如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 由於按證保險公司與貸款機構之間有按揭保險的安排，以保障當身故賠償額不足以清繳貸款時，按證保險公司會向銀行/ 貸款機構支付差額，因此申請人亦要向按證保險公司支付按揭保費，包括基本按揭保費及每月按揭保費。 詳情可以參考香港按揭證券有限公司的網頁或宣傳小冊子，而按揭保費會累計入總貸款，並於保單逆按計劃被終止時，以保單的身故賠償額一筆過清還。
- 如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。
- 当地时间6月14日，美国联邦储备委员会结束为期两天的货币政策会议，宣布维持当前5%至5.25%的联邦基金利率目标区间不变，符合市场此前预期，这也是美联储自去年3月份开启激进加息周期以来首次按下“暂停键”。
- 一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。
- 有關資料及數字並不構成作出任何保單逆按貸款或購買任何保險產品的要約、招攬或建議。
大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。 安老按揭可作為退休理財工具，透過把物業按給銀行，從而取得一筆過或每月的按揭貸款。 安老按揭現時由香港按揭證券公司營運，可透過經絡按揭或銀行申請。 不過如果借款人已持有物業 1 年或以上，以及借款人聲明已經退休或因接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業，則可以申請將有關物業出租。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。
逆按: 相關貼文
當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。 逆按2023 另外，保單持有人對保單作出任何更改都必須要先得到貸款機構的同意才可以進行。 實務而言，貸款機構一般都不會容許從已抵押的人壽保單提取款項或更改受益人。 如果屆時身故賠償額減去貸款後尚有餘額，申請人（或遺產繼承人）可以獲得餘款。
以此次統計資料來看，張旭嵐指出，可以發現龜山區、桃園區、中壢區、蘆竹區等區域的中古房價未受平均地權條例政策影響，價格反而穩定成長。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，近月銀行樓按取態積極，並提高現金回贈令用家受惠，加上市場憧憬政府將進一步為首次置業人士放寬按揭成數，對樓巿有正面支持作用。 恒隆地產（00101）董事長陳啟宗接受彭博電視訪問時預期，未來3年香港住宅市場將會好轉，利率上升對樓價影響不大。 他認為目前利率不是那麼高，不會對市場產生太大影響。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，短期二手市況依然低迷。
逆按: 每月供款額
《每日经济新闻》记者还注意到，除FOMC内部的“鹰派”可能继续发声支持紧缩外，国际货币基金组织（IMF）也敦促FOMC和其他央行在货币政策上继续坚持，在对抗通胀方面保持警惕。 北京时间周四（6月15日）凌晨2时，美联储联邦公开市场委员会（FOMC）将公布6月份的利率决议、经济预测摘要（SEP）和通胀预期等数据，随后美联储主席鲍威尔将举行新闻发布会。 中石油、中石化、中海油三大公司及其他原油加工企业要组织好成品油生产和调运，确保市场稳定供应，严格执行国家价格政策。 各地相关部门要加大市场监督检查力度，严厉查处不执行国家价格政策的行为，维护正常市场秩序。
在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。 在成功完成安老按揭輔導後，將獲發《輔導證書》才可進入下一步。 首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 待百年歸老後，遺產繼承人可選擇全數清還按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還按揭貸款。 2 所有資料及數字僅供參考及說明之用，不應被用作指示年金的確實金額。
逆按: 申請資格
保單逆按計劃由香港按揭證劵有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上人士申請保單逆按貸款。 保單逆按是一項貸款安排，讓借款人可以利用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 逆按 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。
此外，可按规定缴存和提取住房公积金，办理住房公积金异地转移接续手续。 其中，高层次、高技能人才包括了广东省重大人才工程入选者，广东省实验室、广东省重点实验室、省级新型研发机构、省级高水平创新研究院学术和技术带头人，省级技术能手。 除了美联储外，北京时间周四晚间，欧洲央行也将公布6月利率决议。
逆按: More in 按揭指南:
申請安老按揭前，申請人必須進行輔導會面，助申請人了解主要權益和責任，以及取得安老按揭貸款的法律後果。 為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。 另外，長者可隨時全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，而毋須繳交任何罰款。
以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。
逆按: 逆按揭
浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。 如果聯名物業，最多可與另外 2 人共同持有，而 3 位業主都要成為共同借款人。 以上HKMC的三款產品都針對有不同資產、需要的退休人士，由於計劃長達十年以上時間，因此決定前要先了解自己的需要，考慮清楚。 保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。 保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。 相反，如果每月開支不是太多，或有其他收入或資產，便可以選擇較長年期甚至終身年金，以確保自己一直有收入。
逆按揭讓55歲或以上人士，利用持有物業作為抵押，提取類似年金的貸款，享每月收入，年金年期可選取10年、15年、20年甚至終身。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老。 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。 香港共有10家銀行願意為年滿55歲的業主承造逆按揭[12]。
逆按: 保單逆按
「保單逆按」及「安老按揭」皆是貸款，以資產作抵押來換取現金流，供長者作為生活費，同時，借款人需要「還息」予貸款機構。 所謂「借錢梗要還」，「保單逆按」及「安老按揭」的貸款人過身後，如他們的繼承人/ 受益人欲贖回資產，便需還錢；如果沒有錢還，貸款機構便以身故賠償或出售物業來償還。 如果長者離世，無須將這些資產留給家人、下一代，就可以考慮這些產品，有生之年留多個錢俾自己用。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
貸款機構將於指定時間內動用借款人的壽險保單以全數償還相關的保單逆按貸款，而用於清還保單逆按貸款的款項將會是借款人壽險保單的身故賠償金額。 即使年金年期 (即10 逆按2023 年、15 逆按 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 当地时间6月14日，美国联邦储备委员会结束为期两天的货币政策会议，宣布维持当前5%至5.25%的联邦基金利率目标区间不变，符合市场此前预期，这也是美联储自去年3月份开启激进加息周期以来首次按下“暂停键”。 自去年开启加息周期以来，美联储连续加息了10次，累计加息幅度达500个基点，联邦基准利率也从0%-0.25%上升至5%-5.25%。 余偉文指出，聯儲局主席鮑威爾在議息會議後明言除非通脹持續下降至目標水平，否則有機會維持高息幾年，由於滯後效應，美息高企可能維持較長時間，估計本港利率亦維持高企一段時期。
逆按: 逆按揭/安老按揭是什麼？
另外值得关注的是对年底GDP增速的预测，如果美联储提高预测，那么将降低市场对于经济衰退的担忧，风险偏好或受到提振。 但这种情形也会强化市场对于美国利率在高位停留较久（High for longer）的预期，对美元汇率也可能带来短暂支撑。 分析人士指出，美联储此次暂停加息大概率是考虑到美国通胀已明显降温，是时候暂停加息，来衡量本轮加息周期对美国经济，尤其是银行业信贷收紧造成的滞后影响。
《每日经济新闻》记者注意到，多位美联储高官公开支持“跳过（Skip）”6月加息，市场也定价美联储将在6月议息会议上暂停加息。 此外，亚特兰大联储6月15日更新的GDPnow模型预测本季度美国经济增长有望达到2.2%，需求的弹性或意味着核心通胀继续升温，不过制造业低迷、信贷条件收紧和货币政策滞后效应的不确定性依然是潜在风险。 北京时间6月13日（周二）晚间，美国劳工部公布的数据显示，美国5月份通胀降至约两年以来的最低水平。 当月，衡量多种商品和服务变化的CPI环比仅上涨0.1%，符合预期，同比涨幅降至4%，预期为4.1%，创2021年3月以来最小同比涨幅。
逆按: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 逆按 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 逆按 逆按2023 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。 因此在正式申請貸款前，需要預約與合資格的輔導顧問會面。
中央銀行今天舉行理監事會議，最後決議本次不升息，房貸族暫時鬆一口氣，但卻採取第二戶貸款上限7成的措施。 黃俊瑋表示，中古屋可立即入住，公設比低、室內空間大，更重要的是，通常中古屋主因進場早，購屋成本相對較低，一樣的預算購買中古屋可以入住較蛋黃區域，也是一大誘因，也因此拉抬整體中古屋保值性。 中古屋房價支撐力最為穩定的，當屬龜山區，台灣房屋龜山萬壽直營店店長黃俊瑋分析，以下龜山來說，實務上因平均地權條例放棄購買預售屋，轉向中古屋的客層平均增加一成左右。 但自平均地權條例議題拋出後，因為禁止換約及房地合一稅閉鎖期等因素，就有許多購屋族轉向中古大樓產品，尤其是本身就具有前景利多的區域更是明顯，這在房價相對抗跌上也可看出端倪。 平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，桃園市13個行政區當中有六個行政區屋齡五年以上中古大樓交易單價相較上月、去年同期都呈上揚。
逆按: 香港
北京时间周五（6月16日）早间，日本央行也将公布利率决议，这将是植田和男上任以来该行的第二次利率决议。 中金认为的基准情形是美联储将（本周）按兵不动，但同时强调加息周期尚未结束，并暗示美联储倾向在7月继续加息。 高盛首席经济学家Jan Hatzius则在上周四的研报中预计，美联储6月暂停加息，此后还会在7月再加息25基点，同时将上调2023年GDP和核心通胀预期。 加息的滞后效应和银行信贷收紧影响的不确定性增加了过度紧缩的风险，并且美联储成员已经发出明确的暂停加息信号。 部分投资者认为6月“Skip”吹响了停止加息的前奏，但最新期货价格指出今年至少还有两次25基点加息。 据芝商所“美联储观察”工具，在5月CPI数据公布后，期货交易员认为美联储在本周会议上暂停加息的概率接近100%。
在美联储公布利率决议的前一天，也就是13日，美国5月份CPI数据出炉，同比上涨4%，创2021年3月，也就是2年多以来新低，剔除波动较大的能源和食品的5月核心CPI 同比上涨5.3%，增速也有所放缓。 業主供完一般按揭時就等同「贖回」自己的物業，但逆按揭完結時，除非業主或其後人還款給銀行，否則銀行就是物業之業權人了。 如物業樓齡超過 50 年，銀行會要求業主提交驗樓報告，業主須就此支付驗樓費。 安老按揭可選用浮息或定息計劃，計算按揭利率。
逆按: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格
固定利率：首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算。 保單逆按揭其實是一項貸款安排，由香港按揭證券有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，讓合資格人士可以將人壽保單抵押給銀行等貸款機構，然後每月收取一筆固定的年金以安享晚年。 有需要時更可以申請一筆過貸款，以應付特別的情況。 而且一般情況下，終身毋須還款，直至百年歸老。
貸款人更可透過轉讓有現金價值的人壽保險保單給貸款人來提高借款額，也可以從按揭提取一筆過貸款，以應付樓宇維修、醫療開支、支付律師費等特殊開支[12]。 逆按 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。
逆按: 人才绿卡持卡人按贡献积分 凭积分享受相关待遇
安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 至於安老按揭，投保人必須以個人名義或聯權方式，擁有香港的私人物業或居屋，樓齡為50年以下。 擁有私樓的申請人必須為55歲以上，而未補地價的居屋，業主則為60歲以上。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。 對借款人來說，最理想的情況當然是在高位鎖定估值，將獲取金額最大化。
任何从事和逆按揭相关业务的人士，包括贷款人和经纪等，皆须从澳洲证监会取得牌照，或者以另一持牌人的雇员或代理人身份行事[5]。 有些经济学家认为逆按揭能帮助老年人获取稳定的收入及养成细水长流的消费习惯[1][2]。 然而，欧美不少监管机构，例如美国的消费者金融保护局，认为当地的逆按揭计划是“复杂难明的金融产品，消费者不容易掌握”，尤其是部分逆按揭涉及“误导性广告、低质量的消费者辅导”并且“充满诈骗风险”[3] 。 消费者金融保护局更声称逆按揭对大部分人起不了培养良好的消费规律的效果[3]。 在加拿大，借款人接纳逆按揭前，必须先寻求独立的法律意见。
正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。 朱凤莲表示，民进党当局谎称有关协议“代表台湾经贸制度符合国际高标准的里程碑”，但实质上这只不过是一个“台湾让利、美国得利”的不公平贸易协议。 这个协议的谈判从头到尾遵从“美国优先”，以美国设置的议程与内容为导向，全程按照美国导演的剧本进行。 民进党当局为换取美国对其政治私利的支持，罔顾岛内企业和民众利益，做着“卖台求荣”的勾当，拼凑所谓对美关系“成绩”，必然受到台湾有识之士的反对和唾弃。
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