制度特色︰澳門政府將文化財產設有廣泛的定義，文物保護工作不局限於個別建築，街景及周圍自然環境也得以保留。 在修繕建築物及富歷史建築價值的地方，投資甚巨，大三巴巷一帶正是最好的例子。 西九文化區的戲曲中心2013年動工，2019年1月正式開幕，其成立的首要目標在於推動粵劇及其他戲種在香港發展。 香港政府在香港非物質文化遺產普查完成後，發現很多主持非遺項目的人年事已高，後繼無人，如漁民的嘆歌和鹹水歌、客歌人的竹枝詞、山歌、哭喪歌、哭嫁歌等承傳人都已是最後一代。 港式奶茶是非物質文化遺產之一，但餐廳水吧工作單調，難以吸引年輕人入行，懂得調製港式奶茶的師傅年紀愈來愈大，飲食業界一直為這方面的人手短缺而惆悵。 在高地價政策之下，小販除了是基層巿民謀求自主生計的出路外，也保障了香港大群弱勢社群有低消費的可能，一定意義下維護了這群基層消費群的需要，一定程度上也修補了社會福利制度的缺憾之處。
不過如果你有機會一訪本港的舊式工廈，你往往會發現水牌上出現的不單是工廠，還有大量形形色色的用戶。 據規劃署2015年的數據統計，非工業用途佔本港工廈總空間大約為3成，另外有14%的工業空間未有註明用途，工廈空置率只有約5%，此現象反映出市場對工廈的需求是正增長，這正好說出政府、業主和市民對工廈又愛又憎的矛盾態度。 由於香港經濟轉型，傳統工業北移內地，不少私人的分層工業大廈現已空置或使用率偏低，浪費了珍貴的土地資源。 活化工廈 有些工廈業主更看中土地供應緊絀的商機，在未獲屋宇署批准及滿足消防安全條例的要求下，擅自更改工廈作其他用途，例如把工廈改裝成分間單位出租，讓工廈的安全受到質疑。
活化工廈: 按揭專區
此外，發展商長實亦牽頭向城規會申請改劃火炭站旁的106萬平方呎工業地，料可建24幢住宅大廈，提供逾4700伙住宅。 主要因這兩地的周邊社區配套完善，是發展住宅的首選，若成事， 將有更多工業村被改劃成住宅及商業區。 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 活化工廈 而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。 隨着1990年代起香港工業轉型，部分工廈未能物盡其用，為提供更多商業樓面，因此政府鼓勵空置工廠改建用途。
在2010年第一期活化工廈計劃的個案中，有集團在2010年斥資4.18億元購入全棟傳統工廈，其後以逾五億元活化改裝成甲級商廈，於2015年4月落成。 活化工廈2023 工廈本來每呎呎租約7.5元，活化為商廈後平均升至近30元，租值翻超過4倍，整幢物業的估值保守升值至30億元。 制度特色︰美國在城巿規劃、交通和建築計劃中加入了文物保護的概念。 整個系統龐大，但聯邦和州機構之間的職責也很清楚，前者制訂中央政策，後者有自己的史蹟維護官，負責地方的文物保護工作。 以粵劇為例，本地教育機構提供不少訓練課程，培養粵劇界「新血」。
活化工廈: 活化工廈與租金價格影響
有鑑於住屋需求殷切，現屆政府重新推出活化工廈政策，容許工廈全幢改裝為過渡性房屋。 地政總署會免收整幢改裝工廈作過渡性房屋指定用途的地契豁免書費用及處理申請的行政費用。 希望提供更多過渡性房屋，協助更多正在輪候公屋的基層市民，透過較相宜的租金，和改善的居住環境，以減少生活壓力。 第二是工廈活化的政策未到位：2010年實施活化工廈政策，讓業主以較優惠地價，甚至免補地價改變工業大廈用途，帶動工業區轉型，善用土地資源，並揚言要幫助創意文化產業發展。 7年過去了，工廈空置率跌回約5%，但我們發現，絕大多數的活化申請到最後是活化成美輪美奐的商廈、為自由行而設的酒店和商舖，文創年輕藝術家和初創公司根本負擔不起高昂的租金。 但肯定的是，政府補地價收入和單一業權的工廈業主租金收益比以前多。
為了回應文化創意產業對活化工廈新措施的關注，發展局亦與相關政策局及部門進一步研究可如何協助在推行新措施後的一段過渡期內，可能受影響的文化創意團體和人士，以支持本地文化及創意產業。 我現就問題的五個部分答覆如下：（一）規劃署於二○○八至○九年進行了最新一次「全港工業用地研究」，就全港「工業」和「其他指定用途（商貿）」（商貿）地帶內工廈的用途分別進行了全面及抽樣調查。 結果顯示，在成功調查單位當中，少於１％是用作「藝術／音樂／電影工作室」。 此外，香港藝術發展局（藝發局）即將進行一項「使用工廠大廈進行藝術活動的現況及需求調查」。 其中調查會統計現時使用工廠大廈的藝術團體和工作者的數目和分布，以及了解他們使用工廠大廈的情況和需求。 （二）我們理解部分文化創意經營者憂慮，在新措施實施後的一段過渡期內，業主或會因有意重建或改裝整幢工廈，在租約屆滿後不予續租，又或工廈租金可能因此上揚，影響他們在工廈內繼續經營。
活化工廈: 活化工廈｜蜂鳥資本葵涌傲晴開售27個工作室 入場費185萬起
截至2022年12月底，在活化工廈政策下，當局共批准及簽立了65宗位於觀塘和九龍灣的整幢改裝或重建的申請。 這些工業大廈已經或將會重建或改裝作辦公室、商鋪和服務行業及酒店。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，作文化及創意產業之用。
住屋與工業存在同一幢大廈內，無疑是有點嚇人，這可能讓人聯想到嘈音或保險等問題。 想深一層，其實工業的運作時間主要為日間，過渡性房屋的用戶大多在晚上才回家，兩者在同一時間存在的機會不大。 再者，過渡性房屋於一般用家來說，都不是長遠的居所，本質就是不完美。 用家自然會按自己的喜好和實際情況，在「過渡」期間選擇住在「無王管」的劏房還是受規管的過渡性房屋。 (a)「在香港，城巿發展需要有所犧牲，包括傳承非物質文化遺產困難重重。」你在多大程度上同意這個說法？
活化工廈: 活化工廈
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- 制度特色︰美國在城巿規劃、交通和建築計劃中加入了文物保護的概念。
- 他續說，今年次季暫錄得約215宗工廈買賣，佔整體買賣成交宗數(約355宗)約60%；而第一季500萬元以下工廈的買賣成交個案錄得約417宗，則佔整體成交宗數約53%，反映細價工廈買賣交投佔比有上升趨勢。
- 規劃署在二○一四年進行了《全港工業用地分區研究》，了解現有私人工廈的最新使用情況，透過審視現存工業用地的使用情況和整體需求，及研究個別工業用地是否適合改作其他用途等，從而更有效地規劃及善用工業用地資源。
- 註三：當中6宗申請人在獲批後撤回申請，另有18宗已簽立特別豁免書，其餘4宗待簽立特別豁免書。
- 無論是英國倫敦的泰晤士河邊，或是法國巴黎的塞納河畔，歐洲許多地方歷史建築物都是以一個個群組存在。
- 此外，設立打擊小販活動的小販管理隊，並在巿政大樓興建街巿和熟食中心予小販租用，進一步將街頭小販從城巿的「合法」景觀中剔除。
近年活化工廈計劃申請約64宗，樓面面積合共近1500萬平方呎，暫時至少有7 宗申請開設數據中心（提供208萬平方呎樓面面積），其中有3個項目已在施工，將於2022 年至2024 年落成。 去年中，房委會擬清拆轄下4座工廈作公營房屋發展，包括九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈，以及葵涌葵安工廠大廈，首3幅用地料可於2031年提供約4,200伙，而葵安工廠大廈則可提供約600個單位，惟尚未有時間表。 自房委會重建工廈的消息一出，各區工廈已立即封盤，租金亦「幾何級數上升」。 活化工廈計劃的條件，是15年樓齡以上的工廈，申請須由大廈百分百業主提出，才能豁免補地價。 政府指此舉是擔心在同一幢大廈內工業及商業用途同時存在，會帶來消防風險，故只有大業主才有入場的資格。 事實證明大贏家多是富豪業主，活化申請已於上年初截龍，工廈小業主已望塵莫及。
活化工廈: 活化舊式工廈 促進初創發展
發展局正聯絡一些有意申請整幢改裝的工廈業主，鼓勵他們貫徹社會企業責任，在改裝工廈預留部分樓面，於新措施實施後的一段過渡期內，以優惠租金出租予可能受新措施影響的文化創意經營者，以支持本地文化及創意產業。 參與此計劃的私人機構均是本著企業社會責任自願參與，而在此計劃下簽訂的租約屬參與計劃的業主與申請租用改裝單位的文化創意經營者之間的私人租約。 發展局會負責發放參加本計劃工廈的資料，讓文化創意經營者可直接聯絡有關工廈業主，商討租賃事宜。 活化工廈2023 （三）活化工廈新措施旨在透過鼓勵重建和整幢改裝現有工廈，早日釋放舊工廈的潛力，提供合適土地和樓面空間，配合香港社會和知識型經濟發展需要，包括行政長官主持的經濟機遇委員會所選定，比較有優勢的六項產業（如文化及創意產業）。 城市規劃委員會在過去二十年間已引進了多項規劃措施，以便更好地利用舊工業用地和舊工廈，如擴大工業大廈內的准許用途，又把合適而過剩的工業用地改劃作其他非工業用途。 活化工廈新措施主要是在這個基礎上，在地政方面進一步配合，鼓勵業主重建和改裝整幢工廈。
筆者同意在安全及消防的大前提下，有關措施不能妥協，但政府也不能見死不救。 成本相宜的經營空間對扶助新興行業及崛起中的創意工業尤為重要，例如可透過津貼、減稅或增加地積比率等鼓勵業主改善消防設施及室內間隔設施，以符合新的工業用途，事實上，對文創工業的扶助政府要有一定的角色。 18年施政報告提出活化工廈措施，容許業主改裝樓齡15年或以上的整幢工廈、重建於87年前落成的工廈、或在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋用途。 唯至20年4月改裝工廈的申請不足10宗，而由民間機構主導，把改裝工廈用作過渡房屋更是沒有任何申請。 市場對於有關措施應否需延續有不同意見，他指出，部分地區有潛力繼續進行活化，建議可考慮作定點式活化，包括柴灣及屯門等地區，亦可考慮擴闊用途範疇，除了寫字樓及酒店外，亦可作迷你倉、紅酒窖、以至文化娛樂等用途。
活化工廈: 活化工廈計劃
活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。 伯恩光學楊氏家族近年接連收購觀塘區多幢工廈物業的業權，以至申請強拍以統一業權，並於2020年向城規會申請，將旗下一幢樓齡逾40年的15層高工廠大廈的地積比率，由12倍增加至約14.4倍，並重建為一幢樓高不多於39層的新式工廈。 現時全港有近1,500幢工廈，為了善用工廈資源，以及解決工廈現有消防安全和違規使用的問題，政府自2010年第一期活化工廈計劃後，在2018年宣布開展「活化工廈政策2.0」，並聚焦於提供誘因，推動工廈重建。 永安達集團董事總經理陳賢翰表示，傲晴位於葵涌美和工業大廈13樓全層，提供27個工作室，樓面面積介乎約181至321方呎，售價由約185.5萬至301.5萬元，最低售價為30號工作室，樓面面積約186方呎，售價約185.5萬元。
(b) 有小商販指出：「香港街頭販賣被趕絕，最大得益者是地產商。」身為消費者，你同意這個說法嗎？
活化工廈: 獨家A.I.按揭評估
呎價最低為26號工作室，樓面面積約310方呎，呎價約8,800元。 該項目委託中原(工商舖)作為獨家代理，買家可獲豁免買家律師費及印花稅。 隨著新冠肺炎疫情漸趨平穩，帶動工商舖物業投資氣氛急速反彈，當中工廈項目因投資方向靈活而備受市場追捧。 主力發展商業地產項目的永安達集團旗下品牌蜂鳥資本，旗下首個工廈活化重點項目、位於葵涌的傲晴，今日(26日)宣布委託中原(工商舖)作為獨家代理，推售27個工作室，售價由185萬元起，呎價8,800元起。 投資可供活化的工廈是有利可圖，活化動作包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。
註二：不包括34宗申請人在獲批後撤回申請／終止已簽立文件的個案。 註三：當中6宗申請人在獲批後撤回申請，另有18宗已簽立特別豁免書，其餘4宗待簽立特別豁免書。 有報道指出，現時有工廈單位業主有意在申請將工廈活化改作商業用途後，預留部分單位租予藝術工作者作文化創意產業用途。 答覆：主席： 行政長官於去年十月的施政報告宣布一籃子新措施，透過鼓勵重建及整幢改裝，釋放舊工業大廈的潛力。 地政總署並已在總部設立專責小組集中處理在新政策措施下改裝整幢工廈的特別豁免書申請，以及重建工廈的契約修訂申請。 新措施宣布後，發展局向多個工商專業團體、地區行政組織和其他持分者介紹新措施，並聽取他們的意見，當中包括屬於文化創意產業的團體和人士。
活化工廈: 申請226宗 5個被拒
現時香港是亞太區最具吸引力數據中心選址的第三位，由2000年發展至今，數據中心在私人市場已佔地八百萬呎。 香港數據中心協會會長李松德表示，直到2025年，本港私人市場將騰出400萬平方呎用地供數據中心發展，當中有接近200萬平方呎來自活化工廈。 過去三年本港供數據中心發展的用地不足，惟私人企業透過購入工廈改裝等方法解決土地不足的問題，騰出的用地足夠應付未來五至八年的需求。 政府早前宣布，配合前海發展，北部都會區將會積極發展創科產業，北部將會興建更多公營房屋以滿足港人住屋需求。 這些大型項目將帶動大面積的城市改劃，包括把各區式微的工廈改劃成商住用途，以配合北部都會區建立的高增值產業鏈。 有消息指，政府計劃將原為工業村的沙田小瀝源改劃成住宅區，涉及7座工廈，佔地逾7.8公頃。
這用途在「工業」地帶及「其他指定用途（商貿）」地帶內設有緩衝樓層的樓宇低層非工業部分屬經常准許用途；但在這部分以外的樓層，或在未設有緩衝樓層的工廈內開設「康體文娛場所」，須先向城市規劃委員會提交規劃申請，並取得規劃許可。 在「商業」地帶內，以及在「其他指定用途（商貿）」地帶已整幢改裝作非工業用途的工廈內，「康體文娛場所」則屬經常准許的用途。 根據《建築物條例》，「公眾娛樂場所」是指《公眾娛樂場所條例》（第１７２章）第二條及附表一所列出的場所，當中包括音樂或話劇表演場地。
活化工廈: 活化工廈 改建過渡性房屋
民政事務局計劃設立新的撥款機制，以資助藝術家或機構提出較具規摸的文化藝術建議，以及推行時間較長期但有時限的文化藝術活動。 同時，民政事務局亦計劃加強撥款，每年大約預留３,０００萬元，資助藝發局提出或推薦的項目，以推動中小型藝團發展、培育新進藝術家，以及促進社會人士欣賞及參與文化藝術活動。 事實上，藝發局透過轄下不同的資助計劃，一直支援本地藝團和藝術工作者，以切合他們不同性質和處於不同發展階段的需要。 當中，該局的「一年／二年資助」計劃，旨在透過具策略性的支持，培養本地中小型專業藝團，令他們可作較長期的規劃及發展。 據悉，現時部分獲「一年／二年資助」計劃支援的藝團，正是工廈的使用者。
現時看來，雖然這個政策可以於最短時間內提供最大房屋效益，但是吸引力不足，以致業主對活化都有「不了」這個想法，香港人要等到明日大嶼定或興建資助房屋？ 我衷心希望更多有心業主參與活化工廈計劃，協助提供更多過渡性房屋，為有需要市民提供一個溫暖的安樂窩；亦祝願全港市民在新一年，喜悅祥和，身心安康。 另外，金朝陽（00878）早前亦就位於華星街13至17號的南華冷房大廈，向城規會申請發展1幢20層高的數據中心，涉及總樓面約21.8萬平方呎。 興勝創建（00896）旗下業成街22號太平洋貨運大廈，擬建成1幢樓高22層的數據中心。 要工廈真正「活化」起來，必須從宏觀角度解決痛點，一方面吸引更多小業主參與以開拓闊度，同時讓成品多元化使計劃變得更有深度。 工廈未必是房屋問題的解藥，但仍可為一眾期待蝸居的香港人解決眼前難題。
活化工廈: 活化工廈 2009
葵涌區有不少工業區，其中葵涌道以東的工業區，近年積極轉型，相繼錄有不少工廈重建或者改裝個案，最新有外資基金將購入的工廈，向城規會申請改裝為數據中心。 該工廈為永業街11至19號光輝凍倉（二倉），外資基金ESR以18億元向已故「舖王」鄧成波買入上址後，近期向城規會申請將全幢工廈改裝為15層高的數據中心，並以地積比率10.19倍發展，涉及總樓面約35.23萬平方呎。 林鄭月娥近日指出香港的數據中心總樓面面積，已由2015 年的46 萬平方米增加到2019 年的74萬平方米，估計到2025年會增加到超過110萬平方米，足夠滿足未來業界的需求。
有見及此，政府已成功得到某整幢工廈業主同意，將部分工廈樓層改裝，並會以低於市價的水平，租給文化、藝術及創意產業工作者或用作共享空間，期望能回應文化、藝術及創意產業工作者對工作場地的需求。 活化工廈2023 活化工廈 活化工廈2023 隨着5G年代來臨，整個大氣候逐漸轉變，市場對數據中心的需求大大增加，計入上述最新申請，單計葵涌區已錄至少7宗的相關重建或改建申請，涉約179萬平方呎樓面。 具中資背景的萬國數據最積極，集團先後為區內3幢工廈並申請重建為數據中心，涉及地點包括打磚坪街57至61號中央工業大廈、藍田街2至16號葵涌聯發工業第一大廈及大圓街2至10號美羅工業大廈，合共涉及約75.9萬平方呎總樓面。
2009年10月，香港政府宣佈一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化工廈措施。 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。 政府除了早於2010年已推出活化工廈政策，透過舊工廈重建或整幢改裝來活化工廈外，也曾透過不同的方式處理舊式工廈用途問題，例如支援業主和推出新例，准許樓齡15年或以上工廈，業主可免補地價將整幢工廈改裝作非工業用途。 政策實施後，政府共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請，已批准約151幢，使工廈空置率下降，釋放工廈樓面面積作非工業用途。
