SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 祥益地產胡志偉表示，屯門豫豐花園400萬元內放盤亦快絕跡，現不足5間，最平放盤為13座低層F室兩房戶，叫價390萬元。 而目前區內最多400萬元內放盤的屋苑為豐景園，不足30間。
至於大圍金獅花園由7月開始，亦先後錄得數宗300餘萬元買賣，其中，1期A座低層4室，實用面積約270方呎，僅售360萬元，跌返2017年價位。 美聯羅航星表示，同類低價放盤很快被市場承接，屋苑有約80個二手買賣放盤，叫價440萬元起。 該行袁思賢表示，同區低價放盤都以單幢私樓或自由市場單位為主，而上述私樓屋苑凱德花園，現時有5個低於400萬元放盤，入場費380萬元，包括2座高層一個實用面積約312方呎單位。 牛頭角得寶花園8月至今已錄至少3宗「3字頭」買賣，成交價介乎389萬至398萬元。 美聯黃遠基表示，該屋苑現時有一個樓價低於400萬元放盤，單位為A座20樓以上單位，實用面積約265方呎，每方呎叫價約14,642元，相信其他放盤經議價後，亦有機會跌穿「4球」。 屯門區的屯門北@中原樓市片區，區內共9,474個私人住宅單位，涉及人口共133,505人。
屯門放盤: 上車客即睇即買 屯門慧景閣高層靚裝2房單位548萬元成交
屯門9月錄得不少低市價或蝕讓成交，有屋苑成交呎價跌穿1萬元，新屯門中心一個低層單位，實用面積597方呎，因業主睇淡後市，劈價100萬港元，以約580萬元成交，成交呎價約9,715元。 據了解，業主於2018年買入單位，今次成交賬面蝕約20萬元。 屯門居屋都要蝕，龍門居接連錄蝕讓、低市價成交，早前1座高層C室，實用面積約484方呎，兩房間隔，以未補價第二市場以368萬元成交，成交呎價約7,603元，原業主持貨約4年，賬面蝕12萬元。 樓市回調，屯門上車樂園置樂更現「2」字頭成交，麗寶大廈高層D室，實用面積約238方呎，早前以298萬元售出，成交呎價約12,521元。
- 她指出，近月數據反映內房市場回穩，2月銷售重拾升勢，70大中城市樓價大多數走勢穩定，相信地方政府收入可望上升。
- 參考該廈新近成交紀錄，其中12樓於去年10月就以1.15億元易手，成交呎價約26,154元，而是次放盤單位則位於高層，加上大面積，物業升值前景優厚，相信可於短期內獲買家誠意洽購。
- 打對角就是洗手間，洗手間相對細一點外，也沒有企缸，淋浴時會弄濕地下，裝修時可考慮加裝浴屏，淋浴時可避免令地下濕透。
- 美聯鍾家豪指出，自7月開始屋苑再現同類平價放盤，現時有約17個，叫價360萬元起，其中4座中層放盤，單位實用面積約324方呎，附裝修，每方呎叫價約11,111元。
- 因為你買入裝修新淨的單位，最終也不是反映在樓價上。
- 該行李澤權指，新盤低市價推出，加上環球經濟低迷，以及加息等消息影響，區內二手交投慘淡，心急業主減價出貨，屋苑現時入場放盤為E座低層戶，實用面積約269方呎，料意向價約400萬元。
主要街道包括石排頭路(屯門北段)、震寰路(屯門北段)。 另外，區內主要屋苑包括 大興花園,良景邨,卓爾居,澤豐花園,新圍苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,130，年齡中位數為 45.4歲。 保安局副局長卓孝業表示，竹篙灣由「糟糕灣」變成有人要求進入的「竹大」，他感謝市民的認可與理解。 竹篙灣曾經多次爆發不同事件，有人企圖逃走，有人不滿謄食難食，到最後政府即使宣布取消隔離措施，仍然有確診人士入住，今日中午12點，竹篙灣隔離設施正式關上大門，由卓孝業親手上鎖，這個接收最多病人的隔離設施正式完成使命。
屯門放盤: 物業編號: cfd473 (代理提供)
【居屋2022】近月新世界發展提出旗下非牟利房社企推出資助房屋，並以市價五至六折出售。 其實，過去都有私人發展商參與資助房屋，現時已停建的私人參建居屋是類近構思。 這項由房屋委員會推出的建屋計劃，早在上世紀70年代已經開始推行。 內地2月製造業PMI數據勝預期，港股在內地股市帶動下顯著上升。 恒指高開64點後升幅擴大，尾市曾升888點一度高見20,674點，全日升833點或4.2%，收20,619點；國指升332點或5.1%，收6,914點；恒生科技指數升260點或6.6%，收4,185點。 大市全日成交總額1,539.21億元，滬、深港通南下交易淨流入28.18億及29.27億元人民幣。
屯門最平私樓，為距西鐵站約15分鐘的「冇電梯」、數層高舊樓幸福樓，246呎放售248萬元。 代理指，買家為同區換樓客，早前沽出舊居，鍾情上址附有企理裝修，景觀開揚，樓價亦較同類單位有折讓，迅速購入作新居。 屯門放盤 踏入2022年，移民盤與移民潮仍然持續，減價急售的二手放盤更成為2022年二手買家「尋寶」目標之一。 最近，有「浩劫灣」之稱的青衣灝景灣，有3房業主趕移民，不惜連環割價求售，個別地區亦出現低市價移民盤成交。
屯門放盤: 屯門市廣場 #2559285 售盤樓盤詳細資料
House730搵樓大本營為置業者搜羅屯門買樓資訊，包括各個新樓盤的最新市場資料，如售價、建築及實用面積、房間數目、單位照片等等，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 財政預算案雖然維持樓市「辣招」不變，惟即日起下調樓價1,000萬元以下的首次置業印花稅，當中樓價300萬元以下細價單位，買家原先需付1.5%印花稅，即涉約4.5萬元；在最新稅制下只需付100元，大慳4.49萬元或99.8%。 據中原網頁顯示，現時叫價低於300萬元的放盤約有498個，佔全港放盤量不足2%，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，料最為受惠是次預算案減辣。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 利嘉閣地產經理鄭啟聰表示，是次成交為晉海5A座高層A室，實用面積約540平方呎，屬兩房連儲物室間隔，外望開揚市景及海景。
港股在3月首個交易日顯著造好，重上20000點水平收市。 恒生指數升勢持續擴大，最多升近890點，收市報20619點，升833點，升幅4.2%，主板成交金額約1539億元。 藍籌股中，除恒安國際微跌，其餘全部上升，碧桂園同龍湖集團升近9%或以上，是表現最好兩隻恒指成份股。 科技指數大升6.6%，ATMXJ升幅介乎半成至逾7%，騰訊表現最好。 內地當局預計新能源汽車產銷實現穩定增長，理想汽車、蔚來分別升近9%及11%，比亞迪股份升逾6%。 同區緻藍天4房一套單位剛錄得成交，單位位於3座低層RB室，向西北，景觀望足球場景，單位實用面積953方呎，以1,188萬元成交，實用呎價12,466元。
屯門放盤: 美松苑 住宅 出售樓盤, 買樓及有關放盤
調轉角度來說，與其付400萬買公屋格局的「山景邨」，第二個「兆隆苑」及第三個「新圍苑」就較企理一點。 由洗手間行過來就是廚房，廚房算頗寬敞，因為設有兩排工作枱面，剛才單位的廚櫃屬舊廚櫃，好明顯要重新裝修，這個廚櫃則較新淨，如果沒有太多預算，用漂白水抹及清潔後可以繼續使用，不一定要把整個廚房再裝修過。 仲量聯行昨在《香港地產市場觀察》報告中指，由於農曆新年為傳統淡季，今年1月香港甲級寫字樓市場錄得16,900方呎負淨吸... 香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示，租務需求持續。 該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶連工人房的租務成... 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，青衣區2月成交已錄約110宗成交，受政府減低印花稅及通關等利好因素帶動...
另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,康麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。 瓏門位於屯門市中心屯門鄉事會路83號（中原樓市片區：屯門市中心）。 House730搵樓大本營提供菁雋T Plus最新放盤樓盤單位資料，若想在菁雋物色樓盤置業或了解放盤的樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 事實上，荊威廣場位置優越，座落於著名的威靈頓街1 號，為中環核心地段，距離中環港鐵站只有3分鐘步程，商業配套設施完善，令該廈成為用家或投資者必爭之地。 參考該廈新近成交紀錄，其中12樓於去年10月就以1.15億元易手，成交呎價約26,154元，而是次放盤單位則位於高層，加上大面積，物業升值前景優厚，相信可於短期內獲買家誠意洽購。
屯門放盤: 屯門北 @中原樓市片區
標普全球目前對內地主權評級為A+，評級展望穩定。 中原地產網頁顯示，全港現有41,281個二手放盤，當中27,664伙屬叫價1,000萬元以下，佔整體67%。 以天水圍嘉湖山莊供應最多，佔856伙；其次是荔枝角美孚新邨及沙田第一城，分別佔338及323伙。 菁雋T Plus有標準戶及頂層連天台戶，頂層連天台戶只設8伙，其餘均是標準戶。
對上同類型成交，於7月以1,230萬元成交，實用呎價13,043元，相隔兩個月今次成交低約3.41%，更創自2020年3月後同類型單位新低。 另外，位於10座低層C室，實用面積592方呎，三房間隔，早前以居二市場價323萬元成交，成交呎價約5,456元，屬低市價成交。 屯門放盤2023 VMS鼎珮董事總經理陳玉成認為樓市有「減辣」需要，惟預算案對地產界的聲音「並沒有從善如流」，而調整首置印花稅稅率對市民屬好消息，有助啟動換樓鏈。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
屯門放盤: 地產代理公司資料
此外，荃灣中心近日都連錄「3字頭」成交，包括14座低層單位，實用面積約324方呎，以「蝕本價」365萬元沽出。 美聯鍾家豪指出，自7月開始屋苑再現同類平價放盤，現時有約17個，叫價360萬元起，其中4座中層放盤，單位實用面積約324方呎，附裝修，每方呎叫價約11,111元。 至於屬上車總站的屯門區，自8月至今，錄得超過20宗低於「4字頭」平價買賣。 當中，凱德花園2座中層戶，實用面積約312方呎，成交價355萬元。
整體成交以兩房為主，佔約成交的一半，三房戶亦佔逾兩成。 屯門放盤2023 單幢式住宅菁雋T Plus位於屯門，由俊和發展集團及益兆興業合作發展，於2019年9月入伙。 菁雋T Plus主攻迷你細單位，樓價入場費相對較低，是屯門區近年的上車樓盤之一。 代理表示，分行新近促成雍雅軒2座高層E室成交，實用面積628平方呎，三房套房間隔，向東南，享開揚景致，今年5月放盤，叫價960萬元。 單位業主因為涉及私人借貸又未能還款，其後法庭頒令拍賣還債；但礙於內櫳質素較殘舊，最終也沒有買家買入，財務公司接收單位自己放售。
屯門放盤: 私人參建居屋 VS 房委會自行興建居屋
【Now Sports】阿根廷球王美斯榮膺FIFA年度最佳男子球員後，法國前鋒賓斯馬更新限時動態，盡見「失落」心情。 皇家馬德里前鋒賓斯馬（Karim Benzema）上季大殺四方，兼且領軍贏得西甲和歐聯冠軍，但最終在FIFA年度最佳男子球員排名第3，屈居於美斯和同胞安巴比之下。 賓斯馬雖然是最佳陣容之一，但依然缺席頒獎禮，更在Instagram更新限動態，那黑人露出疑惑的表情，更說：「你是說謊者。」由此可見，這名法國前鋒看來不太滿意賽果。
- 保安局副局長卓孝業表示，竹篙灣由「糟糕灣」變成有人要求進入的「竹大」，他感謝市民的認可與理解。
- 「山景邨」配套，最近可依賴自己商場「山景商場」，但由「景業樓」行過去卻也一點距離，怎說整個「山景邨」橫跨了兩個輕鐵站。
- 恒指高開64點後升幅擴大，尾市曾升888點一度高見20,674點，全日升833點或4.2%，收20,619點；國指升332點或5.1%，收6,914點；恒生科技指數升260點或6.6%，收4,185點。
- 美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，荃灣爵悅庭384實呎一房單位剛以$588萬獲區內租客承接，虧蝕$2萬近平手...
- 科技股方面，百度(09888.HK)於3月16日舉行發布會推產品「文心一言」，股價升7.6%。
- 外望景觀也開揚，因為高層可望公屋景及山景為主，樓與樓之間也有一定距離，採光度充足。
早年盛行一時的納米盤賣到成巷成市，銀碼細吸引上車一族，有父幹族買入深水埗AVA228一個203方呎，但經紀表示，兒子不肯住，單位無放租無住過，丟空4年最終蝕住賣。 據悉，原業主在2017年以約908萬元一手買入上述單位，持貨六年，是次828萬元轉手，帳面蝕約80萬元，期內貶值8.8%。 不過，由於單位曾作收租，料租金收入可抵銷部分蝕幅。 鄭啟聰補充，晉海現時有約36個二手放盤，入場費由870萬元起。 祥益資料顯示，8月初期間，該區私樓及資助房屋已補價自由市場放盤，佔242個的叫價低至400萬元或以下，以同期計，屬近5年最多，而截至9月中為止，同類放盤更增至約248個，當中佔近九成或約220個的開價低於400萬元。
屯門放盤: 物業編號: M351213091 (代理提供)
美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，荃灣爵悅庭384實呎一房單位剛以$588萬獲區內租客承接，虧蝕$2萬近平手... 近月受惠內地與香港復常通關及美國放緩加息步伐，樓市成交回升，發展商密密推盤。 新地屯門NOVO LAND第2B期一連兩日加... 樓市氣氛持續復蘇，不少對後市樂觀的二手業主叫價態度漸趨強硬，降低議價幅度。 加上部分購買力重投新盤市場，拖累過去周末兩日二...
屯門放盤: 上車客睇樓半年購屯門慧景閣2房戶 議價12萬元 以458萬元成交
買賣流程會按照一般買賣流程進行，簽定臨約，十四日後簽正約。 如果買家以綠表買家或白居二買入，他們還會補貼五萬元裝修費。 屯門放盤 各區未補地價公屋連錄成交，美聯黃少明稱，將軍澳寶林邨寶仁樓中層30室，實用面積381方呎，未補價第二市場叫價300萬港元放盤，獲區內分支家庭洽購，減至273.8萬元承接，呎價7,186元。 中原梁健文指，屯門區有約100個放盤低於300萬元，當中菁雋佔約10個，預算案公布後，300萬元以下放盤查詢量增。 另外亦出現業主封盤或反價，如疊茵庭376方呎兩房單位原開價490萬元，昨反價至518萬元，升幅28萬元或近6%。
屯門放盤: 成交記錄
（4）兩類居屋的樓價有差異，私人參建居屋樓價稍高。 以將軍澳私人參建居屋屋苑富康花園為例，樓齡24年，現時叫價介乎650萬至920萬元，呎價介乎12,838至16,241元。 位於附近寶康路的房委會居屋屋苑廣明苑樓齡同樣24年，叫價600萬至838萬元，呎價介乎11,780至15,023元。 大家在同一區，位置相近，兼且同一樓齡，兩者相比之下，富康花園樓價稍高。 到了2002年，適逢樓市低迷，當時政府公布一系列救市措施，其中包括無限期停建和停售居屋，當時興建中的私人參建居屋則售予合作的發展商，並繼續出售小量未售和回購的私人參建居屋單位，之後未有再興建這類居屋屋苑。
屯門放盤: 按揭計算
新地旗下屯門NOVO LAND第2B期自上周開價及... 財政預算案削減千萬元以下首置物業稅階及相關稅率，發展商加快推盤步伐，市場估計，3月份將有逾4,400伙新盤單位推售，料下... 將軍澳日出康城晉海一伙兩房單位以「蝕讓價」放盤，四個月累劈72萬元， 終以828萬元沽出，低網上銀行估價14%。 （3）第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，論建築質素，私人參建居屋稍勝房委會的居屋，如在用料和手工方面會較佳。 根據私人參建居屋計劃，政府邀請私人發展商競投建屋地盤，投得地皮的發展商須依照賣地章程內的各項規定，負責設計、建築工程和日後屋苑的管理、保養及維修等工作；而發展商可擁有這土地的業權，並可自由租售屋苑內的車位及商業設施。 同年11月房委會首先推出私人參建居屋計劃的油塘中心及置樂花園共1,506個單位，當時收到約5.7萬份申請書，認購反應理想，於是私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦於1980年落成入伙。
屯門放盤: 「白居二」上車客入市 屯門翠鳴臺2房戶428萬元成交
過往只有樓價200萬元以下單位才可享100元的印花稅優惠，而現時叫價低於300萬元的放盤，超過七成為居屋及公屋，部分屬未補地價；私樓只佔約28%，主要為納米單位。 上述提及的菁雋，以1個中層戶放盤為例，實用面積128方呎，開放式間隔，現叫價240萬元，印花稅由3.6萬元削至100元。 菁雋T Plus設有住客會所，除一般健身室、多用途活動室等基本配置，更備有自助洗衣機，方便一眾上班族。 此外，菁雋設有面積約3.8萬平方呎的三層商場，提供基本民生所需，商場的停車場亦設有充電設施，方便一眾電動車車主。 屯門放盤2023 交通配套方面，菁雋鄰近輕鐵景峰站僅數分鐘步程，住客可乘搭輕鐵到西鐵兆康站，轉乘西鐵前往港九新界任何地方。
科技股方面，百度(09888.HK)於3月16日舉行發布會推產品「文心一言」，股價升7.6%。 晶片設備股ASMPT(00522.HK)料首季訂單量維持高水平，股價升9%。 此外，金蝶(00268.HK)及微盟(02013.HK)各升10.7%及11.7%，商湯(00020.HK)、金軟(03888.HK)及平安好醫生(01833.HK)各升6. 據了解，原業主於2009年以約162萬購入上址，持貨12年轉手，帳面獲利約426萬，單位升值約2.6倍。 原業主則於1999年以178萬元入市，持貨22年間一直自住，因打算移民外國與家人團聚，才開盤放售單位，現成功沽出，帳面獲利487萬元或2.7倍。 據了解，原業主於1998年5月以358萬元購入單位，持貨23年轉售，帳面獲利610萬元，單位期內升值1.7倍。
屯門放盤: 地產博客
蝕幅14%為一個中層單位，實用248方呎，原業主2019年以578.9萬元買入，持貨4年以500萬元沽出，蝕78.9萬元。 屯門放盤 中環區寫字樓空置率長期保持極低水平，加上供不應求，帶動造價不斷向上，令區內商廈成為投資者入市首選。 美聯商業營業董事陳家輝表示，本行獲業主獨家委託代理中環威靈頓一號荊威廣場21樓全層出售事宜，物業面積約4,397平方呎（未核實），現以意向呎價3.35萬元放售，即意向售價為約1.473億元。 祥益黃文樂稱，屯門良景邨良智樓中層1室，實用面積355方呎，區內客見疫情減弱，防疫措施放寬，隨即睇樓置業。 原業主放盤開價150萬元，放盤兩日，即獲上述買家以145萬元購入，呎價4,085元。 原業主於2002年僅以9.66萬元買入，期內升值約14倍 。
標普全球評級主權與國際公共產業融資部副董事尹睿表示，隨著內地疫情措施完結及通關，經濟活動包括工業投資及消費都有增長，採購經理指數（PMI）表現強勁，零售銷售亦正在復蘇，但房地產市場仍然疲弱，為復蘇速度及深度帶來不確定性。 中央政府仍需推出措施支持房地產市場，同時鼓勵銀行向內房商放貸。 她指出，近月數據反映內房市場回穩，2月銷售重拾升勢，70大中城市樓價大多數走勢穩定，相信地方政府收入可望上升。 她表示，近年中央及地方政府都面臨龐大財赤，地方政府財政受累於土地收入急跌，或影響今年財政刺激政策規模，未來復蘇仍然脆弱。
「山景邨」在1983年落成，樓齡有39年，住了約9,400人。 今天我們參觀的單位面積400多呎，為「景業樓」其中一個放盤。 上周三公布的財政預算案，宣布寬減首置印花稅稅率，有利1000萬元以下物業交投。 一些主打中小型單位的新盤，受惠新政策，在過... 參考同類成交單位，對上一宗為同座中層A室，其實用面積相若，上月中以835萬元沽出。 而據個別網上銀行估價顯示，上述單位估價為966萬元，即新成交價較估價低約138萬元或14.2%。
