另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
即香港的四個傳統主要行業，包括金融服務、貿易及物流、旅遊和專業及工商業支援服務。 香港首次置業2023 這四個主要行業帶動其他行業的發展，並且創造就業，是香港經濟動力的所在。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 香港首次置業 為計算標準，最高上限為30年。
香港首次置業: 按揭優惠
若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 香港首次置業2023 【首次置業2022】香港樓價太貴升幅又快，不少年輕人對上車感到無望。
當中，88%得分80或以上的「財政非常健康」人士會循多種途徑，包括：分行網絡及數碼渠道以適時處理各種銀行事務和尋求協助。 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。 當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 香港首次置業 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。
香港首次置業: 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？
匯豐FinFit最新一份調查顯示，港人儲蓄首期平均需時17年。 「香港銀行同業拆息」（Hong Kong Interbank Offered Rate）（HIBOR）即本港銀行的互相借貸利率。 一旦H按計劃的利率高於封頂位，H按客戶就可用「實際封頂利率」還款。
註：增加價值是指各行業的業務收益，扣除售出貨品的成本及生產過程中所消耗的貨品及服務價值後的淨生產值。 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。
香港首次置業: 首次置業2022｜港人儲買樓首期均需時17年
符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 香港首次置業 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。
- 「財政非常健康」人士更會審慎檢視個人花費，而且傾向定時檢討理財計劃。
- 即香港的四個傳統主要行業，包括金融服務、貿易及物流、旅遊和專業及工商業支援服務。
- 香港政府規定由2016年11月5日開始，香港的所有物業從價印花稅一律為物業價格的15%。
- 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。
- 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？
不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。
香港首次置業: 【800萬首期】800萬首期要多少? 壓力測試如何計算?
部分銀行還是會要求申請人要通過壓力測試才批核最高按揭成數。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。
對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。
香港首次置業: 首次置業2022｜調查：置業為港人首要財務目標
相反，得分低於50的「財政不健康」人士，平均由30歲開始投資。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 地理上，香港位置十分優越，既面向中國內地，亦是中國內地與東盟地區的中轉站。 大中華及東盟地區的人口合共20.3億， 經濟生產總值合共 14.2 萬億美元。 香港具備成為東亞地區甚至是全球領先金融中心的潛力，亦可以成為東亞地區的國際創新和創投中心、國際創意藝術中心，以及國際專業服務中心。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 香港首次置業2023 每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。
香港首次置業: 首次置業印花稅
由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。
由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。 香港的產業結構主要由「四大支柱產業」（即四個主要行業）及「六大優勢產業」組成。 四個傳統支柱產業（即四個主要行業）分別為金融服務、旅遊、貿易及物流和專業及工商業支援服務，這四個產業更可帶動其他行業的發展及創造就業，是香港本地生產總值（GDP）主要來源。 而六大優勢產業則被確認為享有優勢，可作進一步發展之產業，包括文化及創意、教育、私營醫療、檢測認證、環保工業以及創新科技產業。 早於2009年施政報告已指出，六大優勢產業對香港經濟發展起着關鍵作用，並會推動香港走向知識型經濟。
香港首次置業: 首次置業樓盤選擇較多
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 調查指出，這三年差距的複式效應，或會造成極大的機會成本。 「財政非常健康」人士更會審慎檢視個人花費，而且傾向定時檢討理財計劃。 不過在成功置業人士中，得分80或以上的「財政非常健康」人士，相對較快能達到儲蓄足夠置業首期的目標，一般13年可以達標。 以最優惠利率（Prime rate）減去各大銀行自定的息率，現時香港最優惠利率分三種「大大P」（5.5%）、「大P」（5.25%）及「細P」（5%）。
因為H按設封頂息率，不少業主敘造按揭時都會選H按，以節省利息支出。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 我們用同樣的物業價格來對比雙倍印花稅（非首次置業）和第二標準稅率（首次置業）的花費，請參考表4。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 即是文化及創意產業、醫療產業、教育產業、創新科技產業、檢測及認證產業，以及環保產業。
香港首次置業: 首次置業的好處
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 香港首次置業2023 香港首次置業 香港首次置業2023 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
