根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。 由於差餉地租一年按季度，分4次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 至於每年的差餉及地租則政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。
印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。 首次置業的印花稅率是按不同樓價制定，而且稅率會較低。 雖然這些開支在整筆買樓金額中佔得並不多，但都是需要長遠支付的。 無論是二手樓還是一手樓都需要在買樓後為這些費用支付按金，包括水費﹑煤氣﹑電費等。 有新樓亦會收取如會所營運按金、特別基金收費、額外預繳管理費﹑清理廢料費等雜費費用。
買鋪首期: c.按揭成數上限
一般而言，供款年期愈長，每月供款愈低，但全期利息開支亦愈高。 買鋪首期 同時，若選擇沒有設利率上限的H按，市場加息時按揭利率和每月供款額有機會大幅上升。 所以申請按揭時切忌「計到盡」、「借到盡」，應預留資金作應急錢，並須留意最終獲批的貸款金額未必與申請的金額一致。
又以800萬樓為例，若申請九成按揭，分30年還，年利率2.5厘計，若要通過壓力測試，收入要求為68,135元；若申請八成按揭，在同樣條件下，收入要求則大減至60,565元。 因此，即使有兩成首期預算，若收入不達標，想申請九成按揭也不能。 若不懂投資，可選擇有存款掛鈎戶口（Mortgage-link）的按揭計劃，將這80萬元，放入該戶口，扺銷額外利息支出。 更重要的是，多了現金在手，需要資金周轉時，也不用徬徨。 絕大部分情況之下，不論一手或是二手樓，物業交易也透過地產代理去進行，而代理需要就交易收取佣金費用，二手物業通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付，可謂其中一筆最大的買樓開支。 若果是一手新樓盤，則多半會高於1％，而佣金由發展商單方面繳付，業主大多數情況下可以要求回佣，亦最好事先向代理詢問有關細節。
買鋪首期: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
例如樓價400萬，首期便是160萬，餘下240萬為按揭貸款。 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀傭金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的傭金金額或比率，若買一手新樓盤，傭金通常由發展商單方面繳付。 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。
我們可看看以下例子，由於一般儲蓄帳戶息率較低（如0.001%），對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶（如1.5%），後者的總利息收入大大增加，能抵銷的按揭利息亦更多。 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 買鋪首期2023 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
買鋪首期: 一手/二手物業首期計算
每個大廈管理處的安排都有所不同，但一般來說，新樓比二手樓的雜費相對上會較多。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。 買鋪首期2023 記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 在銀行或按證公司角度，「首置」這個定義和首次置業的字面解釋是有點不同。 買鋪首期 除了過去未曾置業的人士外，如果是曾經置業但已經賣樓，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業或擔保其他住宅物業，便符合「首置」資格。
另一邊廂，男團MIRROR人氣王姜濤曾說過30歲前要買兩層樓，現年23歲的他終「上車」實踐置業的第一步，日前有市場消息指他以1,800萬元買入西環維壹一個海景單位。 有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 買樓要準備首期就眾所周知，不過讀者又知唔知你要準備幾多首期？ 與此同時，首期來源在申請銀行按揭批核環節裡面是另一項重要因素。 各位在儲錢買樓的時候必定要規劃清楚，避免埋門一腳被銀行攔截要面臨撻訂風險。 ROOTS上會今文就會講解一下買樓首期及首期來源個中細節，協助各位打好買樓基礎。
買鋪首期: 相關新聞
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這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。 買鋪首期 李怡慧指出，全球疫後開放，尤其中國需求回歸正常水準，對歐洲經濟有顯著提振作用，此外，英國、 歐洲央行政策符合預期，促使英國與歐洲非投資等級債券波動度較美國低，相對耐震。 整體來看，歐州企業財務狀況穩健，利息覆蓋率高，殖利率水準也上揚至多年高位，時序進入第二季債券提前買回活動活絡期間，買回策略獲取溢價的機會增加。
買鋪首期: 按揭保費
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 一般人買樓，都會自己付一部分首期，而首期以外的開支則向銀行申請按揭。 現時首置業主買樓可向銀行申請的按揭成數較高；而已落成物業及二手住宅物業的最高樓價限制又較樓花寬鬆。 故此買樓需要多少錢作為首期，要衡量買家是否首置、收入、壓力測試、購買的物業種類及物業價格各項因素。
同樣地，如逾期還款，普遍計劃都會收取手續費及／或罰息，手續費以供款額的若干百分比計算，或作定額收費。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 【首次置業2022】香港樓價太貴升幅又快，不少年輕人對上車感到無望。 買鋪首期2023 匯豐FinFit最新一份調查顯示，港人儲蓄首期平均需時17年。
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礙於香港經濟環境及樓市情況的影響，要儲首期並不容易。 因此坊間越來越多買樓人士出盡各種奇招搵首期，例如利用父母物業套現、借貸、向身邊朋友集資等。 換言之，除了一般工作儲首期之外，越來越多人利用各類型的槓桿方式建立自己的首期來源。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 買鋪首期2023 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 火險保障樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。
- 期滿後，借款人可選擇繼續使用定息按揭（續期時再選擇定息年期及年利率），或轉為浮息按揭。
- 再者，買樓亦能照顧退休需要，「磚頭」是固定資產，除了具升值潛力及承傳功能，日後退休後的長者亦可考慮申請安老按揭自製長糧，支持個人退休生活，未必與退休保障完全「割席」。
- 得知心儀物業樓價及最高按揭成數之後，準買家可以將100%減去最高按揭成數便可以得知需要幾多首期。
- 不過年青人最大的本錢是青春及時間，只要努力工作，裝備自己，透過晉升增加收入，加上有目標有計劃地去儲蓄，配合適當的投資策略，便有機會達成置業目標。
- 購買一手樓的地產代理佣金會由發展商支付，而購買二手樓，一般需要支付樓價的1%為佣金。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
雖然在銀行按揭申請表裡面申請人可以選擇填寫首期源自於借貸，不過只要銀行見到隨即會響起警號，讓銀行有所避忌。 一般而言，銀行、按揭保險公司及金管局為確保香港金融市場穩定及發展健康都不會允許首期源自於借貸，哪怕是超低息的私人貸款或稅貸。 買鋪首期2023 想知道銀行最多可以借多少首期就必須要了解銀行最多可以借幾多成按揭。
買鋪首期: 印花稅
H按一般會以1個月為期限的HIBOR加上若干百分比為按揭利率，普遍較P按利率低，且設利率上限（但市場上亦有不設上限的計劃），上限很多時相等於相關銀行的P按利率。 如果通過按揭保險計劃申請更高成數的按揭貸款的話，可能只需要幾十萬首期便可以上車。 你可以使用香港按揭證券有限公司的按揭計算機計算按揭貸款金額、還款期數及金額、及所需的按揭保費。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 買鋪首期2023 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
這個情況下，申請人實際上可以借的按揭金額有機會因此而減低。 筆者奉勸各位準買家必須要買樓前計好數，入息夠計才好簽臨時買賣合約。 由於HIBOR會因應市場上的資金流動而變化，因此會較最優惠利率波動。
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不論是一手或是二手樓，都會需要繳代管理費、水費及媒氣等雜費按金，亦是絕對不可忽略的買樓開支。 以管理費為例，價錢以每呎計算，視乎物業而言，舊樓二手樓普遍可以每呎$1或低於$1，但如果是新樓，則多半要每呎$4起跳，新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月。 至於水電及煤氣費同樣需要繳交按金，不過合計起來亦約莫為1千元左右。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 有留意圖一的讀者可能會見到在按揭申請表上面有列明銀行有機會要求申請人或第三者出示第三者之銀行月結單以證明首期資金的來源。 不過實際上這個情況比較少發生的，而且基於私隱原因，銀行或按揭保險公司是沒有權要求申請人提供父母或第三方的銀行月結單或個人資料，所以各位不需要太過擔心。
買鋪首期: 律師費
買樓花其中一個風險，就是單位落成後最終實況或與期望有落差。 另外，發展商因不同因素而未能準時交樓，甚至未能順利完成項目（亦即「爛尾樓」），或導致消費者損失。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 不過在成功置業人士中，得分80或以上的「財政非常健康」人士，相對較快能達到儲蓄足夠置業首期的目標，一般13年可以達標。
- 此外，樓市有升跌循環，當樓市轉勢，置業的門檻便會隨之下降，但首要條件儲蓄一筆錢作為買樓首期。
- 以近年綠置居計劃為例，入場單位價格可低至 $82 萬，付 5% 首期，即是 $4.1 萬首期就上到車，置業目標觸手可及。
- 匯豐FinFit最新一份調查顯示，港人儲蓄首期平均需時17年。
- 由於銀行及按揭保險公司留意到坊間會用盡辦法買樓的風氣，開始會更加著眼於申請人的首期來源確保申請人沒有過度借貸，為買樓借足樓價100%。
- 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。
不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。 如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 銀行會要求業主要買火險，除非物業管理費已經包含火險。 準賣家可以申請最高9成的按揭成數並減輕支付首期的負擔。 HKMC和保險公司是依照申請人的貸款額及貸款年期而做審批的。 買鋪首期 按揭保險費一般為貸款額的1.15 至 5.29%，買家可以選擇把保險費增加在按揭總額每月還款、每年付款或一次性還款。
買鋪首期: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。 原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。
