生活配套方面，鄰近嘅樂民新村有超市，附近嘅馬頭圍道亦有商店及食肆，若果想多選擇，就要步行約15分鐘去紅磡。 加上特首林鄭月娥宣佈，政府將會開放今期綠置居剩餘貨尾單位給輪候公屋超過一年人士購買，是以先導形式推行。 7個新居屋項目的關鍵日期比先前公佈的日期延後了一至三個月，最遲的是啟德啟欣苑，預計關鍵日期為2025年3月。 房委會於2022年11月8日公布價單並宣佈下周二（15日）開始揀樓，當中售價最高的是北角驥華苑一個高層457呎單位，大概531萬。 而售價最平的是啟德啟欣苑一個低層189呎單位，大概124萬。 項目屬於單幢式居屋，步行約3分鐘可到達屯馬綫土瓜灣站。
至於該項目的其他方向，預料會以學校景、樓景為主。 不過，值得留意是，渣華道項目的地盤面積只得約0.1公頃，僅提供248伙。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委會即將以市價五一折，涉8926伙居屋單位。 今期屋苑包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 其中北角渣華道居屋是今期居屋的焦點之一，最貴單位售531萬，是今期居屋的「樓王」。
十大居屋王: 新居屋項目
由於折扣率與凱樂苑同樣為48%，估計補價後較區內私樓更貴，相信自由市場成交不多，但有望打破香港仔雅濤閣綠表呎價$15,194的紀錄。 同樣在2018年推出的啟德啟朗苑，座落屯馬綫啟德站旁，區內發展成為焦點被看高一線，因此當年訂價最貴的屋苑，平均呎價達$7,246。 啟朗苑共有3座683伙，雖然呎價貴，但屋苑開則較細，面積由286至471呎，可壓低入場費，適合鍾情市區居屋盤的上車客。 十大居屋王 2020年初，即尚翠苑入伙不足3年，市場開始錄得居二成交，至今已錄得84宗，冠絕所有新居屋，成交價由400至705萬元。
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。
十大居屋王: 出售居者有其屋計劃單位2022
【自僱人士按揭】和受薪人士有何不同？ 申請呼吸Plan會隨時仲伏影響成交！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
大角嘴海富苑一個實用面積212方呎單位，雖然十大不入，但去年12月以288萬元售出，單位細細，呎價達13,585元，是呎價最貴的居屋。 十大居屋王2023 原業主2007年以約71.5萬元買入，轉手賬面升值逾200萬元。 愉翠苑A座高層6室，實用面積650方呎，以約655萬元易手，呎價達10,077元，是該屋苑史上首次呎價破萬。 亨氏是一家成立于1869年美国宾夕法尼亚的享誉国际的知名调味酱品牌，经过一百多年的发展，目前旗下已经先后推出了包含番茄酱、调味品、沙司、冷冻食品、婴儿米粉等在内的5700多种产品，销售网络已经覆盖了全球200多个国家和地区。
十大居屋王: 北角驥華苑成「樓王」 啟欣苑入場費最低惟最細僅186呎
最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。 北角擁有完善的交通配套，由項目步行約3分鐘即可到達港鐵北角站，另有多條巴士路線、電車及渡輪可供選擇。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 95%按揭，而白表買家則是90%，換言之買家只需支付5至10%首期；亦不須接受壓力測試及免付按揭保費。 不過，房委擔保期只由首次出售日期起計30年，因此樓齡高的居屋屋苑，部分願意承造按揭的銀行，只會批出60%按揭，首期金額大幅提升40%，因此準買家若選取樓齡高的屋苑，宜先向銀行查詢按揭細節免失預算。 富嘉花園屬於小學88校網，中學屬於NT7沙田區，當中聖母無玷聖心學校及沙田官立小學是較著名的小學，中學則有沙田崇真中學、天主教郭得勝中學及沙田官立中學，直資中學有培僑書院，都算是理想的校網。 交通是富嘉花園的強項，海福花園還要過馬路及商場才到港鐵站，富嘉花園到大圍站連馬路都不用過，穿過車站就是公共交通交會處，有多線巴士及小巴。 更不用說的是大圍站是東鐵線、馬鐵線、沙中線的接駁站，未來經東鐵不用轉車可以到金鐘，沙中線與西鐵合併為「東西走廊」，可以在紅磡站不用下車直達西鐵沿線各站，真正做到三線匯聚。
十大居屋王: 九龍城區
自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。 不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。 近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。
- 至於日常出入，位於海泓道屋苑旁的巴士及小巴站，有多条往返油麻地、尖沙咀、九龙城及铜锣湾等地巴士及小巴线途经，而毗邻的奥海公园基座，更是巴士和小巴总站，亦有多条前往港、九及新界的路线。
- 他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。
- 想要更加多食肆同購物選擇嘅話，可以行遠少少去石門京瑞廣場，或者城門河對岸嘅沙田第一城商場。
- 据土地註册处资料，单位於今年2月曾以3200万元转手，比当时市价平最少10%，买卖双方於本月取消交易，按最新造价计，2个月卖贵580万或18%。
- 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。
- 此筆款項須在居屋中心繳交，但收受此筆提名費，並不代表房屋委員會或政府在樓宇買賣中成為發展商或買主的代理人。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 十大居屋王2023 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
十大居屋王: 九龍西
約半小時後，所有排隊人士才完成交表，職員也在居屋銷售中心正門貼出申請已截止的告示。 時任房屋署副署長馮宜萱於2017年接受訪問時透露，新居屋交樓標準與公屋一樣，目的是增加靈活性，可視乎市道情況，讓居屋及公屋可以互換，而且發展成本較低，但未有回應是否會提升交樓標準。 2014年7月，傳媒報導房委會計劃於該年12月，發售首批復建居屋，包括5個居屋屋苑共2160個單位。
何文田冠熹苑樓齡18年，坐落半山地段，吸引不少買家；一個高層1室、實用面積211方呎單位，上月初以398萬元獲承接，呎價約18,863元，為全港居屋呎價最高。 中原地產筲箕灣形薈分行副區域營業經理黎百祥表示，屋苑鄰近地鐵站，部分單位更正對海景，可望至嘉亨灣，如上述破頂成交的居屋王單位。 十大居屋王 利嘉閣數據顯示，今年上半年每宗居屋二手成交平均作價高達499.7萬元，較去年下半年的455.4萬元再升9.7%，續創96年至今有史以來最高。 十大居屋王2023 《HK01》為大家總結上半年的「居屋樓王」、「綠表居屋王」，以及「呎價最貴居屋王」，剖析「癲價」入市心理。
十大居屋王: 私人機構參建居屋計劃
外觀像私人物業發展或像私人參建居屋。 所以早期的設計一般與私人樓宇一樣採用常見的每層8伙的井字型設計，如麗晶花園 ，務求合乎建築物條例最小要求之餘，也將空間運用得最高效率，節省建造成本。 而房屋署也規定私人參建居屋要設有固定間隔及提供指定面積的兩睡房、三睡房、三睡房連主人套房及從1995年富怡花園推出起至停建前更廣泛使用三睡房連多一個洗手間的四大類間隔。 此外，山谷道邨地皮原提供4504個居屋單位，不過因「孫九招」推出而終止計劃。
- 計劃原意是為收入不足以購買私人樓宇的市民，提供私人樓宇以外的自置居所選擇。
- 項目部分單位可享有海景或機場景，多數單位附設露台。
- 該址昔日是電照街遊樂場，之後政府收回作居屋發展。
- 其次有空心牆、廁所地台不去水的問題及牆身滲水嚴重。
- 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
- 樓宇的設計與公屋相同，性質乃屬居屋。
- 不過，房委擔保期只由首次出售日期起計30年，因此樓齡高的居屋屋苑，部分願意承造按揭的銀行，只會批出60%按揭，首期金額大幅提升40%，因此準買家若選取樓齡高的屋苑，宜先向銀行查詢按揭細節免失預算。
- 太古城共有61座住宅大廈，提供逾12,000個單位，毗鄰太古坊、鰂魚涌等商業區，故一向深受中產人士歡迎。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 2018年推出的深水埗凱樂苑，合共5座提供2,522伙，實用面積383至631呎，平均呎價$6,860。 凱樂苑鄰近南昌站、臨海、規模大及毗鄰地王，區內的發展潛力無限，令它甫推出已備受矚目。 雖然凱樂苑不設自家商場，但周邊有海盈商場、南昌薈及大型商場V WALK，足以應付日常生活。
十大居屋王: 新居屋申請資格
將軍澳寶盈花園是全港首個智能居屋，屋苑單位內置入屋光纖及自設內聯網，為住客提供嶄新科技生活！ 配合罕有住客會所，全面提升吸引力，人氣、實用兼備。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 如需要大單位的話，翠嶺峰和綠怡雅苑分別會提供685呎及741呎的單位。 另有火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑合共14個單位會重售。
居住人口有25,844人，仍高於沙田第一城、麗港城等十大藍籌屋苑。 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別... 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F... 「綠表置居計劃」簡稱為「綠置居」，房委會於9月21日宣布，綠置居2022可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 約於第四季進行攪珠，預計於23年第一季進行揀樓。
十大居屋王: 按揭專區
龍蟠苑自設商場及街市，不過街市早已被改建為超級市場，商舖只有寥寥數間，只能提供基本需要。 不過毗鄰人流眾多的荷李活廣場，除了購物消費外也有戲院。 商場及街市更可以補龍蟠苑商場的不足，為屋苑居民帶來生活便利。 另外更可步行至黃大仙及鳳凰新村購物，消費十分多元化。 十大居屋王2023 香港供奉十殿閻王的廟宇包括上環文武廟、筲箕灣城隍廟、油麻地城隍廟、三疊潭城隍廟、廣福義祠和慈雲閣等；虎豹別墅拆卸以前，亦有十殿閻王的雕塑，但已經成為歷史。 酆都就是傳說中位於北方癸地的「羅酆山」，凡人死後靈魂都會去向北方，並居住在這北方的鬼國；所以古人壽終之時，孝子手執亡者的衣裳登上屋簷，朝北方呼喊招魂。
十大居屋王: 獨家A.I.按揭評估
【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】新一期居屋名單出爐！ 據了解，房委會將推售7個新居屋項目，預計明年發售，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多。 據悉，今次除了單位數目多外，選址亦多元化，不乏來自港島及市區「靚盤」，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 該盤位於將軍澳昭信路，共提供594伙，實用面積283至461方呎，入場價為169萬元，最貴的單位為335萬元，平均呎價6,920元，關鍵日期為2024年9月30日。
十大居屋王: 北角驥華苑：新居屋王
是次推出的5個新居屋，分別位於荃灣尚翠苑、大圍美柏苑、美盈苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，主打中小型單位，實用面積由371至511呎，其中尚翠苑規模最大，由3座物業組成，涉及962伙，單位實用面積由438呎起，最大則為511呎。 該次發售亦是房委會復建新居屋後唯一一次在大本型商場設示範單位，雖吸引不少市民參觀，不過房委會以《一手住宅物業銷售條例》並無規定為由，其後推出的居屋只用虛擬示範單位短片。 十大居屋王2023 總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。
十大居屋王: 出售居者有其屋計劃單位2014
E座極低層實用面積386平方呎的開放式單位，以$480萬元未補地價售出，實用呎價$12,435元。 十大居屋王2023 毗鄰沙田圍路及插桅杆街的M至S座為阻隔沙瀝公路的汽車噪音，設計為單向式康和形，所有單位都扭向屋苑內，每層同樣提供6個單位，兩房單位佔4個，面積為738呎，三房單位佔兩個，面積為944呎。 貼近銀城街的F至H座為康和2型設計，大廈呈長方形，每層提供6個兩房單位，面積673至682呎，實用率稍底至75%。 FYI，「中等入息家庭房屋計劃」目的是幫助家庭月入港幣13,000元或以下的家庭上車，不過當年發售時樓市逆轉轉好，市民對屋苑反應不熱烈。
十大居屋王: 出售居者有其屋計劃單位2019
在1970年代至2002年期間，私人發展商會參與居屋興建，為「私人機構參建居屋計劃」屋苑，計劃是政府在1977年設立，目的為輔助居者有其屋計劃，提高建屋量，藉以紓緩市民對居者有其屋的需求，為公共屋邨住戶及中下入息家庭提供自置居所的機會。 第二多成交的是天水围站附近的屏欣苑，2018年入伙，楼龄较新，可以做到九成按揭，平均成交价396万。 有新界「新界居屋王」之称的愉翠苑则是第三受欢迎，邻近屯马线第一城站，平均成交价为538万，平均未补尺价暂时大约$9100元，因为面积大楼价总额比较高，所以呎价反而还比位置比较远离市区的屏欣苑还要低，而且也比起几年前的高位回落不少，是入市良机。 房委會今期出售6個新居屋項目，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳南雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，共4,871伙，以及至少27個居屋貨尾單位，最平159萬可以上車，加上不少屋苑位於極佳位置，相信一定「爭崩頭」。 然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 因此，估計居屋2022登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。
十大居屋王: 九龍城
1972年，香港政府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。 1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。 由於試驗計劃的成功，私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，到1980年首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦告落成入伙。 由大窩口工廠大廈拆卸重建的尚翠苑，建有3座樓高29至38層的非標準設計居屋，建有962個實用面積介乎438至511平方呎的單位，由於屋苑附近為工廈及私人樓，故景觀未見突出。 但屋苑距港鐵大窩口站約15分鐘步程，附近亦有悅來坊及大窩口商場提供日常所需。 尚翠苑於2021年12月錄得約5宗成交，平均呎價約13,968元。
十大居屋王: 沙田區
据悉，原业主於2011年以2901.1万一手购入，另斥150万购车位，现帐面赚728.9万离场。 【大公报讯】记者林惠芳报道：楼市在新冠肺炎连续4日零确诊下“翻生”，港岛首诞千万居屋王！ 鲗鱼涌康山花园3房户售1068万元，缔造全港最贵居屋纪录。 另外，香港仔深湾9号海景户短短2个月卖贵580万元，楼价反弹逾18%。 蛙王的作品既有東方哲學及中國傳統水墨作品的韻味，也有西方文化概念和街頭塗鴉的特色，加上他擅長從生活中取材，逐漸形成「只此一家」的獨特藝術風格，作品變化多端，幽默諷刺，天馬行空。 其作品多年來獲得香港和海外美術館、收藏家和藝術愛好者追捧，迄今參與過全球各地超過5,000場藝術活動，包括第54屆威尼斯雙年展香港館，以及西九M+ 展覽等。
十大居屋王: 香港房屋委員會及房屋署
在樓宇可供入伙及簽署屋契文件時，買主須將樓價餘款付予發展商。 同時，除印花稅及登記契據文件的田土註冊費外，並須繳付發展商所委托的律師樓就辦理契據法律手續所收取的有關費用，此項費用由律師公會制訂。 隨後將由發展商安排交樓及其他入伙手續。
十大居屋王: 出售居者有其屋計劃單位2017
新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 由於居屋設有綠表（正租住或輪候公屋的居民，或按照公務員房屋資助制度下申請居屋配額的基層公務員）及白表（非公屋居民）的申請制度，很多人誤將白表申請制度的功效過分擴大，將居屋解說為政府打壓樓市、平抑樓價上升的工具。 相對於綠表的申請，只有兩成居屋單位會提供予白表申請人，當初白表申請制度純粹是優化計劃，避免有意購買居屋、但未租住公屋單位申請人為求申請而胡亂申請公屋租住，影響真正有需要租住公屋的市民。 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。 是次銷售計劃將推出8926個新單位，以巿價五一折發售。 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。
但是，由於2019冠狀病毒導致上一期居屋計劃銷售期順延，故此押後公佈並接受申請。 在是次銷售中，政府首次將白表配額增加至佔單位數目的60%，以增加非公屋居民置業機會。 2011年中，國務院港澳辦主任王光亞訪港，向特區政府表示「避免讓香港的房屋問題演變成政治問題」，要求特區政府加倍關注，解決市民住屋問題。 2011年8月，國務院副總理李克強訪問香港，訪港期間特別關注香港房屋問題，被外界認為是中央政府希望特區政府復建居屋。 同年10月12日，時任香港行政長官曾蔭權發表他的最後一份施政報告，正式宣佈復建居屋，而安排則改為與實施「孫九招」前的居屋計劃相近，例如房委會繼續負責新居屋計劃的發展和建築工程。
