隨著按揭成數進一步放寬，不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟，為置業人士增加了不少購買選擇，即上千居尋找各區樓盤。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。
至於以日薪出糧的申請人，只要日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 值得留意的是，過往因數間按保公司競爭激烈，大部份客戶購買按保可享65折保費，惟現時只有HKMC承保600萬以上高成數按揭（QBE 只有中銀做）。
首次置業9成按揭: 首次置業攻略｜什麼是9成按揭、H按及P按？印花稅計法懶人包
其實按揭保險並不是一定要買，不過在以下情況便有需要加付按保，例如：承造六成以上的按揭；或者是首置人士想承造高成數按揭，但壓測不合格。 首置人士，若想以9成按揭購買800萬以下的樓，只要供款與入息比率不超過50%，則仍可透過按保申請高成數按揭。 首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？
以上資料以謹慎途徑來確保其準確性，但不保證其正確性或完整性。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。 以購入HK$8,000,000樓為例，非首置人士須繳交HK$1,200,000從價印花稅，但首置人士只須繳交3.75%印花稅，即HK$300,000，可慳HK$900,000稅。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
首次置業9成按揭: 高達樓價9成按揭保險計劃
2022年3月政府公佈了新按揭保險計劃放寬了對買家的借貸要求，如果準買家是以首置人士的身份提交申請就可以跳過壓力測試的關卡而依然可以藉到最高90%按揭成數的貸款。 首次置業9成按揭 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。 如果申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能申請八成按揭。
「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 首次置業9成按揭 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 如果首置人士未能符合压力测试，也可以在额外增加保费条件下申请九成按揭。
首次置業9成按揭: 首次置業三大優勢
非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 每間銀行的按揭保險名額有限，只要向一間銀行申請九成按揭保險，因對方有機會滿額不再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順利。 每間銀行的按揭保險名額有限，如只向一間銀行申請九成按揭保險，對方有機會已經滿額未必再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順順利利。
獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 首次置業9成按揭2023 首次置業9成按揭2023 如果本身並非收取「固定收入」的買家，即包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請八成按揭。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借四成按揭，利息更有機會較一般新買賣按揭高；而收入並非來自香港的申請人只能借五成按揭。
首次置業9成按揭: 按揭優惠
伽瑪提一提首置準業主，千祈不要以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI (Debt-to-income 首次置業9成按揭 首次置業9成按揭2023 ration)、不用做壓力測試。 金管局列明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要仍然保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過只是豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 根據按揭保險新例（「林鄭Plan」），首置人士買入800萬以下現樓可申請高達九成按揭，只需要80萬首期便可以上車。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。
他指貸款人要做好風險管理，建議最佳供款年期為25年，因可自製「保險掣」。 當貸款人未來遇到資金周轉不靈、想轉按或增加現金流作生活額外開支時，亦可向銀行提出延長供款期的要求。 另部分資金較鬆動的業主，亦想提早供滿一層樓，然後再供多一層。 根據金融管理局的數據顯示，目前逾九成業主，選用H按計劃。 曹德明指由於H按有封頂息率作保護，大部分買樓客敘造按揭時大多會選H按，以節省利息支出。
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現時大部分以浮息計劃為主，即隨息率改變，每月供款額不同。 當處於低息環境時，選擇浮息計劃的好處，是利率下跌，每月繳付給借貸機構的利息會較少。 要留意的是，賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。
根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 首次置業9成按揭2023 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！
首次置業9成按揭: 計算按揭貸款額時，按揭保險公司會以哪個樓價作準？
最新2022財政預算案，提升首置人士可申請最高「九成按揭」貸款的樓價上限由HK$800萬到HK$1000萬，而HK$1000萬以上至HK$1,200萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 新例之下，800萬元以下的物業可申請最高九成按揭貸款；1000萬元以下的物業則為八成。 而未能符合銀行壓力測試的首置人士，仍可以申請敘造最高九成按揭，但DSR（供款與入息比率）仍然不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。
你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 曹德明指出，敘造高成數按揭者，手上的現金流只能預備一筆首期仍不足夠。 因為除了首期外，其他支出尚包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費（見表二）等。 以購買400萬元物業為例，除40萬元的一成首期外，另有約17.4萬元的按揭保險費，以及約14萬元的其他支出。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 首次置業9成按揭2023 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。
