下表為借入HK$50萬及還款期60個月的實際年利率和全期利息，供大家參考。 這筆津貼亦只能用於有關樓宇安全的維修工程，如樓宇結構改善、樓宇外牆安全、檢驗或更換破損窗戶等，詳情可參閱有需要人士維修自住物業津貼計劃網頁。 在英國揀樓買樓的過程可長可短，視乎你的要求及英國樓盤當時的供應量。 不過，在選定心水英國樓盤之前，其實可以在搵樓階段已先申請按揭預先批核。
市區重建局提供最高HK$5萬家居維修免息貸款，還款期最長36個月。 申請單位和申請人需符合指定條件，包括30年或以上樓齡、應課差餉租值不可超過指定限額、是申請人唯一擁有的香港物業、以及提供入息證明文件等。 在英國遞交按揭申請同時，銀行亦會要求申請人同時繳交按揭申請及物業估價費用。 有別於香港銀行，在英國當地申請按揭需要繳交申請手續費及物業估價費。 不論按揭申請最後是否獲批或者被取用都一概不能退還。 一般要求英國身份證明和收入證明，如果你未有在英國的工作，可以先在香港英國兩地都有分行的銀行進行英國按揭申請，利用香港的入息證明作文件，有關詳情我們將在下一篇文章深入講述。
申請按揭流程: 香港按揭證券有限公司（HKMC）與香港按揭保險有限公司（HKMC Insurance）有何分別？
無論受薪還是自僱，自動轉賬還是支票出糧，銀行要求最起碼3個月出糧記錄。 有時候有些細銀行說1個月就足夠，這是限於大公司出糧、專業人士或者不需要按揭保險。 大銀行無論需不需要按揭保險通常都會要求申請者提交充足文件，提交充足申請文件對按揭批核有一定的幫助。
在這個層面上，申請人需要先衡量自己對按揭額度的需要以及還款能力，在選擇申請不同銀行的按揭。 按揭流程的第一步，準業主在買樓或申請按揭之前可以先用 ROOTS上會獨家 A.I. 這份免費的報告可以讓準業主或按揭申請人了解自己可以在銀行獲批最高多少貸款，同時亦可避免浪費時間遞交大機會被拒絕批核的按揭申請。 在正式交易日前，申請人(及擔保人，如有)要到律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件，擔保人亦須要在擔保書上簽名。 由於內地/海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。 申請人須提交身份證明 (內地居民身份證或護照副本)、入息證明 (最近3至6個月的銀行紀錄、最近年度的稅單等)。
申請按揭流程: 投資優惠
借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。
除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。
申請按揭流程: 遞交申請私人貸款所需文件
部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 某些無良地產經紀會在準買家簽署臨時買賣合約同時「側側膊」要求簽署按揭轉介表格！ 當準買家不小心簽署揭轉介表格後，他們會立即將表格遞交去不同的銀行，行內稱為”插旗”！ 這樣便影響了按揭轉介公司無法成為準買家的轉介的經紀及為其提供專業的按揭轉介服務。 銀行在提供按揭時，多數還會送「火險」及「家居保險」。
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 申請按揭流程2023 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 申請按揭流程2023 5% 或以上。 本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 部分銀行推出專門針對裝修的貸款計劃，如中國建設銀行（亞洲）的「好現金」私人分期貸款——裝修貸，最低實際年利率2.57%，最高可借HK$200萬，提取指定貸款額可獲裝修平台HK$2,000現金券。
申請按揭流程: 簽署「正式買賣合約」、付「大訂」
是以，我是非常建議各位在購入物業前，先找專業人士幫忙驗樓的。 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。
若樓價下跌至400萬，最過可借貸金額為240萬，若要轉按客人便需要抬多46萬。 若客人想透過轉按賺取銀行現金回贈，當樓價下跌時便未必可行，故第一步需為物業作估價。 如是6成或以下按揭，有些銀行可以接受銀行月結單地址當住址證明，其他銀行則需要水電煤證明。 請留意，如提供水電煤證明，是需要水電煤月結單而不是按金收據，而且盡量月結單上不要有欠費紀錄，否則會給銀行一個壞印象。 有些客人以為如申請按揭行 non-consent，便不用提交其他按揭貸款信給銀行。 要留意，雖然如行 non-consent 銀行不知道申請人有其他按揭，但申請人也需要向銀行聲明沒有其他按揭在身。
申請按揭流程: 想獲得免費「按揭轉介」專家意見?
相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
- 如需要以租金計收入，便需要有租約，然後租金打7折計入息。
- 以下的影片應該可以讓你更了解 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓時要注意的一些特殊事宜.
- 【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！
- 除了按揭年期，你還可以自行選擇「還款週期」（Repayment schedule，例如每月、每兩週或每週），還款頻率越高，總計下來支付的利息就越低，也越快能還清本金。
- 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 【按揭指南】綠置居3大重點剖析 綠表置居計劃單位（簡稱綠置居）通常定價比居屋更為便宜。
申請按揭流程: 買樓前必要知的按揭申請流程：【按揭新手懶人包】 ─ 按揭流程篇
買家記得用統一簽名格式，以免被銀行或律師要求重簽。 香港上車盤普遍都要幾百萬元起跳，不是人人能夠Full pay (一次過付全數)買樓，通常都是先支付樓價當中某個比例的金額作「首期」，其餘部分就向銀行申請貸款。 買家要避免「上會」失敗，導致「撻訂」，就要好好衡量首期及按揭貸款的比例。 目前銀行批出的按揭貸款金額須遵守金管局「按揭成數」指引，影響因素包括物業種類、物業價值、物業用途、申請人的收入，以及申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭。 若按揭申請獲批，申請人會收到銀行發出的按揭貸款條件確認信。 已向多於一間銀行申請按揭貸款的人士，可比較各銀行最終提出的條款詳情，選擇最適合的計劃，並聯絡該銀行安排時間簽署確認信作實。
假設申請人屬首次置業，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過 50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。 根據金管局規定，按揭借款人如想申請 6 成以上的按揭貸款，就要購買按揭保險（俗稱「按保」)，超出 6 成以上的按揭，稱為高成數按揭。 自 2019 年推出新按保 (林鄭Plan)後，政府於 2022年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限。
申請按揭流程: 按揭申請
Backstage 是由香港公司 Carbonik 設計的 HR system，Carbonik 是由兩位港大畢業生於2006年創辦的軟件公司。 Backstage HR system 功能主要有9項，分別是：支薪、員工檔案、考勤、列印稅表、員工休假狀況、員工告假、使費報銷、開帳單和績效考評。 Workday 平台集中財務管理、人力資源管理和學院管理服務，以 HCM 為主。 Workday 服務全面，支援薪酬管理、員工考勤、員工福利查閱，另外還可建立員工檔案、設定生日通知、監視團隊表現、上載培訓素材等。
讀者須自行評估此網頁內之相關資料的相關性、準確性及充足性，並作出彼等為該等評估而認為必要或恰當的獨立調查。 恒生並無就其中所述是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。 現時很多客人在申請按揭貸款時都會找按揭轉介公司協助處理申請。 一般按揭轉介公司會為客人提供額外的現金回贈，亦有部分轉介公司會為客人解答有關按揭的疑問。 但要注意，若想取得轉介公司的額外回贈，客人需要填妥按揭轉介表並交給銀行及轉介公司方可得到額外回贈。
申請按揭流程: 物業二按
例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。 以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。 以現時1%現金回贈計算，可獲得8,177元作置業開支。 申請人必須為所買單位的業主，申請者可與名列申請表上的一名成年家庭成員以「長命契」的方式共同擁有業權，該名人士必須一同辦理手續。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
申請按揭流程: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你做足準備做業主
最後賣方會經地產經紀，或親身把鎖匙交到買方手上；買方則可獲得正式收樓，並準備裝修及安排入伙。 申請按揭流程2023 申請按揭流程 在銀行批核成功後，銀行職員便會聯絡按揭申請者並確定貸款條款。 假如申請者確定使用該銀行，銀行便會預約申請者，到銀行分行簽署按揭貸款文件及開立供款戶口。 供款戶口一般以借貸人名字開立，如屬聯名借款人，則會開立聯名供款戶口。
申請按揭流程: 買賣二手樓洗費:
前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white 申請按揭流程2023 mileage 客席分享一些與投資有關的資料. 管理費、地租和維護費 — 如果你購買Leasehold租賃產權人（代表你不擁有土地），你可能需要為保護物業和公共空間支付管理費，並向Freehold自由產權人支付地租。 大部分人都會用按揭經紀，他們都是合資格的中間人，有責任為你推介合適的按揭產品。 如果你決定用經紀，你或能找到比按揭貸方所直接提供更優惠的產品。 如果你最終無法負擔該按揭，你可以投訴並且獲得賠償。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。
車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入50%，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入60%，與住宅按揭的要求相同。 注意，這些只是最基本的，視乎你申請者的個資料、行業以及提交的入息証明文件，銀行有機會需要申請者補回更多的文件，例如當申請人在現時的公司工作未滿一年的話， 便有可能要提交上一間公司的工作証明文件。 去年樓價累跌15％，最近樓市回暖交投持續回升，買家加快入市步伐實現置業大計，把握尋覓筍盤時機。 高成數按揭有助買家以較低首期輕鬆上車，但為了安心入市，用家宜預先瞭解自己的每月入息及財務狀況是否符合按保條件。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。
梁文廣認為，要令公屋輪候時間持續下降，關鍵仍然是政府要確保新建屋邨能如期落成。 申請按揭流程 他期望政府繼續運用「組裝合成」建築法及「設計及建造」合約模式以縮短公屋建造周期外，也支持政府進一步精簡土地發展流程，加快公營房屋項目的落成。 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 申請按揭流程 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 申請按揭流程 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
申請按揭流程: 客戶支援
批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為1個月，期內買入單位後便無需再交入息文件，基本上只需補交臨時買賣合約。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
申請按揭流程: 信用卡優惠
簽訂臨約後約14日內，買賣雙方律師便會安排簽署正式買賣合約，在簽正式買賣合約時，買方要預備好大訂(金額視乎細訂多少，通常大訂 ＋ 細訂合起來便等於樓價的10%)及印花稅，交付律師樓。 從睇樓揀盤、 和業主及地產代理談條件、商議價錢，以致簽定合約條款及申請按揭付款是都常常出現問題。 小則最終雖然能解決問題，但過程當中面對不少的心理壓力，大則撻訂收場，還要被追收中間差價。
在大陸工作，出糧是自動扣稅，因此入息是稅後入息。 有些大陸公司，出糧是出稅前，然後讓員工自己報稅。 如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。
