若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 居屋樓底2023 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
就算借款人入息不足，亦不能添加擔保人，這是跟私樓最大分別。 簡單而言，未補地價二手居屋是由政府做擔保人，擔保期由首次發售日期起計，最長為30年。 而根據金管局及房委會指引，「白居二」按揭在擔保期完結時，剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。
居屋樓底: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
Jason說戶主愛好北歐味道，所以用上黑白色作主調，不過因為只有一面是窗，如果間了一房，陽光便不能進屋，故此，Jason用上玻璃趟門，且升高少許地台作分間廳和房之用，同時也能顯出層次和增加收納空間。 方面，項目設有住客會所，提供包括34米戶外泳池、網球場、水療天地、健身室、桑拿及蒸氣浴室、兒童遊戲室、桌球室、音樂室、閱讀室、卡拉OK室、網絡地帶及多用途宴會廳等設施。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 攀爬式樓梯着重其外觀，可以用木材、玻璃、不鏽鋼等材料製成梯級，亦可以製成伸縮樓梯，外型可塑性較高。
申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。 今年的居屋將以市價63折出售，不過房委會憂慮疫情影響經濟下行，所以建議會在今年8月再檢討折扣率及售價，令售價有望再下調。 堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於鑽石山站，同時也是是觀塘綫和屯馬綫（一期）轉綫站。 除海景外，北角渣華道居屋同樣鄰近地鐵站，3分鐘的路程便可到達北角港鐵站。 常聽說遭遇無良裝修公司、廚櫃黑店，收取高額裝修費用，施工品質卻十分低落，室內裝潢易壞不耐用，甚至櫃門無法整齊關上，供水系統漏水等等。 確定居屋公屋裝修公司前，最好先上網查查有沒有以前用家的評論，避開其他人曾經中伏的「黑店」、「不良裝修公司」。
居屋樓底: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
當然有需要也可以聯絡archiparti小空間設計專家查詢並免費配對設計師和/或裝修師傅，更有項目保護計畫，也可按一下圖片得到更多免費翻新新舊式居屋公屋裝修設計圖和資訊。 香港寸土寸金，盡可能多用變形傢俬讓尺寸小的有限空間在不同時間發揮不同功能，這已是每個室內設計項目尤其是公屋居屋裝修攻略必須考慮的基礎手段。 屏欣苑在興建時與屏山世族鄧族代表確認不會影響屏山風水佈局。 大廈採用非標準設計，住戶須自行間房，屋苑售價為149.7萬元至316.4萬元。
按照「東涌第54區資助出售房屋發展計劃」，裕雅苑地盤綠化率約3成，提供包括綠化休憩設施、籃球場、兒童遊樂場、羽毛球場等。 綠置居啟鑽苑及租置公屋餘貨即將揀樓，房委會將於本月底邀請合資格家庭分批進行揀樓，當中，啟鑽苑以市價5折推售，「樓王」位於第4座36樓1室，售價約385萬元。 與此同時，居屋家庭憧憬的居屋2021則暫未推售消息，市場估計，房委會最快今年底公布居屋2021銷售安排，意味待明年初才會接受申請。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 現時香港有不少「納米樓」，單位面積頗為細小，睡房和客廳壓縮成同一空間，想找地方放置物品實在非常艱難。
居屋樓底: 空間感
1985年居者有其屋中心搬遷到樂富中心四樓，而居屋示範單位則遷往樂富邨（當時隸屬橫頭磡邨）的宏樂樓平台。 另一方面，下層的樓高亦會因加建閣樓而縮減，限制了原有的可用空間。 只要找到合適的屋苑 （例如高樓底）並採用以上方法，打造複式單位可事半功倍，即上千居搜尋全港各區樓盤。 筆者覺得外形最靚的是大圍海福花園或屯門景峰花園的星形，將轉角形成的梯形收在廚房，而廳與房都能維持方正直角。 還有更經典的是康山花園，開則基本上與康怡花園（N至R座，又稱下康怡）大同小異，享有鑽石廳，以及連私人樓也少見的梯形房。
更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 一是不放過每一次入表買一手居屋機會，你可能會質疑今次大家踴躍入飛，要抽中難過登天。 但居屋準買家因為上車資本有限，樓價稍有異動，便足以動搖他們買樓的意向。 居屋樓底2023 上期居屋開售時同樣掀起入飛潮，但到揀樓時受樓價下跌陰影及綠置居開售消息衝擊，不少中籤者都放棄揀樓，令一些排在較後位置的中籤人都忽然獲得上車機會。 居屋樓底2023 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。
居屋樓底: 最新文章
另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
房委會並且於1978年推出第一期居屋開始，設立居者有其屋中心（英語：Home Ownership Centre）專門處理有關居者有其屋計劃的事宜。 2022年首季預計為申請時間，2022年第2季為攪珠日子，2022年第4季為揀樓日子，同時向白居二2022合資格申請者發出批准信。 居屋樓底 2022年9月至2024年12月為項目涉及的7個屋苑預計關鍵日期，換言之，在2022年推出的新居屋單位樓花期最長。 如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期，其中要提供銀行本票$77,000（支票抬頭：香港房屋委員會）繳付所需定金，如果金額不夠樓價的5%，餘額要以個人支票繳付。
居屋樓底: 單位類型
1983年房委會推出「中等入息家庭房屋計劃」，當時擬發售屯門美樂花園、柴灣康翠臺及樂翠臺。 當時首先推出的美樂花園，因推售市樓市逆轉，市民反應冷淡，導致未能售出的單位，後來要改作政府宿舍或售予原來不合資格的家庭。 因沒有置業者支持，最後整個計劃被擱置，而康翠臺及樂翠臺則要改為「私人參建居屋計劃」出售。
- Y2型公屋設計每層有24單位，樓高35層，有四分之三單位屬於中型單位，適合4-6人家庭居住，剩餘四分之一位於各翼翼尾為可供7人以上家庭生活的大型單位。
- Jason說戶主愛好北歐味道，所以用上黑白色作主調，不過因為只有一面是窗，如果間了一房，陽光便不能進屋，故此，Jason用上玻璃趟門，且升高少許地台作分間廳和房之用，同時也能顯出層次和增加收納空間。
- 另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。
- 如果把搜尋目標擴闊至新界區，即使近期新界區二手居屋成交價有升無跌，但相對私樓，仍較接近買家的負擔能力 。
- 居屋2022申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日，網上申請開始時間為2022年2月25日早上8時正，而截止時間為2022年3月24日晚上7時正。
京東集團公布，去年全年業績扭虧為盈，錄得盈利104億元人民幣，前年則錄得虧損36億元。 期內，收入升約10%至10462億元，首次突破1萬億元，商品和服務收入分別升6%和33%。 來自京東零售的收入升7%至9299億元，京東物流收入升31%至1374億元。 集團去年第4季業績亦轉盈，錄得盈利30億元，前年同期則錄得虧損52億元。 期內收入按年升7%至2954億元，略差過市場預期，商品和服務收入分別升1%和40%。 此方法最大的難關是公屋的入息規定，除了刻意選擇一些低收入工作，近年「Slash族」工作方式興起，年輕人並不介意「炒散」，亦可以用做散工或兼職方式避免入息超標。
居屋樓底: 沙田
就像本單位的地面空間尤其珍貴，相比起地台，靠牆全高櫃反而更為適用。 新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 錦駿苑並不是位於馬鞍山市中心，然而鄰近其他住宅例如富安花園，有多間食肆及超級市場，位置及生活配套尚算方便，而且步行至大水坑站亦只需數分鐘。
上一期拆解新居屋2022各項申請費用、重要日期及分析各個屋苑的優劣。 是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑，及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
居屋樓底: 大廈內部設計
由於走廊增長，以及整個屋苑往往只有1至3幢，要分攤那麼多公眾設施，結果成為實用率最低的居屋設計，簡直就是「居屋的價錢，公屋的質素」。 大部分的居屋都是根據一些模式來設計，例如和諧式、康和式就是最常聽到的類型，最常見的居屋模式是私人參建式（PSPS）共48個、新十字形共42個，以及和諧式共36個。 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。 如建築工程在沒有取得屋宇署批准及同意的情況下進行，則有關工程便成為違例構築物或僭建物，當局可根據《建築物條例》對其採取執法行動。
- 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。
- 公屋更換鋁窗價錢，全屋換鋁窗通常依窗戶數目、鋁窗款式而定，有時還需要搭棚費用，動輒價格2-3萬元左右的大工程。
- 對此，我們不是非常建議，因為業主普遍不了解材料種類和優缺，也不會算面積和計算要買多少材料。
- 由於樓梯要兼顧收納空間，會佔用較多空間，不過對於家中物品較多，需要不少收納空間的家庭而言，收納式樓梯是相當實用的。
- 今期居屋涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾 苑，合共提供7,047個單位。
- 改為興建附有家庭單位的小型單位大廈，成為海瑞樓屯門區屯門54區第3及4號（東）地盤12改為興建非標準設計大廈，成為菁田邨合計82除黃大仙下邨及葵盛東邨外，以上屋苑項目在終止前，均採用1999年版本新十字型標準設計。
同年10月12日，時任香港行政長官曾蔭權發表他的最後一份施政報告，正式宣佈復建居屋，而安排則改為與實施「孫九招」前的居屋計劃相近，例如房委會繼續負責新居屋計劃的發展和建築工程。 以2020年新居屋為例，業主可於首次轉讓契據日期起計2至10年內在居二市場放售；但卻要等待10年後，才可補地價於公開市場出售。 如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。
居屋樓底: 私人參建居屋（雪花形）
油塘分區的以「油」或「高」字起名，例子：油翠苑、油美苑（已售予政府並轉為政府宿舍，並分拆出部份樓宇保留作居屋出售、更名為油翠苑）、高俊苑、高翔苑（一部分已售予政府並轉為政府宿舍、另一部份轉為公共房屋）。 只不過，搬進公屋的煩惱之處，就是在裝修上等同由零開始，因為清水樓等於甚麼都沒有，需要戶主多花心思設計。 再加上公屋的空間非常有限，就算戶主只是想要簡潔設計而非奢華佈局，也相當具挑戰性。
居屋樓底: 出售居者有其屋計劃單位2022
廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第二集之〈沙丘城堡〉改編自沙田愉翠苑短樁案。 是次揀樓程序於2021年9月10日結束，歷時108個曆日或68個揀樓日，為復售居屋以來第二長的銷售期；平均每個揀樓日售出單位更達到105伙，打破過去數年居屋銷售的紀錄。 居屋樓底2023 截至1月19日下午5時，房委會接獲94,500份申請表，白表佔83,800份，綠表有10,700份申請。 按綠、白表的六比四編配比例，白表單位配額只有864個，申請者平均97人爭奪一個單位。 例子有鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園、旺角富榮花園、將軍澳安寧花園、屯門龍門居、柴灣康翠臺、小西灣富欣花園及筲箕灣愛蝶灣等等。
居屋樓底: 裝修慳錢大法 (
EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 如業主對屋內佈置有要求，想更改房間間隔，或想用更上乘的物料，可聘用室內設計公司，由設計公司代為跟進一切相關事項。
居屋樓底: 申請費用：
居屋裝修價錢有平有貴，預算有限的業主可選擇較便宜的「居屋輕裝修套餐」，價錢介乎約$100,000－200,000。 居屋樓底2023 新居屋主要於細小及不規則形的地盤興建，大廈交樓標準與公屋一樣，採用非標準型設計。 地下大堂不設中央冷氣，單位則採用近年公屋常用的構件式單位（居屋版本）設計（Modular Flats Design），不設固定間格，而用料交樓標準與公屋貼近，如門外沒有鐵閘，廚房及洗手間不設組合櫃，採用明喉，企缸只設支架。 較以往八萬五時代居屋內廚房及洗手間交樓標準附設組合櫃，並以暗喉設計，企缸有門、部份單位亦設浴缸的設計大倒退。
居屋樓底: 注意事項三：資產限額定義
而在2005年，政府亦先後打算將部份剩餘居屋單位改作低星級賓館或售予華潤集團作「分時渡假」服務式公寓、又或者考慮售予房協作為公屋用途（僅瓊軒苑、東濤苑及油翠苑），以振興旅遊業，但經驗證後並不可行，重新以剩餘居屋計劃方式出售。 居屋樓底2023 從居屋22期甲起，除了出售一手居屋單位，亦同時出售租者置其屋計劃轄下未售公屋單位，但由於政府有意縮短公屋輪候年期，此等安排在2001年取消。 根據香港法例，屋主需要聘請合資格承建商並入紙申請，再由地政總署就單位結構、高度、承重等條件審批後方可合法。 複式村屋的樓梯一般處於轉角或靠牆位置，於樓梯間安裝儲物櫃，可以用作收納家庭的小型雜物，令單位看上去更整潔，節省空間也方便提取。 此外，作為隱藏於梯間之中的儲物櫃，即使裡面混亂不堪，從外表看也看不出，既美觀又實用。
居屋樓底: 北角驥華苑簡介
2014年7月，傳媒報導房委會計劃於該年12月，發售首批復建居屋，包括5個居屋屋苑共2160個單位。 火炭及禾輋分區以往曾擬統一用「穗」字起名（例如前豐穗苑，「穗」字乃來自穗禾苑，最後因改作禾輋邨公屋大廈而棄用此共通字原則）；而在火炭兩個新居屋項目開建後，則清一色以「禾」字來起名，如穗禾苑、旭禾苑及彩禾苑。 至於不在以上地區的豐盛苑和景田苑則沒有使用任何共通字，這兩個屋苑也是所在地唯一的居屋屋苑。 由於村屋及閣樓類型的複式單位，基本上不可能安裝電梯，所以對有老人家和小朋友的家庭而言，較為不方便和危險。 居屋樓底 隨著人們對生活質素的重視，要求建立和諧的居住環境，所以房署推出新一代設計為「廳大房細」的模型，以便一家人有更多共聚的生活空間，所以定名為「和諧式」。 為了滿足當年人們對居屋的需要，房署將部分的公屋揀選一兩座改裝為居屋，所以也有公屋主流類型的Y形，由一梯十六伙進一步增加到一梯十八伙（如上水安盛苑）及二十四伙（如沙田豐盛苑）。
事實香港現時一屋難求，輪候公屋上樓，有瓦遮頭的確已經可叫作「成功人士」，加上現時裝修技術愈來愈好，只要裝修佈置改裝可以 ，住公屋居屋都可以有「私樓FEEL」！ 在計畫內興建的房屋全部稱為「居屋」，可分為房委會自行興建，以及私人發展商興建再出售給房委會的私人機構參建居屋計畫。 房委會自行興建的屋宇通常以「苑」、「閣」來命名，以跟公屋做出區隔。 常見的屋委會興建居屋類型包括：舊十字型、Y2型、Y3型、Y4型、和諧一型、新十字型、康和式等等類型。 Y3型公屋設計每層有24單位，樓高35層，大幅改良了Y1型、Y2型公屋設計的外觀和單位間隔，是最早設置冷氣機口的標準設計大廈。 Y3型公屋佔地面積較大，因此多見於新市鎮，比如馬鞍山、將軍澳、天水圍、九龍新發展區等地。
