市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 梁沛泓強調，發展商在集齊地盤八成以上業權份數的努力不能抹殺，但被強拍小業主的權益亦不能忽視，他建議政府在降低強拍門檻的同時，亦應為小業主訂下最低保障金額，建議住宅單位的保障金額，可以以同區12至15年的樓宇作參考。
由這個案，要再次提醒大家，不少銀行對於唐樓物業按揭，都要求上門視察，因此不要隱瞞單位已改裝或改了用途等情況，能如實申報，反而有部分銀行可能會考慮批出貸款。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 如果單單因為樓齡高，就買入博收購，恐怕多多錢都不夠。 唐樓收購 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。
唐樓收購: 唐樓
警方指，會繼續透過不同方式及渠道，為居民提供防盜注意事項及可行的保安建議。 該區罪案頻生，多名不願透露身份的唐樓居民向記者表示，多個已被收購的單位被不法份子佔據使用，是罪案的主因。 有居民指，有收購數年的單位本來被鎖上，但鎖頭設計容易被破壞，有人破壞原有的鎖鏈後，甚至換上自己的鎖防止「外人」出入；管理物業的保安公司在門口貼上告示，即日或翌日已被人撕去。 居民質疑，收購商未有管理好自己的財產或物業，任由罪案滋生，令餘下的業主居民增添「賣樓」壓力，背後有壓價收購的動機。 居民又指收購價不理想，落後同區的樓價，如收購價只能購買同區舊樓，更無動機賣出自己居住數十年的家園。 據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。
不過，有一點可以肯定的是，要鼓勵私人業主保育歷史建築，政府需建立明確誘因及便利措施，以及其申請程序和辦法。 若個案備受矚目，甚至是一級歷史建築，除了換地外，更可轉讓發展權、提供額外密度權、放寬土地或規劃限制等。 其次，唐樓樓齡一般都逾50年以上，而銀行一般以「75減」計算貸款年期，即是指以75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 試舉一例，假設A君30歲，打算購入一個55年樓齡的物業，銀行以「75減」計算按揭年期。 A君本以為可以75減去人齡即可承造30年按揭（75減30）。 唐樓收購 但事實上，銀行會以75減去樓齡，即最多只可承造20年按揭（75減55），因此購買樓齡較高的物業時要有心理準備按揭年期未必可借足30年，而年期縮短亦會直接影響買家入息要求及每月供款額。
唐樓收購: 按揭居屋5大好處
如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 唐樓收購2023 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 聯合道2至16號整個項目共涉及73個業權，分布在3幢唐樓，地下為商舖用途，樓上則為住宅單位。
「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 唐樓收購 作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一夥可以多建2至3伙，利潤高。
唐樓收購: 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」
更加有一些投資者專門購置舊樓單位，等待將來舊樓重建發展時獲得賠償，被市場稱為「落釘」，經常同地產商「開天殺價」，許多時財團收購舊樓往往因為遇上「一個半個」釘子戶，令整個項目未能達到強拍門檻，令重建無了期延後。 首都金融控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損較2021年同期虧損減少約60%。 唐樓收購2023 唐樓收購2023 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？
- 「我聽後很開心，因為知道唐樓真是很有Market的！」更有一些長期住客，待在同一地方太久，要求Dare出租其他單位給他們轉轉環境，結果幾個人不斷Shift，最後成了好朋友。
- 氣氛與政府賣地截然不同，違背了地盤公開拍賣引入市場競爭的精神。
- 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。
- 是次事件引起大家對歷史文物評級的準確性，以及如何在保育和發展之間取得平衡。
- 由於唐樓外觀較為破舊，亦欠缺維修及保養，素質較私樓相差較大，故售價相對較低。
- 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次，並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。
此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。
唐樓收購: 業主放盤
如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將...
反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一夥建一夥，利潤自然低。 他樂見項目採用新的做法，善用政府未能盡用的土地，並承諾新建一座十八層高的政府設施綜合大樓，包括一個新的體育館，社福設施等，滿足周邊居民需要，有望透過重建，改善整個地區的市民生活環境，有利創造宜居的深水埗。 梁沛泓指出，現時存在的問題是被申請強拍的地盤，一向只有申請方參與拍賣，在沒有競爭對手的情況下，清一色以底價一舉即售。 唐樓收購 氣氛與政府賣地截然不同，違背了地盤公開拍賣引入市場競爭的精神。 對於2021年施政報告提出研究降低舊樓強拍門檻，傳由集齊八成業權降至七成半或更低。
唐樓收購: 物業收購政策
這些舊樓多數集中在深水埗、灣仔、油尖旺、九龍城等舊區，預計到2046年，全港會有一半的樓宇樓齡將達到50年。 SDM 教育公布供股結果，截至2023年3月3日下午4時，合共收到16份有關151,495,371股供股股份之有效接納及申請，佔供股項下可供認購供股股份總數約66.21%。 19世紀末期起，香港的唐樓普遍有3至4層，每層高4米，闊5米。 設計方面，騎樓以磚砌支柱支撐，並跨出唐樓前的行人路。 20世紀20年代起傳入廣州，之後俗稱為「廣州式騎樓」。
若果財力足夠，可以選擇全額買下單位當然沒有問題，但若果是想以小博大借按揭買舊樓或唐樓等被收購或自用，就要小心計清楚，以免因未能上會而錯失買入心水單位的機會。 通常分租的唐樓會由其中一位住客「包租」，稱「包租公」或「包租婆」。 包租者向業主每月繳交固定租金，同時亦交付負責支付水電。 唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為“騎樓房”（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔（閣樓）”出租。 其中一名業主周婆婆對項目「拉倒」感到非常失望：「大家變得好失望，因為我們在這裡住了數十年，而且年紀大，上落很不便。」她指出，如果再不搬走，將來不知如何是好。 唐樓收購2023 家住9樓的業主禤婆婆指出，她的單位長期漏水，對未能重建感到無奈。
唐樓收購: 樓市資訊 | 美聯物業
以現有樓面實用面積計，住宅平均收購呎價約17,000元；每個面積介乎800至1,000平方呎的商舖，成交價則介乎約3,500萬至4,200萬元不等。 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 舊樓多位處市區、有高實用率，還具備收購潛力，成為不少自住投資買家的目標。
市建局今日（23日）公布啟動九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉約50個街號，舊樓樓齡約29至50多年，估計受影響業權450個，受影響住戶有670伙、涉及地鋪商戶40個。 有地產代理透露，去年已有私人發展商提出每平方呎1.6萬至1.8萬元的收購價，估計市建局收購價可達1.9萬元，以500多平方呎的單位計算，收購價近千萬元。 早前有古諮會委員盼政府可轉移地積比或換地等保育唐樓。 其實，地產商即使把成功收購的兩個青山道地盤連起來重建，也只能興建單棟住宅，發展潛力並不特別可觀。
唐樓收購: 物業編號: Wb426001 (代理提供)
但將唐樓單位改裝成賓館既要申請賓館牌照，而每間客房又須有浴室等設備，每間客房裝修費需5萬至10萬元，如一個擁10間客房的賓館，計及改裝及申領牌照費用，或需近100萬元。 而將唐樓改裝成多間套房出租，則租金回報率亦較整個單位出租為高，一般可高達7厘。 不過，套房租客多為低下階層，或出現拖欠租金的情況，而且涉及多個租客，收租亦較麻煩，同時亦要面對改裝套房費用較高的問題。 當地產商拆卸這幢唐樓後，重建一幢廿層高的住宅大廈，地下仍是商舖，樓上廿層全部是住宅，可能每層兩伙，同一塊地皮重建一幢新大廈便可提供40伙住宅，既可以提升物業價值，可容納更多人居住，同時改善居住環境。 現時地產商需要收購這幢唐樓地下商舖單位，另加樓上三層住宅單位，合共取得這塊地皮的八成業權，便可以申請強拍，即使餘下兩層住宅的業主堅持不肯賣樓，單位都必須被強制拍賣。
