4,500名白居二「幸運兒」上月初已獲房委會發出確認書，可以憑低至100萬入場費，以免補地價方式在第二市場購買舊居屋屋苑單位；消息一出隨即引發市場購買力，吸引買家執平貨。 十月份全港居屋二手市場僅159宗成交，十一月急增逾倍至419宗，連同十二月已促成超過500宗成交。 黃氏稱，上述所錄成交單位為中層16室，實用面積375呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。
【樓市成交2023｜二手居屋】香港樓市逐步復常，連帶二手居屋市場亦告回暖，以下8個最新成交的二手居屋買賣個案，白居二買家、上車客必定留意。 房委會於2017年推出的彩虹彩興苑，今年亦先後錄得兩宗二手轉讓，支付辣稅後仍獲利甚豐。 市場稱，屋苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。 原業主以逾280萬元買入，帳面賺逾230萬元，升值約84%。 不過，由於項目2019年才入伙，是次轉讓料需付辣稅。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，上述單位為該盤的A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。
屏欣苑白居二: 天水圍被私家車撞飛重創單車婦 搶救一日不治
買家為上車客，心儀屋苑毗鄰鐵路站，加上樓齡新，見市況暢旺不敢怠慢，快速議價承接。 原業主則於2018年11月以184.5萬元買入單位，持貨約4年，帳面獲利215.5萬元，單位期內升值約1.2倍。 中原地產分行經理何家樂表示，天水圍屏欣苑日前有2房戶以高市價沽貨。 單位為B座高層24室，實用面積448平方呎，日前居二叫價由535萬元，減至485萬元沽出，... 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，樓市持續轉好，加上新一批白居二買家積極入市，刺激居屋成交轉旺。
當中包括尚翠苑C座高層4室，實用面積約438方呎，以627.5萬元易手，呎價約14,326元，成為新界區未補價居屋呎價最高。 陳海潮認為，雖然整體市況平穩向好，但經過一輪搶購潮後，二手居屋市場放盤量大減，而且第四季將有多個上車新盤出擊，搶佔市場購買力。 第三季十大活躍成交居屋中，佔8成居屋買賣宗數按季錄得增幅。 其中天水圍天盛苑的登記量升幅最大，按季急增2.15倍至63宗成交；期內成交總值為2.98億元，按季大增2.08倍。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 屏欣苑白居二 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
屏欣苑白居二: 屏欣苑綠表呎價10446元 天水圍新高
一般居屋配套較少，但將軍澳寶盈花園，是少數設有會所的居屋。 並在第4、5及6、7座之間，設有長達25米室外泳池，另有燒烤場及羽毛球場等，其樓價相比同區居屋較高。 屏欣苑白居二 綜合房署資料，沙田區(包括大圍及馬鞍山)可選居屋佔最多，高達29個 屏欣苑白居二2023 。 該屋苑最早在2001年入伙，合共提供4176個單位。 2021年，首三位最多成交宗數的二手居屋屋苑，分別為九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑、火炭穗禾苑及沙田愉翠苑(兩者並列第三)。 其中，麗晶花園、兆康苑及愉翠苑同是十大最多單位居屋屋苑。
- 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號（中原樓市片區：天水圍）。
- 坊間普遍認為房協興建的居屋質素比較好，原因可能房協除了做基層房屋項目外，也有更推出以中產人士為對象的「夾心階層住屋計劃」和參與有部分私樓項目的經驗，如上環荷李活華庭、堅尼地城羲皇臺一號等。
- 樓市成交2023｜二手居屋｜香港樓市復常，二手居屋市場回暖，以下8個最新成交二手居屋個案，有首置客356萬即睇即買兆邦苑，白居二、上車客必定留意。
- 在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。
- 其中天盛苑N座低層6室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價490萬元，減價29.7萬元或6%，獲「白居二」買家以460.3萬元承接，實用呎價7082元。
「白表居屋第二市場計劃2022」（「白居二2022」）共有4,500個名額，6月已經進行攪珠，上星期正式發出準購證，大批合資格人士趁樓價回落加快入市，當中以樓齡較新的屋苑最受歡迎。 根據房委會資料，今年6月份全港未補價公屋及居屋第二市場成交紀錄顯示，6月份錄858宗成交，按月增1.5倍，創歷史新高，反映買定心急入市。 美聯蔡偉傑指出，屯門悅湖山莊15座中層C室三房戶，實用面積約592方呎，原先叫價650萬元放售，減價22萬元後，以628萬元售出，呎價約10,608元，做價及呎價料創同類型單位新高。 據利嘉閣地產研究部資料，第二市場居屋於今年6月新一批白居二入市時，錄得多達661宗，按月大升約1.47倍。 居屋當中原來也有屋苑有提供會所設施，便是將軍澳寶盈花園，屋苑設有游泳池、燒烤場、網球場等設施。
屏欣苑白居二: 二手居屋成交｜屏欣苑、富健花園樓齡新 按揭成數高 吸白居二買家入市
樓市成交2023｜二手居屋｜香港樓市復常，二手居屋市場回暖，以下8個最新成交二手居屋個案，有首置客356萬即睇即買兆邦苑，白居二、上車客必定留意。 新一期白居二中籤人士取證後陸續投入市場，促使居屋交投升溫，為近期疲弱的二手樓市注入新動力，當中天水圍半新居屋屏欣苑走俏，錄得約24宗成交，交投量還可直逼港島區指標屋苑太古城。 祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍屏欣苑屬近年推出的居屋，由於樓齡新，可做足九成樓按及25年供款期入市，故受新白居二客人追捧，日前屋苑錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2016年以... 居二市場叫價400萬元，新近經「白居二」客議價後，減價20萬元，以380萬元成交，實用呎價9948元。 屏欣苑白居二2023 買家為元朗區上車客，鍾情屏欣苑毗鄰鐵路站，出入方便，加上樓齡新，見上址企理合用，火速承接。
中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮下，本月天水圍居屋成交保持活躍，暫已錄得15宗成交，全屬居二市場成交。 分行新近促成屏欣苑B座高層4室成交，實用面積382平方呎，兩房間隔，享開揚山景，裝修企理。 將軍澳白居二成交量高，富康花園、寶明苑與彩明苑都有人追捧。
屏欣苑白居二: 中原：白居二購買力持續
原業主因有意換樓搬出市區，今年8月在居二市場以360萬元叫價放盤，新近以332萬元沽出，呎價8,830元。 屏欣苑白居二2023 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為13座低層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，望內園景，成功以400萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價8,264元。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前分行錄得天水圍屏欣苑居二市場買賣成交，為C座低層11室，實用面積376呎。 外區首置買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通便利，而且樓齡新及單位附設雅緻裝修，加...
如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。 世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑B座中層14室，實用面積約429方呎，2月以448萬元放售，白居二客剛獲取購買證，憂第二市場交投回升，議價後即以345萬元購入單位，減幅約23%，呎價約8,042元。 新一批白居二買家正式入市，即「撻着」未補價第二市場氣氛。
屏欣苑白居二: 分行網絡
原業主於2014年9月以388萬元買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利206.8萬元或53%。 中原分行經理曾慧敬表示，近期顧客主要屬於一批無法上公屋又無力負擔本地市場貴租的香港人，預期未來天水圍交投會隨著大部分居屋樓齡老化，超過擔保期後，成交量會逐步減少。 以天水圍「屏欣苑」新近錄得A座高層成交為例，單位實用面積447平方呎，獲「白居二」上車客接貨，以493萬元易手，呎價11,029元。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。 【本報訊】運輸及房屋局局長陳帆漠視居屋炒風，事實擺在眼前，新一批白居二帶動未補價第二市場居屋市況愈趨熾熱，不少持貨僅數年的新居屋業主趁勢沽出單位，並大幅獲利，絕不能再坐視不理！
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。
屏欣苑白居二: 樓市成交個案（8）沙田愉翠苑中層三房、居二市場630萬沽
荃灣尚翠苑呎價則約一星期兩度破頂，呎價直撲1.4萬元，再創新界第二市場新高。 銀行批出按揭後，會直接與買家律師溝通，安排餘款處理事宜。 在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位，證明狀況無變。 銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。 屏欣苑白居二2023 在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。
除了寶盈花園，九龍麗晶花園亦設有泳池及網球場，黃大仙翠竹花園亦設有泳池設施。 年，想盡快購買白居二單位便要找到想放盤的居屋業主，現時網上搵盤已經容易得多，只要輸入居屋名稱、地區、樓齡等資料，便能找出放盤資料。 簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭，銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。 如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。 位於屏夏路65號的屏欣苑，屋苑設有3座，共2,409伙。
屏欣苑白居二: 物業編號: Cxj900 (代理提供)
不過，相關數據尚未充分映實際交投狀況，祥益林家倫表示，該區於11月上半月只有3宗未補價資助房屋買賣，但自從新白居二買家於上月中開始入市後，上月全月同類成交顯增至60宗，而本月交投持續加快，已暫錄約45宗同類轉售個案。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
屏欣苑位於天水圍屏廈路65號（中原樓市片區：天水圍）。 居屋2022僧多粥少，白表人士如想盡快上樓，除了抽新居屋外，亦可申請「白居二」。 最新一期白居二中籤人士自上月起已陸續入市，要揀到心水樓盤就要搶先行動，以下盤點十個至今最受買家歡迎的白居二屋苑。
屏欣苑白居二: 天水圍屏欣苑兩房附靚裝 買家睇中可收樓即住
另外，中原分行經理劉德興表示，上水安盛苑高層01室，實用441呎兩房戶放盤時開價約445萬元，最近議價後以398萬元易手，實用面積平均呎價9,025元，累減47萬元。 中原首席分區營業經理張曼筠指，新買家為白居二客，睇樓已有一段時間，獲取購買證當天，即決定購入上述減價盤作新居。 據了解，原業主於2017年以310萬元購入上址，持貨5年，是次沽出單位帳面蝕讓24萬元離場。 中原首席分區營業經理張曼筠表示，榮福中心5座中層F室，實用479呎，兩房間隔，享內園景，開價約320萬元，議價後以286萬元易手，累減34萬元，實用面積平均呎價5971元。 天水圍「天頌苑」新近錄一宗成交個案，單位為B座中層5室，實用面積650平方呎，屬三房套房間隔，在「居二」市場以480萬元沽出，折合實用呎價7385元。
屏欣苑白居二: 樓市成交｜二手居屋成交個案（2）上水旭埔苑2房賣247.5萬
原業主於2018年10月以197.22萬元買入單位，持貨4年轉售，帳面獲利142.78萬元或72%。 以下介紹的放盤單位，位於屏欣苑C座高層14室，單位實用面積376平方呎，為1房間隔，業主叫價518萬元，每平方呎叫價13,777元。 單位的最大賣點是於高層，而且附設企理裝修，買家購入單位後，不需花費太多裝修可即入住。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，現為一房間隔，早前居二市場叫價460萬元，新近獲一名白居二中籤人士議價後，減價14萬元或3%至446萬元成交，呎價約9,978元。 中原地產首席分區經理楊文傑表示，康山花園10座低層C室，實用面積592方呎，3房間隔。 業主叫價600萬元，最終減價82萬元後，以518萬元獲綠表客承接，呎價僅8,750元，成交價屬3房新低價，重返2016年水平。
屏欣苑白居二: 分析評論
市場分析，白居二買家獲發購買證後，資金大舉入市，刺激今年第三季二手居屋買賣創下逾十載最旺。 原業主於2018年10月以189.9萬元一手購入單位，持貨4年帳面即賺約185.1萬元，賺幅達約97.4%。 屏欣苑白居二 李貫甡表示，成交單位為青衣居屋青華苑C座高層7室，實用面積554平方呎，建築面積712平方呎，屬三房單位，面向西南，同時享海景及翠綠山景。 據悉，買家為區内換樓客，留意三房單位，心儀單位樓層及優美日落美景景致，加上裝修雅緻，屬屋苑優質戶型，決定入市。 原業主初放盤叫價約630萬元，雙方議價後，終以580萬元成交單位，折合實用呎價約10,469元，建築呎價約8,146元。
屏欣苑白居二: 天水圍
成交為天水圍居屋屏欣苑B座中低層8室，實用面積382平方呎，屋苑樓齡... 祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑距離天水圍站堪稱零距離，故備受用家歡迎，日前屋苑錄得區內首置客買賣成交，為A座中層11室，實用面積570呎，三房套房，區內買家為綠表客，鍾情單位客廳及房間均擁開揚... 白居二免補地價刺激居屋第二市場愈演熾熱，不少持貨短短數年的新居屋業主趁高位沽貨獲利，而且帳面賺幅更是數以倍計。 早前，有白居二買家於2018年買入天水圍屏欣苑，短短3年即獲利237萬元，市場認為，資助房屋政策已成為基層的「搖錢樹」。
其他發展商有份參與的馬鞍山富安花園和黃大仙翠竹花園也設有私人泳池。 啟朗苑步行至啟德站只需要1分鐘，為平均尺價最貴的屋苑。 鄰近天水圍站的屏欣苑和沙田第一城站的愉翠苑也分別錄得44宗和41宗成交。
屏欣苑白居二: 物業編號: CXk738 (代理提供)
她稱，天富苑Q座低層8室，實用面積約506方呎，未補價市場開價400萬元，市場放盤不足一星期，只降價8萬元，即以392萬元售出，呎價約7,747元。 祥益黃肇雯稱，自上月26日該類人士開始入市後，區內居屋已錄逾90宗同類買家成交，於上周六至本周一的3天內，天盛苑、天頌苑及天富苑交投量已共逾20宗，部分單位更出現排隊睇樓人龍。 屏欣苑白居二 新一批白居二爭相入市，令公營房屋未補價第二市場極速升溫。 天水圍新居屋屏欣苑接連錄業主付辣招稅出貨成交，項目低層戶賣446萬元，即使付稅後仍賺逾200萬元。
