《香港財經時報》整合萊坊、摩根士丹利（大摩）、匯豐等大行對香港樓價及地產股的前景預測，列出各大預測意見出現分歧的原因。 購物商場的租金也出現明顯回落，今年首季港島區的商場租金按季跌6.6%，較2018年的高位下跌46.5%。 而九龍區及新界區的購物商場，首季租金按季挫5.8%及1.8%，分別較2018年的高位累挫45.8%及45.2%。 另外有兩個較大型項目，一個位於將軍澳，另一個位於元朗。 由華懋集團發展的朗城匯，位於元朗媽横路1號，共有4座，提供720個單位，實用面積319至754平方呎，間隔一至三房，2019年9月入伙。 另一個單幢式項目是逸瑆，位於西灣河街9號，由麗新發展、市建局合作發展，提供144個單位，實用面積介乎286至386平方呎，間隔為開放式及一房，亦設有住客會所，2019年8月入伙。
他補充稱，今年資本開支接近9,000萬元，當中約5,700萬元為新店裝修及翻新現有門店，亦會預留資金投入在發展科技上，未來派息與否需要審視業績是否持續好轉，2024財年仍有機會恢復派息。 當中佔有44%的投資涉及商舖物業，取代寫字樓成為投資市場最活躍的物業類別。 投資者繼續對可以提供穩定回報的非核心購物區商舖最感興趣。
香港商舖租金走勢: 香港住宅市場指標 – 變化%
投資市場方面，仲量聯行報告中指出，受惠於租金跌勢緩和，今年下半年甲級寫字樓的資本值跌幅收窄，僅下跌1.1%。 核心區街舖資本值於同期回升3.5%，工廈物業資本值則持續上升1.3%。 總結：受惠暑假租務旺季帶動，住宅租金連升3個月，帶動今年首7個月累升約2.8%。 隨著零售消費展現增長，市場氣氛好轉，加上租金經已回落，商舖租賃亦轉趨活躍。
- 至於租金何時可返回疫情前水平，可能要到2至3年後現行租約完結。
- 近期核心區舖位租務，以尖沙咀較為暢旺，當中以一線黃金地段廣東道最旺，如廣東道新港中心地下及1樓，原由大型連鎖時裝店H&M租用，如今連同2樓合共約8萬平方呎，以每月約700萬元租出。
- 商務中心最主要提供辦公場地出租與工商登記，備有齊全的基本版公設備( 網路、電話、傳真、茶水等 )，並且還有管理人員代收政府公文書，減低新創公司的外務，全力衝刺事業。
- 香港文匯報訊（記者 莊程敏）受惠復常通關及放寬社交距離，莎莎國際（0178）截至今年3月底止年度全年業績扭虧為盈，股東應佔盈利5,824.7萬元，上年同期虧損3.44億元，每股盈利1.9仙，不派末期股息。
趁租金有機會回穩，租務市場成交趨活躍，新入伙樓盤會受到租客追捧。 今次會介紹不同規模的新入伙項目，以供參考，部分項目租金叫價11,000元起，跟市價相去不遠。 香港商舖租金走勢2023 經濟衰退下，甲級寫字樓受到租賃需求疲弱及空置率上升拖累，整體資本價格於2020年下跌20.5%，街舖價格則下滑32.8%。 寫字樓價格回落，也導致投資者對參與活化工廈計劃以重建工廈的意欲降低，分層工廈價格因而回落7.5%。 受到經濟衰退、地緣政治緊張局勢及疫症衝擊，2020年香港寫字樓市場充滿挑戰。
香港商舖租金走勢: 美聯「租金走勢圖」連跌6個月後喘穩 4月平均呎租回升約0.3%
打從去年中本港爆發社會事件，再於今年初再受疫情打擊，香港的零售業總銷售額連跌16個月，5月份的總銷售額年減32.8%，商舖市場也直接受累，舖位租金及價錢也齊齊大挫。 據全球的房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行的數據，今年第二季商舖租金跌幅增加，四大核心購物區的舖位租金明顯回落，今年第二季的平均呎租跌幅較今年初跌幅介乎27.9%至36.3%。 2021年4月27日，香港– 國際房地產顧問第一太平戴維斯指出，2021年第一季本港零售消費額再現增長，商舖租賃活動亦增加，令商舖市場重現起色。 香港商舖租金走勢2023 回顧過去一年，本港消費受到疫情的衝擊較小，整體零售銷售在本年首兩個月按年回升2.7%，為過去三年以來首錄按年升幅。
江靜明續稱，目前內地品牌進駐香港的多為網紅餐廳，例如西塔老太太和太二酸菜魚，似乎飲食業為先頭部隊。 外資方面，GU將銅鑼灣皇室堡分店關閉，改租銅鑼灣希慎廣場以及旺角友誠商業中心；銅鑼灣京華中心5萬方呎巨舖，其地下連一樓及外牆廣告位，由CHANEL以每月逾300萬元承租。 香港商舖租金走勢 美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，近月商舖租務市況轉佳，其中，中資券商富途在港設首間門市，以每月70萬元在尖沙咀彌敦道租入4,300呎單邊舖位。 另外，有藥妝連鎖店租用尖沙咀加連威老道與加拿分道交界1,640方呎單邊舖位，月租近50萬元。 事實上，今年首9個月的樓價累積已上升4.32%，另外住宅租金則連升7個月，於首三季租金升幅已追及樓價。 報告內亦指出，在為數不多的新租賃中，Doo Group租用觀塘The Millennity 全層樓面共 12,600 平方呎（建築面積）以升級並整合其同區的寫字樓。
香港商舖租金走勢: 美聯「租金走勢圖」5月份按月回升約1.4% 今年首5個月累升約1%
本文第一版提及，仲量聯行在最新發表的5月份《香港地產市場觀察》報告中，雖指出今年因有更多新寫字樓落成，但是在通關效應和經濟復甦下，可推動市場氣氛進一步改善（詳見本文第一版）。 中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。 香港, 2021年12月9日 – 仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2022年展望指出，隨著香港疫情受控，住宅及工廈物業資本值調整於今年已完結，整體物業市場將於2022年邁向全面復甦。 海珀是今次單位數目最小的住宅項目，由德祥地產(0199.HK)、市建局合作發展，位於深水埗海壇街205至211A號，僅提供76個單位，實用面積介乎262至474平方呎，間隔由開放式至兩房，去年4月入伙。 對於復常通關後遊客對銷售的影響，郭少明透露，尖沙咀、銅鑼灣等傳統遊客區銷售的確見到有明顯改善，但上水及屯門等區則未見大改善。 他指出，未來都希望能在遊客區開店，不過需視乎租金水平和人手安排。
若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 商務中心最主要的特色與服務在於提供更靈活、更方便的商務辦公使用服務，讓客戶能做到臨時租用、及時辦公。 通常商務中心租用包含幾項服務內容，包括良好的辦公環境、辦公家具及辦公自動化設備、專業秘書服務、會客室、洽談室等。 目前逸瑆有5個租盤，租金叫價介乎14,000至18,000元。 2月曾錄得一宗成交個案，租金成交價15,800元，呎租41元。 商場亦將設有近6,000呎的活動場地外和過千呎藝文創意空間，為香港及國際藝術家提供場地舉辦活動、展覽、分享會、工作坊等[5]。
香港商舖租金走勢: 【香港零售】香港第三季商舖租金續瀉 銅鑼灣跌幅按年跌逾4成 靠運動悠閒品牌反底？
然而，隨著香港零售市場正在進行的結構式轉變，市場已逐漸由奢侈品品牌主導轉移為中價至大眾化品牌。 香港商舖租金走勢 奢侈品服飾品牌正逐漸減少旗艦店數量，而部分更正在探索以快閃店(pop-up store)形式經營業務。 他補充，礙於明年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升。 此類商場的舖位呎數通常較大，並由發展商持有，會較注重租客的品牌規模及聲譽，租金亦會相對較貴。 摩根士丹利（大摩）早前發表報告，將今年樓價的預計升幅由10%降至8％。 該行最新報告顯示，本港樓價已從去年12月的低位反彈約7%，意味著年內樓價升幅無幾，原因是觀察到市場近期陷入交投放慢、投資需求疲弱的狀況。
- 項目分為高低座發展，其中西面的高座部分建築高度限制達200米高，樓高47層。
- 以承租面積及月租計算，均為疫情後最大宗核心區舖位租務成交。
- 核心區街舖租金年初迄今已下跌36.8%，優質購物中心租金則回落31.6%。
- 租盤有28個，租金叫價介乎12,600至25,000元。
- 商場外牆設計與新世界發展旗下的商場K11 MUSEA相近，大量採用石材和綠化設計。
民生消費成為了救市主力，全因市場仍然缺乏遊客，特別是內地旅客的消費。 據香港旅遊發展局數字，本年首兩月內地訪港旅客合計共有6,679人，按年大跌99.7%。 第一太平戴維斯香港董事總經理及租賃部主管黎達志指出，一線零售區街舖及商場的業主均在努力避免出現空置，但兩者的策略有別。 街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源，商場業主則著力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商，以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。 將軍澳LP6是另一個大型屋苑，屬於日出康城第6期，位於小赤沙康城路1號，由南豐、遠洋地產和港鐵合作發展。 屋苑共有4座，提供2,392個單位，實用面積289至2,712平方呎，間隔一房至四房，另有頂層空中花園及空中泳池特色户。
香港商舖租金走勢: 樓市穩建6大因素
AIRSIDE，位處香港九龍啟德協調道2號，是啟德發展區其中一座樓高47層的綜合大樓，設有大型商場和甲級寫字樓。 成交價逾2,000萬港元的商用物業交易總額於2020年按年下跌27%至542億港元，為環球金融危機後最低。 不過，物業價格顯著回落後，買賣交投於今年下半年輕微回升。 他預期中小型住宅資本價格將於2021年下跌0-5%，豪宅資本價格則會下調5-10%；豪宅租金繼今年下跌13.3%後，明年將進一步回落5-10%。 商舖空置率上升對核心區街舖及優質購物中心的租金構成下調壓力。
星寓的樓價走勢，根據香港置業指出，原業主原以約730萬元放售3天後即吸引區內客洽詢，議價後減價至以約703萬元成交，折合實用呎價約21,433元。 香港商舖租金走勢 廣東道為傳統核心零售地段，本身有海港城名店林立優勢，成為旅客必到之處。 此外，數年前高鐵站啟用，位置上亦鄰近廣東道，旅客可坐高鐵直達，優勢比起銅鑼灣、旺角更高，因此尖沙咀廣東道在短短半年內，已錄6宗租務成交，預計地段其餘交吉舖位，亦會獲零售商注視，勢跑羸大市。
香港商舖租金走勢: 香港商舖租金走向預測
當然，現時市場不乏租盤供應，租客可以按照自己本身情況去選擇。 地盤面積約204,990平方呎，可建樓面多達190萬平方呎，為啟德發展區內第二幅商業地。 根據賣地章程，項目商業樓面不多於186.4萬平方呎，設不可拆售條款。 而酒店樓面最多16.1萬平方呎或9%，並規定須設1.9萬平方呎的零售樓面，包括設地舖，而中標發展商亦須開發4.3萬平方呎的地下商店街及提供出口連接啟德站和興建4.1萬平方呎公共交通交匯處等[2]。
價格逾2,000萬港元的交投由細額成交主導，售價於5,000萬港元以下的商舖交投較過去數年增加。 2021年施政報告已公布北部都會區的發展計劃，仲量聯行香港主席曾煥平表示，該行估計該區將需要發展額外4億平方呎的住宅總樓面面積，以配合政府要在區内額外容納154萬人口的計劃。 此地區將成為發展商及投資者的關注焦點，以抓緊市場發展機會及增長潛力。 仲量聯行發表的《地產市場回顧及2022年展望》中指出，香港經濟復甦較預期理想，支持中小型住宅樓價於2021年上升4.4%，豪宅樓價則上升7.2%。 在家工作的趨勢上升，推動租客提昇住屋質素，因此豪宅租金年内上升3.2%。
香港商舖租金走勢: 香港樓價增長受多個因素壓制
仲量聯行認為政府應理順換樓階梯，放寬樓價逾1,000萬港元的按揭成數，重啟換樓鏈，並增加二手市場的供應。 中海於月初投得的啟德4E區1號地皮，每平方呎樓面地價為13,009港元，較市場預期上限高4%，並與去年售出的鄰近地皮地價相若。 相反，上月售出的南區壽臣山道35號豪宅地皮的樓面地價較兩年前售出毗鄰的壽臣山道37號地皮低37%，反映發展商因投資氣氛欠佳對發展豪宅物業較審慎。 全球為應對疫情推出量化寬鬆政策，減輕了住宅市場面對經濟放緩造成的下調壓力。 加上市場累積的強勁購買力及住宅新供應低企，中小型住宅資本價格於2020年僅下跌1%；相反，投資氣氛疲弱下，豪宅價格下跌8.2%。
莎莎主席兼行政總裁郭少明昨於業績會上指，現時香港市場及澳門市場分別恢復疫情前水平36%及77%，但由疫情至今關店數目達到40間，即接近三分之一店舖，當中旅遊區的店舖數目更大減一半，營業額已勝預期。 他續指，現時航班僅達高峰期時約七成，隨着航班及高鐵班次逐漸加密，生意應該會逐步向好。 差餉物業估價署最新官方樓價指數，10月按月跌 0.85%，連續兩個月下跌！
香港商舖租金走勢: 仲量聯行：中環商舖空置率連續兩季改善 下半年租金料顯著回升
整體商舖租金調整於今年下半年已見底，當中核心街舖租金於下半年僅下跌0.5%，優質商場租金則輕微回升0.2%。 王兆麒指出，自中港兩地通關後，整體成交量已明顯回升，特別是1,000萬元以下的中小型樓盤，但樓市還需要更多的時間才能回復2021年時的高位。 供應方面，預計未來5年新供應（包括未售或者預售單位）可達94,800個。 因此，今年發展商依然以「去庫存」為主，相信發展商會在第二季繼續推新盤。 萊坊預計，今年全年成交有望達至53,000至58,000宗，當中一手成交佔30％。 5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元，按月回升約1.4%，而今年首5個月呎租亦止跌回升，累積上升約1%。
據差餉物業估價署資料指，在2019年，租金指數全年累跌1.9%；但樓價指數卻全年升5.2%。 到了2020年，租金指數全年跌6.7%；樓價指數微升0.26%。 踏入2021年首兩個月，租金指數累跌1.36%，相反，樓價指數累升1.1%。
香港商舖租金走勢: 商場
今年寫字樓租賃需求持續疲弱，負吸納量達到250萬平方呎，為市場有紀錄以來最高。 【橙訊】隨著旅遊復常，消費推動下，本港經濟增長有望比預期佳，近月商舖租務市況亦明顯回溫。 有業內人士表示，商舖整體空置率已較疫情前下降5至10個百分點，受惠供應減少和經濟轉佳，下半年租金較上半年租金料有5%至10%升幅。 不過，在內地經濟復甦不及預期，加上跨國金融企業無積極擴充，商廈的租務和交投均未見起色。 報告內續指，由於4月內數個樓面面積較大的單位重投市場，整體甲級寫字樓市場在4月錄得逾24.5萬平方呎負淨吸納量（更多關於香港甲級寫字樓市場4月份表現，可點擊圖片放大）。 受惠於租金跌勢緩和，今年下半年甲級寫字樓的資本值跌幅收窄，僅下跌1.1%。
小公司或是新創事業體由於剛起步，通常公司員工人數在 5 至 10 人，營業規模還不大的狀況下通常會在商務中心辦理營利事業登記以節省開銷。 商務中心最主要提供辦公場地出租與工商登記，備有齊全的基本版公設備( 網路、電話、傳真、茶水等 )，並且還有管理人員代收政府公文書，減低新創公司的外務，全力衝刺事業。 香港商舖租金走勢 租盤有28個，租金叫價介乎12,600至25,000元。 項目位近西鐵朗屏站，屋苑與朗屏站之間由有蓋行人天橋所連接，交通方便。 此外，發展商南豐集團的總部，亦將於2023年底起遷入AIRSIDE[13]，但具體佔用樓層暫時不詳。 項目分為高低座發展，其中西面的高座部分建築高度限制達200米高，樓高47層。
香港商舖租金走勢: 物業項目
惟該行亦指出，料香港樓市將逐步恢復，但不會出現「V型」反彈。 香港商舖租金走勢 樓市走勢2023｜今年初起，社會自疫情中逐漸復常，香港經濟也漸見起色。 2023年第二季快將結束，踏入年中，業界對香港樓市前景有何看法？
至於商廈市況，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，無論是出租或是買賣成交，在2、3月曾興旺過，但由4月中後期開始減慢。 目前租金表現仍然牛皮，內地資金較為保守，外資又因為中美關係差未見大舉擴張，對核心區寫字樓需求細。 不過，他認為市場毋須對商廈市場太悲觀，如果美國國務卿布林肯訪華，中美關係轉佳；香港成功爭取沙特阿美在港上市，仍是值得憧憬的事。 戴德梁行今日（10 月 6 日）第三季寫字樓及商舖租賃市場報告，因零售市場持續不振，但商舖租金跌幅比過去幾季尚算平穩。 仲量聯行最新發表的5月份《香港地產市場觀察》報告中指，由於今年有更多新寫字樓落成，香港甲級寫字樓市場主要受到企業希望提升辦公室質素的需求所帶動。 匯豐同時預計美國將在6月結束今次加息週期，利好地產股。
香港及澳門特區市場的線下銷售增長7.3%至23.73億元，同店銷售按年升近27%；內地的線下銷售（按人民幣計算）下跌22.9%至2.25億元。 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們利用最先進的科技，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。
至於香港商場及商舖等零售相關物業方面，該報告指出，受個人及旅客消費上升所推動，3月零售業總銷貨額按年回升40.9%（第一季度按年升24.1%）。 她補充，核心區街舖及優質商場的空置率預計於明年將持續改善，並相信整體商舖租金調整已見底，但部分位於核心購物區内的商舖租金仍會因零售市場的結構性變化而略為調整。 香港商舖租金走勢2023 她預期核心區街舖租金於2022年將上升5-10%，而優質商場租金會上升0-5%。 今年商舖租務氣氛顯著改善，在租金回落至更可負擔的水平下，鼓勵零售商承諾較長的租約，以及租用更多實體店。
停車場設有390個車位和39個電單車位，商場1樓設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。 [2][3]單車停車場已經在2022年12月20日對外開放。 據了解，租戶為一家專營餐飲、娛樂等業務的公司，將開設一家大型綜合體驗式商店，提供餐飲、零售，並以店舖以日本動漫角色為主題。 香港商舖租金走勢 香港商舖租金走勢2023 事實上，本港大學資助課程的內地學生數目有增無減，據大學教育資助委員會資訊課程的內地學生數量，20-21年度內地學生數目為13,605人，佔大學教育資助委員會資訊課程的整體學生數目比率為13.4%，雙雙齊創新高。 此外，錫洲國際有限公司以2.55億元（建築面積計呎價逾3.1萬元）買入灣仔會展廣場的兩個中層單位。
香港商舖租金走勢: 租金走勢按月升0.9% 連升7個月
雖然網店近年越來越普遍，但是實體店始終不能被完全取代，客人看到貨品實物及與店員面對面溝通，有助提高對店舖的信心，是提升品牌形象的一大助力。 香港的舖位大致可分為街舖、商場舖及樓上舖，各有特點，租舖位前必須認識清楚有何分別。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
