可前往以下網站，瀏覽每個屋苑或屋邨的折扣範圍，畢竟每個單位的折扣率和補地價金額不一，只能以此範圍參考，大概對補地價計算金額有初步概念。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 博康邨補地價2023 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 博康邨補地價 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
業主可在淡市時參考其他居屋售價是否有出現減價盤成交﹐並趁樓價低位時先申請補地價，待回升時再賣出，就最划算。 政府沒有規定補價後需於何時出售物業﹐因此建議業主可在市況好轉後，才於自由市場以較高價出售。 繳付補價後﹐業主會收到房屋署所發出的收據﹐並於稍後收到解除轉讓限制證明書。
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原業主於2014年未補價以約226萬元購入。 此外，期內大埔運頭塘邨一個低層單位，實用面積約381方呎，以111萬元未補價成交，呎價約2,913元，屬屋苑2011年3月後的近10年做價低位。 不過，該單位以自讓形式轉售，不排除為內部轉讓個案。 同區顯徑邨實用面積約443方呎高層戶，上月成交價275萬元，呎價約6,208元，而去年12月一個面積相同的高層單位，以335萬元轉售，反映最新個案一個月跌價約60萬元。
除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 博康邨補地價 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。
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據該香港興業年報顯示，今年5月已接納政府就愉景灣總綱圖則第7.0E號提出的基本條款及補地價建議，令集團在香港的住宅土地組合將增加超過130萬方呎。 此規劃長遠將進一步擴大集團的物業組合，讓愉景灣社區得以長期發展。 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 博康邨補地價 20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！
只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。 根據2022年入息要求，如果1人申請者，月入不得超過$33,000，資產不得超過92.5萬。 如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過185萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。 之後就會有房署職員實地觀察，為未補地價居屋估價，通常1個月後就會收到評估補價通知書，業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算)，如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。 祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天富苑B座低層5室，實用面積約650方呎，為三房套間隔，於第二市場以405萬元賣出，呎價約6,231元。
博康邨補地價: 按揭注意事項三：按揭條款與私樓相同，需要壓力測試
銀行估價高過房署；銀行會用房署估價計算按揭成數及貸款金額。 例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 只要您現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍，便能隨時申請購買現居公屋單位，由租轉買，租戶變業主，無額外的入息和資產限額。
測量師會按維修程度，以及是否僭建﹐來定立單位補價。 若果供款人供款期間加按，要獲得房屋署批准。 博康邨補地價2023 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。 博康邨補地價 倒過來說，在賣家角度去看，如果在房署估價報告發出之前，賣家已經根據其他方法（例如銀行估價）定好了物業賣價，但最終房署估價較高的話，亦會影響賣家的預算，需要由賣家自行補錢賣樓。 特別注意，房署批出的加按批准有效期為六個月，假如獲批之後六個月仍未申請加按的話，就要重申向房署申請批准。
博康邨補地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。
如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 業主買入首 2 博康邨補地價2023 年，只能以指明定價把單位售回房委會；第 3 – 5 博康邨補地價 年可按照房委會評定的回購價售回房委會，業主也可補地價在公開市場放售，或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。
博康邨補地價: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同
而且有一點，比私樓按揭更辣，就是不可加擔保人。 「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年 – 19年的話，貸款年期要縮短 或 減少按揭成數，這個年期仍然可以申報入息，不用做壓力測試。 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。
- 未補地價公營房屋可以在居屋第二市場買賣，對象是持綠表或白表人士；已補地價公營房屋可以在公開市場買賣，買家資格不限。
- 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
- 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。
- 另外，上面亦有提過由於補地價需要在房署出信後2個月內完成，如果在得知道補地價價錢之後才去申請按揭，隨時有趕不及做按揭的風險。
- 而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。
- 第二市場／綠表市場：是指以免補地價方式買入或賣出二手居屋單位，例如一手居屋業主在禁售期後，便可以賣出免補地價單位。
居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 要了解補地價計算及補地價程序，可參考以下詳情。 除常規銷售渠道外，早年房委會曾將所有未售的租置屋邨騰空單位凍結出租，並安排在由第22期甲起的居屋計劃中發售。
