大企业楼宇即大企业独栋楼宇，客户数量少但数字化转型需求多、客单价高，大型企业需求复杂、需要定制化产品。 商务楼宇指的是办公写字楼，楼宇内有较多中小企业客户，客户数量多、客单价低，中型企业行业属性明显，可打造平台化产品，小微企业数量多，适合标准化和平台化产品。 酒店数字化转型包括服务数字化、运营数字化，在疫情常态化背景下为旅客提供更安全的住宿方式。 商场数字化转型亟需重构“人货场”关系，不断升级体验场景和智能服务，为消费者提供个性化、智能化的购物体验。 住宅智能化包括提供高速安全可靠的传输网络和便捷节能的智能设备，实现家居生活的信息化和智能化，结合国家对于发展数字家庭的需求，住宅智能化升级势在必行。 从需求侧看，智慧化平台应用和网络是让楼宇变成有生命力的有机体、传递科技赋能的重要标志信号，主要需求包括如下两大类。
面向智慧楼宇业务，江森自控发布了OpenBlue数字化平台，其核心围绕环境互动、管理建筑和共享空间的安全和可持续发展展开。 美的楼宇科技是美的集团旗下的五大业务板块之一，经过二十多年的发展，由中央空调供应商转型为楼宇建筑智慧生态集成方案服务商。 用户D：楼宇服务配备到位，可以为整个公司提供良好舒适的工作环境，能够节省能源耗费、提供相应办公、管理、能源相关方案。 近年来，该街道（区）立足楼宇空间布局和业态分布现状，探索实施“双核联动”总体结构规划，重点打造以数据信息业、金融商务业为主体的生产性服务业。 2018年丰华街道刚成立时，便围绕“做实城东”目标定位，加快推进总部经济、楼宇经济建设，不断提升人气、聚集财气。 3年多来，该街道入库企业数和营收数额都增长了近1倍，现有服务业规上企业15家、限上批零住餐企业21家，2020年实现规上服务业企业营收6.7亿元、限上批零住餐企业零售额2.3亿元。
楼宇: 智慧楼宇行业研究报告 智慧楼宇科技赋能，向智能化、数字化演进
从一定程度上说明，在政府的指引下，中国楼宇智能化行业的发展目前已经到了与高新技术融合发展的阶段。 楼宇自控系统为行业向新趋势迈进提供了新契机 楼宇自控系统是对大楼内所有设备进行智能化管理的一个平台。 楼宇2023 它可以让我们在电脑(中央站)前随时查看任一设备的运行状态，并根据需要对设备进行远程启停控制。
秉持着高端、优雅、纯粹和品位的品牌理念，CLIVET持续为消费者提供最佳的意式舒适生活体验，成为世界顶级博物馆、高端医疗中心及星级私宅的挚爱之选。 CLIVET的产品涵盖商业多联机、商用大机、商用新风机、屋顶机、模块机及热泵等。 物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。 即使对配置各异的冷冻水系统设计，该应用展示的灵活性也是实际和令人信服的，同时还保证了专用DDC的应用。
楼宇: 系统多、成本高！海尔推出“楼宇大脑”协同提效
对建筑设备用计算机管理系统来代替操作人员，或作其补充措施，是一种自然发展。 自动控制技术经过简单的机械控制器控制、常规仪表控制，进入一个崭新的阶段——计算机控制。 而这套方案背后，既提升了30%办公效率，也合理化地节约了能源。 另外一个方面，从系统层面来看，单个设备的能耗是一个维度，但一栋建筑的能源形态并不唯一，其能耗构成是一个组合模式，这就需要设计者关注用户的需求，利用数字化平台进行优化设计，取舍其中的平衡点，对智慧楼宇方案是一个非常大的考验。 基于个人观点，我所理解的智慧楼宇概括为：通过物联网技术，打通楼宇的人、物、日常办公、安防、监控等全部数据，实现楼宇的智能化、科技化，让楼宇充满感知力和生命力，更好的服务于人，且能达成节能提效、便捷管理的目的。 美国智能建筑研究所对智慧楼宇的定义是：满足建筑系统、结构、服务和管理四个基本需求，进一步优化四个基本需求之间的内在关系，最终为用户提供合理、有效、便捷、轻松的生活环境。
2021年7月27日,国家发改委印发《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》,指出“强化工业用地管理,加大‘工改工’支持力度,推广‘工业上楼’,严厉处置通过股权转让等方式变相炒卖工业用地,有效稳定工业用地总规模。 ”在土地资源日益紧缺、工业用地成本逐渐增长的时代背景下,应大力推进工业上楼项目,重整产业空间,从而实现楼宇经济高质量发展。 江森自控Johnsoncontrols，世界500强企业，多种技术和工业的全球领跑者，全球首款室内电动恒温器发明者，为优化能源以及建筑物的运营效率提供优质的产品、服务和解决方案。 楼宇2023 2021年11月，浙江省经济和信息化厅发布《关于开展数字孪生建设楼宇经济领域试点工作的通知》(以下简称《通知》)，《通知》代表着浙江省数字化改革工作推进后的重要试点工作的开展，是浙江省进行数字孪生建设楼宇经济领域的先行示范。
楼宇: 数据服务
中央管理工作站系统由PC主机、彩色大屏幕显示器及打印机组成，是BAS系统的核心，它直接可以和以太网相连。 整个大厦内所受监控的机电设备都在这里进行集中管理和显示，内装工作软件提供给操作人员下拉式菜单、人机对话、动态显示图形，为用户提供一个非常好的、简单易学的界面，操作简单，操作者无需任何先验软件知识，即可通过鼠标和键盘操作管理整个控制系统。 根据日本电气学会技术报告说：使用电子计算机的管理系统的效果与不使用的效果相比，维修保养人员可减少约30%。 这里讲的节能是在必要能源的最高利用率上所采用的节能方法。 此运转控制所采用的方法主要有：机械的有效运转；变更室内温湿度的条件；控制照度；把设备运转时间控制在最小限度；减少室外空气的取入量等。 在一幢大楼内电气的消耗率占整个能源消耗的70%~90%，所以节能首先应从电气方面着手，降低电能的消耗。
作为市建局的核心业务之一，楼宇复修能有效改善居住环境、延长楼宇的可使用年期，并藉纾缓楼宇老化问题，减慢市区老化的速度。 市建局自2004年率先推动楼宇复修，向业主提供资助及技术支援，积极推动并协助业主进行楼宇维修。 诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。 建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、 楼宇 调度、监视、操作和控制。 通过智能传感器到互联互通的设备和软件，您可以对楼宇进行改造，以降低成本、提高效率并改善决策。
楼宇: 智慧酒店
目前，海尔智慧楼宇绿色能源解决方案已经在浙江燃气、唐山古冶居民供热项目中实现落地，实现了场景方案定制、远程管理、故障预警和节能自优化等用户体验升级。 楼宇2023 该阶段的行业特征为突飞猛进发展且应用场景更为广阔。 随着高新技术的发展，物联网、5G、云计算和人工智能成为目前技术发展的热门议题。
比如最简单的阴阳五行，在很多人心中不科学，是玄学的东西。 其实阴阳五行是最简单、最深刻地记录了大自然的规律。 任何事物没有单面，所以阴阳是环环相扣，你中有我，相辅相成。 天生万物，相生相克才能延续，既要相互克制又要有相互推动。 我给自己起的“三不堂”的堂训就是“不苟为，唯贵当；不刻意，顺自然；不执着，且随缘”。
楼宇: Desigo CC - 综合楼宇管理平台
总结智慧楼宇的普及难点，再深入一些，还存在大空间与小空间，建筑与建筑之间的融合，说的更直白一些，就是智慧楼宇与智能家居和智慧城市之间的融合问题。 将自动驾驶的案例放入智慧楼宇中，则是建筑投入智能化改造的必要性，即对安防、能源管理等刚需场景的开发，以及对成本的理解。 作为江森自控的代表案例，其与九龙仓集团打造的成都国际金融中心能耗水平实现了低于全球同类建筑35%，拿下了我国西南地区首个“LEED既有建筑运营与维护”的铂金认证。 智慧楼宇行业热度不高，并不是市场不够大，参与者不积极，相反，随着云计算、人工智能、物联网、数字孪生等技术的成熟与普及，对应着人类对美好生活的孜孜追求，智慧楼宇显示出极强的市场前景。 孟涛：其实iBUILDING本身代表的是数字化的底层能力，它承载了美的楼宇科技面向数字化转型对技术“软实力”的需求。
- 许多厂商生产用于简单设备如VAV终端的控制器，但只有为数不多的厂商愿意生产较大型HVAC设备如冷水机及相关水泵、冷却塔的专用控制器。
- 这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较先进，物业管理比较到位，智能化功能在3A及3A以下，部分大楼为公寓办公楼设计，功能布局不尽合理。
- 一方面，建筑能耗及碳排放占比较高，“双碳”正在加速推动节能升级改造、智慧运营等；另一方面，随着数智化水平提升，智慧建筑的投入产出效应正在发生质变；此外，竞争格局优化节奏也在加快。
- 中国有句古话“顺天者昌，逆天者亡”，适应自然规律才能掌握自己的命运。
- 中国信仰有很多榜样的力量，是作为完善自我的榜样。
智慧楼宇因在节能、低碳方面有着明显优势，在不温不火多年后，迎来了政策上的鼓励支持。 实现整个楼宇园区出入授权的第一时间打通，极大提升通行体验与管理的安全性。 打通考勤系统+闸机系统+门禁系统+班车系统等，做到员工无感知考勤，避免高峰期排长队。
楼宇: 智能安全技术
国内楼宇智能化行业主要上市公司：同方股份、泰豪科技、延华智能、电科数字、达实智能、太极股份、银江技术等。 楼宇 现场控制器又称DDC，是用于监视和控制系统中有关机电设备的控制器，它是一个完整的控制器，有应有的软硬件，能完成独立运行，不受到网络或其它控制器故障的影响。 根据不同类型的监控点数提供符合控制要求和数量的控制器。 这里就涉及到跨行业跨场景的标准统一，不同类型生态的整合等多方面的因素和资源，而对于智慧楼宇本身，则要坚持软件算法与硬件设备的结合。
楼宇自动化控制系统能够自动控制建筑物内的机电设备。 通过软件，系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜力，提高设备利用率，优化设备的运行状态和时间(但并不影响设备的工效)，从而可延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量。 在全社会都聚焦的“双碳”目标下，智慧能源无疑成为各行各业的发力点。 在住建部的相关规划中，要求我国智能建造与建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系在2025年基本建立，同时建立建筑产业互联网平台，推动形成一批智能建造龙头企业，打造“中国建造”升级版。 一是以阿里、华为为代表的互联网企业，通过他们的数字化能力为楼宇智能化赋能，在一定程度上，他们的目标并不是智慧楼宇业务本身，而是在于各类数据的收集与分析，实现其他业务生态的共建。
楼宇: 智慧政企
基于上述因素，现今的做法已向更模块化方向发展，为克服使用大型 DDC的缺陷，出现了专用DDC（Application Specific DDC）的概念。 即每台AS DDC 楼宇 专用于某一逻辑相关的特定功能，如一台DDC专用于一台变风量终端箱，一台风机盘管，一个区域照明控制等等。 这种一台DDC专注于一种特定功能即为模块化，且一旦故障，发现并修理故障将很容易。 某一设备故障将立刻被发现并找到相应控制器，更换小型控制器也会更便宜。 因其实现“单一”功能，一台大型多功能DDC实现多功能任务，一旦故障需要整个更换，这就是导致成本提高所在。
- 科学越发展，人类驾驭和支配自然资源的力量越强大，同时也就要求人们能更自觉地约束自己，节制自己的欲求，而且要学会尊重自然，爱惜资源，树立起一种“生态伦理”观念来。
- 在现场，海尔就展示了能够生产能源的“热能回收”技术，涉及了磁气悬浮ORC发电、光驱储能两方面的创新技术应用，缓解能源紧张压力。
- 西门子将自动化融入到楼宇建筑中，使它们更高效、响应更快且可以调整。
- 此外，随着"云计算"和大数据等技术的发展，企业需要学习新的理念，并掌握新的技术，这对智慧楼宇企业的研发能力提出了新的要求。
- 实现对各个部门的高效管理，对上级的定期汇报工作等。
行为识别：实时检测电梯内危险行为如推搡、打架、晕倒、被困、抽烟等，并向平台发出告警，便于工作人员及时干预和实施救援。 人脸检测：对电梯内智能摄像头采集的图片、视频进行实时监测，可实现多人脸检测与抓拍、人脸比对与识别等。 而美国经济杂志《环球金融》（Global Finance）发布的2020年世界宜居城市排行榜显示，中国香港排在第11位（不高不低吧）。 例如，英国《经济学人》旗下的智库在2017年评估了全球140个城市，最后中国香港占据了亚洲宜居城市的第4位。
楼宇: 楼宇自控现场控制器
在现场，海尔就展示了能够生产能源的“热能回收”技术。 这项技术重点涉及的是磁气悬浮ORC发电、光驱储能两方面的创新技术应用。 具体说就是，海尔将钢铁冶金、化工石油等工厂释放出的工业废热回收回来，通过磁气悬浮ORC发电机组将这些废热再转化成电能，提供给建筑内部日常能源使用。
楼宇: 智能语音
如今物联网技术已经被提高到国家战略的高度，同时也被认为是继计算机、互联网之后，世界信息产业的第三次浪潮和新经济增长的引擎。 尽管它的应用还处在刚开始的初级阶段，但在智能楼宇方面却已经初见成效。 物联网技术有助于建立一个更加安全、舒适、和谐的人居环境，具有良好的发展前景。 物联网技术在国家的大力推动下发展迅速，而且在各行各业得到了应用。 物联网技术与智能楼宇的结合，必定将加快智能楼宇的发展，同时也推动物联网技术本身的进步。 Midea 美的楼宇科技的暖通业务始于1999年，目前已经拥有暖通行业最齐全的产品线，产品覆盖多联机组、大型冷水机组、单元机、机房空调等，在地产、基础建设、商业服务、公共事业、工农生产等领域为用户带来快捷、完善、高品质的供货与服务。
楼宇: 数字化意味着楼宇在说话
楼宇业务的核心是提供端网边业协同的一体化智慧楼宇产品，打造一个应用生态，汇聚海量应用，形成清单式的产品，整体提供给客户。 趋势二：运营商在楼宇市场具备资源基础优势，目前产品供给普遍以连接服务为主，未来可能会快速向一体化智慧楼宇解决方案发展。 对于新兴业务蓝海，运营商企业业务缺少成熟应用，楼宇价值未能充分挖掘，运营商可利用大联接类业务提前入局，借助资源基础优势获得连接以外的更多商机。 趋势三：目前楼宇自控方案与楼内入驻企业的信息化方案相互割裂，各自为战，未来可能向融合化发展，形成协同效应。 依靠科技创新，打通断点堵点，通过统一架构同时支持基础通信网、楼宇自控网和入驻企业信息网，实现“三网合一”。
就像吃饭，吃的是精米和精面，面越来越白，越来越不健康。 科技越来越发展，在饮食上反而失去了人体所需的健康的东西。 G) 当DDC存储的数据非正常丢失时，用户可通过现场标准串行数据接口和通过网络操作将数据重新写入DDC控制器。 楼宇工程中应用的主要接触式温度传感器，如热电阻、热电偶、PTC硅感应器等，由于测温元件与被测介质需要进行充分的热交换，测量常伴有时间上的滞后。 如Pt1000其在0℃时电阻为1000Ω，随着温度的升高电阻减小，灵敏度一般在3~4Ω/K，响应速度一般在15~30秒。
楼宇: 数据星象仪
比如,北京经济技术开发区在城市更新过程中,“达涅利”通过拆除重建,从原来容积率只有1的老厂房变成现在容积率为3.5的“天空之境——产业广场”“工业厂房”,实现从独立企业园区到产业集群的质变,其创造的产值同样会成倍数增加。 原本封闭式的园区通过大力推进工业上楼项目,构建开放式城市空间,提高土地利用效率,加快实现“产城融合”,在可持续发展领域创造的价值是无可估量的。 而这套方案背后，既提升了30%办公效率，也合理化的节约了能源。 前身为浙江中控集团旗下建筑智能事业部，专注于楼宇自控/智能照明/能源管理等领域的技术变革与产业发展浙江源创建筑智能科技有限公司，为浙江中控集团旗下的新锐品牌。
楼宇: 智慧医院
对于垂直厂房组团,可考虑布局智能设备生产、智能制造等功能。 美的楼宇科技研究院虽然是在21年正式成立的，但是依托美的在建筑领域暖通空调、电梯、能源管理、服务等产品生态的优势，我们已经用实践案例证明了自己的产品力，无论是iBUILDING整个平台能力、数字化系列产品、用户价值方向都有很明确的项目和案例。 美的也欢迎更多的企业加入生态伙伴，加入到这条赛道。 TRUE大会设立之初就希望打造成为开放的行业生态大会，结识更多的生态合作伙伴，各方共同发力，让“数智楼宇 TRUE手可及”，这就是我们第二届楼宇科技TRUE大会的主题和我们对智慧建筑领域的期待。 首先，我们以前作为设备制造商，拥有的技术大多是“硬科技”，研发也以硬件产品为主。 有了iBUILDING之后，通过“数字化+硬件”的组合，我们可以为用户提供“软硬一体”的综合解决方案，用户认可度也会更高。
新一代BMS现代化实施涵盖从设备传感器到楼宇控制器，再到带有应用和服务的云端。 新一代系统可从任何位置访问，支持知识报告、分析/人工智能应用、预测性维护，并能够自我诊断。 现场，海尔智慧楼宇用一个应用案例展示出“楼宇大脑”跨平台联动和管理能力。
