朗豪坊位于旺角地区，是一个包含商场+五星级酒店+写字楼的综合体项目，2004年开业，定位偏年轻化，而非纯高端路线。 朗豪坊由鹰君集团开发，相较于其他房企鹰君集团的名声小了很多，但是其业务相对多元化，著名的朗廷酒店集团也是其收购的子公司之一，朗豪坊开业之初引入的酒店便是自家的朗豪酒店（现已换牌为同集团的康得思），这也是这一物业得名的原因所在。 朗豪坊电影2023 整体项目由JERDR捷德设计，其中商业建筑面积约为6万平方米，这也是参观朗豪坊的主要部分。 和香港的很多商业项目一样，朗豪坊基底基本占满红线，同时购物中心部分高达13层，因此在朗豪坊的设计里如何将人流向高层引导，提升高层空间的租金收益就是设计的重点。
另一个有趣的空间是朗豪坊的8-13F的螺旋坡道，这是我目前为止唯一一个知道的以台阶连接的螺旋形动线购物中心空间，应该说这种类型的空间在购物中心里相当罕见。 如果说通天梯是为了迅速提升人流，那么螺旋坡道空间则是为了让顾客留缓慢而自然的前进，从而路过每一家门店，创造最大的商业价值。 当然不足之处是受限于面积无法用坡道代替楼梯，所以相对来说会造成一些安全隐患。
朗豪坊电影: 電影預售速報
海港城最新的更新部分为海运大厦新扩建大楼，项目由国际知名建筑师事务所Foster + Partners 设计，去往海港城的朋友除了购物也可以打卡一下这个景点。 之前写过一篇文章Ethan H：广州太古汇，介绍了广州太古汇项目，个人很喜欢这篇文章，因为在广州太古汇身上真正看到了自己一直以来追求的商业地产的匠人精神。 后来基本在 Ethan的商业建筑调研 这个专栏里把太古在内地做的项目都写了一遍（除了上海兴业太古汇），这一次来到香港，参观太古的大本营项目自然是一个重点。 当然相比于内地的项目，1985年便开始第一期工程的香港太古广场显得相当的年代久远，今天的太古广场虽然经过了大规模翻新，但在建筑风格和造型上依然有一种独特的年代感。 Victoria Dockside项目本身也是一个存量更新项目，项目前身为新世界中心，始建于1973年的新世界中心是新世界在香港建立的第一个标志性的项目。
以往彌敦道西面的旺角之商業發展一般較彌敦道東面的發展緩慢，而在朗豪坊啟用後，這一個情況得以改善，而該商場亦為九龍西區倒數活動的集中點。 香港康得思酒店位處旺角，樓高42層，設有665間全新裝潢的客房和套房、一系列特色餐廳和酒吧、現代健身和水療設施及設備齊全的會議活動場地，滿足您的一切需要。 朗豪坊电影2023 商場最大的特色是連接4A字樓與8字樓的一組通天電梯，該組扶手電梯是香港最長的商場扶手電梯。
朗豪坊电影: 電影多啦A夢：大雄與天空的理想鄉
居中的康樂街（亦即「雀仔街」），曾是眾多弄雀之人的聚首之地，但其治安及衛生情況一直令人關注。 CINEMA CITY 朗豪坊位於香港旺角熱門地區,全院共有 6 間影廳分別提供 2D、3D 格式、杜比全景聲 Dolby Atmos 及全港首個 4DX 影院系統供觀眾多種選擇,並為觀眾帶來優質舒適的電影享受。 CINEMA CITY 朗豪坊是香港首間引進4DX技術及設備的戲院,提供了一般影院無法媲美、與眾不同的五官新體驗, 朗豪坊电影2023 讓觀眾在觀看電影時有若置身於影片當中。 而酒店入口旁為公共休憩空間，惟設計上非常隱敝，其中遊樂場在公園的第二層，使用率低。 香港康得思酒店是一間五星級酒店，高170米，共42層，提供665間房間，包括豪華客房280間，行政客房284間，以及Langham Hotel Club房間101間。 在重建的過程中，由於該發展範圍業權複雜，牽涉大量受影響的住戶和地舖租戶，同時在該處地底下埋藏有複雜的渠道、電纜和管線網絡等，因此為工程增加了不少困難。
2009年新世界发展宣布清拆重建新世界中心，后于2011年元旦正式开拆，重建的成本达到200亿港币，建成后的项目被命名为Victoria Dockside，以纪念场地背后的历史。 1881 Heritage因建于1881年而得名，现址由1880年代开始直至1996年，除第二次世界大战时期外，一直都担任香港水警总部的功能，整个项目由五幢建筑组成，包括：①前水警总部主楼、②前马厩、③前时间球塔、④旧九龙消防局及⑤宿舍。 根据《古物及古迹条例》，项目于1994年列为法定古迹 (旧九龙消防局主楼除外)，故开发商特别取名「1881 Heritage」，以纪念其历史价值。 朗豪坊屬於三合一大型發展項目，分別由商場（朗豪坊）、寫字樓（朗豪坊辦公大樓）、酒店（香港康得思酒店）組成。 朗豪坊三個項目有互惠互補的特點，大型商場設有大量商店、食肆及娛樂設施，而高級寫字樓和五星級酒店則分別為商場帶來高消費力的上班族及旅客，形成一個穩定的消費鏈。
朗豪坊电影: 香港商业建筑合集
太古广场位于港岛核心，区位十分优越，交通便利位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙两条地铁线的交汇点，背山观海，景观优越。 香港太古广场的配比中高端酒店的比例很大，共有四家五星级酒店（若包括弈居酒店），当属港岛核心区最大的豪华酒店供应商了，反倒是办公面积比重较少是比较独特的一点，毕竟香港中环地区的写字楼租赁价格冠绝全球。 除此之外还包括购物商场、甲级商业大厦(太古广场一、二及三期) 和270个单位的酒店式住宅，整体定位为香港最顶级的综合体物业：甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓 。 本文介绍的最后一个项目是新世界地产开发的K11 MUSEA，整个综合体全称为Victoria 朗豪坊电影2023 Dockside，K11 MUSEA是综合体项目的艺术购物中心部分。 项目毗邻星光大道（星光大道也是新世界集团捐资建设的）和前面提到的海港城、1881咫尺之遥。
其他设计细节就不多赘述了，总结来说JERDE捷德一直是我个人非常喜爱的商业建筑设计事务所，其在朗豪坊设计中的成熟手法令我确实惊喜，所以这个商业项目也是我个人在香港的众多商场里最推荐大家去实地走访的一个。 所以通过梳理整体由下到上形成了一个“传统到个性、整体到零碎”的业态和空间布局，并且每个大区都有一种或者几种吸引人流的利器，在某种程度上来讲，有点像几个传统的低层购物中心的叠加，所以说朗豪坊在纵向业态规划上的心思还是很值得研究的。 CINEMA CITY 朗豪坊位于香港旺角热门地区,全院共有 6 间影厅分别提供 2D、3D 格式、杜比全景声 Dolby Atmos 及全港首个 4DX 影院系统供观众多种选择,并为观众带来优质舒适的电影享受。 CINEMA CITY 朗豪坊是香港首间引进 4DX技术及设备的戏院,提供了一般影院无法媲美、与众不同的五官新体验, 让观众在观看电影时有若置身于影片当中。 其後到2000年，由土地發展公司及鷹君集團合作，開始進行重建工作，辦公大樓及酒店終於在2004年第三季啟用，同年10月，商場部份亦開始營運[9]，整個項目斥約110億元興建[10]。 朗豪坊本來是一片面積達180萬平方呎的舊住宅用地，為亞皆老街／上海街重建項目，橫跨旺角7街。
朗豪坊电影: 重建發展
海港城是香港最大型的购物中心，也是世界营业额最高的购物中心，2018年，海港城的零售销售额大幅上升24%，逾港币370亿元，相当于平均每日超过港币1亿元，成为九龙仓旗下最重要的物业，也是基本每个去香港购物的朋友都不会错过的地方。 国金二期的塔楼内有香港金管局，提供公众导赏服务（免费），算是外部人士进入大楼的少数途径了，详情可以参考金管局官方网站。 ICC由国际知名的KPF建筑事务所及王欧阳（香港）有限公司联手设计，并由新鸿基地产发展及兴建，大楼於2005年施工，2011年落成，当年为全球第三高的建筑物。
置地在香港中环核心商业区，置地公司拥有及管理12栋楼宇共45万平方米的商用楼面，租户多为世界顶尖的公司，需知香港中环地区是世界上写字楼租金最高的地区，比第二名的伦敦西区还贵了近50%，一骑绝尘（数据来源：世邦魏理仕）。 需要说明的是LANDMARK置地广场只是其在中环地区几栋商厦底部的商场部分。 2012年初，置地公司为旗下中环四个以天桥连接的著名高级购物区，包括置地广场、历山大厦、遮打大厦及太子大厦，冠以一个崭新品牌 ─ LANDMARK“置地广场”，并推出“L”全新品牌标志，代表“LANDMARK”及奢华消费。 除此之外香港置地在中环还持有包括怡和大厦、交易广场一二三期（港交所所在地）、文华东方酒店等物业。
朗豪坊电影: 發展過程
一般来说越底层的商铺人流量越大，租金越高，因此入驻的多为承租能力较强的品牌，而高层则设置目的性强的餐饮和影院业态，吸引客群向上流动，典型如万达的每个商场基本都是这样的逻辑。 但是朗豪坊的层数超过了13层，中间层就处于一种相对尴尬的位置，因此需要特别规划。 高昂的地价决定了香港的楼宇只能向上发展，而且基底几乎占满红线，建筑容积率估计冠绝全球，也因此带来了颇为独特的街道体验。
早在1988年，由香港政府所成立的土地發展公司宣佈重建計劃，編號「K2」，初步打算興建由兩幢辦公室大廈和零售設施組成的大樓。 項目早年稱為「旺角六街」[6]，範圍牽涉包括砵蘭街、上海街、新填地街、亞皆老街、奶路臣街及山東街[7]，是之後市區重建局的重點重建計劃。 其实除了上面提到的项目，香港还有很多经典的商业项目值得参观，特别是对商业地产感兴趣的朋友应该造访的，包括不限于：时代广场、希慎广场、MEGA BOX等。 港资开发商在商业地产领域特别是高端商业地产领域的开发和招商经验，是目前内地开发商还需要努力追赶的，而香港商业地产的存量更新，也是内地开发商值得学习的前车之鉴。
朗豪坊电影: 香港康得思酒店
K11这种每个项目都保持不同设计的项目取决于其定位——迎合全球千禧世代消费喜好。 朗豪坊电影 因此K11 MUSEA 将迎合这类消费者对於限量版及个性化定制产品的喜好及追求，充分反映在了其招商的内容上，而购物中心也散布着大量的艺术陈列品，K11 MUSEA相当于一个全球艺术家和顶尖建筑师共同完成的大型艺术品，整体装修格调也和连锁系都五中心有着很大的差异。 4.天台花园下方置入了购物中心（圆方购物中心）和轨交设施（九龙站），购物中心的空间还穿插到了住宅、塔楼的下方，因此整体建筑的平面极其复杂。 不同部分的建筑由不同建筑事务所操刀设计，如何去协调交接设计细节其实是一件非常艰难的事。
- 其後到2000年，由土地發展公司及鷹君集團合作，開始進行重建工作，辦公大樓及酒店終於在2004年第三季啟用，同年10月，商場部份亦開始營運[9]，整個項目斥約110億元興建[10]。
- 一般来说越底层的商铺人流量越大，租金越高，因此入驻的多为承租能力较强的品牌，而高层则设置目的性强的餐饮和影院业态，吸引客群向上流动，典型如万达的每个商场基本都是这样的逻辑。
- 香港置地隶属于怡和洋行，怡和洋行在1832年7月1日在中国广州成立，是最著名的一家老牌英资洋行，也是首家在上海开设的欧洲公司，业务非常多元。
- 2009年新世界发展宣布清拆重建新世界中心，后于2011年元旦正式开拆，重建的成本达到200亿港币，建成后的项目被命名为Victoria Dockside，以纪念场地背后的历史。
- 本文介绍的最后一个项目是新世界地产开发的K11 MUSEA，整个综合体全称为Victoria Dockside，K11 MUSEA是综合体项目的艺术购物中心部分。
- 前面提到过商业建筑的首层商业价值最大，因此港资企业特别热忠于开发多首层，在太古中心里特别是利用了项目的坡地地形，很自然的创造了不同标高的进入方式。
大楼下部为顶级写字楼，顶部17层为顶级酒店丽思卡尔顿，为了维护银行租户的数据库需求，甚至罕见地接入了燃油管系统作为临时供电的能量来源，总而言之，作为一栋最顶级的摩天楼，自然一切都是以最高标准设计的。 最后如果对天际观景有兴趣的朋友，可以登临ICC100，那里设有天际100观景台（收费），算是俯瞰维港一个新颖的视点。 例如ICC大楼周边的消防环形路网盘旋而上，从而将不同功能的入口大堂设置在了不同的标高，有效分离大量人流。 朗豪坊电影2023 朗豪坊辦公大樓樓面75萬平方呎，主要租戶為中小型企業，加上中上環寫字樓租金正上調，在2004年第二季展開招租工作，於2004年7月入伙，獲跨國金融及保險業和美容行業洽租。
朗豪坊电影: WMOOV 電影
5.购物中心部分以轨交大堂为中庭，地铁通道直入购物中心，形成真正意义上的“上盖物业”。 一层设置地铁大堂，成为商业体的核心，二层以地铁大堂为中心形成中庭，改善商业购物环境。 同时设置了五个区域（金木水火木），例如靠近ICC的金区是名牌云集，靠近地铁中庭的则相对亲民，进而满足了不同层次的消费需求。 朗豪坊电影2023 朗豪坊购物中心（上图的SITE A）为提升商业价值方面，采用了十分综合的剖面设计手法，带来的空间也十分丰富而有趣，其中最有意思的空间就是商场中的通天梯、螺旋坡道、天幕空间。
1.基地覆盖率近乎100%，以中央的九龙站为核心，其余建筑环绕布置，贴近红线围合，充分体现了房地产业对利润最大化的追求。 朗豪坊坐落於已經發展多年、人煙稠密的旺角區，朗豪坊計劃發展前的舊區是知名的紅燈區，色情事業如夜總會、卡拉OK伴唱及按摩館等林立。 鷹君集團曾表示希望能夠將該處由平民化的娛樂購物區改變成為高品味和潮流的新購物區，並且重新注入活力。
