獲利815萬元，期內升值1.6倍。
鵬程苑成交: 十大屋苑6月上半月僅36宗買賣 中原料全月交投量低於疫情期
他又稱，太古城本月僅錄得5宗買賣成交，實用平均呎價17,590元。 鲗鱼涌太古城占5宗，按月减少1宗，成交量为去年10月以来同期最少。 鵬程苑成交2023 中原地产高级区域营业董事张光耀表示，议息结果公布前夕，楼市观望气氛浓厚，但由于屋苑本月成交以高层单位为主，平均实用呎价仍可升约5%至17590元。 鵬程苑成交2023 红磡黄埔花园成交量由5月同期8宗，急挫至本月暂时2宗，跌幅达75%，为十大屋苑中最大。
- 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，於整體市場氣氛欠佳、息口走向未明、新盤持續搶客下，二手交投疲弱。
- 他又稱，太古城本月僅錄得5宗買賣成交，實用平均呎價17,590元。
- 此屋苑原先為竹園北邨內用作興建中學的預留用地，其後改作興建公屋。
- 上半月多达7个屋苑交投回落，跌幅由17%至75%不等。
- 租务方面，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年首5个月租金累升约3%，升幅创6年同期新高。
- 據了解，原業主於1996年初以495萬元買入上址，長情持貨27年，現帳面大幅獲利815萬元，期內升值1.6倍。
- 至于沙田第一城，由于减价盘回升，刺激本月成交量急升3倍至8宗。
上半月多达7个屋苑交投回落，跌幅由17%至75%不等。 港岛3个指标屋苑半月仅8宗交投，其中被喻为中产屋苑的康怡花园，半月成交量仅1宗，为H座低层14室，实用面积524方呎，作价715万元，比估价低超过3%。 鵬程苑成交 区内代理表示，虽然市场预期美国6月暂停加息，但下半年尚有4次议息会议，准买家担心息口未见顶，睇楼意欲极低，料楼价需向下调整。 他指，嘉湖山莊6月至今半個月只錄得3宗買賣成交，其中景湖居9座中層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，最初叫價520萬元，業主有感市場氣氛轉淡，一直下調叫價，最近減至460萬元，最終以430萬元沽出，實用呎價9,729元。 中原指出，6月至今半個月，十大屋苑暫錄得36宗成交，較上月同期的57宗跌36.8%，僅得沙田第一城宗數上升，以及3個屋苑宗數無升跌，其餘6個屋苑成交量均報下跌，跌幅由16.7%至88.9%不等，當中黃埔花園只錄得一宗成交，交投量比上月同期大跌88.9%。
鵬程苑成交: 黃大仙區
原業主則於1998年9月以195萬元買入單位，持貨25年，帳面獲利235萬元，升值1.2倍。 鵬程苑（英語：Pang Ching Court）是香港黃大仙區的一個居者有其屋屋苑，共有816個住宅單位。 此屋苑原先為竹園北邨內用作興建中學的預留用地，其後改作興建公屋。 及後，這幢未命名的第16座獲選為居屋出售，並於1991年入伙。
在十大屋苑平均呎價方面，只有太古城、黃埔花園以及嘉湖山莊均呎上升，升幅由4.2%至13.4%；其餘屋苑均呎皆下跌，跌幅由0.6%至17.4%，當中跌幅最大屋苑為映灣園，成交平均呎價為9,821元，比上月同期下跌17.4%。 6月份上半月十大屋苑暫錄36宗成交，較上月同期的57宗跌36.8%，當中康怡花園、沙田第一城以及映灣園的平均呎價更跌逾10%。 鵬程苑成交 楼价方面，十大屋苑有8个在上半月的平均呎价报跌，跌幅介乎2.1%至19.7%，惟因交投量疏落，跌幅未能完全反映实况。 以东涌映湾园为例，上半月只录1宗成交，平均呎价仅9821元，按月挫约二成，主要受成交单位质素影响。
鵬程苑成交: 二手公屋買賣合約登記統計分析 (2022年10月份)
租务方面，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年首5个月租金累升约3%，升幅创6年同期新高。 由于吸引内地专才的“高才通”计划实施以来，累收约2.7万份申请，加上全面通关后，不少内地生重返本港升学，令本港租赁市场有支持，预计今年租金升幅8%至10%。 鵬程苑成交2023 鵬程苑成交2023 陳德孝續補充，買家為外區換樓客，心儀單位內櫳企理，趁靜市大幅還價，見業主肯減，即拍板承接。
至于沙田第一城，由于减价盘回升，刺激本月成交量急升3倍至8宗。 美联物业联席区域经理翁凯杰表示，该屋苑2房户本月曾两度穿500万。 嘉湖山莊半月僅3宗成交，其中2房戶430萬元沽，呎價低於1萬元！ 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，於整體市場氣氛欠佳、息口走向未明、新盤持續搶客下，二手交投疲弱。
