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F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷，無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位所需的能力單元而設計，均可向監管局提出申請。 至於金管局優化支付過數方式，以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數，未來交易將更為順暢及安全，曹德明預料，待措施適應後可擴展至一手及二手的新造住宅及非住宅物業中。
物業交易支付安排: I. 簽署租約之前應注意的事項
租期完結後，原有的租賃協議可說已成為廢紙，其所載條款對雙方已無約束力。 假如「租客」繼續留在該物業，「業主」亦無反對，雙方的關係將演變成所謂容受性租賃，亦即「業主」容忍「租客」繼續留在該物業。 嚴格來說，這根本不是租賃，因為「業主」根本沒有明確同意把該物業出租；「租客」也不過是佔用人。 在法律上來說，容受性租賃的性質含糊不清，因為雙方皆對其權利和責任不清不楚。 在這種情況下，雙方應盡早簽立新的租賃文件，詳列彼此的權利和責任。 相信任何看過一份普通租賃文件的人士，都會發覺雙方所需遵守的責任，完全不成比例。
本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
物業交易支付安排: 按揭款直接轉賬 不經律師樓 金管局研推新安排 二手住宅交易先行
文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。 物業交易支付安排2023 物業交易支付安排 物業交易支付安排 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。
香港律師會會長陳澤銘昨回應表示，律師會轄下的物業委員會將專責詳細研究香港銀行公會的物業交易替代付款機制方案，並會繼續向公會提供意見。 他強調，一直以來，律師事務所並不會透過暫管物業交易金額賺取利息以增加收入。 律師會所關注的是替代付款機制方案能否確保各持份者尤其是客戶的權益繼續得到保障，不存在律師事務所的收入會否因而受影響的問題。 物業交易支付安排2023 上述新增支付安排正由銀行準備操作，於今年內陸續供客戶選擇，相信轉按客戶會樂於選用新安排以增加保障。
物業交易支付安排: 服務收費
銀行業界亦需要在系統及操作等安排上作準備，並與律師會就法律文件等方面作出協調，確保新安排能穩妥落實。 銀行業界預期最終方案設計完成後，銀行會進行交易測試，並需要3至6個月時間作出準備以正式實施安排。 視乎所得意見及準備情況，建議支付安排預計最快會在明年下半年正式實施。 日前銀行公會已公佈就住宅物業(包括車位)轉按交易提供多一種支付安排予客戶選擇，並已獲金管局認可。 新安排由銀行之間直接交付款項，轉賬更快捷高效，並可針對性避免經由律師樓暫管大額款項之風險，為轉按客戶及銀行在按揭流程上增加保障及避免萬一流程中斷之風險。
- 相關方案正處於諮詢階段，金管局預計最快明年下半年正式實施。
- 業主應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。
- 為應對有關事件所暴露的風險，銀行業界成立了一個工作小組，與香港金融管理局（金管局）研究替代支付安排，並與香港律師會進行協商。
- 【物業按揭｜轉按】香港銀行公會於7月20日公布，為住宅物業轉按交易提供多一種支付安排，新安排下，轉按交易款項可經由銀行間即時支付系統，直接由原有按揭銀行過帳至新造按揭銀行，業界對新安排普遍持正面看法。
- 新舊擁有人簽訂的買賣協議也應該述明，新擁有人將從舊擁有人繼承所有與該租賃有關的權利和責任。
- 據悉，未來物業買賣將經由「港元結算所自動轉帳系統（CHATS）」直接過戶，避免以往有律師行因停業而令樓按客戶資金遭凍結的事件再度發生。
- 金管局提出新的物業買賣支付安排方案，建議容許按揭金額不再經律師樓處理，而是可以透過經港元結算所自動轉帳系統及銀行本票過戶。
律師會繼續負責為客戶制定買賣合約、進行盡職審查（例如確認業權）、提供法律意見和解釋交易安排、進行物業交易成交等各種服務。 銀行則會集中為按揭客戶提供按揭和進行安全穩妥的支付安排。 因此，我們並不預計上述安排會對買賣雙方造成重大影響。 銀行公會已與包括金管局在內的不同持分者商討，部分銀行亦已順利完成一連串的試點轉按交易。 對於金管局的建議，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，可減低以往物業買賣期間因律師樓問題而對買賣雙方產生的風險，相信未來律師樓仍擔當為客戶處理簽約、對數以及查契等角色。
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金管局提出新的物業買賣支付安排方案，建議容許按揭金額不再經律師樓處理。 金管局發言人回應本台查詢時表示，去年底黃馮律師行被介入接管，導致部分銀行客戶無辜受到影響。 銀行業界在事件後與金管局研究可行的付款安排，並與律師會進行協商。 昨天銀行公會及存款公司公會就建議方案諮詢業界意見，標誌著相關工作邁出重要一步。 發言人指出，付款安排屬物業交易程序中重要一環，涉及複雜操作流程及細節，在設計時需顧及各方權責及保障。
- 在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。
- 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
- 業主通常只需遵守屈指可數的責任，例如讓租客安寧地管用物業、要修理屋頂和外牆和繳交地租等。
- 住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，有關新措施除了可保障買賣雙方避免再有因律師樓問題而產生風險外，住宅轉按程序亦比新造住宅相對簡單及容易，是一個好的試點作開始，有關措施亦對買賣雙方、銀行及律師樓都更有保障，相信對樓按影響正面。
所以，除非立約各方早有安排或協議，否則新業主毋須就租客繳交予舊業主的按金負上責任。 因此租客應確保舊業主已把按金轉交給新業主，以使租客能向新業主索回按金。 本條款的運作，將無礙於雙方就任何事前已提出的申索或因違反本協議所述的協定、規定、條款及條件而引申的權利和補償。
物業交易支付安排: 物業按揭｜銀行公會新增物業轉按支付安排｜資金不須經律師行轉賬｜業界︰有效保障買賣雙方｜3大好處逐一睇清
第三者風險保險的保險範圍須包括大廈公用部分（例如外牆、通道、走廊、樓梯、天台、升降機等）及法團物業導致第三者傷亡而令法團可能要承擔的法律責任。 《建築物管理條例》（香港法例第344章）要求法團投購就第三者人身傷亡提供不少於港幣1,000萬元保障的保險。 1994年，添喜大廈外牆一幅混凝土簷篷倒塌，釀成一死七傷的慘劇。 法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。 結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，這也意味著添喜大廈的每位業主均須按照各自在該大廈佔有的業權份數支付有關的賠償。
有限公司則須於法定簽署人的簽名旁蓋上公司印章 / 鋼印，並須依據其公司章程細則簽署該租契。 無論現契在手或已有按揭之物業，均可透過恒生輕鬆將物業套取額外資金靈活運用，助您時刻捕捉市場機遇，滿足你不同理財需要(如子女外國讀書資金、清還債務等)。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 金管局最新數據顯示，2022年本港貸款需求由升轉跌，全年錄得下降3%，主要由於息口攀升及外圍環境不明朗，而上次出現年度總貸款額收縮為2003年，距今有近20年。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不...
物業交易支付安排: 網上投保
金管局會建議新的付款安排目前處於諮詢階段，諮詢期至1月17日，預計最快在2022年下半年正式實施。 不過，金管局仍需參考銀行及其他持份者意見，有機會對新支付安排的運作進行修訂及微調，然後再將最終的方案給予銀行進行交易測試。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。
他續指，支付安排為物業交易程序內非常重要的一環，當中涉及複雜的操作流程和細節。 方案諮詢期至明年1月17日，視乎銀行業界和其他持份者意見，方案有機會作出修訂和微調。 在最終方案設計完成後，銀行會進行交易測試，預計其後需3至6個月時間作準備及落實新安排。 香港銀行公會今天宣布，於香港金融管理局 的全力支持下，銀行業界將就物業交易提供多一個支付方法選項 ，以提升客戶保障。 所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的公會會員，應於今年底前為採納支付安排做好準備。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。
物業交易支付安排: 網上按揭體驗
雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。 住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 假如準租客乃經由地產代理介紹租用物業，或已委託律師行處理相關文件，該代理或律師行則有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。 任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 而有關支付安排將會涵蓋住宅物業轉按個案，包括住宅樓宇內的車位。 而這類交易較為簡單，能讓銀行觀察支付安排的執行情況。 香港銀行公會今天宣布，於香港金融管理局 ("金管局") 的全力支持下，銀行業界將就物業交易提供多一個支付方法選項("支付安排") ，以提升客戶保障。 通函指出，為防止按揭交易因律師樓停運而受阻，經研究後建議的按揭支付新安排。
物業交易支付安排: 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？
阮國恒強調，內房貸款相關監管工作早於6-7年前已經開始，當時已經關注到內地相關貸款明顯上升，並涉及槓桿較高的內房，認為業界已提早做好風險管理，即使貸款質素轉差，整體風險仍然可控。 他又指，已深入檢視銀行對內房發展商的風險承擔，並重點審查銀行資產質素及貸款撥備，以維持銀行資產負債表健康。 阮國恒提到，上月本港貸款需求好轉，企業投資意欲改善，相信隨着經濟活動回升及通關帶動，對今年貸款需求審慎樂觀。 他指，去年貸款需求由升轉跌，主要是佔比較大的境外使用貸款減少，貿易融資跌幅亦較大，雖然最近有輕微恢復，但業界對有關需求仍不太樂觀，仍要視乎今年外圍環境表現。
物業交易支付安排: I. 業主立案法團：集體負責的實體
新建議下交易支付的前期流程基本不變，不過買家需到分行排隊購買本票。 金管局向銀行發出的通函則指，視乎新措施推出後的反應，或會擴展至其他物業交易及中介機構。 事實上，在現行物業交易支付安排下，買家按揭銀行和買家需分別將按揭貸款款項和物業交易餘額交由買家律師行託管，其後律師行再發出支票予賣家按揭銀行和賣家。 惟遭遇律師行被介入接管等不可預見的情況時，由於託管於律師行的款項被凍結，買家需籌措額外資金完成物業交易、賣家或因物業交易未能完成而蒙受損失，銀行亦需承擔信貸及操作風險等。 （三）在建議的支付安排下，其中一項操作細節是買方按揭銀行會簽發支付確認書予買方律師，以確認會將按揭貸款款項直接支付到賣方按揭銀行或賣方指定的銀行。 買方律師能將該確認書及樓價餘款的銀行本票交與賣方律師，令賣方律師在進行餘下物業交易程序前得到相關保證。
物業交易支付安排: 銀行公會倡新的物業交易支付安排 江玉歡質疑非為民所想
事緣2020年底黃馮律師樓被介入接管，數以千計的銀行客戶受影響，按揭款項和樓價尾數被凍結，需要另尋資金完成交易。 事緣2020年底黃馮律師行被介入接管，數以千計銀行客戶受影響，按揭款項和樓價尾數被凍結，需另尋資金完成交易。 金管局提出新的物業買賣支付安排方案，建議容許按揭金額不再經律師樓處理，而是可以透過經港元結算所自動轉帳系統及銀行本票過戶。
政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。 這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。 其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。 假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重新進入該物業，並收回該物業的佔有權。
曹德明認為，未來律師樓仍擔當為客戶處理簽約、對數以及查契等重要角色，處理樓契、條款及提供法律意見；而銀行將要處理買賣雙方的支付過程，負責資金運轉。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
詳情請參閱 《證券借用寬免 物業交易支付安排 - 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 物業交易支付安排2023 。 所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的公會會員應於今年年底前為採納支付安排做好準備。 雖然在新支付安排下，所有交易金額將不會經律師行處理，但整個物業交易的前期流程基本不變，換言之，仍需要由律師代為處理查冊，查契及預備合約等各項法律文件，所以預計買家仍要支付律師費。
例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行，不涉及訪客也不涉及儲存貨物。 物業交易支付安排2023 這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。 在這種情況下，即使租客的確在技術上違反了租賃文件的條款，法庭大概也會對有關租客網開一面。 明天刊憲生效的《處理代客戶或安排客戶支付款項》及《向客戶提供訂明資料及財務文件》操守守則外，監管局亦已制訂相關的《良好作業指南》，讓物管公司及物管人牌照持有人更有效及專業地按兩份操守守則內所列明的各項指引行事。
物業交易支付安排: 條款及細則
為避免再次出現上述情況，去年金管局已著手建議就物業買賣或按揭交易新增銀行之間直接過數安排。 物業交易支付安排2023 業主應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。 業主的代表律師會在業主和準買家將要簽訂的買賣協議內，加入合適的條款，以確保解除業主在有關租賃下的責任。 物業交易支付安排 典型的條款包括：聲明業主已完全披露有關租賃的詳情，保留業主向租客追討有關買賣成交前欠租的權利，豁除業主在買賣成交後因該租賃而引起的責任等。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。
物業交易支付安排: 物業轉按毋須經律師行 透銀行間過戶將擴至所有交易
妥善草擬的租賃文件都會包括一項條款，列明業主承諾讓租客安寧地管用物業。 所謂安寧地管用，並不單純指免受噪音滋擾，實在更引申指免受業主干擾。 即使租賃文件並未載有該項條款，法律亦會在租賃文件中隱含著租客安寧管用物業的權利。 因此，除非租賃文件列明租客須容許準買家查看及檢視物業（通常在租賃期滿前某段時間），否則租客可拒絕業主就該等查看及檢視所作的要求。
