但是，遺產承辦處的職責並不是協助承辦人管理遺產，而該處的職員亦不會提供此等服務。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
當訂立遺囑時，最好為有殘障的遺產受益人訂立特別信託條文，例如委任信託人或監護人去監管殘疾人士所繼承的遺產。 除親友之外，閣下亦可以在遺囑內指明將某部分金錢、股票、或房地產送給某些人士或慈善機構。 遺產轉讓 在遺產稅未取消之前，任何根據遺囑而給予本港認可慈善機構的遺贈，可獲豁免繳交遺產稅。 如果遺囑上沒有列明這點，這些財物會列作剩餘遺產及被出售，有關款項將會撥歸遺產的現金餘款。 所以，他 遺產轉讓 / 她開始行使權力的時間是在遺產管理書上的日期，而並非在死者去世當日開始。 雖然遺囑執行人和遺產管理人的權力大致相同，但兩者之間有一個重大分別。
遺產轉讓: 一篇看懂！「遺產繼承」究竟要做哪些事？超過時效辦理恐罰20倍！流程、文件準備...律師超詳解說明
但是，假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你作為授予書申請人便有責任向有關當局檢查及索取遺產的詳情，以及填寫指明表格N4.1。 香港法院（包括遺產承辦處）的遺囑認證司法管轄權只涵蓋在香港的遺產。 遺產轉讓2023 因此，任何在香港境外（包括在中國內地及澳門）的遺產，均必須根據遺產所在地的相關法律和規例來處理和管理。 事實上，香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》第24A條清楚說明，死者的資產與債務是指其在香港的資產與債務而已。 「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。 即「聯名物業」的其中一個形式，每名業主各持一定比例的業權。
- 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。
- 至於其他種類的遺產，例如銀行存款、保管箱、基金、公司股票等，要到各別銀行或證券商辦理繼承手續，各家手續要求都稍不相同，就要各自去詢問了。
- 在2006年取消遺產稅前，透過離岸公司和信託架構持有物業，私隱度可以很高的同時又能避遺產稅。
- 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。
- 若申請人發現死者擁有更多資產，但沒有列於早前呈交之核實資產誓詞中，申請人仍可再呈交一份核實資產及負債額外清單非宗教式修正誓詞 / 宗教式修正誓章（授予書發出前）。
上述所有文件必須與其他「支持申請的文件」（見下）同時遞交到遺產承辦處。 法律並沒有強制要求一定要請代書或律師來辦理繼承，然而大多數人還是會委任專業人士來協助辦理，理由在於繼承的過程中需要注意的事情比較多，自己辦理未必都會注意到這些眉角。 透過專業人士的協助，您可以避免發生繼承了之後反而發生問題。 遺產轉讓2023 遺產轉讓 在法院沒有發出遺產承辦書的情況下，銀行可酌情決定是否把確認通知書夾附的清單所列明的戶口存款，付予遺囑執行人或有權優先管理死者遺產的人士。 民政事務總署署長根據民政及青年事務局局長轉授的權力，在接獲有關人士的申請後，可就小額遺產發出確認通知書。
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如果死者生前訂立遺囑，只遺囑合規，包括遺囑透過書寫出來，且由訂立遺囑人士必須有簽署，或在訂立遺囑的人身在現場，但由其他人代簽；該簽署必須是有認可遺囑的意圖。 而在簽署遺囑時，也必須要由兩位見證人同時在現場見證。 根據稅務局的資料，就算物業跌入「額印盤」，如果提名近親接受該物業權益，類近交易可以豁免「額外印花稅」，但仍要繳交「從價印花稅」。 死者的居籍之所以重要，是因為居籍決定了適用的法律，規管應向何人發出授予書，以及如何分配死者的遺產。 只要你符合所有法律上的規定和就司法常務官的所有提問已提供他認為滿意的答覆，法庭便會發出授予書。 所需的時間則視乎個別情況而定，一般而言，簡單直接的個案平均需要大約5至7個星期；不過，如果申請本身不是簡單直接及／或涉及遺產的性質複雜，所需的時間便可能會較長。
直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 “知會備忘法律程序”是關於死者遺產的《知會備忘》於遺產承辦處登記時展開的。 請注意：“知會備忘法律程序”本身在性質上是具“爭議性”的，很可能就是“訴訟”的開始。 採取任何步驟登記《知會備忘》、《警告書》、《應訴書》或《傳票》都可能會帶來法律後果，包括訟費。 因此，採取任何上述步驟前，你應先尋求獨立的法律意見。
遺產轉讓: 3 遺產承辦處會回覆我的來信嗎？
簡單的做法就是以甩名的業權等值去計算稅款就可以了，當然在計算稅款時，物業價格越接近市價越準確。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。
- 於2006 年 2 月 11 日或以後死亡的個案，申請人毋須繳付遺產稅，並應依從新的程序及安排。
- 雖然遺囑執行人和遺產管理人的權力大致相同，但兩者之間有一個重大分別。
- 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。
- 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。
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- 由2007年4月1日起，民政事務總署署長根據民政事務局局長轉授的權力，可處理有關開啟和檢視死者的銀行保險箱與及擬備保險箱物品清單之申請事宜。
1 根據滙豐香港戶口一般條款及細則，如聯名戶口中其中一位戶口持有人去世後，聯名戶口中持有的資產將轉移給尚存的戶口持有人。 雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。
遺產轉讓: 近親的定義是什麽？
一般來說，除非閣下已指明以哪一個國家為居籍，否則便根據閣下出生時父親的居籍為準，而並非以出生地為準。 這名代理人有權處理死者的遺產，包括管理或分發相關資產予受益人。 申請確認通知書一般比授予承辦書所需時間較短及費用較低。 確認通知書由民政事務總署遺產受益人支援組負責，他們的聯絡資訊請參考有用的聯絡資訊。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。 「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。
至於其他種類的遺產，例如銀行存款、保管箱、基金、公司股票等，要到各別銀行或證券商辦理繼承手續，各家手續要求都稍不相同，就要各自去詢問了。 基本上，各單位需要的文件應該都差不多，如果有按照本文之前的建議，多申請幾份文件備用，應該不是太大問題。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 這是很常見的做法，是以「轉讓契」轉讓物業，物業買賣中除了簽署買賣合約，再簽署一份「轉讓契」，以確認業權轉讓。
遺產轉讓: 遺產樓8大著數
如要進一步了解，請參考EY安永全球的網站ey.com。 遺產轉讓 ●民法第1223條規定：繼承人之特留分，依左列各款之規定：一、直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分2分之1。 非婚生子女，指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。
非婚生子女（亦稱為「私生子女」），指他們的親生父母並非根據香港法律認可的方式結婚。 在取消遺產稅前（即 2006 年 2 月 遺產轉讓2023 11 日前），如果遺產的總值超過 7,500,000 元，便須繳交遺產稅。 直至死者去世當日為止的薪俸稅、利得稅及物業稅亦要從遺產中繳付。 不過，上述的搜查結果未必是最終結論，因死者可能私下訂立遺囑，並將遺囑存放在銀行保險箱內。 所以，另一個搜尋遺囑的方法，就是檢查死者的銀行保險箱。
遺產轉讓: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
正常程序上，當遺產物業被繼承人繼承後，律師樓會將死亡證登記在物業土地登記冊。 一般自然死亡的遺產物業都不會構成凶宅，而銀行一般都會估足價。 與此同時，如果繼承人繼承遺產物業之後再次購入物業便需要繳付劃一的 15% 遺產轉讓2023 從價印花稅。 至於繼承遺產物業之後三年內轉讓物業，受益人都不需要繳付「額外印花稅」。 在無遺囑之遺產繼承法律下，遺產受益人之優先次序，與合資格申請授予遺產管理書的人士之優先次序相若（請參閱相關問答）。 將遺產分發予所有相關受益人之前，遺囑執行人 / 遺產管理人需要先安排支付死者的債項、葬禮費用及其他處理遺產的費用。
有關表格的樣本，可於香港金鐘道 38 號高等法院大樓 LG3 遺產轉讓 遺產轉讓2023 遺產承辦處索取，或於司法機構網頁下載。 即是說，每個人都可以依照自己的意願及透過遺囑而將資產留給任何人。 閣下應該考慮委任某人在閣下去世後擔任未成年子女（未滿18 歲）的監護人。 如有多人具備同等資格可申請遺產管理書，而他們就申請問題存在爭拗，他們可向高等法院提出申請，讓法庭決定誰可被委任為遺產管理人。 首先，這個步驟不一定要做，只有需要辦理「拋棄繼承」或「限定繼承」（即陳報遺產清冊）的人才需要進行此步驟。
遺產轉讓: 1 遺產承辦處的辦公時間是甚麼？
但還是可以以生前贈與的形式，或者是在遺囑上載明遺贈給媳婦多少遺產作為替代方案。 因此根據現行民法繼承篇對於繼承人順位的規定，只要前順位的繼承人仍然有繼承權，後順位的繼承人就無法繼承遺產。 但要特別注意的事情是配偶不在繼承順位表的規範裡面，所以不論今天是哪一個遺產順位的繼承人繼承遺產，配偶都會是當然繼承人。
