例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 各大銀行估價 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。
實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 如申請者欲查詢最貼市的物業估值，只能到銀行分行向銀行職員查詢物業估價，而銀行職員會致電到估價熱線，查詢物業估值。 由於大部分戶口服務已轉為電子服務，儲蓄戶口通常沒有額外收費，除非需要補發存摺、交易紀錄證明等書面服務，銀行則會收取數十元至數百元的手續費。 此外，部分銀行都設有最低存款要求，否則須繳付服務費。
各大銀行估價: 了解物業管理質素及周邊環境
銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 各大銀行估價2023 長江實業及新鴻基地產合作發展的屯門青山公路項目飛揚2期 ，由2座20層高住宅大廈組成(第3座及第5座)，共提供400伙，戶型由1房至3房不等，主打1房及2房戶、佔全盤90%。 搵樓街為大家整合平面圖、價錢、比較同區樓價、入飛抽籤、回佣、付款計劃、按揭資料、投資價值。 各大銀行估價2023 各大銀行估價 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 以剛才例子計，選用30年還款期，由於每月供款減少，首置客月入33,598元已夠過壓力測試，相較20年還款期，月入40,850元來得輕鬆。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 各大銀行估價 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。
各大銀行估價: 申請業物貸款按揭計劃4個步驟
指數型房貸ARMs（Adjustable Rate Mortgages）是一種依據約定利率做為房貸訂價的基礎，也就是先訂定「指標利率」，做為調整房貸利率的標準，然後再「加減碼」的房屋貸款。 玉山銀行的指標利率，是以國內十家銀行之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準，亦稱之為「定儲利率指數」。 短期需要留意的利空就是最近債券殖利率又開始往上走，所以各家金控大概下月初開出來的獲利數字可能也不好看，當然這些負面影響在往後殖利率往下走又會補回來。 加上今年淨利差上升與手續費恢復增長，這檔以銀行為主體的金控逢低買進一點毛病沒有。
- 然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。
- 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。
- Livi bank為香港虛擬銀行，由中銀香港（控股）、京東科技和怡和集團共同擁有。
- 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。
- 另外要留意可能屋苑會放在屋苑分類中而非大廈分類。
不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
各大銀行估價: 香港物業估價網 - HomePrice
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除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。
各大銀行估價: 匯豐銀行估價: 滙豐銀行 HSBC P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
信用卡方面，除了可以查看結餘，更可為大額簽賬自選分期付款，分期付款亦享高達2%無上限獎賞！ 除此以外，還提供基本銀行資訊，如最新優惠、查詢櫃員機及分行位置等。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 各大銀行估價2023 在滙豐銀行定息按揭計劃方面，如有見銀行同業拆息或最優惠利率波動大，也會有人想申請定息按揭，息率固定，減低外圍加息或減息變化影響，惟要留意最多享3年有效息率，開支上都比P按或H按高。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。
如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。 按揭年期 ＝75減樓齡 各大銀行估價2023 HSBC滙豐銀行的最長可做年期為30年。 各大銀行申請有快有慢，我地會協助客戶以最快速度完成整個申請，但我們強烈建議客戶預留最少30-45天時間給了銀行作批核。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
各大銀行估價: 申請8成或9成按揭條件
個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。 這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。
此系統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 在銀行同業拆息或最優惠利率（Prime rate）出現大幅波動的情況下時，亦會有申請人考慮申請定息按揭計劃。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。
各大銀行估價: 理財產品
這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 各大銀行估價 ROOTS上會按揭轉介幫你。 透過 ROOTS上會可以一次過問幾間銀行的估價，無論是公居屋、村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等等都可作出估價。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。
所以準業主或物業買家在向銀行申請9成物業按揭貸款計劃時，當中有3成貸款額，是來自按揭保險。 需注意，倘若銀主盤有僭建、路權不清等問題，或會為按揭批核造成不良影響。 買家在購買銀主盤，申請相關樓宇按揭時，宜先做好資料搜集，對所購入單位背景有充足了解。 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。 白表申請人則可承造9成按揭，最長供款期亦為25年。
各大銀行估價: 貸款
本網頁所載的資料是以"實際可行的範圍"及"實際可用的範圍"免費提供的並只供參考。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。 一般向銀行出示已簽妥之買賣合約作實質支持，原本估價不足的單位亦有機會獲調高估值，幅度一般在3%至5%以內。 最新工商鋪成交｜佐敦吳松街鋪2750萬沽 持貨七年虧損46% 各大銀行估價2023 【星島日報報道】 佐敦鋪位疫市淪為「重災區」，再錄大幅蝕讓個案。 本報獲悉，該區吳松街地鋪以2750萬易手，買家為盛滙商舖基金，租金回報約3.5厘，原業主持貨7年帳面勁蝕2418萬，物業期間貶值約46%。
