1993年移民美國，但1997年又回流，曾任港鐵等大機構顧問，前途看似一片穩定，豈料1998年買了叠翠軒，又逃不過金融風暴下的裁員潮，兩年內被遣散3次。 他指出去年最高分為新地（0016）旗下眀德山，分數為93分；最低分為土瓜灣津匯，為26分。 驗樓師詹sir收費 詹濟南續稱，主要是有櫃門設計問題，「一拉就拉左成個櫃出嚟」。
翠嶺峰綠怡雅苑的比較：相比樓底高度，翠嶺峰樓底較為矮，只有2.9，浴室使用較為深色瓷磚配搭。 今次的大問題包括露台渠位淤塞造成水浸，坐廁曲尺水掣有滲漏跡。 近露台的地板因遷就石面面造斜，可以理解但影響用戶的使用體驗。 驗樓師詹sir收費2023 驗樓師詹sir收費2023 牆身天花的油漆手工也是欠佳其他問題包括1️⃣電錶箱欠收口2️⃣牆身空鼓3️⃣門彎曲未能關上4️⃣露台地台嚴重積水5️⃣門框裂6️⃣燈泡壞外牆滲漏測試過關屋苑質量評分是80分✸預約驗樓請... 查看天花有否裂痕或滲水，如果屋內設有假天花，記得要仔細揭起檢查。 若驗樓時沒有檢查漏水情況，收樓後可能需要花大間與金錢處理。
驗樓師詹sir收費: 詹Sir分享2021年驗樓五大「奇聞」
以去年計，他最難忘的，想必是新界區新盤的樓梯下儲物室，當時他瑟縮少於20方呎「小人國的房間」，基本房內沒可能住人，但房內竟裝有冷氣機，令他不禁懷疑冷氣機有何作用。 驗樓師詹sir收費2023 另外，在另一新樓外牆驚見蜂巢，以及由於人為缺失，令浴缸無貼實牆身兼封膠邊，出現「拎得起浴缸」，一樣令不少人嘩然。 很多業主驗窗，只着眼於玻璃有沒有被刮花，詹Sir最關注卻是窗戶安裝是否穩固，確保遇上超級颱風也可安然渡過。
綜合整體驗收過程，主要發現的都是輕微問題，如部份牆身油漆及天花有污漬及不平滑、窗框及欄杆有崩花及污漬、浴室窗邊外牆磚有空鼓，屋內部分磚有崩花、廚房部份櫃板也有崩花及污漬、櫃台面唧膠有孔等。 驗樓師詹sir收費2023 不過都是小問題，扣分不多，最後詹Sir給予單位94分高分。 近年，位於屯門青山公路及掃管笏一帶有不少新住宅項目落成。 記者與資深驗樓師詹濟南（詹Sir）及其徒弟陳智康（康Sir）驗收一個面積約700呎的三房單位。 詹sir大讚單位質素好好，最後更獲94分高分，雖然需要修繕的地方不多，不過詹Sir對單位內的個別設計也有微言。
驗樓師詹sir收費: 窗戶或窗台
以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。 詹濟南表示，窗口高度需符合法例要求，而法例規定由地下1.1米需有固定圍欄，但這個位並沒有，日後強制驗窗時未必會過關，建議若業主裝修時換窗，要問師傅取回裝窗紙。
你絕對唔想入伙兩年後才發現浴室櫃滲水、交匙給業主時才發現無用過的家具突然失靈、木板受潮時問朋友，卻叫你要全部起出來更換。 遇上「化粧樓」肉眼難測，要知亮麗光鮮的牆身是否敗絮其中，詹Sir最愛用金屬棒以陰力敲打牆身，檢查批盪有沒有「空鼓」的情況，若批盪時牆身有灰塵，灰水與牆身便會黏合不佳，導致「空鼓」出現。 詹Sir年輕時家住唐樓，被窗戶漏水問題困擾20年，因此對漏水問題最重視。 驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整，其次看看窗戶能否緊閉，驗測時可以利用一張卡片，看看能否攝得入窗縫，攝得入即無法緊閉。 最容易漏水的地方是地牢，因為低於地面，挖出來的空間，由於四面都是牆壁，如果下雨的話，雨水透過泥土滲入四面牆壁，就會出現滲水，牆身會出現泥土色的水漬。 但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。
驗樓師詹sir收費: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
中學時就讀夜校，為了幫補學費及家計，16歲便在地盤工作，由中學直到大專，10年間的地盤生涯，讓他打下起樓的技術，不論是水泥、石材、墨斗、裝嵌等，都一清二楚。 他們擁有豐富的驗樓經驗，不論你想檢驗新樓還是二手樓，平台上的驗樓師都能滿足您的需求。 他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 除此之外，詹sir有次驗樓，一入屋就聞到「一陣臭味」，調查後才發現單位冷氣機台有一隻死老鼠，旁邊還有一堆老鼠屎。 師傅未有用到足夠的水泥，就在磁磚面上，黐上另一塊磁磚，厚度足足有三層，更甚的是，「平水」亦做得不好。 隨著政府力推大灣區﹑年輕人不願置業等因素，他預料本港樓市爆升的光景將不復再。
但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 詹濟南認為去年最難忘的驗樓奇聞，為三層磚的情況， 該單位為頂層特色單位，但由於和業主簽了保密協議， 未能透露更多詳情。 最後，他提到發展商質量控制已很成熟， 但業主和發展商的衝突，有時候是因買樓時見到美觀的設計， 到了收樓後時又認為不夠實用，出現落差。 詹Sir憶述，早年香港樓盤時有「發水樓」、「短樁樓」等醜聞，發展商交樓質素參差。 2004年他驗收某個小型發展商的新樓單位，發現浴缸水龍頭、半個廚櫃未安裝，全部去水位都是塞的，單位驗樓零分，根本不適合收樓。 數年後這個原價百多萬元的「零分盤」竟然升值到400多萬元。
驗樓師詹sir收費: 【千望驗樓】200呎納米開放式開箱! 發展商曾複檢單位!? (附影片)
被問到是否單幢納米盤更容易出現問題，他直言愈細單位愈難做， 起樓就好辛苦而，而裝修時遇到更多阻滯，如電梯太細難運送材料、需要分多次進行操作等。 詹濟南也表示，迷你戶「好唔人性」，「連厚棉胎都放不下， 廁所對著煮食區域」。 18年前全港第一個驗樓師詹濟南，開創了新行業，但他指自2015年後湧現了一批驗樓師。 2015年被稱為供應收成期，大量單位入伙是過去幾年政府增加賣地的結果。 市場究竟多了幾多驗樓師，詹sir表示行內沒有攞牌或登記制度，任何人都可以入行，人數難知，他估計現時全港有20至30間公司提供驗樓服務。
加拿大房屋密度不及香港高，發生火警未必會波及鄰舍，即使是高樓大廈亦不及香港樓層樓多。 香港對防火程度十分高，住宅一個灑水頭，可覆蓋3米乘3米。 他指，反而煙霧對破壞人體的健康程度比火警更大，建議港人選購家具及床褥應留意使用低煙無毒物料。 擁有兩個物業的詹Sir，大半生與「磚頭」結緣，成功沒有「父幹」。 驗樓師詹sir收費 少年時，父母任職小販，家住大坑馬山木屋區附近的唐樓分租房，一個只有400呎的單位住上13人。
驗樓師詹sir收費: 露台／平台
同時，廚房設有嵌入式洗衣乾衣機，機身與櫃門之間又有一粒磁石，令兩者之間的阻力更大，變相要用多點力才可以打開櫃門，詹sir笑言要用「少林大力金剛指」才開到。 記得如此清楚，除了因為是人生第一個盤，還因為當日是他兒子的出世日子。 「早上陪太太入東區醫院產房，之後立刻到青衣驗樓、打報告、送報告，晚上再探老婆。」詹Sir指當日花了逾2小時驗樓，完成報告後，業主覺得好才付錢，首宗生意承惠1,000元。 驗樓師詹sir收費2023 然而他大讚，居屋窗戶「做得好靚」，窗戶玻璃位除了一般刮花，基本上沒甚麼花痕，窗戶很少漏水、窗骹開關位做得很貼。
- 搵工艱難，於是在2000年自立門戶幫人驗樓，派傳單、落廣告、在討論區留言吸客。
- 一屋巨型客飯廳，流露出二手樓高實用的好處，前方大半截玻璃窗，是業主裝修時特意叫師傳更換的。
- 他以物理公式解說，一個小小的崩痕在承受風力時，也可以帶來很大的「彎矩」（Bending moment），因此玻璃有崩一定要更換。
- 由於詹sir是驗樓界紅人，很多業主指明要他來驗樓，順道來個大合照，因此詹濟南的「Order」特別多。
- 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。
驗樓始終有不少「伏位」，驗樓時發現漏水的多數為廁所、廚房或露台，而在驗樓時沒有回報漏水的問題，隨後業主需要自費維修。 漏水還會引致室內潮濕、地板老化、或牆壁發霉等問題，手尾非常之長，所以業主在驗樓階段要仔細找出漏水位置，避免後患。 最後，建議業主聘請一位口碑好、值得信賴而可靠的驗樓師傅，不要吝嗇那少許的驗樓費用，並事前準備一張詳細的驗樓清單，完成驗樓後業主就可以住得安心又放心。 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。 因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。
驗樓師詹sir收費: 入伙新盤2020有乜驗樓趣聞？詹Sir同你細數6件驗樓事件
居屋瓷磚用料方面，詹Sir指出「肯定是平價料」，然而「空心磚」情況比以往少。 他建議準業主收樓後，裝修工程要集中造好單位間隔，以及鋪設地台就很足夠；反而瓷磚不太需要拆毀再造，可以慳得就慳。 驗樓師詹sir收費 香港專業驗樓學會舉行頒獎禮,除頒發多個獎項認可不同樓盤的傑出表現，香港專業驗樓學會會長、工程監督詹濟南亦於會上分享2021年內驗樓時所遇見的驗樓「奇聞」。 翻查詹Sir近年驗樓奇聞，個別樓盤的「驚嚇」程度，隨時令人「抹一把汗」。
另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 驗樓師詹sir收費 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。
