要符合租金扣稅要求，納税人必須就其住所訂立書面租賃 (或分租租賃)。 還有，如果租客多於一位的情況下，扣除的上限會按合租人數按比例減少。 簡單說，如果是二人合租的話，整個「住宅租金開支扣除」的上限會從$100,000港元變為$50,000港元。 但如果二人合租出資不均等又如何處理，暫時港府未有確定條款說明。 其次，「租金開支扣減」這項稅務優惠並未設有年期限制，在每個課稅年度都可以扣減最多$100,000港元。 即是說，要用盡「租金開支扣減」免稅額，平均月租為8,333港元。
例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 誠如不少批評指出，目前計劃最高容許租住五年，對協助青年儲蓄的功用有限，故政府應考慮提高至最少十年。 同時，不應禁止入住青年宿舍的青年同時申請其他公營資助房屋，畢竟此乃市民應有權利，只要青年有需要又合乎資格，便不應阻止。
住宅租金扣稅公屋: 什麼是「居所貸款利息扣稅」？
只要你是在外租屋者，凡是備妥這些文件並在報稅期間內向國稅局稽核單位提供審核，就能為自己爭取節稅機會。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。
有論者或許認為此舉涉及雙重資助，有損其他申請者權利。 但不要忘記，即使日後房屋供應大增，公營房屋輪候始終需時，合資格青年在輪候時亦須面對居住問題。 且青年宿舍本屬過渡性質，如青年能輪候期間入住，既能解決輪候時的居住問題，更可促進在租約期滿後盡早接駁其他長遠房屋選項，顯然更能照顧青年的住屋需要。 況且，如若公營房屋大增，輪候時間能維持於三年之內，那麼年輕人佔用青年宿位的時間明顯不長，對其他申請者的影響相當有限。
住宅租金扣稅公屋: 業主與租客如何議定租賃協議的形式和條文？
租屋族除了符合上述租屋報稅三大條件及限制，另外必須準備3份文件供申報使用，包含租賃契約書正本、租金付款證明影本及租屋自住證明文件，詳細證明租屋處供自住使用、租客為本人等。 住宅租金扣稅公屋2023 「明日大嶼」方面，中部水域人工島的相關研究已於去年6月展開，預計於今年第四季可以提出初步方案。 政府正研究精簡程序，爭取進一步提前原本在2027年展開的首階段填海工程，以及首批居民在2034年入伙的時間表。
申請需要以書名申請，限期為繳付暫繳稅限期前28天；或在繳付暫繳稅通知書發出日期後14天內(以較遲者為準)。 兩者另一個分別是，「延期年金」夫婦可否共同申索稅務扣除，但額外MPF就不可以。 例如兩夫婦均有應課稅入息，而丈夫購買了合資格延期年金保單，保費為80,000元；妻子也購買了合資格延期年金保單，保費為40,000元。 只要該兩份保單的年金領取人是丈夫、妻子或者夫婦聯名，二人便可以靈活地分配扣除額。 最常見的問題之一，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。
住宅租金扣稅公屋: 業主可否在「規管租賃」的租期開始前向差餉物業估價署（“估價署”）提交租賃通知書（表格AR2）？
稅務局局長譚大鵬昨日表示，在2020至21年度，整體企業盈利下跌2%，由於疫情關係及經濟逆轉，不少企業預期盈利下跌而申請暫繳稅，但到2021至22年度稅務局評稅時，企業盈利跌幅並不大，利得稅稅收反而增加。 新冠疫情影響市民生活，但股市交易仍暢旺，稅務局於上年度的印花稅收入為996億元，按年增加106億元，升幅為12%；博彩稅收入254億元，按年增加22%。 整體稅收錄得3785億元，創歷來新高，按年增加477億元，主要因為利得稅收入增加，達1673億元，較對上一年度增加318億元，升幅高達23%。
- 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。
- 如果使用「標準扣除額」方式，單身者的標準扣除額固定是 120,000 萬（夫妻合併申報為 24 萬元）。
- 政府發言人今日（五月四日）表示：「措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，估計可惠及約四十三萬名納稅人。政府稅收每年將因此減少約三十三億元」。
- 長遠來說，政府可以大規模推行資助房屋計劃，包括大幅增建居屋，同時恆常化首置置業計劃，全力資助既未符合公屋申請資格、又無力負擔私人市場物業的夾心階層置業。
- 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！
- 一名女網友表示，在新的租屋處已經住了一段時間，但自從新鄰居搬進來之後，就成了她的惡夢。
- 另一方面，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。
財政司司長陳茂波今日（24日）出席電台節目形容，新措施算是政府「一點心意」，強調租約要「打釐印」才有效，故不容許「父母租給子女、子女租給父母」情況出現。 稅務局局長譚大鵬昨日在記者會表示，昨日發出的2021至22課稅年度個別人士報稅表，包括56萬份電子報稅表、191萬份紙本報稅表，納稅人須在7月2日或之前填妥寄回，網上報稅則可於8月2日或之前遞交。 今次報稅將落實《財政預算案》提出的稅務寬免，包括寬減百分百利得稅、薪俸稅和個人入息稅，上限一萬元，市民毋須提出申請，寬減會在評稅中反映。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。
住宅租金扣稅公屋: 甚麼是「規管租賃」？
如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 這類型住宅通常是置有家具和家居設備的單位或寓所，也有提供煮食及洗熨等住宅設施。 一般而言，税務局不會視服務式住宅等同酒店、旅舍或公寓的房間。
減租成交個案：3座低層C室，實用面積756平方呎，原本叫租28,500元，議價後以23,000元成交，實用呎租30.4元。 近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。 地產代理預期，受到疫情影響，上半年租金下跌，下半年才可回穩。
住宅租金扣稅公屋: 相關內容
物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。 住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。 資料顯示，原業主於2019年12月，以約1,196.5萬元購入上述單位，租金回報率近2厘。 不過，如僱主沒有監管你如何使用「付還租金」，或尚未能設立及執行適當的監管程序，評税主任會將該筆「付還租金」當作現金津貼，全數計入你的應予評税的入息內。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
温先生與温太太於該單位居住至2022年6月30日，其後在外地居住至2022年9月30日。 在温先生和温太太返回香港後，他們就另一住宅單位以合租租客身分簽訂合資格租賃（「租賃二」），租期為2022年10月1日至2024年9月30日，月租30,000元，並一直於該單位居住。 就2022/23課税年度，温先生和温太太就租賃一所繳付的租金總額為60,000元（即20,000元 住宅租金扣稅公屋2023 x 住宅租金扣稅公屋 3個月），而就租賃二所繳付的租金總額為180,000元（即30,000元 x 住宅租金扣稅公屋 6個月）。
住宅租金扣稅公屋: 租金扣稅
「規管租賃」的業主和租客可協商於租賃協議加入其他規定或條文，但倘若這些其他規定或條文與強制性條款有所抵觸或不一致的情況，即以強制性條款為準。 若與室友合租一間房子，各自在報稅的時候都能夠將付出的租金認列申報扣除額，但應注意在租屋之前，必須個別與房東簽訂租賃契約，載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額，這樣才能夠每位室友都成功申報。 住宅租金扣稅公屋 不少大學生到大學都會離開家鄉到異地求學，若是沒抽中學校宿舍，就得在學校附近找個落腳處租屋。 而這項房租支出其實也是能夠透過申報租金成為列舉扣除額的項目之一，納稅者本人若有扶養20歲以下的子女，並且子女符合在校就學（正式學籍）者，只要提供住宿費用收據，也可申報租金列舉扣除。 其實都很簡單，只要你租住的單位，每月平均租金為8,333元，就可以用盡免稅額。 領展計劃以5供1形式，供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格折讓近30%。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 但稅局職員說，屆時應該只能申報其中一個地方，理據是一般而言，夫婦二人婚後會同住，而他們只會居於一個地方。 住宅租金扣稅公屋2023 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。
住宅租金扣稅公屋: 我是「規管租賃」的租客，現正申請公共租住房屋（公屋），如我在有關租期的首12個月內獲編配公屋，我可否提前終止該租賃？
註三：合適單位指位於同一區議會範圍內而月租比租援計劃受助人現居單位的全額月租（即倘無租金援助的應繳租金）至少低20%的單位。 註四：表一、表二及表三於 2022 年 4 月 1 日起生效。 要讓年輕一代對香港重燃希望，設身處地解決他們面對的住屋困境乃為必要進路之一。 上述倡議勾劃本港房屋階梯的改革路向，惟僅有方向並未足夠，政府是否具備改革決心與領導力，更是關鍵。 單靠鼓勵非政府機構參建，不但效率低下，更是反應慘淡，政府必須採取主動，全力承擔發展青年宿舍的責任。 政府應考慮訂立供應青年宿舍的時間表，恆常批地予房委會、房協等機構，每年興建適量青年宿位，這既可滿足更多青年需要，更可利用他們的經驗提高興建效率。
不過在新的法規通過後，你便可以「不在籍」的方式進行報稅，只要準備好３項證明文件就能向國稅局提出租金報稅了。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。
住宅租金扣稅公屋: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 住宅租金扣稅公屋2023 (300萬元除以400萬元)。 此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。
住宅租金扣稅公屋: 【稅務攻略2023】租樓都可以交扣稅? 住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼扣稅
如住宅處所有部分用作居住地方，有部分則作其他用途（例如以家居辦公室或前舖後居的方式作商業用途），根據相關租賃而繳付的租金的可扣除款額是就有關個案的情況而言屬合理的有關部分款額。 要符合扣除資格，納税人必須就住宅處所訂立書面租賃（或分租租賃）。 有關租賃必須根據《印花税條例》（第117章）加蓋印花，由政府或財政司司長法團作為政府的代理人按公平市值的租金租出住宅處所而訂立的租賃除外。 有學者認為租金扣稅的象徵意義大於實際，為市民省錢的數目很小，形容為「正面（看）是小小心意，其實是小恩小惠」。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。
住宅租金扣稅公屋: 房東租金報稅？租賃所得稅怎麼算？
香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，座向西北方。 業主以約22,500元放盤兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,500元或減幅約15%，以19,000元租出，實用呎租約37.1元。 引入能者多付的概念，的確有利於社會匯聚財富，政府預計引入累進制後，受影響住宅物業約42,000個，佔整體私人住宅物業總數約2％；而政府每年可增加約7.6億元收入，差餉佔政府收入總額約3%至4%。 建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。
業主須注意在有關法定時限前向估價署提交適用的表格AR2或表格CR109（見上述Q16及Q2）。 如業主最終交回加蓋印花的租賃協議對應本予租客，而租客在收到該對應本後的15日內，沒有向業主繳回之前扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。 如業主按租客要求送達租賃協議，而租客沒有在收到該租賃協議後的15日內，簽署並向業主交回有關租賃協議，及向業主繳回之前被扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。
住宅租金扣稅公屋: 預算案｜首設租金扣稅 陳茂波指租約須打釐印 不可父母租給子女
政府應擴充出租公屋的系譜，在增建傳統公屋時發展更多中產公屋，照顧基層與收入稍高市民的需要。 公屋聯會聯同多個青年團體成立的「關注青年住屋聯席」探討如何幫青年解決居住問題時，重點亦是置業。 該組織去年發表報告倡議恢復首次置業貸款計劃、增加購買白表二手居屋的單身人士比例、提高居屋青年家庭的揀樓優次、放寬首次置業人士的按揭成數，及引入港人首次置業的賣地條款。
