我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。 即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 事發後，陳女士發電郵予管理處查詢維修事宜，期間管理處派過清潔工人進行試水，測試後聲稱去水沒問題；又試過派員取走坐廁水泵，表示陳女士曾改動洗手間坐廁，但陳女士堅稱，洗手間屬原裝交樓標準，絲毫沒有改動。
信置去年已開始就項目展開宣傳推廣，資料顯示，項目涉及528伙，主打2房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位佔7%，其餘為4 房戶，單位實用面積約介乎500至1,200餘方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 大埔天鑽成交價2023 大埔天鑽成交價 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示，樓市氣氛持續向好，業主議價空間有限，該行新近促成將軍澳維景灣畔兩房交投，單位僅減價$2萬，以「意頭價」$838萬沽出。
大埔天鑽成交價: 大埔花園連天台3房 連車位以870萬元獲同區換樓客承接
入場單位為10座2樓E室，1房間隔，實用面積379呎，折實呎價11,580元。 大埔「天鑽」的發展商是中國海外發展，為香港上市的內房企業。 雖然不少新晉內房在港物業近年都為人詬病，但比較之下，中國海外則已在香港發展物業有一段頗長時間。
2019年首個大型新盤續低開，大埔天鑽首批324伙，折實呎價10,688至13,864元，較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成，1房折實入場價438.8萬元。 據了解，原業主於2019年以639萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利約33萬元，單位期內升值約5.2%。 由於持貨不足兩年，尚未過額外印花稅（SSD）期限，轉手須涉及樓價10%稅項，即約95.6萬元，據知，上述叫價已包含相關稅項。 而單位近日以956萬元沽出，帳面僅賺約27萬元或3%，據知稅項由新買家負責，惟扣除佣金及雜費等，料賣方實際僅平手或微賺離場。 呷哺呷哺預計，去年度虧損擴大至介乎約3.2億至3.4億元人民幣之間，前年度則為2.83億元；並預計去年收入約47.2億元，按年減少23%。 集團指，虧損主要受新冠疫情影響，餐廳的堂食被要求暫時停業，或限制營業時間而無法充分營業，但同時相關餐廳仍然產生若干固定經營開支，例如租金開支及員工成本。
大埔天鑽成交價: 大埔樓盤｜區內大型新盤天鑽
陳凱超指，租客屬於同屋苑2房業主，見單位租金低市價逾10%，内攏乾淨企理，故拍板承租，而現有單位可能考慮放租或放賣。 原業主於2011年2月以$1,000萬買入單位，持貨12年，租金回報3.5厘。 據了解，新租客為家庭客，心儀單位位於商場上蓋，故睇樓3次後即拍板承租。 業主2011年2月以約$655萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.8厘。 大埔天鑽成交價2023 據了解，原業主於2019年以約827萬購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓約62萬離場，單位期內貶值約7.5%。
上述租出單位為晉環1B座高層C室，實用面積475平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚山景。 譚浩智指，業主以約$2.4萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$2,000，以$2.2萬租出，實用呎租約$46.3，低市價約2%。 據悉，新租客為外國回流貿易商人，心儀單位位於黃竹坑地鐵站上蓋，坐擁交通優勢；加上單位享全新名牌家電，故睇樓1次即決定承租。 陳國浩表示，上述成交單位為維景灣畔2座高層A室，實用面積516呎，屬於兩房間隔。 據了解，單位以$840萬放售，新近獲用家議價2萬元，以「意頭價」$838萬易手，折合實用呎價約$16,240。 美聯楊浩賢表示，大埔天鑽7座高層A室，實用面積617方呎，為三房間隔，以約956萬港元沽出，呎價約15,494元。
大埔天鑽成交價: 最新二手租務總匯
原業主於2009年7月以420萬購入單位，持貨13年，帳面獲利580萬或約1.4倍。 土地註冊處資料顯示，大埔天鑽19座頂層單位，實用面積584平方呎，另連438平方呎天台，早前以985萬元易手，呎價16,866元。 值得留意的是，新買家為李麗珍（LEE LAI CHUN LOLETTA），名字與藝人李麗珍相同，料為同一人。 資料顯示，李麗珍繳付逾36.93萬元的印花稅，相等於樓價3.75%，即李麗珍今次以首置名義入市。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。
- 值得留意的是，部分2房為開放式廚房，而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。
- 據悉，原業主換樓，原開價約720萬已屬蝕讓價，新買家心儀屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價20萬，終以700萬沽出，呎價約13258元。
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- 萬科香港西營盤15 Western Street沽出1伙一房單位，為22樓B室，實用面積340方呎，成交價1,049.6萬元，呎價30,871元。
- 截至週一（7日），項目已累收4,250票，超額認購約8倍。
- 美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔天鑽750實呎3房戶成交，以796萬元獲用家承接，2019年SSD鬆綁貨，轉手虧蝕約1「球」。
至於白石角規模最大的全新樓盤，則是億京發展的海日灣II，單位伙數高達1,408 伙。 大埔天鑽成交價2023 相對海日灣1期，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則較1期細，且不設洋房；另鷹君等旗下朗濤（00041）共有723伙，包括1至4房戶，正待批預售。 項目距離港鐵大埔墟站約10分鐘步程，住戶可乘搭東鐵線往新界其他區域，且直達羅湖或落馬洲，又或轉乘其他港鐵綫前往九龍或港島。 但山塘路暫時未有任何公共交通工具，沿途只有龍成堡及盈峰翠邸的穿梭巴士、的士及私家車來往。 車位方面，項目停車場設於地下一層及地下二層，合共提供358個住客車位及17個住客電單車車位，比例為1比4.5。 他認為，既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。
大埔天鑽成交價: 大埔天鑽低開 呎價1.07萬至1.39萬
於2019年1月公佈首張價單，涉及324伙1房至3房單位。 天鑽樓盤定價為$538.5萬起，以377至761平方呎的面積計算，呎價為$13,144至$17,012，買家最高可享18.5%的折扣。 近日市場新增多個銀主單位放盤，上述單位為1座中高層C室，實用面積約524方呎，放盤呎價約14,408元。 天鑽由中國海外發展，設有17座，提供1,620伙，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
●美聯馮根明稱，元朗世宙3座中高層H室，實用面積約429方呎，開價700萬元放售套現，雙方議價10萬元，終以690萬元成交，獲首置客承接，呎價約16,084元，原業主於2015年以557.4萬元購入，持貨逾7年帳面獲利約132.6萬元。 市場消息指，大埔天鑽7座中層A室，實用面積617平方呎，三房間隔，以956萬元易手，呎價15,494元。 據了解，上址原業主於2020年4月以約929萬元買入單位，同年12月收樓，惟自住了一段短時間便想再換樓，故於2021年10、11月份開始放盤，當時叫價1,100萬元。 中原首席分區營業經理黃家全表示，最新促成一宗大角咀帝柏海灣成交，單位為5座中層G室，面積469方呎，採兩房間隔，最新以944.8萬易手，呎價20145元。 原業主於2009年9月以424萬買入單位，是次轉手帳面獲利520.8萬離場，單位13年間升值1.2倍。 中原分行經理趙志賢表示，青衣灝景灣8座低層E室，面積684方呎，3房套連儲物房間隔，原叫價1100萬，後減價100萬或約9%，以1000萬獲換樓客承接，呎價14620元。
大埔天鑽成交價: 火炭駿景園3座低層2房戶 議價後以$860萬沽出 (另有本日最新成交)
但集團持續管控成本和提高運營效率，令去年下半年虧損較上半年大幅收窄。 集團又指，鑒於內地去年12月取消清零管控，加上集團財務狀況穩健，營運資金充裕，認為集團業務將會好轉，並對未來發展充滿信心。 聯儲局主席鮑威爾表示，最新經濟數據較預期強，顯示加息周期的最終利率將會高於之前預期。 大埔天鑽成交價2023 如果整體數據指向應該加快收緊貨幣政策，局方將準備加快加息速度。
●香港置業黎俊華指，西長沙昇悅居6座低層D室，實用面積約491方呎，兩房間隔，以約798萬元放盤僅1日，即獲區內客洽詢，經議價後減價至765萬元易手，呎價約15,580元，新買家為首置客。 ●中原伍國俊表示，何文田君逸山低層C室，實用面積約482方呎，兩房間隔，以808萬元易手，呎價約16,763元，原業主於2005年4月以295萬元一手購入，持貨長達近18年帳面獲利513萬元離場。 ●世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙豪苑3座高層F室，實用面積約333方呎，兩房間隔，以460萬元成交，呎價約13,814元，單位原先叫價528萬元，放盤約4個月，最終減價68萬元成交。 ●美聯李聖智表示，柴灣杏花邨為25座高層1室，實用面積約614方呎，三房間隔，望全海景，獲同區換樓客以990萬元成交，呎價約16,124元，原業主於2013年2月以約820萬元購入，轉手帳面獲利約170萬元，升值約21%。 市場消息指，中國海外大埔天鑽今日錄得一宗「雙破頂」成交，為3座20樓A單位，實用面積1,388方呎，屬四房雙套連儲物室間隔，以2,914.8萬元成交，折合實用面積呎價21,000元，成交價及呎價均創項目新高。
大埔天鑽成交價: 蔡天鳳碎屍案29歲被捕女子身份曝光 生活富貴與娛圈人相熟
另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 大埔天鑽成交價2023 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽19座高層G室，面積528方呎，2房間隔，面向正南，景觀開揚。 大埔天鑽成交價2023 據悉，原業主換樓，原開價約720萬已屬蝕讓價，新買家心儀屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價20萬，終以700萬沽出，呎價約13258元。 【信報財經新聞】大埔天鑽8座低層C室，實用面積509方呎，2房間隔，去年3月放盤時開價約880萬元，其後減至768萬元，議價後以672萬元易手，累減208萬元，實用呎價13202元。 ●中原劉德興表示，上水粉嶺區2月至暫錄約35宗二手買賣，其中粉嶺中心B座中層7室，實用面積約535方呎，三房間隔，放盤時開價約600萬元，議價後以575萬元易手，呎價約10,748元，新買家為一對年輕夫婦。
大埔天鑽成交價: 業主回應：發展商不負責任
有資深代理說，雖然李麗珍今次以首置名義入市，但其實已非第一次買樓，且有不少買樓經驗。 舉例說，2011年，她與潘源良以780萬元購入元朗加州花園一伙單位，並於2015年以1,080萬元沽出，賺約300萬元。 代理又說，李麗珍愛投資磚頭，廿多年間買多層物業，多數揸貨不夠三年便沽，有賺無蝕居多。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。
的單位間隔從1房至4房單位均有提供，實用面積介乎334平方呎至1,388平方呎，其中以2房及3房單位為主，另有少量連花園或天台的特色戶。 天鑽 主題大廈 The Regent 大埔天鑽成交價2023 天鑽, 位於大埔山塘路8號, 由中國海外發展，設有17座，提供1,620伙，實用面積由334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是根據市場情况、天鑽本身質素而定價，但較同區二手有折讓。
大埔天鑽成交價: 二手市況｜換樓客零議價購富榮花園3房 成交價740萬
中原吳日榮表示，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，把握機會入市單位自住。 據了解，原業主於2019年以$639萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面獲利約$33萬離場，單位期內升值約5.2%。 大埔天鑽成交價2023 ●美聯黃麗貞指，將軍澳居屋富康花園3座高層D室，實用面積約592方呎，套三房間隔，在零議價情況下，獲取得白居二資格的用家在未補價第二市場以520萬元承接，呎價約8,783元。 ●中原曾展鵬透露，沙田及大圍區2月暫錄約94宗買賣，沙田河畔花園E座高層6室，實用面積約269方呎，兩房間隔，放盤一日內以400.8萬元易手，呎價約14,900元，新買家為區內年輕上車客，獲父母資助首期上車。
大埔天鑽成交價: 住唔夠一年想走 大埔天鑽三房戶956萬沽 連SSD料平手離場
原業主於2014年1月以358萬入市，持貨逾8年，帳面獲利152萬，期內升值約42.5%。 新界二手屋苑續出現銀主單位，粉嶺碧湖花園7座極高層銀主盤，實用面積約435方呎，放售價620萬元，呎價約14,253元。 大埔是今年新盤的主要戰場，除天鑽外，白石角今年還有另外3個全新樓盤，共涉2,659個單位，包括逸瓏灣8、朗濤及海日灣II，均伺機於今年內登場。 市場人士估計，信和置業（00083）發展的逸瓏灣8，預計將會繼天鑽後，大埔區今年第二個推售的全新項目。
大埔天鑽成交價: 單位特色
該單位實用面積584方呎，另設有438方呎的天台，成交呎價16,866元。 上述租出單位為宇晴軒7座高層C室及D室，實用面積約948平方呎，建築面積約1,329平方呎，屬3房間隔，向南享海景。 黃銘傑稱，業主以約$4萬放租後吸引區內客洽詢，經議價後減價約$3,000，以$3.7萬承租，實用呎租約$39，建築呎租約$57。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層及享海景，故睇樓2次後即決定承租。
●中原陳家富表示，屯門海翠花園4座高層C室，實用面積約521方呎，兩房間隔，享避風塘海景，開價510萬元，放盤兩個月，零議價沽出，呎價約9,789元，買家為外區上車客，睇樓一星期，見市旺怕遲買會貴，快速購入單位自用。 ●中原陳敬天表示，沙田第一城18座中層A室，實用面積約515方呎，三房間隔，開價約780萬元，議價後以726萬元易手，呎價約14,097元，新買家為用家，原業主於2000年以195萬元，持貨23年轉售帳面獲利531萬元，單位升值約2.7倍。 ●美聯王梓岐表示，東涌藍天海岸2座低層H室，實用面積約561方呎，兩房間隔，新買家看好區內發展，以690萬元承接單位，呎價約12,299元，原業主於2014年以505萬元購入物業，逾8年帳面獲利185萬元，期內物業上升約37%。 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔天鑽1月暫錄約5宗成交，最新錄9座高層E室，面積551方呎，2房間隔，座向東南，望山景，原開價約880萬，獲用家垂青，議價後，終以825萬易手，呎價14973元。 美聯助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽10座低層H室，面積750方呎，3房間隔，原開價約898萬，新買家洽購議價，終以796萬超筍價承接單位，呎價約10,613元。 中原分行經理吳華彩表示，大埔天鑽11座低層C室，面積583方呎，2房間隔，單位開價約840萬放售，議價後以765萬易手，呎價約13122元。
大埔天鑽成交價: 立即下載 Yahoo 新聞 app
據資料顯示，天鑽鄰近一帶的二手屋苑，樓齡已相當舊，以有逾20年樓齡的新峰花園、新達廣場及大埔寶馬山為例，成交呎價1.2萬至1.45萬元，天鑽大約低同區二手1至2成。 首批單位折實價介乎438.8萬至1,018.4萬元，折實呎價由10,688至13,864元。 入場單位10座2樓E室，面積379平方呎1房戶，折實438.8萬元，折實呎價11,578元。 ●世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山中心1座高層C室，實用面積約364方呎，兩房間隔，享全海景，放盤3個月，叫價680萬元，微減10萬元，以670萬元沽出，呎價約18,407元。 ●祥益袁思賢表示，屯門居屋兆安苑D座中層1室，實用面積約495呎，兩房間隔，區內首置客見單位有裝修，決定即睇即買，已補價自由市場以405萬元購自住，呎價約8,182元。 ●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心4座高層F室，實用面積約455方呎，兩房間隔，獲區內首置客見屋苑可飼養寵物，加上原業主增加議幅，累積減價22萬元，遂便決定以528萬元購入自用，呎價約11,604元。
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大埔天鑽成交價: 蝕讓成交｜昇悅居2房730萬易手 業主睇淡後市止蝕
美聯助理區域經理馮根明表示，元朗順豐大廈高層A室單位，面積約485方呎，屬三房戶型。 據悉，買家首次置業，最終以592萬購入單位，呎價12206元。 原業主於2001年以123萬購入物業，持有該物業逾21年，帳面獲利約469萬，期内物業升值3.8倍。 美聯市務經理陳偉明表示，荃灣恆麗園1座中層B室，面積475方呎，2房間隔，向北望山景，原業主移民放盤，原開價618萬，見樓市淡靜，減價108萬， 終獲外區上車客以510萬超承接，呎價約10737元。
大埔天鑽成交價: 樓市成交
然而，「天鑽」入伙後引爆的居住問題，除了村巴外，還有其交樓質素問題，結果其中一名谷友更要搬離單位。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 大埔天鑽成交價 香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，優質單位吸引租客承租。 該行日前促成一宗宇晴軒4房的租務成交，區內客以約$3.7萬承租單位，實用呎租約$39。 美聯物業太古城華山閣分行首席助理聯席董事范浩銘表示，該行剛促成鰂魚涌區一宗大額成交，Mount Parker Residences一個1,189實呎優質大單位租盤，同區客以月租$6萬承接。 蕭振邦稱，該行剛促成的晉環租務為2A座高層D室，實用面積約為593呎，為兩房間格，由於屋苑剛入伙，加上配套齊備，而且交通方便，故獲租客垂青，並以月租$2.7萬承接，折合實用呎租約為$45.5，租金吸引。
