「加按」是為已按物業向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多資金周轉，又叫「加按套現」，較常見於物業升值時，因物業目前估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主加按，銀行會先將物業進行估值，以目前估值計算可做到的按揭成數及貸款額。 業主如想比較物業稅以及個人入息課稅那個計法會交更少稅，在報稅時只要在出租物業報表上，在「選擇個人入息評稅」項目上加上剔號，並填上課稅年度間所付利息就可以。 不過，業主要要留意香港的課稅年度是一年的4月1日至第二年的3月31日。 若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 同時要留意，沒有租出物業的月份，相關按揭利息不能在個人入息課稅上扣除。
但留意，雖然政府2022年放寬按揭成數，1000萬物業可以做9成，但不適用於現契重按。 現契重按需要用舊成數表，即600萬或以下才能做8成。 加按 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
加按: 【申請按揭】按揭申請必備清單 | 文件、時間、流程、注意事項 (
閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 加按 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。
加按: 使用按揭保險新制 (林鄭Plan)，可否加按？
另外要留意，如有其他按揭在身，現契行資產審查最高按揭成數便要扣減一成，即最高3成。 加按 如行入息按揭，也可能需要扣減一成（如經按保做高成數按揭可免減一成，但只適用於樓價600萬或以下）。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 香港政府將「白居二」市場恆常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋後，就要進入按揭申請環節。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事...
以上面420萬貸款額計，0.35%中介回贈為$14,700。 如在原銀行加按，便不能享受中介回贈，因客人本身已屬於原銀行，原銀行不需要中介去轉介自己的顧客。 現金回贈 － 轉按的現金回贈是以整筆貸款計算，而加按的回贈只是用套現的部份計算，因此兩者金額分別很大。
加按: 按揭計算機
首先，採取「先買後賣」的換樓客，由於在購入新物業後，舊有物業尚待沽出，變相等於同一時間會持有兩層樓。 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 加按 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？
在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可通過負擔測試。 而每年3月份的燃料費則利用前兩個月年度電費檢討預測的每度電應收燃料成本帳戶調整，以及每年1月份實際每度電應收燃料成本帳戶調整計算，再得出燃料調整費數值。 兩電每年首兩個月的燃料調整費由按年度電費檢討中釐定，故按月調整由每年3月份開始。 中電3月的燃料調整費為每度電62.8仙，而4月的則暫未公布。
加按: 貸款
【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。 至於聯名物業，在申請加按時便需要得到所有業主的同意，而且要一同申請。 而未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主，便需要得到相關政府部門的批核，才可以進行加按。 而由於一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。
在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個突如其來的變數也是值得大家留意。 加按是以物業作抵押的按揭貸款，所以貸款金額多少就視乎你持有物業的當時價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，對有特定金額要求的借貸人來說，並不是最好的選擇。 至於其他原因，例如個人財務問題，就要根據個別情況考慮。 房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。
加按: 加按的年期怎樣計算？
加按申請為4,000元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。 樓價升幅直接影響加按套現多少，如果物業只是輕微增長、或是物業估值沒有跟上大市、或是銀行在評估了物業的樓齡和質素後的最終估價不如預期高，業主其實能夠套現的金額并不是很可觀。 如果樓市只是輕微增長，銀行根據物業現時的樓齡、質素等條件再作估價後，物業的估值可能維持不變或只是稍升，最終能夠套現的現金或不似預期。
- 加按申請為4,000元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。
- 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。
- 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。
- 根據金管局規定，以資產水平申請按揭，一般最高可批出4成按揭，新貸款額為400萬元。
更重要一點，「以租養租」對再置業有絕對好處。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 所謂「加按」 ，簡單來說，就是已向銀行承造按揭的業主趁物業升值時，把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款，將物業升值部分套現，是最常見的有抵押貸款之一。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。
加按: 加按、二按有什麼分別？
以上面例子，假設銀行現金回贈是1.5%，加按120萬回贈為$18,000。 但如轉按，由於回贈用420萬計，回贈金額為$63,000，比加按高出$45,000。 答：如沒有入息，便要行資產審查，按揭最多可以4成。 不過如果沒有入息，只有個別銀行可以做到4成按揭，一般銀行只能做2成半。
此按揭計劃之特點乃根據花旗銀行(香港)有限公司的按揭息率而自動延長或縮短還款期。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 而其他未上調的中小銀行，也將在短時間內上調。 相信大家已經充分了解以上三種樓宇按揭的差別，那麽樓按到底有什麽好處呢？ 爲什麽那麽多人會選擇樓按，背上房貸供樓多年而非一次性付費？ 註：按揭貸款批核視乎申請人之個別情況及當時適用之條款及政策措施而定，一切以批核結果為準，銀行保留最終决定權。
加按: 置業支援貸款
加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。
- 銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。
- 或是投資香港以外地區的房地產，例如大灣區、馬來西亞、日本及泰國等樓價較低但又有一定升值潛力的地方。
- 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
- 居屋係政府以市價折讓售予符合綠表及白表資格之人士，相比私人住宅物業，未補地價居屋限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。
- 套現後借款人可以將資金用於以下用途，例如作為第二層物業的首期，過去不少父母都有將物業加按，作為子女首期，亦有買入第二層物業用作收租。
- 如超過407萬元，多出的利息則不會獲得扣除。
在某些情況下，就算留原行加按也需要上律師樓，包括甩按保（並取回15%退保費）、甩名、轉名。 不過持平地說，如急需現金，原行加按一般都會比轉按快有錢到手，因加按省卻了律師樓程序。 但是，加按因金額細（相比整筆貸款做轉按），你的banker未必優先幫你處理，明明應快都變慢。
加按: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
還款期長達180期, 提供循環彈性還款計劃。 由於二按的放貸者並非第一債權人，所以二按貸款部份的利率一般較一按為高。 為何業主不向原本承造一按的銀行加大按揭成數/加按，而向另一家財務機構申請二按？ 原因是雖然單位已升值，但如果業主的薪酬沒有上升，過不了壓力測試，收入不足令業主有能力還款，銀行便不會批二按。
加按: 我們的位置
加按是最常見的有抵押貸款之一，獲批的貸款額取決於一些條件。 業主決定加按套現前，亦要考慮一些因素，否則可能得不償失，下文詳細分解。 銀行會給予按揭存款掛鈎戶口 ，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出。 加按2023 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。
加按: 申請加按留意三點
加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。 「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。 如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。
有關按揭計劃之各項條款及細則，請向花旗銀行查詢。 首先，你可透過網上或手機申請，只需填寫簡單個人資料，WeLend A.I. 之後更有專人同你聯絡跟進，隨時用作物業貸款比較，免除繁複手續，你毋須提供樓契和律師費，最快30分鐘內可以完成申請及過戶。 加按2023 如銀行最高可提供約1.7% 現金回贈，業主可獲500萬元 x 1.7% 即8.5萬元現金回贈。
即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。 加按2023 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。
加按: 物業貸款比較，加按最快30分鐘內可以幫業主資金周轉？
現契物業是指已供滿，沒有未償還按揭貸款的物業。 加按 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。 無論您打算裝修家居、旅遊享受，改善生活質素，或是讀書進修、開創事業，成就夢想，透過我們的加按/轉按服務及多元化的按揭計劃，定可滿足您不同需要，助您籌劃將來。 不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。
加按: 【加按套現】加按同二按有咩分別？「加按」必看！
當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
加按: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 由於加按等於加大貸款額，一旦加按後，遇上加息周期重臨，或者自己在加按套現後投資失利，都容易構成雙重損失，所以加按與否，最重要是看套現目的。 轉按除可達至慳息效果、以及減去「按揭保險」外，部份人會考慮在「轉按」時順便「加按」。
加按: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
當銀行批准加按申請時，該物業的罰息期將重新計算。 做加按等同于為原有物業重新申請按揭、提高貸款額。 業主必須非常清楚自己未來幾十年的財務規劃，審視自己有沒有這個必要做加按及看看自己有沒有能力準時供款，不要亂跟風和衝動行事。 王生在6年前置入一個當時價值600萬元的物業。 王生跟銀行借60%按揭，按揭利率為2.5%，需要供滿30年，王生的貸款金額是360萬元 （600萬x 60%）。 但如果流動資金沒有即時用途，而能夠存放於「MORTGAGE 加按2023 LINK」戶口，兩年內可產生至少120,000元的利息，但透過傳統按揭上會的買家卻沒有利息收入。
