不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。 這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至HK$127萬。 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。
如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。 買村屋2023 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。 村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。
買村屋: 轉讓與補地價
較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過按揭成數和年期會比私樓稍為嚴格。 村屋過往的按揭成數只能做五、六成，但自從按保放寬後，800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有35年樓齡，最長的按揭還款年期為20年（55-35年）。
大部分丁屋建築面積都有700呎，但實用面積就會有所不同。 建議可以出平面圖floor plan去睇呎寸，再計算實用面積。 一層既村屋通常都有8成半至9成既實用面積(除去樓梯及外牆所佔面積)。 買村屋 呢項比較少見啲，一般較舊樓齡既村屋先有機會有呢封信。
買村屋: 買村屋注意事項｜教你如何避免村屋買賣陷阱！
起因通常係間屋起得唔太合規格，可能係起過左少少界，或者起大左少少、高左少少等等。 呢封信可以被視為業權有瑕疵，買家有可能可以踢契，雖然有機會都可以在銀行上會，但賣出時可能會比較難搵到新買家接受，影響升值潛力。 一般補左地價既丁屋會收到地政處發出既consent letter(同意書)。 官批丁屋既批地條款一般會註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，先可以刪除轉讓限制條文。 於私人土地上興建丁屋，一般有五年禁售期，如在限期前出售，便須向政府申請補地價才可正式轉讓。
另外，除了留意有否違反地契、批地條款外，亦記得睇上有冇違反大廈公契。 只要升降機符合機電工程署既要求，就可以安裝。 有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。 就算係行動不便既人士都可以享用高樓層村屋既景觀啦。 不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。
買村屋: More in 業主Tips:
不過有時部分鄉村地區路面上因為積左大量樹葉及垃圾，會令路面水浸，行車時要小心死火。 本身享建築時做左防漏工程，或者搭左天台屋既村屋，一般唔會出現漏水同滲水既情況。 時下有好多村屋外牆舖瓦仔或者噴cord，如果做得唔好，日曬雨淋、風吹雨打，好容易會有滲漏。 最好既辦法就係搵裝修公司做返防漏工程，如果唔係滲漏問題愈來愈大就有機會有官司麻煩。 將整座樓宇╱大廈及公用地方及周圍環境保持清潔及維修完善； c.
A：凡事都有正反兩面，村屋一般遠離鬧市，可以平衡生活，但相應產生交通問題，要視乎個人工作、日常生活的受影響程度。 買村屋 另外，不少人喜歡住村屋因為可以靠近大自然，呼吸清新空氣，但不是每個人都能接受蚊叮蟲咬，甚至有市區甚少遇見的動物出沒，這也是一個取捨。 香港寸金尺土，如果想擁有較大的居環境，或者想遠離煩囂的都市，部份人會選擇住村屋。 不過村屋對大多數人來說都比較陌生，今日就由中原訓練學院院長郭昶為大家解答購買村屋的常見問題。 釐清業權有保障 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。 想「遠離繁囂」，「大花園」，「養竉物」…除豪宅外，村屋亦可滿足這3個願望﹗不過村屋與私宅買賣是截然不同的學問，計劃住村屋的朋友們，以下7件事必須要清知道。
買村屋: 按揭計算機
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太多對頭車會造成不便，甚至有機會影響賣價。 呢種補契一般都會被視為業權瑕疵，銀行通常都唔會承造按揭。 如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。 如果本身一幢過既村屋要做分契，需要搵則師同埋透過律師樓辦理，並於土地註冊處登記。 委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。
買村屋: 滿意紙必須有
要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。 農地上牌照屋因為需連土地買賣，銀行一般不會承造按揭。 而所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭。 注意，高成數按揭需要經按揭保險，做法和多層大廈一樣。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。
因為一般村屋整幢樓高只可有27呎，扣除每層地板厚度後，每層樓高只可有約8呎半左右。 中空廳就可以營造17呎高既空間，安裝大型吊燈更加感覺豪華。 新界原居民既住屋係被豁免左，唔使交差餉既。 做得查冊一定要關心下邊個係業主啦，享業主資料一欄，可以睇到歷任業主既資料，同埋睇下佢當時買入係幾多錢作價。 另外，村屋通常也比較寵物友善，如果是狗主特別是飼養大狗人士，住村屋會比較方便放狗，也較少機會騷擾到鄰居。 此外，部分村屋附近通常有位置可以泊車，對於車主來講，比起住在市區，又可以節省一筆金錢。
買村屋: 物業編號: 523 (代理提供)
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。 其實，村屋只是大眾對新界小型屋宇的籠統稱呼。 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。 買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。
- 農地上牌照屋因為需連土地買賣，銀行一般不會承造按揭。
- 如大圍田心村及大埔大美督，不少村屋已改為食肆、補習社及醫務所等。
- 準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。
- 買得村屋通常都係為左戶外空間，所以大花園成為好多人既偏好。
- 根據土地註冊處資料，過去一年大概有1800宗村屋成交，當中元朗和大埔區已經佔超過一半，之後分別是西貢包括清水灣區、大嶼山和離島區。
甲君不服，申請復查，主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間，並未出售或移轉，持有期間應合併計算。 買村屋 一般人覺得村屋一定環境寧靜，其實不是必然，要看左鄰右里的生活習慣和模式，例如村民多數喜歡飼養狗隻，而且數量較一般家庭多，這樣可能造成一定的生活滋擾。 如果準買家喜歡寧靜的生活空間，不妨在早晚不同時段實地考察了解環境和鄰居情況，親身感受一下心儀的村屋是不是如想像般憩靜舒適。
買村屋: 物業編號: FB230615 (代理提供)
不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 買村屋 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。
如果你住單幢非屋苑式村屋，可能就需要自行安裝閉路電視或防盜保安系統。 坊間好多公司做呢類服務，不妨貨比三家，保障家人安全及為屋增值。 因為有時同村，不同既位置都會有機會被歸入不同校網。 買村屋2023 每當買屋或租屋前，可以先上教育局既網頁—2022年度自行分配學位階段各小一學校網小學名冊了解左先。 元朗部分偏遠地區，尚有上個世紀留下既小部分本地雞場及豬場，甚至豆腐作坊。
買村屋: 物業編號: 6021 (代理提供)
House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 唔好比自己錯過筍盤既機會 筍盤唔係成日有 記得帶票去睇樓 銀行估足價 業主急放 【置業家】筍 ...
由於這些土地牽涉到很多註冊文件，普通買家很難去處理及釐清。 建議僱請律師或認可的土地測量師去查核所有文件，這樣就可以確保該天台與花園是不是已經入契了。 很多村屋都會遇見僭建的問題，尤其是天台玻璃圍牆或密封式的露台、在室內改裝樓梯、或在大門外加建鐵網、以及建造有蓋的停車位等。 這種情況，就會涉及釘契，業主必須要清除所違例的設施與建築，也就是在限期之內將建築物還原。
買村屋: 住宅
丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售協議，或具有該意圖。 因此，出售丁權違反申請聲明，許多丁屋樓花都有隱藏風險。 對首次置業買家嚟講，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首次置業買家嚟講，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成至8成半按揭。 經過 2022 年按揭保險計劃新例再放寬後，村屋按揭成數上限大大提升，當中屋苑式村屋則最受銀行所歡迎。 政府為減輕租屋族負擔，去年起推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，近期傳出有房東與房客勾結，意圖取得不當之財。 官員表示，甲君辦理房地合一稅申報時，以B房地預定買賣合約書訂約日（2017年12月2日）為取得日，按持有期間超過五年，稅率20%，申報繳稅。
如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 除了去做查核，買家也可以通過觀察路上的街燈，以分辨該路段是屬於私人或者公家的。 買村屋 亦有人通過觀察公共交通來區別路段的擁有權，若有公共巴士通過，就說明了該路段是屬於公家的，買家不需要擔心這段路會突然被人圍封。 買村屋2023 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。
買村屋: 按揭成數
大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落，例如華樂豪庭更有不少放盤，住在大埔半山，尺價也不用一萬。 買村屋2023 另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。 如果大家試過沿大埔北上去粉領，會經過大窩西之路，經過康樂園後，也會經過很多村屋。
以上工場於特定時間有機會發出難聞氣味，可能會影響居住質素。 雖然西貢有好多獨立屋同村屋都非法僭建左地牢，但各位千奇唔可因為貪便宜挖多一層，以免惹上官非。 買村屋2023 享有套房一般都係全幢複或者上下複式村屋既專利，但亦有少部分既單層村屋備有套房。 因為做套房建築成本會比較高，同埋廳同房既面積會相應縮小。
買村屋: 滿意紙重要性
政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。 最多的就一定是大家最熟知的丁屋，這些又稱為「新屋地」。 丁屋在建築上有特定規格，包括最多興建三層高，總高度不可多於27呎，每層面積劃一700呎大，且興建深度不多於一米露台。
