如果你擁有一間公司，而公司持有物業，當你被入稟破產時或把物業賣給個人時，你可能需要面對超高利得稅。 例如當年這公司買入物業時是$200萬，假設你買入價是$1500萬，先時升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價-第一口買入價計算，即是1800萬計算。 如果你以公司名義擁有房產，將你的租金收入繳付公司稅後將其留在公司戶口裡滾存（或再購入更多房產），那是沒有問題的。 但是如果你想要將租金收入取出，放入自己私人戶口裡，你原本的租金收入可能會被界定為分紅的形式而被扣稅。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若果用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。
相反，若樓價下跌，買方不願意完成交易，買方可以在審查時提出更多要求、保證，若賣方不能提供有關資料，買家便有大條道理拒絕完成交易，兼取回訂金。 如出現以上情況，就算買賣雙方興諸訴訟，亦不能夠強迫完成交易。 這批被劃入「特定人士」就是有「特權」可繼續查閱公司董事資料的人；至於普通市民只想知道買入的公司貨董事名單，日後是否要付費給「特定人士」才可以查閱呢? 以公司名義買樓 要知道，現在我們進行一宗公司查冊，如果按公司名，取董事名冊的最低消費只是11元，日後收費如何，有待觀察事態發展。
以公司名義買樓: 買家要注意的是將來找新買家會很困難
另方面，以公司名義敍做按揭，屬於非自住物業，在金管局收緊按揭措施下，面對較嚴格的要求，尤其普遍要公司擁有人作出擔保，無疑會令按揭增添難度。 由於這稅基因素，因此當你邊過這有限公司想賣出物業時不會賣給個人，而是透過公司轉讓賣給下手。 但由於買公司需要full paid 而不能做按揭，因此不容易搵到買家，就算搵到也和你最初買入這公司時的情況一樣，你需要簽保證和賠償保護給你下手。 但是，要賣方作出賠償保護，需要有個期限，賣方不能保障你一輩子。 一般賠償保護都是兩年，即兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責，兩年後便買家自行負責。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 陳先生是深圳一位高管，由於看好香港房地產的投資價值，打算在香港購買一套物業。 但由於一些管制及香港購房限制的原因，陳先生無法以個人名義在香港置業。 （香港文匯報記者 齊正之、張得民）社民連長期進行亂港行徑引起社會極大不滿，但最受影響的還是其「竇口」的業主和其相鄰商戶。
以公司名義買樓: 舖位屬住宅契 個人名義入市慳稅逾2000萬
如只賣物業，不連公司的話，賣出物業後公司再沒有其他用途，又要花一筆錢將它結束。 如需要向銀行借款，銀行都會要求董事作擔保人，所以不要以為有限公司的責任為「有限」，就無需承擔公司的債務。 上述舖位原由環美置業有限公司（TRANS-WORLD PROPERTIES LIMITED）持有，公司董事包括凱施餅店老闆蕭偉堅及妻子元雪全。 資料顯示，舖位早於2004年以4,800萬元買入，及後一直自用至近期才沽出，十九年間帳面獲利約3,400萬元或約71%。
公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。 以5,000萬元的物業為例，若以個人名義購買，雙方涉及的稅項最高可達2,500萬元，但若以公司股份轉讓方式購買物業，則只須繳付約10萬元的印花稅，稅款大幅削減。 和香港一樣，在英國置業除了以個人名義之外，亦可以有限公司名義持有，近來就有不少客戶向筆者查詢相關的安排。 要成立一間英國的有限公司，在網上辦理，可算相當方便，令致到部份打算在英國投資物業的人，或會利用開設有限公司來作買賣投資。 內地買家喜歡成立新的公司去買香港物業，反正都要給30%稅。 不少人以為先以現金付清購買公司(持有的物業)的款項，後再找銀行申請按揭就一定成功。
以公司名義買樓: 買家印花稅的作用
另住宅面積趨細，在儲物空間不足下，業主喜歡月花數千元租地方存放雜物，令拆售工廈需求增加。 他指，分拆出售的工廈均有獨立樓契，並有獨立水電錶。 以公司名義買樓2023 他指，黃竹坑工廈呎價貴，已沒有炒作空間，觀塘及荃灣區因交通方便，已成投資者熱門選擇，並屬優質地區，平均呎價雖達7,000元，但區內仍有筍盤。
收購公司股權的物業投資者或需面對投資風險，包括隱藏債務。 以公司名義買樓2023 購買公司前，買家應聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 香港豪宅市場仍可見買家以公司股權轉讓方式購買物業。 2016年11月，一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。
以公司名義買樓: 公司名義買樓非萬能！慎防「程咬金」亂入見財化水｜子非魚
Google母公司Alphabet總裁皮柴（Sundar 以公司名義買樓2023 以公司名義買樓2023 以公司名義買樓2023 Pichai）介紹說，Bard在正式上線前將先徵詢測試用戶的反饋意見。 Google還計劃在搜索引擎中整合人工智能，從而應對「哪種樂器更容易上手」之類的複雜問題。 微軟表示，必應在升級後將實現一種新的搜索方式，讓人們使用自然語言向搜索引擎提出問題，而後者將直接生成答案和建議。
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可... 所以，即使是容祖兒，也只是向熟人-該公司原任董事為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，以公司轉讓形式買入物業。 被告稱㩴升為聯席董事後，工作責任越來越大，包括須跟進印製招股書等，生活變得緊張和焦慮。 被告稱於2011年底薪為9萬元，當年獲分花紅約150萬元。
以公司名義買樓: 額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)
不過，香港文匯報記者觀察發現，現場只有寥寥數人，包括社民連成員雷玉蓮（女長毛）、黎嘉麗、黎淑如等，再加上「鳩嗚團」的「細儀」等。 當他們來到現場叫囂了幾句後，發現並沒有街坊理會他們，部分搞事者覺得無癮，只是到場「打卡」後就立即離開。 正當「舊竇」相鄰的租戶對社民連搬離感到高興時，「新竇」、龍翔工業大廈的一些租戶則感到憂慮，他們指社民連過往經常進行亂港政治騷，其活動對大廈租戶勢必造成不必要的煩惱，因此準備向相關業主進行投訴。 ◆ 「新竇」為約400呎的兩房單位，裏面的電腦、置物架等辦公用品擺放整齊。
你擁有多間房產出租，使得你成為入息稅中的高收入人士（屬於40%、45%稅率區間）。 以公司名義買樓2023 但是，2015年夏季預算中引入的有關抵押貸款的條文使得這種擁有業權的方式更具吸引力。 有英國銀行指，現在新的抵押貸款申請中有高達80％是有限公司（limited companies）。
以公司名義買樓: 影響買樓印花稅 3 大因素
2020年，武漢的房地產頂著疫情，新房成交17.54萬套，當時拿下了全國第一的成績。 結果到了2023年2月6日，武漢市政府在發布的16條穩經濟措施中，直接將房地產行業定位成了「困難行業」。 由此可見，中國房地產業仍處於低靡期，各地頻繁出台的刺激政策，也難見起色。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。
兩年時間足夠買家去賣出物業，之後就算公司有訴訟或債主臨門，買家都已「過海神仙」，可讓有限公司被清盤。 但要留意是，如賣出物業是賣給自然人（即個人），便要繳付 16.5% 利得稅，如賣出物業是透過公司轉讓，雖可免利得稅，但下手一樣要你簽保證和賠償保護才肯買你的公司。 以公司名義買樓2023 再講，如真不幸遇到訴訟或債主追數，雖然你可向上手追討損失，但也是要透過民事訴訟去追討，既費時也昂貴，如業主已「走路」，便不知如何追討了。 「公司轉讓買樓」雖然看似可以「慳返唔少」，但實際上卻有一定風險，而且可行性亦不高。 不過，詳盡的審查可能需時極長，期間若物業市值出現變化，將有可能影響買賣雙方的交易意欲，以致交易告吹。
以公司名義買樓: 公司股份轉讓0.2%印花稅 VS 人名買樓的15%-30%的印花稅
個人名義買入物業，未夠3年就賣出需要10%-20%的特別印花稅。 公司轉讓形式買賣物業法律上是股東將公司(持有的物業)以賣股份的形式出售。 理論上即使每年公司股份轉讓一次(買賣物業)也只有0.2%的印花稅成本。 雖然透過公司轉讓節省大量稅項，不過涉及一定風險，首先有關交易必須以有限公司進行，公司內部雖然未有實際業務，但每年必須向稅局繳交會計帳目及聘請核數師核數，每年金額涉及5位數字。
- 政府收緊查冊，引起各界反響，在保障私穩與維持公眾知情權之間，究竟怎樣平衡?
- 進入2023年，貴州遵義城投的近156億元銀行債務整體展期20年，引發輿論熱議。
- 反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000。
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- 不過，資料顯示，原業主在2022年9月17日曾向兩家財務機構作二按，及後在同月20日再向另外兩家財務機構再作二按，當中一筆貸款涉及413.48萬元。
- [28Hse 三地產焦點 第三百零九期 2021年02月24日] 疫情連日來稍見回穩，市場氣氛亦見好轉，多個新盤先後推售應市。
- 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
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近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 博客文章由easyCorp創業專家團隊撰寫，經由專業人士審閱發佈，致力為大眾提供分享開公司創業及稅務等實用資訊。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 需要留意的是，當你買入公司後，想把物業賣出，如果是賣給自然人，則要付利得稅 16.5%。 這裏的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買入該物業時的樓價計算。
以公司名義買樓: 申請 9成按揭條件
如果屬於住宅單位，買樓印花稅亦會受多種因素而變化，例如是否首次置業、物業持有年期等。 「公司轉讓買樓」是指以股權轉讓形式，購入持有物業的公司，並非以公司名義直接買賣物業。 根據現行條例，轉讓公司股份的買賣雙方(公司)只須各付0.1%的應繳印花稅，即合共0.2%，賣方所持有的資產便可轉到買方名下。 市場上，普遍以股份轉讓形式賣樓的公司一般為空殼公司，該公司名下資產亦只有出售的物業。
以公司名義買樓: 購買住宅物業要支付15%的從價印花稅
二、如果物業是用作出租的話，業主可透過申請個人入息課稅使供樓的利息抵免租金收入。 唯一的缺點是用作抵免租金收入的利息支出，是以當年的租金收入作為上限，而超出了的利息支出不能減免來年的收入。 四、如物業是用作自住的話，業主本人便可以更靈活地安排住屋津貼，以減低薪俸稅方面的負擔。 這是因為如果物業是以個人名義持有，由於自己不可能同時是該物業的業主和租客，所以除非雇主愿意先向雇員（即業主）租用其物業，否則不能合法而又簡易地透過住屋津貼以減低薪俸稅方面的負擔。 印花稅方面，如果物業的市值在三百五十萬元以上，印花稅率是百分之二點七五﹔而以透過轉讓持有物業的有限公司的股份而間接轉讓物業的擁有權的話，印花稅率只是百分之零點三。
