醫管局最新推出的「低息置業貸款計劃」初步構思為工作滿三年的醫管局員工，每人均可申請36個月至48個月薪金的貸款額，用作首次置業。 醫管局主席范鴻齡表示，截至今年11月，公立醫院醫生流失率由4.9%上升到6.2%，護士流失率則由6.7%增至7.7%。 醫管局低息貸款2023 醫管局行政總裁高拔陞指，醫護人員離職的原因包括移民、轉投私營市場等，當中以放射診斷、麻醉科的人才流失最嚴重。 第一是提供首期低息貸款予同事置業，第二是成立醫管局專科學院，第三是改善晉升階梯。 醫管局主席范鴻齡表示，在2020年11月至今年11月，醫管局醫生離職率為6.2%、護士更加高達7.7%，在三個月內醫生流失率增加25%，情況令人憂慮。 醫管局行政總裁高拔陞稱，流失的醫護包括轉到私營醫療市場、移民、「想休息下」，情況在放射診斷、麻醉科較為明顯。
舉個例子，假如公立醫院林醫生（化名）入職滿3年，月薪為10萬元，他打算買入一層1,000萬元住宅，可以先向銀行申請按揭借420萬元，然後再向醫管局申請480萬元二按貸款（月薪48倍），合共貸款額為900萬元，相等於樓價9成。 同時，新方案屬於信用貸款，不需要擔保，員工可以將物業再用作申請貸款。 但基本上已經通過這項方案，將會諮詢員工，以及與金融機構協商，料2022年下半年正式實行。 計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額，考慮因素包括是否首次置業、員工年資、員工職位、員工對醫管局的重要性等。 若有員工借錢後離職會如何處理，醫管局指暫未有定案，但一定會研究如何防止濫用。
醫管局低息貸款: 中銀香港( 推出「醫管局員工貸款」銀行按揭
被問到若有員工借錢後離職會如何處理，他稱暫未有定案，「還錢當然需要啦，但利息優惠係咪要佢補返，除非佢服務滿幾多年？而家未有定案。」醫管局也會研究如何防止濫用，例如確保該筆貸款必定用作買樓，而物業亦屬自住。 醫管局低息貸款2023 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
在支援職系方面，醫管局建議增加60個一級病人服務助理；專職醫療方面，就會加強臨床服務統籌職能範疇，包括培訓、職能發展，也將會檢視整個培訓發展情況。 公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，計劃相信升格為顧問醫生措施對較有年資及經驗的副顧問醫生有幫助，但對於部分在取得專科資格後，已萌生去意的年輕醫生，相信挽留作用不大。 假設最後定於4厘，當市場最優惠利率（俗稱P按）是5厘時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1厘的利息。 不過，透過按揭保險申請住宅按揭，最長還款期為30年，而醫管局的貸款計劃僅20年，每月供款額自然較高。 惟2000年後，樓價不斷攀升以至職員未能置業，令計劃失效，現未用的餘額將有78億元結存，局方會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金。
醫管局低息貸款: 借貸利息低至1厘
他強調，方案目標是一個長期福利計劃，不希望推出數年後就用盡所有金額，如果可以將貸款轉予金融機構，便可做到可持續，不需政府額外提供資助，但亦不能完全排除日後向政府要求撥款的可能性，視乎醫管局財力能否負擔得到。 醫管局為挽留人才，推出專為醫護而設的首期低息置業貸款，初步申請資格需入職醫管局滿3年，貸款額為該員工36個月至48個月的基本月薪，上限HK$600萬。 醫管局低息貸款2023 醫管局表示，詳情仍在探討階段，會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，希望可以盡快推出。 MoneyHero為大定緊貼貸款申請日期、資格、利息及貸款上限最新消息。 據了解，只要於醫院管理局工作滿3年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是3至4年的年薪，上限為500至600萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過20年。
陳凱欣擔心市場上沒有足夠相關人士，希望醫管局交代將會聘請幾多名醫學工程人員。 即是醫管局的計劃比經按保申請9成按揭可借更多，預算相對上可較鬆動。 護士方面，醫管局將在未來兩年開設300個副顧問護師及40個顧問護師職位。
醫管局低息貸款: 【醫護福利】醫管局明年推低息置業貸款 員工做滿3年可借最多600萬
按上述林醫生例子，如果整個按揭經現金回贈率最高的銀行進行，扣減回贈及65折後的按揭保費，仍然多達19.5萬元。 據悉，「利率補貼的上限」有機會定於3.75%至4%之間，因為上限一旦定得太高，醫管局或會面對財政壓力和風險；但若定得太低，風險則會轉嫁至借貸的員工，並令計劃的吸引力打折扣。 護士晉升方面，將於公立醫院增加副顧問護師職位及顧問護師職位，未來兩個年度副顧問護師職位將增設300個至442個，顧問護師職位則增加40個，至200個，助提升臨床服務質素。 醫生晉升職位方面，大會通過其後三年的升格職位數目大幅增加兩倍，將原來計劃升格至顧問醫生的100個職位，增加至300個。 醫管局已於2020／21及2021／22年度將100個副顧問醫生職位升格做顧問醫生。 程偉權說，醫管局有43座醫院共300多幢建築物，樓宇安全勘察工作由內部負責會有好處，可以按不同樓齡、建築物狀況，由內部分層去定優次；內部人員經受訓練後可能會做得更有效率。
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- 他稱，由於這78億元屬於專項帳戶之內，只可用在醫管局員工置業相關的用途，不可用於其他醫療開支，例如增加病床，因此新的方案是改良這項計劃，不存在利用公帑去協助員工置業。
- 不過，近年來負資產個案正正就是主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，又或按揭保險計劃的貸款，因為此類貸款的風險亦較高。
- 貸款期不超過20年，利息約為1%，利率會跟隨市場變動，資助上限定為3%，透過計劃購買的物業必須為自住。
據了解，醫管局將會釐定「利率補貼的上限」，假設最後定於4%，當市場最優惠利率(俗稱P按)是5%時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1%的利息；但假如最優惠利率升至8%，需償還的利息便會增至4%。 醫管局低息貸款 醫管局回覆查詢稱，醫管局大會昨日(16日)通過員工低息置業貸款計劃的方向，詳情仍在探討階段，包括確實資助金額、還款利率等。 醫管局低息貸款2023 局方會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，並參考員工對計劃的反應，希望可以盡快推出。
醫管局低息貸款: 物業要求
新方案初步構想是推出低息貸款計劃，貸款額是員工36至48個月的薪金，上限是港幣五百至六百萬元，貸款年期不超二十年。 醫管局低息貸款2023 醫管局低息貸款 醫管局低息貸款 他稱，方案屬於信用貸款，「唔需要擔保、畀按揭我哋」，員工可以將物業再用作申請貸款。 移民潮之下，醫院管理局（醫管局）針對內部人手流失問題，將推出低息貸款計劃協助員工置業，令市場憧憬，醫護人員將成為樓市一股新勢力。 翻查資料，醫管局在上世紀90年代已推出「置業利息津貼計劃」，員工可根據按揭成數申請利息津貼，每年有超過4,000名員工受惠。
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醫管局低息貸款: 貸款上限
醫管局資助的年利率為上限3%，例如當該利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；否則，員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。 第二，此項貸款的最長還款期暫定為20年，這比一般的樓按為短，變相每月還款也比較多，但對於收入穩定增長的醫護人員來說，算是較次要的考慮。 最後溫提，打算申請醫管局貸款買樓人士，最好把成交期拉長至3個月，因為有關貸款需要庫房批核，很多時候可能長達2個月，故此成交期越長越穩陣。 醫管局預計於2022／23年度成立學院，整合目前醫管局轄下的護理深造學院、專職醫療深造學院及進修學院，以助培訓醫管局員工核心知識和技能，以及透過專業認可的培訓計劃，為本港整體醫療行業培訓人才。
- 醫管局員工亦可親臨全線分行、視像銀行服務「iService」、又或通過「置業專家」手機應用程式申請按揭。
- 即是醫管局的計劃比經按保申請9成按揭可借更多，預算相對上可較鬆動。
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- 有關計畫原則上是希望協助員工可擁有自住物業，故此物業作為自住用途是基本條件，而準備透過此計畫換樓又或轉按慳息員工亦可同步申請，但轉按不可涉及套現。
假設購買800萬元物業，現經按保申請九成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約71,500元，差不多是一名高級護士長的月薪。 而貸款額現時希望定為員工基本月薪的36至48倍，上限為600萬港元，在不須擔保的情況下，最長可以分20年還款，利息則訂為1%，料2022年下半年起可以實施。 另外，據悉醫管局在上世紀九十年代亦曾經推出「首期貸款計劃」，有文件列明該計劃是「試驗推行」，當時合資格的僱員可以同時申請利息津貼及首期貸款，醫管局在完成辦理利息津貼的申請後，才會處理首期貸款的申請。 據了解當時申請利息津貼的人數眾多，超出名額上限，不少人需輪候數年才可申請到利息津貼，而「首期貸款計劃」則未知為何無疾而終。
醫管局低息貸款: 還款年期
各地要準確把握支援範圍，提高項目前期推進效率，確保申報時已完成可研審批或者核準、備案手續。 對符合條件的職業教育産教融合項目，我們將會同財政部門積極予以支援。 另外，委員會建議，醫學工程人員應按醫療儀器風險級別，在場監督承辦商保養維修工作。
她稱，中銀會在相關手機應用程式內設立「醫管局員工貸款」專頁，由搵樓、計算貸款能力、物業估價、申請、遞交文件至查詢批核結果，全程可於手機辦妥。 醫院管理局針對內部人手流失問題，於2021年12月中公布，將推出低息貸款計劃協助員工置業，旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。 當中個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，醫管局提供低息貸款協助醫護上車買樓，此計劃比市場上實際利率1.5%低，於高成數按揭的情況下，亦可讓醫護節省按揭保險費用，計劃可算是頗具吸引力。 醫管局低息貸款 假設購買800萬物業承造9成按揭，以一般按保保費折扣6折計算需21萬港元，醫護人員可省卻該項費用。
