香港社區組織協會(社協)將於 2022 年 第一季起，在長沙灣英華街開展社會房屋項目「喜 信」，此為社協主辦的「喜家社區過渡房屋計劃」其中一個項目。 本計劃旨在為舒緩基 層 1 至 6 人家庭(不包括 3 人家庭)的住屋需要，期望短期內改善基層居民的居住環境和生 活質素。 計劃同時設有共享平台，透過社區共享園圃、遊樂健身設施等進行不同活動， 並邀請社區人士參與，從而推廣環保綠化，並鼓勵長者兒童和成人多進行戶外活動和互 動的健康生活概念。 不少居民表示，過渡屋環境舒適優美，不單止公共空間，單位內亦寬敞乾淨，有居民更即時填表申請入住。 筆者過去多次參觀不同過渡屋項目，是次「睇樓團」亦有陪同出席，項目為居民提供面積較大且租金較便宜的住所，社區配套設施亦充裕。 喜信過渡性房屋2023 以江夏圍村及同心村為例，村內有不少休憩空間，設有綜合社會服務大樓、超市、自助洗衣閣等，交通配套亦不斷完善。
- 香港房屋問題迫切，但覓地建公屋需時，現屆政府提出興建過渡性社會房屋，《施政報告》曾建議大幅增加過渡性房屋，在未來三年提供約一萬個單位，冀紓緩居住環境惡劣及長時間輪候公屋基層住戶的困境。
- 項目預期今年9月落成及陸續安排申請者入住，預計全期受助人數為700人。
- 建築期大約只為一至兩年，單位內有獨立洗手間、煮食空間、冷氣及熱水爐等設施。
- 談到工程挑戰，譚漢華說，組合屋雖然無需打樁，但建築物位置需避開地下的「V字」渠道，以免破壞渠道。
- 有關土地原本由康文署用作興建休憩空間，但因為發展規劃尚未需要使用，所以暫時由署方騰空出來，做到地盡其用。
運輸及房屋局局長陳帆在網誌中表示，直到今天，已投入服務的過渡性房屋連同已動工、已招標、已啟動前期工作的過渡性房屋及深入硏議中的項目已有逾2萬個單位。 由於過渡性房屋的數量有限，負責營運有關項目的社福機構甄選承租對象時，應如何訂下透明、公平的準則和優先次序，以致如何配對共居的租戶、釐定租金水平等，均須詳加考慮，免引起大眾質疑。 在政府資助計劃下，嶺南藥業慈善基金會將租用賓館2年作過渡性房屋用途，以較低的租金租出賓館房間予住客。 過渡性房屋｜為紓緩房屋問題，多間機構推出過渡性房屋，《香港財經時報》集合以下4個過渡性房屋項目，月租最平2,515元起，有興趣可留意以下申請方法。 下列已落成的過渡性房屋項目，可能不時會因現有租戶遷出而有單位可供租用。 項目第二期位於深水埗欽州街1A號，將提供76個一人單位，單位面積為135呎，附設獨立洗手間及浴室，並提供電熱水爐、冷氣機及使用電爐的煮食空間。
喜信過渡性房屋: 過渡性房屋｜德薈III
這類租金相對低廉的單位對市場價格有牽引作用，政府未來三年目標是提供約一萬個過渡性房屋單位，以紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋基層家庭的壓力。 此項目旨在為居住在惡劣環境及長期輪候公屋的市民提供足夠及可負擔的過渡性房屋。 房屋局將於屯門、元朗、上水、啟德、牛頭角及柴灣多區，共八個選址，興建約30,000個「簡約公屋」單位。
恒基地產協助博愛醫院進行規劃、前期地盤平整工程及提供項目管理專業意見，博愛醫院負責推展項目興建及以非牟利形式營運。 出席開幕禮的特區行政長官林鄭月娥致辭時表示，今次「喜信」採用「組裝合成」建築法興建，減少施工時間，由開工至完工，前後不足一年，令租戶可盡早遷入，節省輪候期間的租金，項目運作完結後，有關單位亦較容易搬走拆卸。 喜信過渡性房屋2023 她希望有關機構能用好「喜信」的成功經驗，順利推展葵涌油麻磡路和柴灣常安街的另外兩個過渡性房屋項目，讓有需要的市民早日搬入更好的住所。 喜信過渡性房屋 而明華大廈第一期（重建）樓宇（第1及第2座）的單位並不包括在本計劃內。 明華大廈的「暫租住屋」已於2021年10月截止申請，而為申請人編配「優先次序號碼」的電腦抽籤亦已於2021年10月21日進行。
喜信過渡性房屋: 社區隔離設施
雖然社會團體正陸續推出不同的過渡性房屋項目，但提供的單位數目仍遠不足以紓緩基層家庭的住屋壓力，受惠的基層人士十分有限。 社會服務聯會（社聯）首個新界區過渡性房屋項目「綠苑」，讓申請公屋三年或以上的家庭或人士居住，為期三年，最多可供二十六戶入住，現有十七戶共三十七人入住。 入住者須與其他家庭共居，並共用廚廁和客廳，部分公共空間設花園，讓住客種植。
【Now新聞台】社區組織協會位於長沙灣英華街的過渡性房屋「喜信」，舉行入伙儀式，負責主禮的行政長官林鄭月娥指「喜信」是少數設有大單位的組合屋項目。 政府與社聯合作，募集社會上閒置的物業，如地產發展商或個別業主提供現存私樓單位用作過渡性房屋，再交予有興趣的社福機構負責營運，近期相繼有私人發展商借出閒置土地予政府興建過渡性房屋，形成一股風氣。 計畫現已為大約三百戶家庭提供可負擔且適切的過渡性住所，而其中三個項目亦正籌備以預製組合屋形式，提供更多過渡性單位。
喜信過渡性房屋: 申請資格
營運機構更提供醫療和牙科服務、託兒補習、照顧長者及職業介紹等社會服務。 整體來說，過渡性房屋切實地惠及基層市民，讓他們生活在一個關愛共融的小社區，減輕焦慮和擔憂，尤其是提供一個更好的環境，助小孩健康成長。 至於「民」、「商」兩方面，這個項目真的很特別，我也出席過不少過渡性房屋項目的開展禮，但很少見到有這麼多人義務幫忙。 喜信過渡性房屋2023 這個項目在整個規劃過程中也得到義務建築師團體、香港理工大學賽馬會社會創新設計院——凌嘉勤先生在這裏、建造業議會——何安誠先生在這裏、市區重建局等鼎力協助，使建築、成本控制和管理方面的問題均得以一一迎刃而解。
建築期大約只為一至兩年，單位內有獨立洗手間、煮食空間、冷氣及熱水爐等設施。 預計首階段約2,100個「簡約公屋」單位最快可在2024至2025年度落成，其餘單位分別會在2025至2026年度和2026至2027年度分階段落成，期望短時間内改善基層市民的住屋問題。 為善用房屋資源，房協再次推出過渡性房屋計劃，在重建前利用部分空置的住宅單位，用作過渡性出租房屋，供正在輪候入住香港房屋委員會公共租住房屋的申請人申請暫住，以改善居住環境。 真善美村的「暫租住屋」已於2021年3月截止申請，所有單位亦已編配給合資格申請人。 社協期望以小型市區項目作為先導，融合聯合國永續發展目標，幫助劏房基層藉社會房屋的環境及社區互助、社會服務的支援，增強脫貧能力。
喜信過渡性房屋: 社區新世界：
【本報訊】深水埗欽州街組合社會房屋項目「雅匯」第二期， 將於今年年中正式啟用，提供76個一人單位，為現居於不適切住房的基層人士提供過渡性房屋單位，以改善居住環境。 過渡性房屋雖可短暫紓緩居住環境惡劣及長時間輪候公屋家庭的困苦，但過渡期僅得數年，期限一到，基層住戶仍要面對住屋問題，甚至要重新入住條件欠佳的居所。 因此，有意見認為政府應進一步擴大各個過渡性房屋項目的規模，並放寬過渡期和入住對象的申請資格，同時增加土地和樓宇供應，以縮短整體公屋的輪候年期，才能對症下藥。 恒基兆業地產集團（恒基地產）以象徵式一元租金，借出一幅位於元朗江夏圍的土地，用作興建過渡性房屋。 項目佔地約48萬平方呎，包括上述私人土地（97.4%）及小部分政府土地（2.6%），供輪候公屋不少於3年或現居於惡劣環境的人士／家庭入住。
政府將過渡性房屋政策恒常化，無疑可作為基層市民輪候公屋時的另一選擇，不過短期措施效果仍然有限，加上成本控制和效益方面亦構成一定挑戰。 要解決香港基層的住屋困境，長遠仍須覓地建屋，增加本地房屋單位供應，才能真正改善市民生活質素。 社會企業「要有光」早於2012年起推出「光房光屋計畫」，鼓勵持有物業的業主以合租形式，以較低廉的租金出租單位予有迫切住屋困難的家庭，租期最多3年。 喜信過渡性房屋 單位住戶須經由社工推薦，以集中資源協助真正有需要的人士，例如政府曾借出前九龍紗廠的閒置眷屬宿舍予有關企業進行活化，成為全港首個「光屋」，至今已累積服務逾百個家庭，可視為「官民商」合作的成功例子。 現時新建的過渡性房屋都採用「組裝合成」建築法興建，減少地盤施工時間的同時亦確保質量。
喜信過渡性房屋: 需要提交文件
林鄭月娥指，現時新建的過渡性房屋都採用「組裝合成」建築法興建，減少地盤施工時間的同時亦確保質量。 採用「組裝合成」建築法的「喜信」，由去年開工至今年一月完工，前後不足一年，令建築團隊節省了很多時間，租戶亦可以盡早入住，節省一些租金。 喜信過渡性房屋2023 她指，當項目運作完結後，有關單位亦可搬走，拆卸並遷往其他用地，靈活地再建設另一批過渡性房屋。 社協早前以短期租約形式，申請位於英華街的一幅閒置土地，透過運輸及房屋局政策支持，前年獲得關愛基金資助，並於去年2月2日動工，以協助苦候公屋的基層脫離環境惡劣的劏房。 項目在今年1月完工，該組合屋有4個最大350平方呎的單位，可供4至6人家庭入住，而最小單位則為140平方呎，有103個；另設有部分280平方呎的大單位及2個無障礙單位。
政府預留五十億元建設成本用以興建一萬個過渡性房屋單位，平均一個單位的成本為50萬元，雖比私營房屋低得多，但由於僅屬過渡性質，有浪費資源之嫌。 前年《施政報告》提出活化工廈，容許整幢工廈免補地價改裝為過渡房屋，並放寬規劃及樓宇設計等規定，鼓勵業主與社區組織合作，解決市民短期住屋需要，同時亦可降低工廈空置率。 兩幢便利設施服務大樓樓面面積約2萬平方呎，將設有中醫、西醫及牙科診所、健康咨詢中心、長者中心、兒童青少年及家庭中心、資訊科技資源中心、小型超市、社區飯堂、自助洗衣店等。 在此，我再次感謝社協對過渡性房屋的支持和貢獻，並希望社協繼往開來，用好今日正式開幕的「喜信」成功經驗，順利推展即將在另外兩個地方的過渡性房屋項目，分別在葵涌油麻磡路和柴灣常安街，讓更多有住屋需要的市民能夠早日有一個更好的居所。 組合屋屬於過渡性質，公屋亦需要頗長的輪候時間，租買平價二手盤，不失為解決急切住屋需求的方法，即上千居搜尋全港各區筍盤。 組合屋配有基本設備，以過渡組合屋為例，一般樓高 4 層，單位可供 1 至 喜信過渡性房屋 喜信過渡性房屋 3 人居住，每戶附設獨立洗手間及浴室、電熱水爐，另設有使用電爐的煮食空間。
