他又指，作為國際品牌，未來可能會拓展區內其他更多市場，以彌補香港旅客減少帶來的影響。 仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示，整體寫字樓空置率升至9.5%，是2004年4月底以來第二高，未來6個月仍有不少樓面重投租賃市場，推高空置率。 他預計，下半年寫字樓租金會下跌最多5%，並有望未來12個月內見底。 仲量聯行物業估價部董事黃嘉良則指，2019年上半年澳門博彩業的貴賓業務表現下滑，但港珠澳大橋的開通為澳門旅遊業起正面作用，澳門經濟情況得以保持平穩。
為新發展、裝修項目，提供能獲得可持續發展認證的建築物及空間設計。 基準測試 就資本開支、空間使用狀況、營運表現及可持續性方面，將您的物業或組合與全球類似的公司及組合進行對比。 各業抗疫兩年來，企業現金流已消耗得七七八八，即使仍有現金流，也要留下應對未見盡頭的疫情。 企業擔心一旦未能補交貸款，將被銀行強制收回物業而變成“銀主盤”。
唐偉樂: 商舖
旅遊區周邊的一線商舖，甫通關便獲大量租賃承接，主要為本地手信及藥房等零售商，商戶希望早着先機，租金水平大致恢復至疫前一半。 大型企業則較觀望，畢竟人手不足和成本上漲等問題仍然存在，普遍希望多觀察數月再調整擴充策略。 根據澳門財政局數字顯示，2022年共錄得2,950宗住宅買賣成交，按年大跌50.6%。 仲量聯行表示，去年澳門各類別物業的資產均表現疲弱，然而今年初澳門與內地及香港放寬通關防疫措施，相信物業租售市場最嚴峻的時間已過，商舖租賃有望率先獲得改善。 香港物業今年表現並不理想，仲量聯行香港主席曾煥平稱，上半年中小型住宅價格錄約2.2%升幅，惟疫情持續，下半年轉勢下跌約3.2%，全年略為下跌約1%；明年跌價最多5%，豪宅更將有約一成跌幅。 唐偉樂表示，去年受新冠疫情以及「辣招」持續影響下，住宅成交按年跌逾五成至不足三千宗，當中樓花成交量不足240宗，佔總成交約8%。
根據仲量聯行澳門商指數，2019年上半年整體商鋪租值與去年底持平，資本值則輕微下跌0.4％。 唐偉樂表示，成交下降的主因是特別印花稅的存在，買了商鋪兩年內很難轉手，流通性下跌，投資者覺得鎖住流動資金不吸引，加上不少資金有流向香港、澳洲、英國等地的趨勢，如果政策不變，澳門鋪市會出現困局。 香港政府統計處的數據顯示，隨著香港疫情受控，4月份零售業總銷貨額較上年同期下跌36％，跌幅較3月份的42％有所下跌。 主要靠當地消費者的零售類別（如食品、酒和煙草類）銷售額在4月份僅下跌14％。 唐偉樂2023 他認為，租金下跌走勢會延續至明年，料明年甲級寫字樓租金需要下挫5至10%，而商廈空置率在有限的需求下，料會繼續攀升。 而早前政府就非住宅物業「撤辣」，被問及當局應否進一步為住宅物業的「減辣」，曾氏認為是有需要的。
唐偉樂: 國際
商舖方面，唐偉樂稱，澳門未來發展主要以多元化旅遊娛樂體驗為主，訪澳旅客的背景和消費喜好亦有所改變。 正常通關後訪澳旅客的恢復較預期快且多，商舖的租賃市場有望出現較顯著的復蘇。 旅遊區周邊的一線商舖甫通關便獲得大量租賃承接，主要為本地手信及藥房等零售商為主，他們希望早著先機，租金水平大致恢復至疫情前的一半。 大型企業則持有較觀望的態度，畢竟現時人手不足和成本上漲等問題仍然存在，普遍希望多觀察數月再調整擴充策略。 唐偉樂2023 仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂稱，澳門物業市場已受到嚴重創傷，展望通關後住宅租賃市場受到承接。
未必是企業本身經營問題，主要受疫情衝擊影響，期望銀行業與企業共度時艱。 同期新動工的住宅單位只錄得69個獲批，各種短、中、長期供應數據均處於低水平，顯示澳門未來住宅供應存在挑戰。 他認為政府應積極推進土地供應和都市更新的進程，以防止澳門樓市陷入供應斷層的困境。
唐偉樂: 香港文匯報
設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 唐偉樂2023 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 國際物業顧問高力國際早前發表報告稱，零售市道於第二季持續受壓，預計一線街舖的租金按季下跌9.3%，今年全年街舖租金按年跌33%。 疫情改變大眾消費習慣，有較多人轉向線上購物，線下消費主要集中娛樂體驗、服務和餐飲類別。 如內地零售市場有3成屬線上購物消費，雖然澳門沒有相關統計，但預計線上消費保持上升趨勢。 仲量聯行澳門資本市場部資深董事黃智威稱，近兩年為澳門新樓推售高峰期，各發展商競爭激烈，在外圍經濟環境不明朗，以及近期珠海放寬限購措施等情況下，本地發展商現時難以調高新樓叫價，並推出了多種不同的置業優惠刺激成交。
仲量聯行昨日下午舉行《2022年澳門物業市場回顧及預測》新聞發布會，講解澳門整體經濟及物業市場情況。 至於寫字樓的市道，2022年共有4,111間 新公司在澳門成立，按年減少24.3%。 仲 量聯行將部分下跌歸因於新冠疫情，以及 大型博彩中介公司結業後，貴賓廳市場收 縮。 寫字樓成交宗數於2022年下跌三分之 一至100宗，而成交額則按年下跌33.5% 唐偉樂 唐偉樂2023 至7.1億澳門元。 仲量聯行相信，隨着澳門重新通關，遊客 數量在2023年的回升速度會較預期快，商 業物業的租賃市場預期會「顯著復甦」。 仲量聯行發表上半年回顧及下半年展望，該行預期今年全年中小型樓價將下跌5%至10%，而舖位租金則大幅下調35%至40%。
唐偉樂: 通關料帶動醫療中心需求
仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂表示，據統計局資料顯示，去年首三季零售業銷售總值為428.3億元，按年跌22.8%。 受疫情、經濟疲弱及消費需求下降影響，中式食品手信、百貨商品和鐘錶及珠寶等類別跌幅超過3成。 其他零售行業銷售普遍下滑，但民生及日常開支如超級市場貨品及家用燃料等類別則升約1成。 受中美貿易摩擦影響，2019年上半年澳門住宅量成交大幅萎縮，首六個月共錄得3,920宗住宅買賣成交，按年下跌42.2％。 受外圍經濟影響，高級住宅及中小型住宅樓價分別較去年底微跌3.5%及1.8%，但受外僱微增，期內租值按年微升0.3% 及0.5%。 隨着商 舖、幼稚園、小學、衛生中心、老人院 及社區中心投入運作，「橫琴新街坊」 預計將為澳門居民提供四千個單位。
儘管本港經濟放緩和政治不穩持續，經過數月的疫情，本港國際的飲食文化依然，有些大型餐飲公司甚至計劃擴張。 曾煥平補充指，發展商目前對豪宅地皮採保守態度，有財團甚至表明不傾向競投。 個人認為發展該類地皮「好易計錯數」，「好難賣又賣好耐，唔似得中小型住宅，兩、三個星期就沽清。」他對豪宅前景不感樂觀。 仲量聯行澳門總經理唐偉樂代表澳門金銀島表示，有信心此項目可為澳門本地購物旅遊業和酒店業劃出新時代指標，成為下一個全新旅遊悠閒必到景點。 澳門金銀島名勝世界酒店及購物悠閒娛樂中心，今天（7日）舉行租約簽署儀式，並宣布商場將於今年12月正式開業，項目引入法國百年百貨品牌「巴黎老佛爺百貨」首次進駐澳門，為該品牌在大中華區第四家分店。
唐偉樂: 中國
曾煥平提到，如果香港失業率進一步上升，將會對樓價帶來下行壓力。 該行預期，今年全年樓價將會回調，中小型單位會錄得5%至10%跌幅，較去年預測的10%至20%有所收窄，而豪宅價格則會下調10%至15%。 仲量聯行新聞稿表示，二一年商舖銷售市場成交回升，共有392宗成交，按年升15%，成交主要集中於價值5,000萬元以下的商舖單位。
- 數據顯示，2019年首五個月共錄得195宗商鋪成交，按年下跌41.6%。
- 肺炎疫情帶來的連鎖影響下，仲量聯行香港主席曾煥平表示，今年豪宅物業全年樓價錄得8.2%跌幅，豪宅租金則下挫13.3%。
- 高力國際商舖服務高級董事吳凱寧表示，疫情反彈導致零售業需要更長時間才能回復正常，預計零售業至年底都依然困難，情況或將於2021年上半年一直維持。
分析認為，疫情打擊生意，加上本港租金高昂，是名牌結業的「元兇」，但亦將促使行業重新定位。 唐偉樂2023 專家預期，本港的一線街舖和巨舖需求會下降，售價和租金隨之下調。 根據仲量聯行澳門商舖指數，去年一線商舖的資本值則按年跌14.3%，租值則按年跌15%。 雖然本澳仍受疫情影響，但國際零售、餐飲品牌對澳門保持信心，把握機會落戶。 如位於南灣區的金銀島名勝世界商場部分已預租7成，預計年內開幕。 仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪表示，下跌四成主因是去年出台的特別印花稅，第二套房要付5%，第三套房要付10%，故去年上半年投資者趕在特別印花稅實施前入貨，今年同期效果便即顯現。
唐偉樂: 發展
隨着經濟環境改變及樓市下行，部分樓市調控措施已不合時宜，應適時考慮調整，符合現時經濟及市場現況。 近日國家已陸續放寬樓市限制，本澳也可調整政策協助中小企資金周轉，加快走出困境、提振經濟。 唐偉樂表示，去年受疫情及辣招持續影響，住宅成交按年跌逾5成至不足3,000宗，當中樓花成交量不足240宗，佔總成交約8%。 去年共有10個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有971個住宅單位可銷售，可供應住宅市場的建築面積約63,592平方米。 至於仲量聯行商業部主管鮑雅歷Alex Barnes表示，今年寫字樓租賃需求持續疲弱，負吸納量達到250萬平方呎，為市場有紀錄以來最高。
香港主席兼資本市場主管曾煥平指，上半年住宅樓價有輕量回升，由於有不少人在第一季或去年底，因為疫情沒有買樓，導致積壓了需求，當第二季疫情受控便釋放需求。 唐偉樂2023 該行統計，上半年中小型單位按年升2%，主要由第二季帶動，加上發展商集中在第二季重新推盤，推動樓價走上。 至於明年甲級寫字樓租金及售價均預計有較大跌幅，該行商業部主管鮑雅歷表示，今年下半年整體商廈空置率升至8.8%，創2004年後最高，預期明年該比率仍會上升，甲級寫字樓租金料跌5至10%，售價將下挫約10至15%。
唐偉樂: 仲量聯行曾煥平：如非QE樓價恐現97年大跌 全年續看淡
然而，市場預期樓價破頂在即，曾煥平認為，樓價下半年有機會破頂，而如以區域劃分，他認為新界區鐵路沿線盤有機會破頂。 如以面積區分，下半年中小型單位住宅的樓價升幅最大，而豪宅亦有機會破頂。 樓市累積需求釋放，加上疫情開始受控，上半年物業市場價格重拾升軌。 仲量聯行昨發表今年樓市回顧及展望，表示上半年中小型住宅樓價因重拾升軌而上升3%，豪宅樓價升3.9%，該行亦對新界鐵路沿線盤及中小型住宅睇高一線，惟同時強調市場不要對通關的期望太高，通關最多只會帶動豪宅，料全年樓價睇升5%至10%。 仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂指，中美貿易戰和人民幣走弱影響了本澳零售表現，商鋪租賃市場前景欠佳以至商鋪買賣成交減少，加上位於核心區的可供出租或出售街鋪增多，令鋪市受壓。 雖然商鋪的價格於上半年並未呈現明顯跌勢，然而投資者在經濟不明朗的環境下，要求更高的投資回報，以反映市場存在的風險。
仲量聯行又在其分析中表示，商業房地 產市場將於2023年的復甦中領先。 2022 年，商業物業的成交登記共有357宗，按 年減少9%，而租賃則按年減少15%。 截 至2022年末，只有少量豪宅成交登記， 商業物業收益只有大約1.9%。
唐偉樂: 香港文匯網
同時，仲量聯行指出，公營房屋未來將 提供大約3.5萬個住宅單位，但預期「 夾屋」等公營房屋雖然會對私人市場有 一定影響，但將不會對中高端住宅市場 構成直接競爭。 被問及香港樓價不會難大跌時，曾煥平坦言「千祈唔好咁諗」，縱使上半年樓價錄得2%升幅，與疫情稍有受控，積壓的需求在第二季釋放等因素帶動，但始終樓價走勢是視乎本地經濟，例如就業率、企業盈利等。 他更指，如非各國上半年的量寬政策，恐本港樓價會出現1997年大跌30%至40%的情況，籲市民不宜過於樂觀。 據仲量聯行字顯示，部分位於板樟堂核心區（旅遊區）的商鋪獲承租，租金較前期租金下調50%至80%，租客以家庭用品，服飾及化裝品為主。 位於民生區的商鋪卻保持平穩，有部分民生區的商鋪錄得約5%至10%的租金加幅。 上述調查報告由台灣資誠全球聯盟組織與城市土地學會共同發布，比較了亞太區22個城市明年房地產投資前景。
唐偉樂: 下半年整體樓價平穩
零售市場方面，該行商舖部主管唐偉樂表示，今年核心區街舖及商場的租金，按年下跌36.8%及31.6%，其中街舖租金更重返2003年第四季的水平。 不過他預計，最差的情況將會在2021年見底，又認為零售業銷售額已有見底跡象，料明年街舖及商場租金將反彈0至5%。 旅遊區商舖空置率高企，部分租金已較疫前下調7成，但旅客普遍已適應新的出行方式。 【本報消息】新冠疫情反覆困擾，訪澳旅客恢復遇阻力，旅遊業復甦速度緩慢。 仲量聯行表示，去年商舖成交按年回升15%至392宗，當中一線商舖價格及租金分別按年跌16%及8.9%，並預計今年續調整，跌幅約5-10%。 【本報消息】澳門美國商會、澳門英國商會及法國澳門工商會昨聯合舉行午餐會，主題為“港珠澳大橋通車對澳門的實際成效分析及對樓市、零售及旅遊業的發展願景”。
唐偉樂: 香港 傳媒聯絡人
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唐偉樂: 仲量聯行：不少外國奢侈品牌考慮來港 下半年商舖租金升
以香港為背景，出色的繪畫技巧，再加上藝術家的一些想像，《霖屋》系列展現了一些天馬行空的場景，很地道卻又自我。 參考釣魚愛好者喜歡用「魚拓」作為記錄戰利品的方法，而創作了以環保為題材的《異魚 - 融合》系列則，利用細膩及強烈的線條把被受環境污染所影響的魚一條一條活生生地展示在觀眾眼前。 除了二維的平面創作，亦有三維立體雕塑，作品栩栩如生，是一位多元發展的藝術家。 2014年，唐韋琪以音樂劇形式在九龍灣國際展貿中心Music Zone舉行《唐韋琪跨越時空兒歌演唱會》，演繹七十年代至今的兒歌，並邀得曾同在兒童節目《閃電傳真機》合作的前童星張裕東作幕後配音；黎瑞恩及蓋世寶則為演唱會嘉賓。 紅磡昇御門四房單位以2,565萬元登記售出，原業主料為內地人士，持貨6年帳面損手逾65.4萬元，若計及買入單位時所支付的辣稅，更合共虧損超過683.5萬元。
唐偉樂: 香港仔
然而中美貿易戰持續，令環球經濟存在不確定性，拖累了市場的投資意慾，各物業類別的成交量均錄得顯著收縮，預料下半年澳門樓市表現持平。 不過，他又指，中小型住宅走勢保持平穩，今年全年僅跌1%，他解釋指，目前世界各地進行量化寬鬆措施，流動資金鬆動，故在反修例風波及疫情下依然企硬。 唐偉樂 但他強調，市場最差的情況依然未出現，若經濟狀況轉差、疫情惡化及香港未有疫苗供應，中小型住宅依然會下跌，暫時預計該類物業明年價格下挫最多5%。 肺炎疫情帶來的連鎖影響下，仲量聯行香港主席曾煥平表示，今年豪宅物業全年樓價錄得8.2%跌幅，豪宅租金則下挫13.3%。
