然而句子的下半部分，是這些單位租金水平並非比照房委會公屋單位，而是比照「市值一半」的房協乙類單位，如果以油麻地駿發花園（房協市區乙類出租單位）作例子，租金水平與不少區內寮屋劏房相若——當然不能否認環境會比個別單位好。 政府的解釋是，「可行性研究」未做完而不可以落村做諮詢——此說法受到質疑的地方，就是可行性研究不就應該包括對社區影響、居民去向的研究和諮詢嗎？ 完成了「可行性研究」就直接啟動城規與收地程序，村民由頭到尾都只是被告知的規劃，完全沒有社區訴求在其中，不被處理與重視。 施政報告又提到，由於本港社福設施不足，故會邀請房委會及房協聯同發展局，研究公營房屋項目增加地積比率，供應約5%總樓面面積作社福設施用途，同時不影響原訂建屋量。 預算案提出多項措施吸引人才及引進企業，包括引入新的「資本投資者入境計劃」，申請人將一定金額資產投放在本地市場，但不包括物業投資，在通過審批後，便可來港居住及發展。
現時竹園村落規模大大縮減，並演變為竹園聯合村（Chuk Yuen United Village）。 另外，政府亦計劃在繁華街旁提供體育館及其它社區設施，爭取與由2031年開始分階段入伙的茶果嶺村發展同期落成。 現時，竹園聯合村、牛池灣村及茶果嶺村內的已登記寮屋數目分別約為49、266及475。 有關數目是以一九八二年寮屋登記紀錄為基礎，並按一九八二年後各種已知原因（如執行違規管制或寮屋不再存在等）對一九八二年的數字作出扣減後得出。 （一）根據現行寮屋管制政策，於一九八二年進行的寮屋登記中獲登記的寮屋，會獲發寮屋編號，但其非法性質不變。
竹園聯合村: 政府消息人士：簡約公屋啟德選址相隔140米才有住宅
當局早於1998年已宣布清拆大磡村作重建，惟期間遇上不少居民激烈抗爭，要到2001年才完成清拆。 縱然如此，大磡村清拆後一直閒置十多年計，直至要到2016年5月才由城規會通過發展4000個公屋及居屋單位，第一期公屋預計最快要明年才落成。 政府致力採取多管齊下的土地供應策略，以滿足不同用途及不同時段的土地需要。 就寮屋區而言，政府會因應發展計劃或基於改善環境或安全等因素考慮取締及清拆寮屋，同時騰出用地作其他長遠發展用途。 3個寮屋區古蹟甚多，包括茶果嶺村的三級歷史建築「羅氏大屋」、牛池灣寮屋區的三級歷史建築「萬佛堂」和茶果嶺天后宮等。 發展局稱，目前的意向是於發展寮屋區之同時，原址保留羅氏大屋及萬佛堂；至於茶果嶺天后宮，位於茶果嶺村可行性研究範圍以外，相信它不會受到擬議發展影響。
- 林鄭月娥指，這些土地較接近現有新市鎮和主要公路，面積較大，例如位於屏山、藍地的棕地。
- 規劃署會優先檢視當中的160公頃較接近現有基建設施的棕地可否作公營房屋發展，以便於今年年底開展進一步的技術評估。
- 根據目前規劃大綱圖，茶果嶺村被劃為「未決定用途」地帶；竹園聯合村劃為「政府、機構或社區」地帶，面積約 0.5 公頃；面積約2公頃的牛池灣西村，主要劃為「政府、機構或社區」、「休憩用地」及「住宅乙類」地帶。
- 陳茂波又表示，為協助長者居家安老，會在今年第三季將「長者社區照顧服務券試驗計劃」恆常化，受惠人數會由現時的8000人，增加至2025/26年度的12000人，涉及經常開支每年約9億元。
- 消息人士又說預算案沒有提出增設外傭開支扣稅，是考慮到在薪俸稅下增設新的扣稅項目，會造成長遠影響，要平衡政府收入，而現時已有很多扣稅項目。
受蓮塘/香園圍口岸工程影響、面臨清拆的打鼓嶺竹園村，正醞釀一場抗爭風暴。 政府為受影響村民興建重置屋村，而獲安置的村民僅佔整體村民戶數不足一半，其他居於臨時房屋的村民則被拒之門外，他們正計劃發起激烈抗爭行動爭取權益，隨時會令新口岸工程延遲展開。 竹園聯合村 政府計劃檢視超過300幅佔地300多公頃預留作單一公共設施的政府、機構或社區用地，建議以一地多用模式發展多用途公共設施大樓、以混合模式發展住宅和公共設施，或保留作特定政府設施，並協助非政府機構善用它們持有的土地。
竹園聯合村: 竹園聯合村、牛池灣村和茶果嶺村發展項目 - 簡介會
區內人口約 28 竹園聯合村 萬，部分居於私人發展的住宅區和村落，其他則集中於公共屋邨，例如石排灣邨及華富邨等。 她說，政府在沿線附近已物色約90公頃相當於四個太古城的房屋用地，正陸續進行研究，包括新田／落馬洲樞紐，如落實北環線，這些土地可望帶來逾七萬個單位。 第二類是位於各區法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展，但因業權分散或基建限制等原因仍未有發展計劃，而評估後認為適合作公營房屋發展的私人土地。 其中一個需要面對的，是清拆前幾年過渡期社區環境往往會持續惡化，例如劏房愈來愈離譜、水浸等問題愈來愈嚴重等。
1921年，梁仁庵道長得到黃大仙降乩指示從廣州南遷到香港弘道，並於竹園村西面興建了一座廟宇，是為黃大仙祠，同年又設立嗇色園負責廟宇管理。 本文介紹的是位於龍翔道以北一段沙田㘭道、竹園聯合村對開的專綫小巴總站：關於龍翔道近新光中心的巴士中途站，詳見「沙田坳道 (龍翔道)」。 自願登記計劃已延至十月三十一日結束，若在二○一六年五月十日或之前便在該處居住，便可以申請相關計劃。
竹園聯合村: 九龍十三鄉
發展局目標明年完成有關牛池灣村和竹園聯合村的研究，隨後會展開地區諮詢和相關大綱圖的改劃程序，並同時進行基建設施的詳細設計，繼而申請工程撥款並按目前機制展開收地、清拆和基建工程。 政府消息人士表示，引入公司遷冊機制是希望在海外已註冊的公司，不必更改公司結構就能夠在香港註冊營運，目的是將他們來港註冊的手續及影響減到最少，從而增加它們遷冊來港的誘因。 消息人士表示，有關工作需透過立法進行，當局會在2023至2024年度進行諮詢，提出政府建議的詳情，再交立法會審議。 至於「資本投資者入境計劃」，消息人士指，舊有計劃在2015年停辦，當時計劃要求申請者要將 1千萬資產投放在本地市場，而當年計劃並不涵蓋內地居民。
村民與民間團體對於簡介會的期望，不止於單向的政府介紹，真正的民主規劃，必須針對社區需要、由下而上規劃。 所以這場簡介會影響的不應只是當區居民，更不應該只是居民單方面被「告知」政府的行政要求，更應該要讓地政人員和現在進行中的「可行性研究」人員，落到地區認知地區問題。 財政預算案表示，政府會為的士業界提供百分百擔保貸款計劃，鼓勵車主更換純電動的士。 政府消息人士表示，64億元的總貸款擔保額，足夠全港18160部現有的士更換為電動的士，每部車車主貸款上限為35萬元，這個金額已足夠支付車價，還款期約為10年，但仍未作最終敲定。
竹園聯合村: 簡約公屋共涉8幅土地 工程費減至259.9億
發展局表示，致力多管齊下，通過各項土地用途檢討，包括空置土地、短期用途土地、「政府、機構或社區」用地和「綠化地帶」用地，物色合適的用地發展房屋。 今年年中，會就面積約4.65公頃、鄰近麗港城的茶果嶺村，進行長遠發展用途及規模展開研究，預料需時18個月。 行政長官林鄭月娥今日發表施政報告，指政府會全力以赴，讓土地為民所用，包括加快規劃，然後運用《收回土地條例》及其他適用條例，收回三類私人土地發展公營房屋、首置單位及相關設施。 三個寮屋區，茶果嶺村、牛池灣村以及竹園聯合村，範圍合共約七公頃，將被政府收回並發展成為高密度公營房屋，其中茶果嶺寮屋區的範圍最大佔4.65公頃，可以提供3000個單位，預料10年後才有單位供應。
她強調，雖然有多項增加房屋供應措施，但仍難完全滿足巿民中、長期的房屋需求。 在眾多土地供應選項中，明日大嶼願景規模最大，可供土地最多，而有關構想已在社會醞釀討論近十年，不應再曠日持久。 林鄭月娥說，政府有決心為不同收入的市民提供置業機會，讓市民樂以香港為家，並銳意縮減家庭和單身長者入住公屋的平均輪候時間，務求達致三年配屋目標。 本網站提供的資料只作一般私人參考用途，並不可視為法律或法庭常規的詳盡及權威性的說明，亦不可取代專業法律諮詢。
竹園聯合村: 竹園聯合村重建後料可供1500伙
合資格寮屋住戶可選擇由房屋委員會提供須通過經濟狀況審查的安置選擇，亦可選擇免經濟狀況審查的安置安排，入住房屋協會專用安置屋邨。 竹園聯合村 根據現在政府宣佈的重建計劃，這裏應該會被重建為高密度的公共房屋；在臨近黃大仙站的位置，配合附近的新蒲崗工業區和啓德商業區域，一棟棟公共房屋無可否認是一個能幫助基層的良政吧。 對於非原居村民，發展局拋出「平房方案」，容許村民購新村附近的農地，興建兩層高建築物，表面上寬鬆處理，實情是「有得睇，無得食」。
- 不過大多數居民都會對現行的寮屋安置補償制度感到不滿，而牛池灣、竹園的原居民群體亦都有待當局再回應其身份問題。
- 土地正義聯盟組織幹事吳卓恆批評，地政總署至今仍未落村與村民溝通，以致村民未能了解安置方案。
- 【大公報訊】記者方學明、曾敏捷報道：施政報告提出動用《收回土地條例》和其他條例徵地的三個市區寮屋區，現有合共約六、七百個住戶，政府若要順利徵地，須先克服安置問題。
- 所以針對這些問題的地區的社區影響評估（Social Impact Assessment）必須進行，而另外寮屋管制辦事處亦應該重推多年前曾經推行的「寮屋改善計劃」，改善木屋區的基本步行、安全設施，改善社區環境。
- 【Now新聞台】政府計劃運用收回土地條例，收回巿區的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區，發展成高密度公營房屋，合共提供約6500個單位，有村民希望獲政府原區安置。
- 根據地方行政計劃，政府在全港 18 區都成立了區議會，並透過區議會諮詢民意、促進社區建設、監察地區層的公共服務，積極推廣政府措施。
由於房協在安置居民、綜合社區規劃等方面都富有經驗，我們認為由其負責執行這三個較大型的重建項目是合適的。 此外，為配合政府的發展清拆行動及在市區推行的重建項目，房協近年協助政府興建專用安置屋邨，為受影響的住戶提供居所。 由於我們計劃在三個項目中提供一定數目的專用安置單位，由房協執行項目可令有關工作更為順暢。 在重建過程中，發展局聯同規劃署及土拓署等部門會就發展項目向房協提供適切協助，包括協調各個部門的分工，以及加強與相關持份者的交流，推進重建工作。 黃偉綸指土木工程拓展署已委聘顧問，於去年已開始就茶果嶺村進行規劃研究，亦在今年初開始就另外2個寮屋區進行規劃研究，初步估計落成後可提供約6300個公營房屋單位。 他預計在明年內完成相關研究，並開始地區諮詢、申請工程撥款、詳細設計基建設施，有關工程預料在2025年開展，當新冠肺炎疫情紓緩後政府會對受影響人士解說並介紹補償安排。
竹園聯合村: 歷史
現時竹園村仍有約數十間房屋存在，並改稱為竹園聯合村，位於黃大仙沙田坳道及龍翔道交界處、沙田坳道小巴總站旁。 「聯合村」之名約產生於1950年代，有可能是源於第二次世界大戰結束後有大量外來難民遷入當地，使竹園村變成姓氏繁雜的村落，故以「聯合」之名以示不同族姓合村的情況。 不過「聯合村」內已無原來的建村的竹園林氏族人居住，村內現居的原居民多為稍後期的清代以後才遷入竹園的客籍村民後代。 地方行政計劃自 1982 年起實施，主要目的是更有效地協調政府在地區層面提供服務和設施的工作，確保政府能適時回應地區的需要和問題，以及鼓勵市民參與地區事務。 根據地方行政計劃，政府在全港 18 區都成立了區議會，並透過區議會諮詢民意、促進社區建設、監察地區層的公共服務，積極推廣政府措施。
第三類是位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村、竹園聯合村寮屋區的私人土地，合共七公頃。 她指，改劃政府用地作房屋用途是近年土地供應的主要來源之一，這次提出聚焦改劃私人土地作公營房屋發展，繼而行使公權收回私人土地作公共用途，屬突破思維。 當局正爭取明年上半年陸續展開土地改劃工作，如過程順利，可望2025年分階段進行地盤平整和基建工程，三項目預計合共帶來6300個公營房屋單位。 重建三個市區寮屋區 政府為了覓地建屋，在2019年《施政報告》提出重建3個市區寮屋區，包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村。
竹園聯合村: 社區參與計劃
另外，牛池灣村鄰近港鐵彩虹站、斧山運動場，部分位置將會清拆，並重建作公營房屋，涉約1.68公頃，擬興建3幢35至37層高的住宅大廈，提供2700伙，料可容納7290人。 項目亦會有社區會堂、幼稚園、長者日間照顧中心等設施，預計最快在2031年分階段入伙。 新一份財政預算案的紓困措施縮減，一次性紓緩措施涉及593.8億元，規模少過上一份預算案的1091.54億元。
現時正式收回土地及發放安置補償，一般會待工程撥款獲立法會審批後才落實。 政府於去年十二月向立法會提交《2022年發展（城市規劃、土地及工程）（雜項修訂）條例草案》（《條例草案》），當中明確訂明發展項目一俟取得行政長官會同行政會議的收地批准，政府可隨即開始收地和發放安置補償，而無須等待有關工程獲批撥款。 這建議有助提早啓動安置補償程序，有利於受影響寮屋居民外，亦能讓工程獲批撥款後隨即展開。
竹園聯合村: 時間：2020-11-26 04:23:43來源：大公報
一步一驚心的樓梯另外，政府已經為自願登記期限劃下10月31日的死線，那村民如何判斷自己是否應去進行自願登記？ 政府由2019年3月尾放風提出發展，直到今日2020年9月尾的一年半期間，並沒有就自願登記在村內舉行村民大會或簡介會。 竹園聯合村 這次居民簡介會是地政總署在兩村居民、關注團體如土盟、龍上區議員陳俊裕、彩虹區議員莫灝哲的多番壓力下，才答應召開。
竹園聯合村: 住戶可申搬遷津貼
另外，在公私營協作方面，消息人士指「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，將於今年第一季定出框架，初步考慮認為由發展商自行銷售相關項目是合適做法。 地政總署已於二○二一年十二月為茶果嶺村及於二○二二年六月為牛池灣村和竹園聯合村的受影響人士進行清拆前登記，蒐集發展範圍內的狀況資料，為安置補償的處理作準備。 近日地政總署亦已開始聯絡茶果嶺村受影響人士，向他們索取資料以進行安置補償的資格審核，以便盡早為合資格人士發放安置補償，讓他們籌措搬遷，土地清空後工程亦能馬上展開。 政府為了覓地建屋，在2019年《施政報告》提出重建3個市區寮屋區，包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村。
竹園聯合村: 施政報告
（二）牛池灣村內預留作社區會堂發展的用地在牛池灣分區計劃大綱圖編號S／K12／16上劃為「政府、機構或社區」地帶。 竹園聯合村 民政事務總署會因應牛池灣區（包括牛池灣村）的整體規劃、發展進度和人口水平，與相關政府部門聯絡，適時跟進興建社區會堂的規劃工作。 當局最新向黃大仙區議會提交的文件顯示，目標在明年完成顧問研究，隨後展開地區諮詢及改劃大綱圖，並同時進行基建設施的詳細設計，繼而申請工程撥款並按目前機制展開收地、清拆和基建工程。
竹園聯合村: 設施
牛池灣、竹園村民前路茫茫如果政府上述的政策屬強勢執行，意味兩村114間非人住屋的居民，必須要在下月底前進行自願登記，否則失去了安置補償的權利。 竹園聯合村2023 可是現時已遞交的申請兩村只有合共不足30個，而且很多都是劏房居民為同一間構築物進行登記申請。 以土盟處理其中一個工場非人住屋的個案為例，兩個寮屋編號有約10個單位被分租。
竹園聯合村: 牛池灣村重建 居民怕步大磡村後塵
南拓展處聯同規劃署及地政總署於2021年5月3日、4日及10日分别與竹園聯合村、牛池灣村和茶果嶺村的受影響人士會面，簡介三個發展項目的詳情、相關的補償及安置安排。 政府去年施政報告公布，收回上述三個市區寮屋區作公營房屋發展，當中牛池灣村和竹園聯合村的顧問研究已於今年初開展。 現場所見，牛池灣村和竹園聯合村位置優越，鄰近社福配套完善，分別鄰近港鐵彩虹站及黃大仙站，步行距離於五分鐘之內。 根據目前規劃大綱圖，茶果嶺村被劃為「未決定用途」地帶；竹園聯合村劃為「政府、機構或社區」地帶，面積約 0.5 公頃；面積約2公頃的牛池灣西村，主要劃為「政府、機構或社區」、「休憩用地」及「住宅乙類」地帶。 發展局回應本報查詢時，並未闡明現時共有多少戶村民不獲任何賠償，發言人只說受工程影響的村民約有二百人，地政總署正登記戶籍。
竹園聯合村: 時間：2019-10-17 04:23:20來源：大公報
如過程順利，可望2025年分階段進行地盤平整和基建工程，三個項目預計合共帶來6 300個公營房屋單位。 【大公報訊】政府計劃收回三個分別位於茶果嶺、牛池灣和竹園聯合村的市區寮屋區，重建為高密度公營房屋。 新一份施政報告表示，研究進度理想，政府將邀請香港房屋協會負責相關項目。 據悉，項目日後有機會興建專用安置屋邨或出租屋邨，收地工作會由地政總署負責，但規劃工作則由房協負責。 （二）香港房屋協會（房協）一直是本港建造和營運公營房屋的主要機構之一，也是政府房屋政策的重要合作夥伴。
同時，村内有不少因寮屋被強制清拆而留下的零碎地塊，雖然現在都被鐵絲網圍封，實際上仍然能從地政總署作為短期租約（STT）形式以不多於3年時間租出，以位於市區中心和已平整的閒置官地而言，這800多平方米的土地實在是非常少有的選擇。 地政總署亦指，針對不符合申請公屋資格的寮屋戶，將與發展局研究為他們設資產審查，合資格者可以市價四分一價錢租住房協提供的安置單位。 加上毗鄰國際學校以及黃金海岸，發展條件可謂相當成熟，甚至可以說得上是優越，可是為甚麼這塊土地一直都未有發展呢？ 翻查分區計畫大綱圖 ，可以看到這塊閒置土地已經劃為政府，機構或社區用途，亦有指這片土地為將來的輕鐵總站預留土地。 但是只要我們仿效本研，看看Google的衛星圖，就不難發現這片土地綠草如茵，環境優美，但卻長年遭鐵絲網封起。 只要再看Google街景圖，就可以看到這片閒置土地已經荒廢多年，若果任由這塊土地就這樣閒置，實在是極大的浪費，而且亦有違規劃的原意。
竹園聯合村: 重建三個市區寮屋區
竹園村於17世紀末已出現在地方官府的記載裏，原居民有林、李、古諸姓，以林氏居眾。 如該署發現此等非法而不獲「暫准存在」的構築物，會對其採取適當的寮屋管制行動。 竹園聯合村在黃大仙港鐵站旁，毗鄰沙田坳道專線小巴總站，村最細，但人流暢旺，有不少車仔麵檔、小食店、士多、報檔等經營。
若果可連結至該政府土地，並進行美化工程，以及準許居民可經營熟食檔，甚至加入一些吸引市民的玩樂設施，如充氣滑梯、小火車遊戲、跳跳床等，相信可吸引更多街坊享用這大片公共空間。 牛池灣村和竹園聯合村的研究範圍共約2.9公頃，當局計畫兩個黃大仙區寮屋區綜合規劃和發展以公營房屋為主的新社區。 假設以較高的「住宅（甲類）地帶」發展密度推展，當局初步估算兩個寮屋區共可提供約2700個公營房屋單位，但實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後，才可確定。 政府2018年打算修改清拆寮屋的安置補償方案時，並沒有在九龍區進行任何諮詢工作，但在2019年初就傳出三條村要清拆的消息，村民無機會參與在安置補償方案的制訂過程當中。 而宣佈就三村發展進行可行性研究以來，亦沒有進行任何地區規劃的行動，包括落村進行居民簡介會等行動。 政府正在研究牛池灣、竹園及茶果嶺三個市區寮屋鄉村重建，預計2025年收地、 年進行人口凍結登記。
竹園聯合村: 茶果嶺村民毋忘歷史與人情味 九龍現存寮屋區之一
現年67歲的張太在牛池灣東村生活大半輩子，與兒子於村內開設一間髮型屋，一直在牛池灣村租舖為街坊剪髮自力更生。 她向《龍週》記者表示，雖然得悉政府的重建計劃，但卻未有任何官員接觸他們講解賠償方案。 牛池灣村和竹園聯合村的研究範圍共約二點九公頃，當局計畫兩個黃大仙區寮屋區綜合規劃和發展以公營房屋為主的新社區。 假設以較高的「住宅（甲類）地帶」發展密度推展，當局初步估算兩個寮屋區共可提供約二千七百個公營房屋單位，但實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後，才可確定。
